学文网什么是存量首套住房贷款利率（介绍）
随着央行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的下发，存量房贷利率下调这一堪称重量级的“靴子”终于正式落地，无数“房贷族”可以自主申请降低房贷利率，从而减轻月供压力。下面是收集整理的什么是存量首套住房贷款利率，欢迎阅读。
什么是存量首套住房贷款利率
存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率，具体如下：
1、固定利率
指在贷款期间内保持不变的利率，如果借款人的存量房贷利率是固定利率，则无论市场利率如何波动，借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变，并且每个月的还款金额不会发生变化。
2、基准利率
央行发布给商业银行的存款的指导性利率，贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率，因为基准利率是浮动利率，一旦基准利率调整，则借款人的房地利率也会调整。
哪些人可以申请房贷下调
一般来说需要同时符合四个条件：
一是属于商业性个人住房贷款;
二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放;三是贷款发放时执行首套住房贷款利率***策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的;
四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率***策下限。
这里面包括几个重点：一是部分被“认房又认贷”误伤的二套房，买房时是二套房但后期变成首套的也在此次调整范围内;二是住房公积金贷款、商铺等商业用房贷款不在本次调整范围内，组合贷中的商业性个人住房贷款符合条件的可以单独调整;三是当前执行利率已经低于首套住房贷款拟调整到的利率水平的也不能调整。
房贷逾期一天会怎么样
房贷晚了一天其实对当事人的信誉度不会有太大的影响，大家也不要过于担心，但是需要做的就是尽快的把这个房贷给还掉;如果抵押贷款逾期一天，系统将在第二天自动扣除;抵押贷款逾期一天，贷款将在还款会议上收回，与信用卡不同，抵押贷款有一段住宿期，正常期限为1-3天;房贷晚一天还款会影响征信，在你征信上会显示“1”，贷款逾期30天内，该记录将跟踪您五年。
购房贷款期限是怎样确定的?
商业贷款：贷款期限视个人年龄而定，通常情况下，男子65岁以下，女子60岁以下。新建房屋最多可贷30年，而二手房最多可贷15年。
公积金贷款：贷款期限不得超过30年，借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。
组合贷款：组合贷款和商业贷款的贷款期限是一样的，而且贷款的最大期限是在法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。
购房贷款申请要办理什么手续?
咨询贷款。在签约之前，购房人应到当地的住房公积金中心或银行咨询相关的贷款服务，以了解相关的贷款***策，并核实自己的实际状况。
签订房屋销售协议。买卖双方就契约的具体内容进行谈判，签署买卖契约。
申请提交。借款人须填写《借款申请书》，并为其办理购房手续。
信息审查。放款银行会审核借款者的信用情况及信息，三个星期之内正式回复。
签订借款协议。放款银行同意放款，放款人应订立借款合同，按贷款的方式，同时订立按揭合同、质押合同、保证合同。
贷款发放。购房人应按国家、地方有关法律、法规、银行有关规定办理房产保险、抵押登记、合同公证等相关手续，办理完后，由贷款银行按协议办理。
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