学文网南京二手房公积金贷款期限
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。接下来整理了南京二手房公积金贷款期限，希望大家喜欢！
南京二手房公积金贷款期限：
连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。
购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。
南京二手房公积金贷款额度：
购买二手房时，贷款额度不超过总房价的70%;
第二次申请贷款，贷款额度不超过总房价的40%。
注意：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
贷款购买二手房的基本条件是什么？
1、有合法的居留身份，申请***策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、贷款行规定的其他条件。
南京公积金贷款的影响因素：
1.受贷款***策影响。公积金贷款的最高额度是有限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同，比如南京公积金贷款的最高额度是60-100万。个人申请和家庭申请公积金贷款的额度也是不一样的，购买首套房和二手房可获得的贷款额度也是不同的。
2.受首付比例影响。南京不同区对首付比例的要求不同，通常首套房的首付比例是在20%-30%，二套房是30%以上，首付能直接影响到能拿到多少额度。
3.受房屋估价影响。公积金贷款最高贷款额度是100万，但如果贷款人购买的房屋评估总价只有80万。那么贷款人是不可能拿得到100万的公积金贷款。因为公积金贷款金额与房屋估价有关，通常只能获得房屋评估总价的70%左右，如果买的是二手房能获得的额度更低。
4.受已购房屋面积影响。不同住房面积需要支付的首付比例是不同的，所以公积金是受住房面积和首付比例的影响，贷款人能拿到的贷款额度也会受到影响。
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