学文网海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
中国人的购买力之强让世界震惊，早已不是新闻。
从几年前的排队购买奢侈品，到抢购限量版汽车，再到足球世界中招揽国际大牌外援与教练，中国人“不差钱”的形象深入人心。
这不，近几年不少国家房价不断攀升，也被算在了中国人的头上。更有甚者喊出了“有中国人的地方房价就上涨”的论断。可事实如何呢？
海外置业热潮
有人戏言，以前，中国人聚在一起最爱谈的就是房子，买房了？你家住哪？但最近两年，股票市场的迅猛发展，使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着国人的情绪。
其实，仔细想想这并不难理解，在中国，财富阶层的投资渠道一直较窄，局限于楼市与股市。国家房产形势不好，那就买股票；股票行情不好，那就投资房产，可一旦房产与股票市场都不明朗呢？人们的钱该放在哪里保值呢？
钟爱房产的中国财富阶层找到了一个新的“生财之路”――投资海外房产。
“其实，海外房产进入大陆已经很多年，在1996年的时候，开始进入香港周边的珠三角地区。大规模形成群体气候是在2008年经济危机之后。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏在接受本刊记者采访时表示，在全球经济一体化大势之下，2008年由美国次贷问题引发的经济危机，迅速席卷全球。受经济危机影响，欧美等很多国家房产价格大跌，特别是美国，整体房产价格下跌达到45%。
为了弥补国内房产市场的低迷，各国海外房产商抢滩中国，纷纷想分一杯羹。当时，在北京会展中心的一场房展会，海外房产商参展数目占到一半以上，占据整个会展中心的二层。
那一段时间，大量的海外房产利好信息，大规模、立体化的广告（包括网络、电视、报纸、电台等）开始冲击国内富人群体。海外置业、海外资产配置这个理念开始渐渐被一部分富人所接受。
“2008年，国内投资渠道有限，房产市场限购限贷，前景持续不明朗；股票等金融产品走势动荡振幅太大；民间借贷等边缘性投资产品在刀刃起舞并危机四起。大量的流动性货币在国内没有合适的泄洪出口，海外房产的投资属性恰好给这部分流动性提供了很好的出口，被财富阶层所接受。”杜修鹏补充说，“另外，很多富人子女都选择留学海外，这也在一定程度上促使财富阶层选择在海外的投资置业。”
据胡润研究院统计，中国1300个人中有一个千万富翁，而这部分人中，60%已经移民或正在考虑移民，已配置海外资产的比例占到30%，在南方，这一数字更是达到55%。
而伴随着部分财富阶层的海外置业风起云涌，以万科、绿地、碧桂园、中坤、万达为首的部分国内大型开发企业也已经不满足国内的市场，开始转战海外房地产市场。掀起了一场中国资本投资海外的热潮。
落脚美国与澳洲
面对火爆的海外置业热，很多人不禁发问，前几年，中国房地产市场不太明朗，到国外买房子也就算了，可如今中国一线城市的房地产市场也十分火热，为何非要跑到大洋彼岸的国外去投资嘧
“在北京花个三五百万倒是也能在四环以外或者通州、房山买个两居了，但是那里的房子究竟值不值这个价，我想大家心里都有数。”华美优胜的客户周先生认为，买房子就要买性价比高的，升值空间大的，中国的房子升值空间已经非常有限。
而之所以选择投资美国房产，则缘于周先生一家经常去加州度假，对加州的房地产市场具有初步了解，打定主意后，周先生特意飞往美国进行全面的市场考核。他发现，美国本地人住房拥有率在下降，就算是刚刚结婚的小夫妻，也不一定会买房，跟中国没房子就不能结婚的观念大相径庭，他们会选择租房，而且在美国人的观念中，他们并不喜欢一辈子都住在一个地方，就算是买了房的美国人，也不会守着所谓的永久产权，而是过了八、九年就把房子卖掉，反正租房子很方便。
这次考察对周先生触动很大，他嗅到了美国租房市场的商机。而且他还发现，纽约、旧金山等经济发达城市房子十分好出租还有另外一个原因，那就是优质大学的分布，但气候绝佳、适合养老的城市也绝不能错过。就这样，周先生义无反顾地投入了美国房地产市场。
“目前，在国内销售的海外房产产品主要为美国房产、澳洲房产、加拿大房产和韩国、塞浦路斯以及欧洲几个购房与绿卡相关的国家。其中以美国及澳洲房产最为流行。”杜修鹏告诉记者，他所在的华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司，便是一家专门从事于有关美国房产投资、开发、资产并购等专业的国际房产咨询公司。在他所接触的客户中，大多买家选择美国的原因无外乎是美国的教育体系较好，生活环境一流，另外还有强大的法制和产权制度作支撑。而最核心的在于美国的房产有很好的保值效果。
据一份来自美国房地产业的报告显示，在截至2015年3月份的一年周期内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。要知道，在2013年，这一数字是123亿美元。时隔一年，涨幅已经接近一倍。
“作为目前美国房地产最大的外国买家，无论是数量、销售额还是交易价格，中国人都遥遥领先于他国买家。”杜修鹏说，“归根结底，海外置业者的原始初衷还是配置资产的需要，分散投资风险，并取得稳定的价值投资回报，保值型一直都是买家的首要考量。我们鼓励客户购买海外资产的原因也在于此，随着美国量化宽松***策的解除，美国经济正处于上升空间，无论是美国房产还是美元都一直处在升值通道中。”
那么，美国的房价上涨是否缘于中国买家的推动呢？“近几年，中国买家选择在美国置业的确是一种主流，但不能说中国买家推动了美国房价上涨。”在杜修鹏看来，房价上涨的原动力，还是来自美国本土置业需求，在于美国经济的复苏以及美国房产市场的复苏。
而除去美国，澳大利亚也是中国买家的一大目标。但是，近期，一条关于澳大利亚联邦***府加大力度打击海外购房者在澳违规置业的消息，却为澳洲置业蒙上了一层阴影。
投资有风险
任何投资行为都伴随着市场风险，这是毋庸置疑的，海外置业自然也不例外。
“澳洲***府最近的确在大力打击外籍人士违规买卖其境内二手房，但中国居民购买澳洲新商品房并不受影响。”杜修鹏告诉记者，澳洲***府是允许外国人购买其新房和期房的，只是二手房只可以当地人购买。换言之，如果中国买家购买了澳洲房产，如果想交易，那么只能卖给澳洲当地居民。当然，这会在一定程度上对中国买家带来影响，但影响有多大需要时间的检验。
值得一提的是，目前澳币汇率正处于比较低的阶段，显然这对于购房为投资的中国买家还是具备一定吸引力的。
而在谈到海外置业的交易风险时，杜修鹏指出，目前海外房产市场发展到今天，已经呈现出相对成熟的态势，在行业内从未出现过欺诈行为。以美国为例，所有的房源信息都是可以通过各种正常手段核实的，不存在虚假房源问题。而且，在交易过程中，买家的购房款是带入第三方信托账户的，这点类似于我国的支付宝业务，买卖成交后，第三方才会将款项打到开发商账户中。而对于类似华美优胜的公司而言，其盈利模式是依靠开放商返佣，也就是说，整个交易依法合规成交后，方能受到佣金。所以，购房者在购买海外房产时不用过多担心。
但是，“需要注意的是，公司的实力应该是购房者应该重点考量的对象，因为，这关系到客户所购海外房产的后期运营管理。”杜修鹏补充说，“后期，公司将负责包括出租在内的一系列后续服务，倘若公司实力有限，将会影响到客户的后期租金收益。”
据悉，一般而言，除去房屋增值外，选择美国置业的中国买家每年都将获得总房款6%的净租金收益。海外置业吸引力可窥一斑。