学文网房屋建筑合同范本篇1
房屋建筑施工合同范本一甲方：
乙方：
第一条：建筑地址：白花镇第二市场。该建筑共二间四层半（约600平方米），
该建筑为水泥混凝土半框架结构，一至三层为框空设计，每层设一个卫生间，一楼一条内隔墙，四层及上半层为住宅设计，卫生间共三个，具体施工认***纸设计为准。
第二条：甲方提供水电及购买一切建筑材料到工地，乙方负责施工。
第三条：乙方提供模板，顶棍及一切施工工具及器械。
第四条：楼房基础的挖土回填由甲方负责，其余建筑施工由乙方负责，乙方具体负责如下内容：
1、四层楼房主体的建造及装修，化粪池、排水、下水道和排污管道的安装。
2、楼梯走道墙体贴1.2米高瓷砖，楼梯梯级贴梯级瓷砖。
3、一至三层框空，地面贴地板砖，贴地脚线，其余内墙体及楼底面普通装修，（即校水沙白灰墙），卫生间地面贴瓷砖，墙体贴1.2米高瓷砖。
4、四层住宅：大厅、房间、厨房、饭厅、阳台贴地板砖，贴地脚线，厨房、卫生间、饭厅贴墙体贴瓷砖到顶，其余墙体及楼面为粗底。（即水泥沙浆排荡）。
5、上半层：房间贴地板砖、贴地脚线、卫生间地面贴瓷砖，墙体贴1.2米高瓷砖，其余墙体为普通装修。（即校水泥白灰墙）。
6、顶层外飘0.2米，护拦高1米，护拦内墙及楼面装修水泥沙浆及水泥油滑面。
第五条：建造三级化粪池二个（2.5米1.2米1.2米），外墙三面贴马赛克（包括上半层外墙）。另一面共墙装修水泥沙浆批荡及用水泥油滑面，滴水外门窗上方要求混凝土预制板及外飘0.08米。
第六条：结算方式：
合适的时间组织初验，检验合格后十天内付清余下尾数工程款。（注：如乙方施工中途退出，余下40%工程款不能结算，无异议）。
第七条：乙方保证房屋质量符合建筑质量另要求，如出现技术质量问题导致需要返工，返工材料及工人工钱全部由乙方负责。
第八条：乙方有责任保管好甲方的建筑材料，保证施工过程中不学杂费材料，如发现浪费材料现象，按所浪费材料价值的双倍赔偿给甲方。
第九条：乙方保证施工安全，在开工前对施工人员做安全技术交底，务必做到每施工员都清楚安全问题，并要求所有施工人员签名确认，施工过程必须佩戴安全帽，外墙搭架需用安全网，在全程施工过程中，如有发生一切工作意外，由乙方负责一切责任，与甲方无关。
第十条：工期要求：由开工日起，乙方保证8个月内完成全部建筑工程，开工日期为甲方书面通知乙方施工的日期为准，施工日期为甲方初验合格的日期。
第十一条：初验合格后，乙方提供工艺质量免费保修一年的服务。
第十二条：如有一方违反合同，违反方罚款伍仟元正。
本合同一式两份，共有十二条条例，甲、乙双方各执一份，签字后共同生效。
注：甲方为发包方，乙方为承包方。
甲方因屋内设计修改，甲、乙双方共同商量同意。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋建筑施工合同范本二甲方：
乙方：
甲方在xx市xx镇金竺村建房屋一栋，建筑层数两层，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意特制定本合同，希望双方严格执行，共同遵守。
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计***纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、墙面贴瓷砖、顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
三、承包价格
每平方米人民币大写：元，建筑面积按三层计算，斜屋面面积不计。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
四、付款方式
合同签订完毕，工具进场，人员到位，付款元，完成第一层砖砌并捣制好楼面付款元，完成第二层以及屋顶付款元，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
五、双方责任
甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。
乙方必须保证工程质量和进度，按设计***纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工的一切费用由乙方负责并由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
甲方给乙方提供安全保险一份。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
八、工期要求
从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的一切维修费用都由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
十、违约
十一、其它未尽事宜，双方协商解决。
十二、双方如有违约按《中华人民共和国合同法》严格执行。
房屋建筑合同范本篇2
承包人（全称）：____________________________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；
⒊装修工程为____________年；
⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；
⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；
⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；
⒎其他项目保修期限约定如下：
_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定/，！/，立即向当地建设行***主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
房屋建筑合同范本篇3
关键词:建筑结构;优化;应用
近年来，随着我国人民的经济水平不断提升，人们对生活质量和居住环境的要去越来越高。开发商若要迎合人们对房屋的要求，通过加大房屋建筑设计及建设资金的投入是最直接的方法，然而这样会导致建筑商无法获取较高的经济效益，因此选择通过优化技术来降低建筑建构设计的成本，达到提高经济效益的目的。
1结构设计优化
1．1结构设计优化的概况
结构设计优化，就是通过充分发挥房屋建筑材料本身的性能，以实现各个构件以及各个环节设计的相互配合，优化结构设计，达到房屋建筑结构的优化。结构设计优化较之于传统的结果设计，不仅具备传统结构设计的安全性，而且将社会中所具有的价值学以及审美学完美的结合其中，不断提高结构设计水平，促使房屋建筑的整体性协调发展。
1．2结构设计优化的意义
结构设计优化不仅仍具有传统结构设计的安全性能，而且还具有审美实用的特点，降低了房屋建筑的建筑成本，协调房屋的整体性，并使其具有较高的经济效益。结构设计优化使得房屋建筑的设计方案、设计决策更为科学化，提高对于房屋价格的安全性能和抗震性能的要求，有效地使房屋建筑的安全实用、经济美观，提高房屋建筑结构的设计水平。
1．3结构设计优化的实践价值
降低房屋建筑工程成本，增强房屋建筑结构经济性。房屋建筑的楼层的逐渐增高，其建筑墙体面积和柱体积也会随之增加，同时也会增加各个建筑材料的使用，增加建筑成本。如若优化房屋建筑结构设计，减少建筑材料的使用，节省建筑成本，节约用地，还能确保房屋建筑的安全性能以及抗震性能，提高房屋墙体的受力性能，增强房屋建筑结构的经济性，满足市场可持续发展的需求。
1．4结构设计优化的要点
(1)协调房屋建筑结构设计。结构设计优化需要建筑工程各个环节的相互协作，是一项较为复杂的工作。针对于房屋建筑结构设计，提高房屋的外观，而结构设计是针对房屋建筑内在结构进行优化合理的设计，二者相互结合，互相协作，以降低建筑造价，提高房屋的实用性和经济效益，实现结构设计的合理化。
(2)遵循结构设计规范。结构设计优化需要专业且经验丰富的技术设计人员，在结构设计过程中遵循结构设计规范。然而，结构设计规范是面向所有的建筑工程，有些规范并不适用，也不具备较高的安全性。因此，在对房屋建筑结构进行结构设计时，在遵循结构设计规范的前提下，结合房屋建筑工程的实际情况，具体问题具体分析，做出正确的判断，优化房屋结构设计，提高结构设计质量以及经济效益。
2结构设计优化在房屋建筑结构设计中的应用
2．1结构设计优化的前期准备
(1)建立房屋建筑安全监管体系。现如今，建筑项目监管虽有些改善，对建筑项目监管力度不够，容易引发质量安全事故。房屋建筑结构设计在进行方案施工时，应加强对于房屋建筑工程的监管，确保施工的安全以及建筑质量，防止重大事故的发生。因此，加强房屋建筑工程的质量安全监管，加大监管力度，做到灵活运用，重点勘察，建立起监管范围广、高水平的质量安全监管，为结构设计优化在房屋建筑结构设计中的应用做好前期准备，确保结构设计的安全进行。
(2)加强监管工作。专业水平的提高、专业化的加强，使得质量安全监管既注重房屋建筑施工现场，又注重房屋建筑工程的整体，监管的程序严谨，对每个阶段进行质量安全监管，使质量安全事故的发生率减小。加强对房屋建筑结构设计工程的质量安全监管，规范建筑工程各单位的行为，对建筑工程的每一个环节都进行质量安全监管，依照正规合理的程序进行建设，一切以“法”为准，使建筑工程各个单位拥有质量安全意识，担起质量安全责任，严谨行事，严格遵守法律法规，保障建筑工程的安全稳定，为结构优化设计的实施打下良好的基础。
(3)合理制定结构设计方案。一个结构设计方案的选择，直接影响着房屋建筑的工程进行。设计人员在对房屋建筑进行结构设计时，应充分考虑结构的合理性和可行性，对房屋建筑进行实体调查检测，依据建筑物的结果特点设计合理的结构形式，使其结构设计优化达到最佳效果，最终使房屋施工达到安全且合理的效果。
2．2结构设计优化的应用
(1)与土地用地的联系。建筑工程的实施，少不了占用的土地面积，总建筑面积就是各层建筑面积的总和，而房屋楼层层数的增加，就会相对减少房屋的占地面积，增加房屋建筑的高度以及房屋之间的间距，因此，土地用地并不随着房屋建筑的高度增加而减少，构不成反比关系。结构设计优化可以在房屋的实际情况上，优化结构设计，最大限度的扩宽房屋空间，提高房屋的实用性和整体协调，满足人民对于房屋结构的需求。
(2)与工程成本的联系。结构设计优化的实施，有效地降低房屋建筑的过程成本。因房屋建筑的总建筑面积的扩大，建筑高度的增加，土地占用面积相对较小。结构设计优化技术充分利用施工材料的性能，合理协调房屋建筑内部结构的各个单元间，不仅确保了房屋建筑的适用性和美观度，而且节省了施工成本，提升了建筑结构的经济性能。
(3)概念设计结合细部结构设计优化。将概念设计应用于没有确切数据的结构设计中，将数值作为辅助和参考，并在设计工程中灵活运用结构设计优化技术，注重细部的结构设计优化，以及房屋建筑地基的设计，优化房屋建筑结构。将概念设计与细部结构设计优化相结合，确保房屋建筑结构设计的安全适用，从而取得最大的经济效益。
(4)计算机技术的应用。随着科学技术的发展，计算机技术在人们的生活和工作中得到普遍运用，计算机能够解决很多人力难以计算和解决的问题，目前几乎各行各业都离不开计算机技术的应用。由于计算机技术的高效性和准确性，在房屋建筑结构设计中运用计算机技术能够有效实现优化作用。人力难以计算和统计的数据，计算机可以利用相应的软件和应用进行分析，并快速给出优化结果。同时计算机还可以起到模拟作用，让设计人员及造价人员能够更直观的了解到技术优化的作用。
3结束语
综上所述，随着人们经济水平的提升，人们对房子的要求不仅体现在质量上，其还注重房子的美观。建筑商为了能够在不影响经济效益的前提下，打造出符合人们需求的建筑工程，需要注重建筑结构设计的技术优化。通过上述分析可知，建筑商级设计人员首先要明确技术优化的作用及理念，通过前期设计优化、计算机应用、结构细部优化等方式，实现建筑造价的降低。
作者:胡雪莲 单位:重庆市市***设计研究院
参考文献:
［1］李能能，董斌．房屋建筑结构设计中优化技术应用探讨［J］．建筑设计管理，2013(12):73－75．
房屋建筑合同范本篇4
关键词：旧层加层 抗震鉴定 抗震设计
1 目前各地采用的方法
1-1主张按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分（加层加高部分）进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。
1-2 主张对旧房部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。
1-3 主张对旧房部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。
1-4 主张对旧房部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。
1-5 主张以建筑抗震设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。
1-6 主张对旧房区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震鉴定和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震鉴定和抗震设计。其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。
2 目前各地采用方法存在的问题
上述六种意见，各有一定的道理，但也均存在问题，值得进一步研究探讨。
方法一存在的主要问题是：对新建房屋都要求按现行国家标准建筑抗震设计规范进行设计，而加层房屋由新房和旧房两部分组成，即使是对旧房进行抗震加固也比新建房屋抗震能力差，如若采用比建筑抗震设计规范低的标准（抗震鉴定标准）对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，则显然房屋的抗震能力更差，故不宜采用此法。
方法二存在的主要问题是：对加层房屋的新旧两部分采用不同的设计标准，尤其是对旧房屋部分采用较低的设计标准不够合理，造成加层房屋抗震能力上强下弱，对抗震很不利。
方法三存在的主要问题是：虽然比较科学合理，得不够全面，如若采用分离式加层结构方案，此方法就不适用，对与外套结构完全分离的旧房没有必要按建筑抗震设计规范的标准进行抗震鉴定和抗震设计。
方法四存在的主要问题是：对旧房部分按抗震设计规范的要求提高一度采取构造措施，标准偏高且对旧房来说难以满足要求，加大了加层设计施工的难度，提高了房屋加层造价。
方法五存在的主要问题是：规定的太原则，具体招待起来困难太大。
方法六存在的主要问题是；造成加层房屋采用的抗震鉴定标准和抗震设计规范不统一，使一部分加层房屋达不到现行国家建筑抗震设计规范的要求。
3 建议采用的方法
首先应当明确指导思想，即对加层房屋的抗震要求应比新建房屋更严一些好，还是放宽一些好，还是不严不宽好？此问题解决后，本文所讨论的问题也就比较容易解决了。笔者认为：对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准不应低于对新房屋采用的标准，也不宜采用比新建房屋更严的标准，建议采用与新建房屋相同的标准。
加层房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧房屋部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。若采用比新建房屋高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层房屋加固的工程量和施工难度，难于执行。采用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专著也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等）也应以抗震设计规范为标准。
对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计具体应采用什么规范和标准，笔者建议如下：
为便于执行，首先把加层房屋分为两大类。
房屋建筑合同范本篇5
关键词：房屋建筑；工程监理；施工质量；原材料质量
0引言
房屋建筑是人们休息、居住、生活的主要场所，在城市化进程不断推进的背景下，为房屋事业提供新的发展机遇，同时对施工质量也提出了更高的要求。为满足人们生活的需求，要求施工单位不断创新施工理念和施工方式，积极引进更加先进的施工技术、施工设备、施工工艺，从而建造出高质量、高品质的房屋建筑工程。利用工程监理，可有效保证各道工序的施工质量，从而提升房屋建筑总体质量和安全等级。基于此，开展房屋建筑工程监理现场质量管理的探讨就显得尤为重要。
1工程概述
某房屋建筑工程，共16层，地下1层，为弱配电室，总建筑面积为4200㎡，整体结构为钢筋混凝土框架，对施工质量、安全等级、使用年限等有较高的要求，为实现这一目标，除采用了新技术、新设备、新材料、新工艺之外，也加强了工程监理作用的发挥，有效保证了施工质量，值得同类工程大力借鉴和参考。
2当前我国房屋建筑工程监理现场质量管理发展现状
虽然近年来，我国逐步加强了工程监理在房屋建筑施工质量管理中的作用，但受到技术、管理水平有限的限制，并没有达到理想的效果。很多情况下，房屋建筑的质量管理大多由施工单位来负责，但他们并不会按照相应的标准和规范来开展监理工作，甚至在很多方面都存在细节性的错误，从而延误了整个建筑工程的施工进度，也不利于施工质量的提升【1】。在具体施工中，普遍存在不重视工程监理工作的问题，工程监理对自身的职责认识比较模糊，无法保证房屋建筑工程后期施工质量和安全性，无形中就增加了施工成本，使得大量资源被无故浪费。
3提升程监理现场质量管理水平的措施
3.1对施工原材料的质量严格控制
房屋建筑工程施工对质量的要求比较高，而原材料质量是否达标，直接决定了总体施工质量，因此，现场工程监理师必须全面加强对原材料的控制。而且是要充分分析和考量房屋建筑的功能、基本内容、项目监理方案等内容。并积极参与到施工***纸设计、施工方案编制、现场施工管理中来。在房屋建筑施工前期准备环节，工程监理要结合施工建设单位提供成本预算方案和台账目录，明确施工材料的质量、数量、规格、型号、性能、尺寸等参数，为后期施工材料的检验提供数据支持和理论指导。此外，还要对原材料进入施工现场后的存放和使用进行全面管理，严禁随意堆放，营造安全文明的施工环境。施工材料的质量对房屋建筑的总体质量和结构稳定性等方面有很大影响，因此，工程监理可从以下几个方面同时入手：第一，按照施工进度计划，拟定施工材料汇总表格，从而更加清楚直观的掌握各类施工材料的施工情况和储备情况。第二，进一步提升对原材料质量和性能的审查力度，包括原材料出厂合格证、组成成分、性能等，如果发现原材料质量不达标，严禁进入施工现场，进行返厂处理。从根本上提升建筑工程施工质量。第三，工程监理人员在工作中，必须端正自己的工作态度，加强工程监理现场工作的责任心，端正工作态度，将监理规范和标准落实到实际工作中【2】。第四，如果怀疑原材料质量存在问题，则要借助专业的检测仪器和设备进行全面系统检测，达到要求后才能使用。严禁使用质量不达标的原材料，从根本上保证房屋建筑施工质量。
3.2逐步完成工程放线测量作业水平
在具体施工之前，要派遣专业人员进行放线测量，保证放线测量的精度和准确，为后期施工提供数据支持和理论参考。否则不利于施工质量的提升，甚至会影响后期各道工序的施工质量。大量工程实例表明，在房屋建筑工程施工中，放线测量数据是否真实、来源是否可靠，对房屋建筑工程施工质量有重大影响。因此，在施工现场，监理人员必须对放线测量工作进行跟进，要求他们严格按照相应的规范和标准进行，以保证测量数据的精确性【3】。
3.3严格履***屋建筑工程标准规范
为保证房屋建筑施工质量，工程监理方在履行自己的职责时，必须严格遵循施工规范设计***纸中的各项标准规范。工程设计***纸是否完整、规范，直接决定了整个房屋建筑工程的总体质量，也体现了房屋建筑工程的专业水准及职业素养。因此，作为一名专业的工程监理师，必须对房屋建筑工程的设计***纸进行深入剖析，掌握每个细节工作，并制定紧急预案处理方案，一旦发生应急问题和事故，立即启动预警方案，降低损失，促使后续各道工序可以正常有序的运转。
3.4严格控制房屋建筑工程质量缺陷
在房屋建筑工程施工中，常见的质量缺陷包括：混凝土振捣不充分、发生结构裂缝和应力裂缝、没有严格落实地下室防渗工作等，一旦发生这些质量缺陷，不但会影响施工单位的信誉和竞争力，而且会对房屋建筑工程的使用性能和安全性造成影响。因此，在具体施工建设中，施工单位、监理单位、建设方等要相互沟通配合，相互探讨制定质量控制测量，并加对房屋建筑工程的验收投入力度【4】。一旦发生质量问题，必须及时上报，采取行之有效的应对措施。众所周知，房屋建筑工程施工工序比较多，而且每道工序之间都有非常紧密的联系，涉及施工技术选择、施工材料使用、施工机械设备使用、多个参见工种相互配合等多方面工作。这就提升了监理工作的难度，所以，施工现场监理工程师，必须严格监理规范和相关条例全面系统的开展监理工作，发现质量问题及时指出，要求施工方立即整改，并全面强化自身的职责，对房屋施工采取合理的监督管理策略，促使各道得以顺利开展。
3.5积极开展质量测评
质量测评也是工程监理现场工作的主要工作，当施工项目落实以后，现场监理工程需要对各道工序施工质量进行全面系统的测量评定，以确定施工质量。并不是等房屋建筑工程竣工之后，在对施工的总体质量进行测评，而是完成一道工序，都需要进行一次施工质量测评，如果质量不达标，及时处理，从根本上保证施工质量。通过客观衡量分项质量鉴定的方法，提升整个工程建设项目的质量。工程监理方在开展监理工作时，要做到全面、细致、认真负责【5】。如果发现质量不达标的项目则要立即勒令他们返工修整，修整完成以后再进行质量评定，达到相关标准之后，才能签订验收证明。通过全面落实质量测评，既能严格键控制房屋建筑工程的总体施工质量，也可以提升建筑工程施工范围的综合管理水平，促使工程尽快竣工。
房屋建筑合同范本篇6
【关键词】房屋建筑施工；常见质量问题；对策
房屋建筑是人们工作、学习和生活的重要场所，其施工质量关系着整个房屋建筑的安全稳定性。当前，我国房屋建筑施工质量水平和国外发达国家相比还存在很大差距，结合房屋建筑施工中的常见质量问题，积极采取有效对策，加强各个环节的施工质量管理和控制，不带提高房屋建筑施工质量，推动我国房屋建筑行业的可持续发展。
一、房屋建筑施工中常见质量问题
1、规划设计不合理
规划设计方案是房屋建筑工程施工建设的重要指导文件，但是很多施工单位在房屋建筑工程施工之前，没有对施工现场实际情况进行全面了解，编制的施工组织方案在经济、技术等方面缺乏切实可行性[1]，关于房屋建筑工程项目的初步设计不详细，也没有经过专业部门的审核，导致在房屋建筑后期的施工过程中，工程规划设计不符合实际施工条件，严重影响房屋建筑施工的顺利开展。
2、施工管理不规范
在房屋建筑施工过程中，相关施工企业的工程管理和控制不规范，例如，房屋建筑施工资源的安排组织不合理，没有严格落实施工质量管理制度，房屋建筑施工质量控制目标不明确等，对于房屋建筑施工质量的管理和控制达不到标准，无法保障工程项目质量。同时，一些房屋建筑施工单位自身资质较低，经济实力不足，技术水平不高，采用比较落后的施工工艺和施工技术，给房屋建筑工程埋下很多安全隐患。另外，房屋建筑工程总承包商随意向下分包，对于各个分包企业的管理不严格，甚至在施工过程中发生矛盾或者冲突，影响了房屋建筑施工质量。
3、建筑材料质量不达标
在房屋建筑施工过程中需要使用大量的建筑材料，如面砖、涂料、砂浆、石膏、混凝土、水泥、木材等[2]，而建筑材料的质量在很大程度上决定了房屋建筑施工质量。但是一些施工单位在购买建筑材料，没有仔细检查建筑材料的质量合格证明和出厂证明，建筑材料到达施工现场后，也没有对建筑材料进行质量抽样检查，在房屋建筑施工中使用了很多质量不合格的建筑材料，导致房屋建筑出现很多质量问题。
4、安全管理意识淡薄
房屋建筑施工工期长、工序复杂，具有一定的危险性，但是很多施工单位的安全管理意识淡薄，不仅影响了房屋建筑工程的顺利施工建设，而且造成各种安全事故，给国家、社会和人民造成巨大损失。一些施工单位追求最大化的经济利润，不断加快施工进度，忽视了房屋建筑施工中的一些安全防护措施，在施工过程中出现违规施工、随意操作等问题，给房屋建筑施工质量埋下很多隐患。
二、房屋建筑施工质量控制的有效对策
1、加强规划设计管理
在房屋建筑规划设计阶段，施工单位应组织技术人员、设计人员到施工现场进行实地勘察，全面了解地形地貌，坚持质量第一的原则，考虑到施工设计方案的经济性和可操作性，优化和改进施工组织设计。同时，结合房屋建筑施工质量要求，做好工程项目的详细设计，集中建设单位、施工单位、业主的意见，科学论证施工设计的合理性，组织相关领域的专家仔细研究施工设计***纸，使施工设计严格符合房屋建筑工程的设计标准和施工要求。
2、加强施工质量管理
在房屋建筑施工过程中加强施工质量管理，应在各个环节严格落实质量管理措施。首先，做好事前质量控制，在房屋建筑施工之前，做好施工机械设备、施工人员、施工材料的准备工作[3]，根据房屋建筑各个环节的施工要求，选择合适型号和类型的施工机械设备，做好机械设备的维护保养，使其处于良好的运行状态，有效提高房屋建筑施工质量和施工效率。对于施工人员，在施工前做好施工技能培训，鼓励施工人员发挥自身特长，学习先进的施工工艺和施工技术。其次，做好事中质量控制，在房屋建筑施工过程中，严格落实责任制度，明确各个岗位、各个人的职责，并且相关技术人员应做好技术交底工作，明确告知施工班组各个施工工序的质量要求和施工中应该注意的问题，相关管理人员要加强现场管理，及时纠正和指导施工人员的操作，不断提高房屋建筑工程施工质量。最后，做好事后质量控制，房屋建筑工程每道施工工序结束后，应做好施工班组的自检和互检，特别对于隐蔽工程，应严格把关施工质量，一旦发现问题，及时进行维护解决，保障房屋建筑施工质量。
3、加强建筑材料质量管理
房屋建筑工程相关施工单位在采购建筑材料之前，应制定科学合理的采购计划，全面了解材料供应商的实际情况，货币三家，在保障建筑材料质量的基础上，尽量降低材料成本，仔细检查建筑材料的相关证明，确保建筑材料质量满足房屋建筑施工设计要求。同时，做好建筑材料的运输防护，对易碎的建筑材料包裹防护层，避免在运输过程中发生剧烈的震荡和碰撞[4]，在建筑材料达到房屋建筑施工现场后，由专业的技术人员对建筑材料进行质量检测，建筑材料检测合格后才能入库，及时将质量不达标的建筑材料清理出施工现场，在仓库中将不同种类的建筑材料分类整齐排放，做好防火、防潮、防腐蚀等措施，避免材料发生损坏。另外，在房屋建筑施工过程中，应做好建筑材料入库、出库记录，各个施工班组根据不同工序的施工要求，合理领料，规范自己的操作使用，减少材料浪费，保障房屋建筑施工质量。
4、加强安全管理
安全管理是房屋建筑施工管理的重要内容，必须引起施工单位的高度重视。首先，房屋建筑施工单位应强化安全管理意识，定期对施工人员、管理人员和技术人员开展安全教育培训活动，提高全体工作人员安全责任意识，学习自我保护技能，确保房屋建筑施工安全。其次，完善施工现场的安全防护措施，施工单位应加大对安全基础设施的资金投入，搭建安全防护网[5]，为施工人员准备多种安全防护设备。最后，健全房屋建筑施工安全管理制度，层层落实，规范工作人员的施工操作，在保障施工质量的基础上，适当加快施工进度。
结束语
在房屋建筑施工过程中容易受到多种因素的影响，结合当前房屋建筑施工中常见的质量问题，严格把关各个环节的施工质量管理，高度重视各个施工质量问题，优化和改进施工工艺，不断提高房屋建筑施工质量。
参考文献
[1]孙绍坤. 房屋建筑施工中常见质量问题与对策[J]. 黑龙江科技信息，2013，26：191.
[2]吴惠钧. 房屋建筑施工中常见质量问题与改善对策[J]. 四川水泥，2014，11：106.
[3]杨海峰. 房屋建筑施工中常见质量问题与改善对策[J]. 科技风，2014，14：171.
房屋建筑合同范本篇7
【关键词】房屋建筑工程；管理模式；BOT模式；EPC模式；CM模式
一、引言
随着我国经济水平的提升，房屋建筑工程的规模也在不断扩大，在实践中提炼的管理经验也在不断完善。但是，长期以来我国采用的房屋建筑工程管理模式一直比较单一，面对当前新的经济形势，难以灵活运用。因此，需要对其进行创新。笔者经过实践发现，根据不同形式的房屋建筑工程，灵活性地选用BOT模式、EPC模式以及CM模式等，可以取得很好的管理效果，因此，本文在总结了当前房屋建筑工程管理模式中存在的主要问题的基础上，对BOT模式、EPC模式以及CM模式等三种模式进行了详细分析，希望可以相关的理论和实践提供一定的借鉴意义。
二、当前房屋建筑工程管理模式中存在的主要问题
（1）管理模式单一，管理观念落后
通过对我国当前房屋建筑工程的管理模式来说，主要在房建工程设计阶段完成之后，由招标人亲自或者委托招标单位以招标的形式进***建施工企业的招标活动。一般情况下，通过招标活动，招标人可以选定一家总承包单位签订总合同，然后由总承包单位和各分包单位再签订相应的分包建设合同。只有特殊情况下，招标人才与各承包单位签订平等的建设合同。很明显，我国采用的该种工程管理模式相对比较单一，这也是在受到国家相关的建筑***策的引导、相关的制度的约束形成的。另外，对于房屋建筑工程相关的业主方、施工方甚至监理方，都存在着管理观念落后的情况，这些都极大地阻碍了房建工程管理模式的创新发展。
（2）房屋建筑工程业主方管理水平有限
在当前很多的房屋建筑工程中，业主方都在扮演着工程全过程管理的角色，其中大多业主都没有专业的管理水平，而且鉴于成本方面的考虑，他们也不愿意花费一定的成本去聘请专业的工程管理单位来承担房屋建筑工程的日常管理工作，这也从根本上造成了房屋建筑工程管理水平的限制。业主由于在项目管理全过程中承担着项目管理几乎所有的工作，在运行过程中就会形成一个庞大的管理机构，项目成本不仅没有合理控制，而且大幅增长。再有，随着建筑工程的竣工、交付，项目管理机构将就地解散，由此难以积累、收集管理过程中的经验与知识，造成只有一次教训，而没有二次经验的局面。从另一方面来说，由于业主在项目实施过程中没有配备高水平的专业管理人员，也对房屋建筑工程的工程质量和经济社会效益带来了一定影响。
（3）咨询单位在管理模式中的局限性
我国房屋建筑工程经过长期的发展，其中监理等咨询单位从最开始的没有到现在的细分、深化，获得了很大的进步，对房屋建筑工程的管理水平也带来了很大的贡献。不过，面对当前新的形式，以监理等为代表的咨询单位还存在着一些不足之处需要改善。具体来说，监理等咨询单位服务范围比较狭小，业务形式比较单一，在实践中，它们往往只关注于房屋建筑工程的质量或者其他某一方面，在很大程度上都不能形成一种涵盖工期、项目投资、建设质量等因素综合性的管理模式，更不用说对房建工程进行全过程管理。
三、房屋建筑工程管理模式的创新
（1）BOT模式
BOT模式作为一种可以贯穿房屋建筑工程施工阶段全过程的全方面管理模式，其采用融资、管理和传统截然不同的做法。房屋建筑工程在BOT模式下，对项目的融资、施工都是以私人支持为主。在具体的房建项目BOT模式的实施中，房建工程所在地的***府应该对外开放运营市场，在不断吸收、筹集资金的同时，授予项目企业特许权，并由该企业负责实施项目生产、经营过程中的建设任务、融资活动，最后在项目竣工验收、投入使用后，负责产品的运营与贷款的清缴。当项目公司的特许期限已满时，建筑项目归还于当地***府。由于我国***府的信用等级较高，在房屋建筑工程中运用BOT管理模式，可以取得明显的优势，就会为房屋建筑工程的BOT模式中投融资创造良好的客观环境。
（2）EPC模式
对于一些不复杂的房屋建筑工程，可以采用EPC管理模式，EPC模式中，房建工程的设计、施工都是由一家具备相应资质的企业进行。在进行具体的招投标、合同签订的过程中，通常是以项目的总价合同为基础，而项目的总成本则是由承接设计、施工任务的总承包商负责。在具体应用 EPC 模式的项目实施中，由于施工建设、规划设计、生产组织、物料采购等活动由总承包商直接负责，项目的业主只需要监管、控制项目的总体目标即可，而项目实施过程中的管理部门，既可以是由业主自行构建，也可另行聘用具备相应资质的管理机构。
（3）CM模式
在房屋建筑工程中，CM模式是一种风险型建设管理模式，其采用的施工方法为快速路径法。从项目开始的阶段起，边由业主聘请的施工经验丰富、信誉良好以及具备相关技术条件的CM企业参与其中。采用CM模式，一方面可以保证工程设计阶段，设计工程师可以有条件直接接触到建设工程，保证设计方案的合理性、科学性；另一方面，由于CM企业是直接参与房建项目工程管理过程，使得它们可以直接进行监督和管理，提升管理效果。同时，在CM模式中设置了最大成本限额，在竣工结算后，如果房屋建筑工程项目的成本超过了成本限额，CM企业就需要作出赔偿，反之，CM企业可以获得相应的利润。明显可以看出，采用CM模式，房屋建筑工程的业主不需要承担过多的风险，而且可以在工期、工作量方面取得不错的效果。
另外，对于房屋建筑工程管理模式来说，除了可以选择的性地采用BOT、EPC以及CR模式以外，还可以在其中运用一些控制措施来进一步提升房屋建筑工程管理水平。首先，提升相关管理人员的管理水平和业务素质，让他们以身作则，引领房建工程的管理工作；其次，规范房屋建筑工程中的成本管理。对于房屋建筑工程来说，控制成本工作非常重要，管理人员可以通过构建相关的成本管控机制，对涉及成本的行为进行规范；最后，还要建立相关的监督机制，规范各方质量主体的质量和管理行为，对于其中发现违规的问题和现象，要及时纠正，严防出现质量和安全问题。
四、结束语
综上所述，虽然本文提出的BOT模式、EPC模式以及CM模式等三种模式为房屋建筑工程实践管理提供了一定的灵活选择，但是面对仍然需要完善的房建项目市场，仍然需要结合自身的特点和优势进行选取，以最大程度保证房屋建筑工程可以取得相应的经济和社会效益，从而为我国整体建设水平的提升做出贡献。
参考文献
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[4]张振杰.房屋建筑工程施工管理与质量控制思路探析[J].科技与企业，2014（04）.
房屋建筑合同范本篇8
关键词：注浆技术；房屋建筑；施工；运用
目前，在国内的房屋建筑施工中，注浆技术是运用范围较为广泛的施工技术类型之一，其主要是利用专业的机械将具有一定凝胶时间的浆液灌注到建筑表面的裂缝处，使得浆液在凝结后可以牢固充塞在建筑的裂缝部位，进而保证建筑表面结构的水理性质和力学性质达到规范的技术标准。随着国内建筑行业对于注浆技术研究和实践的不断深入，现在起已经发展为一项集岩土力学、自动化技术、机械、高分子化学等学科为一体的交叉技术，是我国建筑行业技术创新的重要展现。
1注浆技术在房屋建筑施工中运用的优势及特点在房屋建筑施工中，砼裂缝现象较为常见，也是现代建筑施工中的质量通病之一。为了保证房屋建筑的外部美观性及整体牢固性，对于砼裂缝进行相应的技术处理是十分必要的。与传统的砼裂缝处理技术相比，注浆技术的优势是极为明显的，同时，注浆技术在房屋建筑的砖墙体及窗、门灌浆及女儿墙病害处理中也具有较为理想的效果。随着国内对于房屋建筑施工质量要求的不断提升，注浆技术必将得到更为广阔的发展和运用空间。结合笔者多年的房屋建筑工程施工技术管理实践，总结出注浆技术的优势及特点主要表现在以下几个方面：
1.1注浆技术在房屋建筑施工中的运用具有便于操作、工艺简单等基本特点，而且对于设备的要求也较为简单，不需要使用较为大型的机械设备。注浆技术运用时对于外界环境的要求较低，无需进行施工现场封闭或墙体拆除等，而且不影响其他施工操作的进行。同时，注浆技术操作流程极为简单，施工人员只要经过专业的培训就可以进行实地操作。
1.2与传统的砼裂缝处理措施相比，注浆技术的施工范围相对较小，而处理扩散的效果则更为理想，可以达到预期的建筑表面加固效果。另外，在对原有砼结构进行相关处理时，运用注浆技术可以最大限度的保护原有砼结构，并且有效增加其牢固性与安全性。
1.3注浆技术的运用有效解决了其他技术防水效果较差的问题，其主要原因是注浆技术是将浆液一次性注入到砼内缝中，并且保证浆液充填的粘结和密实，进而提高了砼结构的整体防水性。
1.4注浆技术中使用的浆液是经过反复测量和试验后得出的最优配合比，其可以作为砼结构的一种优良的补强材料。与传统的砼结构注入材料相比，注浆技术使用的浆液综合力学性能优越，而且具有较好的粘结性，材料的耐老化年限也明显高于国家的规定标准。另外，在钢筋结构建筑中运用注浆技术还可以适量添加环氧材料，其不但可以增加钢筋的抗腐蚀性，而且提升了结构的拉力和剪应力。由此可见，注浆技术在房屋建筑施工中的运用还可有效提高砼的固定性，延长使用寿命。
2国内房屋建筑基础施工中常用的注浆技术
在国内现代房屋建筑工程的基础施工中，注浆技术得到了广泛的运用。随着国内建筑行业施工工艺和技术创新的步伐不断加快，注浆技术在长时间的运用过程中，也不断得到改进和完善，进而全面提高了注浆技术的实际运用效果。2.1静压注浆技术
在国内房屋建筑的基础施工中，静压注浆技术的运用范围最广，而且是最为传统的注浆技术类型之一。静压注浆技术一般运用于软土地基的房屋建筑施工中，其主要是借鉴现代力学中的劈裂作用原理，将比例较大的浆液通过压力注入的方式传递到软土地基中最小的主应力面，达到弱化软土地基应力的效果，进而逐渐形成不规则形状或浆脉状的浆液凝结体，有效减小软土地基中的孔隙。由此可进，在房屋建筑软体地基的处理中运用注浆技术可以提高地基的承载力，而且减少了地基沉降变形的几率。2.2高压喷射注浆技术
在我国房屋建筑地基施工中，高压喷射注浆技术运用于上世纪60年代，其主要适用于软土地基的加固、基础部分的局部防渗等，尤其是随着国内高层、超高层建筑工程项目的增加，在其深基坑的防渗、防水中高压喷射注浆技术都得到了应用。2.3复合注浆技术
在房屋建筑的桩基施工中，运用复合注浆技术可以达到理想的加固效果，其结合了静压注浆技术和高压喷射注浆技术的优势，是一种新型的注浆技术运用形式。为了保证房屋建筑桩基施工的效果，首先要采用高压喷射注浆技术将浆液喷注为形状规范的柱体，然后使用静压注浆技术进一步巩固效果，加快加固浆液的扩散速率，以免浆液出现固结收缩的现象。从运用范围而言，复合注浆技术适用于不同地质条件的施工场地，而且可以进行岩溶土洞的处理。
3注浆技术在房屋建筑施工中运用的注意事项
在国内的房屋建筑工程中，注浆技术的运用一定要坚持高效、实用、经济的原则，并且要结合工程项目的实际情况，合理选用注浆技术类型和材料，进而才能保证其运用的实际效果，另外，由于房屋建筑工程工艺和技术标准的不同，注浆技术的运用形式也略有差别，需要由专业的技术人员进行具体分析和选择。3.1注浆技术类型的选用施工中已经出现砼裂缝问题的房屋建筑选用注浆技术时，一定要尽量保证原有砼结构不再遭受破坏，而且要最大限度的保证其牢固性和稳定性。另外，在注浆技术的实际运用中，还要尽量做到施工影响范围的最小化，而加固影响范围则要达到最大化，进而达到“一注见效，长久保安”的技术运用目标。与传统的砼结构或地基处理技术相比，注浆技术因具有操作便捷、简单的特点，而特别适用于施工环境较为复杂的房屋建筑工程中。例如：在对于部分房屋建筑微小或角落的裂缝进行补强加固处理时，注浆技术受周边环境的限制较小，而且保证建筑结构无需进行拆除。在房屋建筑的卫生间、厨房等部分进行砼内缝处理时，注浆技术优越的防水性能则能得到全面的发挥，不但保证了建筑表面的美观性和整体效果，而且达到了较为理想的防水效果。另外，在房屋建筑施工进行蜂窝或蚀变性砼的处理时，运用注浆技术一定要合理选择技术类型，保证砼结构的固结改性，并且在提高强度的基础上，延长使用寿命。3.2注浆材料的选择在房屋建筑施工中运用注浆技术时，注浆材料的合理选择 也是极为重要的，其不但要具有优良的亲润性和渗透性，而且要保证注浆材料可以顺利注入到建筑结构表面微小的缝隙中。另外，在运用注浆技术进行防水处理时，一定保证注浆材料的扩散性、粘结性和亲水性，而且要提高注浆材料的综合力学性能、耐老化、强度高等基本性能要求。
房屋建筑合同范本篇9
关键词：商品房；面积测量；对策
当前楼房的建筑面积测量是一项非常繁复的工作，怎样才能正确测量？关系到每一个住户的现实利益，使测量工作本着公平公正的态度，才能维护社会的和谐发展。专门从事房屋面积测量工作的科技人员要为每一个住户负责，为工作负责，准确做好房屋面积的测量工作，保证测算结果的准确性和可用性。我国于2000年8月实施《测量规范》，以此作为标准在全国推行，但是伴随社会的进步和经济的发展，以及国家关于住宅体制不断更新，出现了许多关于房屋测量面积的纠纷问题，所以，及时处理商品房面积的测量矛盾，能够保证我国房地业的健康发展。
一、商品房面积测量误差产生的原因
1、行业的测量规范不同引起的误差
在我国，存在着形形的房地产行业，令人眼花缭乱，目不暇接，在房屋面积的测量当中，各个行业都有自己的测量标准，所以在测量相同种类的房屋时，出现了测量结果不同的现象，甚至有的差别很大。例如《测量规范》规定建筑完毕后，斜式构造的雨蓬在实际丈量时按50%的面积测算，没有立柱的雨蓬不在测算面积之内。又比如在阳台方面，《建筑预算定额》指出，不管阳台是不是封闭的，均按50%的面积测算。但我市对阳台的测算有不同的规定，在上面的基础上做了一部分改动。没有封闭的阳台地面到顶的高比两个自然层要高时，或者是没有封闭的阳台地面与顶层中间的墙含有不是本单元的窗户时，那么这个阳台就不在房屋面积测算之内。如果没有封闭的阳台的顶层面积比地面的面积小1/2时，那么这个阳台面积也不在测算范围之内。并且还有不少的房屋购买人本身也从事房产业的工作，对国家***策相对了解一些，但是自己经过测算，和房产业的测算结果有很大的差异。 现在国家还没有统一测量房屋面积的规范，那么在这个时期，一栋房屋的建筑面积是按照房屋管理部门的测量数据计算，还是按照规划部门的测量数据计算。因此现在出现关于房屋面积测算的纠纷时，司法部门一般情况下委托测绘单位进行准确测量的原因。
2、施工误差引起的面积变化
在实际测量房屋建筑面积时，测绘单位也认识到一些其他因素的影响，如保温物质和外墙的涂抹材料等，一般依据房屋的平面***进行测量，这样的操作，在理论上可以的，但在实际操作当中，因为在建造房屋时，建筑公司在运营、建筑技术等方面水准不同，在现实当中建造时，可能由于墙壁的厚度不同，给房屋的测量带来一定的差异，有的还可能出现隔墙的位置有移动的现象。那么在房屋完成后，实际测量房屋的建筑面积，就会发现，原来按照***纸标注进行测量的数据和实际当中进行测量得到的数据有一定的差异。如果这个差异非常明显，比规定的范围要大，那就属于建筑不合格，偏差太严重，测量当中出现偏差是允许的，如果这个偏差在允许的范围内，那就不会影响房屋的使用，能够进行交易，但也可以通过合同要求出售方给予赔偿。
3、房地测绘部门的口径不一致出现的误差
现在的房地产市场非常火爆，国家鼓励个人购买商品房，在此基础上，房屋的产权关系变得日益复杂，由过去的单一化转变为现在的多元化。在楼房的共用功能区方面，关于面积的划分也有具体的规定，哪些建筑面积属于楼房共有面积，都要予以认定，这些工作都非常繁琐和复杂。当每个单元房屋出售时，楼房共有的面积平均分配时，因为在不同的楼层，房屋的价格不同，楼房共有面积如何分配又是一个难题，能够和楼房的价格出现分歧，这种情况在每幢楼之间都会出现，并且日益普遍，矛盾愈发尖锐：比如建筑在地上的部分比地下部分价格要高很多，那么不同的楼层购买者平均分配了地下室的面积时，这时购买者购买的楼层价格会被认定为和地下室的价格一致。地下室的共有面积被分配完毕，那么就会在购楼者之间出现价格差异。很明显，这种计算方法对于购买者是不公平的，侵害了购楼者的权益。
二、解决商品房面积测量中房屋面积测量计算误差的测量
1、***策上更加规范
***府房地产管理部门要综合考虑房地产开发商上报的楼房开发计划，要认真考察商品房的开发建设，严格监管房地产开发商在实际建筑当中按规划建设，尤其是在审批过后。如果出现不按照规划建筑的情况，有关单位要马上对其进行严肃处理，并给予经济惩罚。房地产开发商运用投标的形式选取具有优良资质的建筑单位进行施工，注意自身形象的建设，保证商品房的建筑质量，自身也要运用多种技术方法，在建筑施工过程中随时进行检查，遇到错误情况马上予以纠正。
2、更新现有的商品房测量仪器及方法
当前，房地产的平面测量是房屋测量工作的第一道工序，是为以后的房屋测量提供一个参考标准，使得测量工作尽量减少误差。在房地产的地形测量中，运用当前国际先进的GPS定位系统和导线技术，广泛应用数字化的测量技术，使测量的差异减小，也能够加快***纸的制作速度，使制***的质量提高，并且数字化制***，***纸上显示的内容非常丰富，但需要的劳动力却很少，这几种先进的测量技术在以后的测量工作中将会得到进一步的推广和普及。运用科学仪器进行测量，使用数字化技术手段进行信息收集，把这些数据利用计算机进行加工处理，得到房屋的准确***纸，然后利用电脑的编辑功能，制作出房屋的建筑面积***纸，最后打印出来。
3、规范测量标准，细化技术细则
针对现在的房屋规定，遇有不明确的地方，要及时给予解释指正，面对多种多样的房屋建筑情况，我们要根据实际情况制定出测量方法，使实际操作人员能够明确测量方法，对规定当中和实际情况不符的予以改正。
自然层的确定，对自然层一定要有清晰的定义，《规范》中准确提出：复式构造中上层要算入自然层数，由于房屋的自然层数指的是楼板和地板分层的层数。国际关于房屋的规定中也提出：楼房中的公共面积应该依据房屋自然层测算。所以，在实际当中，有一些楼房因为过高，楼梯的转弯较多，这些理应按照自然层测算面积。
4、统一规范，建立数据模式
应该对房屋的测量有一个统一的规范，大家都有章可循，在一个相同的模式下进行测量操作，这样得到的数据就会趋向相同。通过统一测量方法，不但能够节省很多的人力、物力、财力，还可以通过数据化管理使测量数据共享。
与此同时，在日常工作中，应进行多种多样的房地产业务培训，使得房地产的规划更加规范，建筑面积测量更加合理，有不同的意见，大家共同来讨论，房产测量机关应定期开展测量业务交流活动，对现行的测量标准有一个共同的认识，最大程度地减少因房屋测量面积误差而出现的纠纷，力求使全部房产业的测量结果能够一致，从而确保房产业的健康发展。
参考文献：
[1]高群英.房屋面积测算中的常见问题及分析对策[J].价值工程.2010（09）
房屋建筑合同范本篇10
关键词：房屋建筑；混凝土；调配措施
房屋建筑工程中的混凝土，占有很重要的比重，规范混凝土的调配措施，满足混凝土配置的需求，提高混凝土的效益水平。混凝土调配是工程质量控制中的一项内容，目的是确保混凝土能够达到房屋建筑的安全要求，加强混凝土综合性的控制力度，体现混凝土调配的优质性，保障混凝土配置符合房屋建筑工程的标准。
1 房屋建筑工程混凝土调配现状分析
混凝土调配措施，在房屋建筑工程中面临一定的压力，主要是现代房屋建筑对混凝土质量的要求比较高。结合房屋建筑工程混凝土配置，分析混凝土调配的现状。
首先是混凝土调配的配合比不符合房屋建筑的要求，最主要的是配合比不严谨，没有按照标准设计混凝土集料的使用量，导致材料用量偏多或偏低，直接降低了混凝土的使用水平。例如：某民用房屋建筑工程中，混凝土调配时水量控制不当，超出限定的标准，后期混凝土使用时，不能在规定的时间聚集、凝固，出现了严重的粘合性问题。
然后是缺乏温度控制的途径，致使外界温度干预了混凝土的调配。例如：混凝土调配时外界温度低，而水泥材料会在混凝土调配时释放热量，热量聚集在混凝土内部，与外部环境形成了较大的温度差，促使混凝土潜在裂缝的风险，在房屋建筑工程中使用时，很容易出现裂缝，而且温度残留在混凝土内部，直接影响了混凝土内部的比例，潜在很大的结构风险。
最后是房屋建筑工程中混凝土调配不规范问题，也是目前建筑工程中最常见的现象。房屋建筑工程不重视混凝土的调配，再加上商用混凝土的影响，混凝土调配中缺乏严谨性和规范性。
2 房屋建筑工程混凝土调配的规范标准
房屋建筑工程中的混凝土调配，需要遵循一定的规范标准，控制调配的过程，保障混凝土的优势性，优化其在房屋建筑工程中的使用。
2.1 比例原则
混凝土调配措施中，必须遵循比例原则，保持适中的比例分配，合理管理混凝土中各项原材料的分配比重，严格按照比例进行，不能出现过度的情况，维持适中的比例状态，调配人员应该监督混凝土调配时的比例分配，可通过试配方法决定材料之间的比例关系，以便控制混凝土的调配质量，通过混凝土调配比例原则，提高混凝土调配的水平。
2.2 性能原则
性能是混凝土调配措施中的根本原则，有利于维护混凝土的使用质量，确保混凝土在房屋建筑工程中的使用水平。混凝土调配性能需达到最优的状态，可采取调配管理的方法，选用优质的调配材料，杜绝不合格的材料投入施工应用，强化混凝土调配的性能。
2.3 实用原则
混凝土调配的目的是将混凝土材料应用到房屋建筑工程中，所以调配时序按照实用原则进行，在此基础上强调混凝土强度、耐久等因素的重要性，混凝土的实用原则，有利于增强材料性能，避免其在调配时出现误差。
3 房屋建筑工程混凝土调配的措施
结合混凝土调配的规范标准，分析混凝土调配的技术措施，在此基础上提高混凝土的配置水平，保障其在建筑工程中的应用效益。
3.1 科学选择原材料
房屋建筑混凝土调配的首要措施是选择恰当的原材料，保障原材料配合的精准性。水泥是混凝土的主要调配材料，根据房屋建筑的标准要求，选择匹配的水泥材料，如果没有特殊要求，使用硅酸盐水泥，以系数大的为主，便于提升混凝土的强度。选择水泥时，还要严格控制水泥中的含水量，由此可以减少混凝土调配中含水控制的难度。
砂石原材料的选用，需要按照混凝土的要求进行，因为不同性能的混凝土，对砂石的要求有明显的差异。例如：高强混凝土内，砂石材料也要达到相关的强度标准，同时控制砂石的粒径，以免影响砂石泵送的效率。普通类型的混凝土内，对砂石材料没有太高的要求，按照正常的规范标准选择即可。
外加剂的选择，用于维护混凝土的性能，例如：减水剂、缓凝剂等，选用外加剂能够保障混凝土的性能快速达到相关的指标，为混凝土调配提供优化的条件。
3.2 和易性调配控制
和易性反应了混凝土调配中的部分性能，如：流动性、密度等，也是评价混凝土调配性能的一项指标。房屋建筑工程企业在调配混凝土时，需注重和易性的控制，以此来提升混凝土的性能，规范混凝土在房屋建筑中的应用，全面落实混凝土调配措施中的质量控制，体现和易性的标准控制。混凝土调配期间，可采取维勃仪对混凝土的稠度进行检测，确保混凝土调配后达到和易性的指标。
3.3 强度调配控制
强度反馈了混凝土调配的基础特性，属于混凝土调配中的基本指标。强度包括：抗剪、抗压等性能效益，表明了混凝土的各项能力。混凝土调配中的强度控制，与材料种类、配合比等存在直接的关系，尤其是混凝土的配合比，很容易影响调配强度，降低混凝土的抗压水平，进而影响了强度的等级划分。强度是混凝土调配的一项标准，达到规范标准后，表明混凝土具备可靠的特性，符合房屋建筑的要求，所以按照强度需求，针对混凝土调配提出两点要求，分析如：（1）严格审核混凝土调配所用的材料性能，包括集料，遵循调配的标准依据，以便提高强度水平；（2）按照房屋建筑中混凝土的强度等级，设计混凝土的调配方式，规避潜在的配合风险。
3.4 耐久性调配控制
房屋建筑混凝土调配过程中，很容易受到不良因素的干扰，影响了混凝土的耐久性，导致混凝土不能达到房屋建筑的指标。混凝土调配中，比较常见的影响因素是温度，直接降低了混凝土的质量水平。例如：混凝土在温差相对比较大的工程环境中，耐久性会出现明显的变化，无法满足房屋建筑混凝土施工的需求，混凝土在温差的影响下形成冻融破坏，针对此类破坏，应该在混凝土调配时注重抗冻性，解决混凝土调配时耐久性不足的问题。房屋建筑工程混凝土，通过调配提高耐久性，有利于保护混凝土结构的安全性。
4 结语
房屋建筑工程中的混凝土调配，属于一项复杂、繁琐的内容，需要根据房屋建筑的基本需求，安排混凝土的调配工作，调配过程中需要严格遵循相关的规范要求，保障混凝土调配的合理性。通过对混凝土调配措施进行控制，确保混凝土的优质性，促使具备强度、耐久等性能优势，维护混凝土在房屋建筑中的应用质量。
参考文献
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