学文网媒体称是时候放开房价“限跌令”了
有人担心,取消限跌令之后,一线城市的房价会大幅度下跌。其实不用担心,一线城市的房价相对稳定。因为核心地段总是稀缺的,一线城市也是稀缺的。下面是收集整理的是时候放开房价“限跌令”了，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
是时候放开房价“限跌令”了
这两天，“ 珠海一房企打响‘五折’卖房第一***”的消息在网上热传，珠海市金湾区住建局相关负责人称，该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为，此后珠海市住建局相关工作人员又对所谓“五折卖房”的说法进行了辟谣和澄清，称网传最高的备案价是两年前的价格。对照今年7月的新盘备案价，其楼盘售价仍在“不低于备案价格的85%”的区间。
虽然谈不上“半价促销”，但降价推盘是事实。跳出个案看，在很多地方，房价“限跌”的***策口径都在松开。如四川雅安经济技术开发区，就明确“全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，以“团购优惠价”的方式对“限跌令”松了道口子，这被舆论视作打响了***策性降房价的第一***。据不完全统计，同样明确了可给团购优惠价格的，还有长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原等地。
8月20日，《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化***策尽快落地》，文中提到***策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，“保”即保房企资金链、保交楼;“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行***性干预***策;“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。这也被很多人置于“信号体”下解读。
房价有涨跌，原本很正常。“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需关系因素影响不可避免。可现在看，房价涨跌的“按钮”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳阳市就发布了全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”;同月，辽宁沈阳多部门也对楼盘降价房企展开约谈，江苏江阴发文严禁低价倾销、打价格战。下发“限跌令”的，还有株洲、桂林、菏泽、昆明、唐山、张家口、芜湖等数十个城市。
房价会不会越来越便宜
首先，我们需要了解当前房价的情况。根据最新的数据显示，目前国内房价仍处于上涨的趋势。尤其是一线城市和部分二线城市，房价已经达到了历史最高点。因此，从当前的情况来看，房价并不会越来越便宜。
但是，我们不能仅仅从当前的情况来判断未来房价的趋势。我们需要从宏观经济、***策、人口等多个方面进行分析，才能得出更加准确的结论。
房价的构成是什么
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市***公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市***设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市***费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
房地产开发商是如何定价的
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
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