学文网2009年，武汉市黄陂区蔡店乡农民李家喜以39万元拍下了2.85亩地盖楼买房之后，引起了全国各地媒体的广泛关注。
一时间，李家喜就被贴上了诸如“中国最小房地产开发商”、“中国首位农民开发商”之类的标签。在当年9月央视财经频道推出的5个“一周人物”，包括“听课者”总、“悔过者”孙伟铭、“康复者”乔布斯、“领***者”柳传志，以及“买地者”李家喜。
时隔四年，对于媒体采访，李家喜依然驾轻就熟，在电话中，他甚至很专业的和记者说：“我现在已经没噱头，也没有什么新闻价值了。”
让李家喜讳莫如深的是，他曾经“备受关注的事业”却落得黯然收场。如今，他开发的22套房子业已售罄，整个项目基本告一段落，但对于是否要重新拿地做新项目，他犹豫已久，自称还需要观望。
踽踽独行
用周遭朋友的话说，李家喜是一个会“折腾”的人。1991年从部队转业后，他先后开过化妆品店、打字复印店，开过开摩的、办过养殖场等。在这些完全不搭界的事业中转换，李家喜走出了一条乡村财富路。
2006年，房地产火爆的时候，武汉的房价一天一个变化。让不少人心动不已，李家喜也是其中之一。当时在他的家乡蔡店乡，已经出现了小产权房。但李家喜并未跟风，而是觉得时机未到，“那时的房子比较便宜，人们的购买力和承受力也仅限此。”
一年后，当蔡店乡很多有条件的人都跑到黄陂买房子时，李家喜觉察到有房屋产权意识的人慢慢多了起来，他认为“时机成熟了”。而他当时的想法也很简单，“想盖有两证的房子卖给那些知识水平、法律意识、经济实力普遍较高的乡民”。
办养殖场时，李家喜曾购买过一块50年使用权的商住用地，后来养殖场关闭后，土地也闲置，李家喜就想利用这块地建商品房。
此时的李家喜，还是一个“自由职业者”，对如果房地产行业一窍不通。在咨询了朋友后才知道，要想获得商品房开发资质，首先得成立一家房地产公司，然后变更土地的性质，将商住用地改为住宅用地。成立公司容易，但是变更土地性质要走的程序就很复杂。
2008年6月，李家喜以28.5万元的价格把地卖给了黄陂区土地中心，2009年9月他又以39万元通过拍卖的方式买了回来。走完招拍挂流程，李家喜才完成了土地变更程序。
成功拿地后，李家喜请设计院做了规划，绿化不低于30%，拥有8个停车位。而当时在黄陂除横店、武湖和盘龙城开发区等几个南部发达地区外，其它乡镇都还没有盖商品房的先例。虽然还没有卖正规商品房的经验，但李家喜还是很有信心。
和所有正规开发商一样，在一期工程土建完工后，他也做了一间样板间。当时参与报道的媒体对此还有详细描述。
“房间挑高，地板墙面壁纸加上灯光设计，显得房间‘油光水滑’，从客厅到餐厅做了4层阶梯和扶栏，过渡漂亮实用。墙面上挖出摆放艺术品的阁子。卧室全部朝南，宽阔的大阳台连成一片”。
样板间的出现在蔡店乡还引起了不小的轰动，有这样的样板间，李家喜不用做任何广告，“我只要告诉每个我碰到的人，我不仅盖得漂亮，还是有70年产权证的房子，这在蔡店就是最大的新闻”。
不负众望，2009年李家喜的房子在蔡店乡卖出了900元/平方米的最高价，而且销售火爆。在当时接受媒体采访时，他自信满满的说：“我这3年都不担心，在建的石武铁路拆迁量很大。一些条件好的农户，会考虑搬到集镇来住。我只有22套房子，不愁卖。”
三年后，和预期的一样，房子业已全部售完。当初承诺的房产证，已有一半的也业主拿到了手，剩下一半，因为部分业主不愿意缴纳税金和房屋维修基金，以致房产证的办理“搁浅”至今。
“作为开发商我问心无愧。”李家喜说。“在房子验收的时候，我们按照标准已经缴纳了每平方米20元的维修基金，这是我们该出的，但剩下一部分归业主们自己交，但是怎么解释他们都不肯交，不交就办不了证，这就都不再是我的责任了。”
祸起“黑房”
业主们之所以不肯缴纳税费和维修基金，与最近几年蔡店乡，“黑房”（小产权房）盛行有关。“他们买了‘黑房’后，除了房款，其他的什么费用都不用交。”
尽管蔡店乡距离黄陂城区有50多公里，但这并不影响小产权房的火爆，据李家喜统计，仅2012年一年时间，蔡店乡就新增150多套“黑房”。以蔡店乡现有的小产权放存量来看，“如果要卖完起码得5年，市场基本饱和，和黑房竞争争不赢。”
“2009年，我们镇上新盖了20套小产权房，卖每平方米800元。我2009年盖的房子均价800―1000元，小产权房的冲击太大了。”李家喜说：“正规商品房的开发成本要比‘黑房’高得多，但是价格卖不起来”。
李家喜给记者算了―笔账：除开建设成本和楼面地价170元，因开发正规商品房交纳的杂费和“门槛”费用约510元，总成本1080元。“光施工阶段就要交纳11种费：质检、安全、墙改、散装水泥、装饰装修、档案保存、施工招标、监理、建材质量检测、建管、绿化队”。李家喜补充道。
除此之外，作为一个“业内新人”，还有一些费用也是李家喜没有预计到的，比如垃圾清理费、防雷费等。
“收建筑垃圾清运费的部门连我的工地在哪都不知道，显然没有清运过，费用却照收无误。对方理直气壮‘我们照文件来’。防雷费交给区气象局防雷中心还不行，建设部门还要检测―遍，白白多交―道钱。”
而盖小产权房无需交任何费用，“土地不要钱，不用缴纳各种税费，也没有部门去监管，建设成本非常低。”李家喜说。相比之下，商品房建设成本高，因此价格也高，目前在远郊区根本斗不过小产权房。
然而，几年过去了，除了当初竞拍的地块外，李家喜再也没有成功拿到地块。尽管如今在蔡店乡小产权房火爆，但正规的商品房很难生存。因而李家喜也在犹豫，“我的公司还有没有必要存在下去。”
不过，直到现在，李家喜依然认为当初做商品房而不做“黑房”的路是正确的。在他看来，小产权房不像商品房，小产权房无论是在建设人员水平、材料质地，还是***府监管方面都是空白的，因此其质量难以保证。更重要的是，正规房产证、土地证拿不到，就会存在产权纠纷，势必影响未来一轮的拆迁补偿，更别谈房子维修、物业管理等问题。
“只要经济条件允许，还是有很多人愿意购买商品房的。”在心里，李家喜仍然坚持这一点。但是对于接下怎么办，李家喜心里没底，“只能走一步看一步吧，如果今后***策明朗的话，我还是会做的。现在国家在搞新农村建设，农村集镇化，还是存在很多机会的”。
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