学文网摘要：现如今，随着我国城市人口的增多，我国的城市住宅也随之处于快速发展的阶段，使得我国城市住宅的整体质量水平有了大幅度的提高，相关的专业人员对现代城市住宅的研究也越来越深入，其中对住宅类型的研究占有至关重要的位置，住宅类型的选择要与经济、生产、生活等多方面相结合，本文主要浅议了目前我国对城市住宅类型的研究与选择。
关键词：城市住宅；类型；研究
前言：随着时代的发展与人类的进步，我国的城市住宅也在高密度的发展，城市住宅的类型与种类也是越来越多，而选择了正确的城市住宅类型是件很重要的事情，这要求我们对城市住宅类型进行深入的探讨与研究。本文主要分析了我国目前住宅类型的划分、各类型住宅的优缺点以及各类型住宅存在的主要问题与解决方案，这些都需要我们相关的专业人员进行进一步的探讨与完善。
1.现代城市住宅的类型
随着时代的发展、人们生活水平的提高，居民们对自身居住环境的要求越来越高，这推动了我国现代城市住宅行业的快速发展，不仅使得住宅质量得到了保证，而且可供人们选择的住宅类型更是越来越丰富。而对于每个家庭、每个商业管理者来说，选择合适类型的住宅也是至关重要，不仅可以提高生活质量、带来经济效益，更可以推动城市住宅领域更好的发展。我国现今的住宅类型繁多，有普通住宅、高档住宅、别墅等等。按照不同的划分原则，我们可以简要的将城市的住宅类型分为以下三类：分别是按住宅楼体的结构和高度分类、按楼体的建筑形式分类、以及按房屋与房屋的***策属性分类，下面分别论述。
1.1按楼体的结构与高度分类
首先，按照楼体的高度分类来说，顾名思义，可以主要分为底层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅等等，各层数的住宅都有各自的特点与优缺点，它们都会适合不同用户的需要。其次，按照楼体的结构形式分类，我国现代城市住宅主要可分为砖木的结构、砖混的结构、钢结构、钢混的框架结构、以及钢混的剪刀墙结构和钢混框架的剪刀墙结构等等，它们可以带来不同的物理力学强度，设计者及专业的施工人员需要根据不同的使用要求进行设计施工，使得建造的住宅得到最合理的利用。
1.2按楼体的建筑形式划分
按照楼体的建筑形式划分与按照楼体的高度划分结果相差不大，都可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅以及其他类型的住宅等等，当然随着时代的发展，人口的增多加之土地的匮乏，我国的部分城市出现了超高层住宅，超高层住宅虽然楼体地面价格会是最低，但实际上它们的房价却并不便宜，因为它们在建筑难度、考虑的综合因素上会大大增加，但超高层住宅的确在一定程度上解决了城市住宅紧张的问题。所以，这说明了每一种类的城市住宅都会有它们自身的优势与劣势，在住宅类型的选择方面需要我们专业人员再进一步探讨。
1.3按房屋与房屋***策属性划分
首先，按照房屋的形状构造分类，我国的城市住宅可以主要分为普通的单元式住宅，这也是我国目前最常见的住宅形式；公寓式住宅，在我国的部分大城市比较常见；以及跃层式住宅、复式住宅，它们都是随着社会的进步越来越兴起的住宅形式；还有小户型住宅以及超小户型住宅等等。其次，按照房屋的***策属性进行分类，我国的城市住宅主要分为已购公共房、廉租房、经济适用房以及住宅合作社进行的筹集资金构建房屋这种集资建房形式等等，这些在我国目前各大城市都是比较常见的住宅类型，它们的出现也象征着我国的住宅行业有了进一步发展，人们的生活水平有了进一步提高。
2.各类型住宅的概述与优缺点
2.1各类型城市住宅的定义
众所周知，每个类型的住宅都有其自身的特点，下面我们简要概述各个类型的城市住宅。（1）低层住宅:主要是指少户的***式住宅以及联立式住宅，由于住户较少，相互的干扰也较少，所以会给人们带来舒适安静的居住环境，具有较好的自然亲和性；（2）多层住宅：它是目前大城市比较流行的集合住宅，有着公共的楼体提供人们的通行，它有其自身的优势；（3）小高层住宅：小高层住宅也是集合住宅的一种，介于多层与较低高层住宅之间，层数一般为7-10层左右；（4）高层住宅：目前，我国的高层住宅数量越来越多，它也是社会发展，人们生活水平进步的产物，由于层数较多，所以高层住宅的土地利用率较其他住宅相比是很高的，但也随之带来了一些问题，如户型设计、维护费用等等；（5）超高层住宅：顾名思义，这种住宅是指层数最多，一般在30层以上，但由于超高层住宅存在的问题较多，所以目前我国这种类型的住宅并不是很多，国家也并不是很提倡这种住宅的大幅度建造；（6）单元式住宅：它主要是指几户居民公用一个楼梯，每个单元是一个组合体，这种类型的住宅是目前我国住宅类型中比较常见的；（7）公寓式住宅：这类住宅一般层数是较多的，而且在大城市中比较常见，有着各个用户单独使用的整体套房，环境较好；（8）跃层式住宅：这种住宅俗称楼中楼或者是带有阁楼的住宅，因为住宅内会有楼上楼下两层，一般采用室内小楼梯来连接，供用户单独使用；（9）廉租房：这种住宅主要面向收入最低的贫困家庭，因为住房的租金比较低廉，它也是***府为贫困家庭提供的住宅保障；（10）公有住房：这类房屋一般是指国有企业集资建设或者投资购买的，当然产权是归属国家的。除此以外，住宅分类还有二手房、单身公寓、商务公寓、青年住宅及老年住宅、别墅等等，由于对这些住宅的定义理解较为简单，这里不做一一概述。
2.2各类型城市住宅的特征
下面来简要概述各类型住宅的优缺点，首先，低层住宅的生活环境较好，居住氛围也比较宜人，但土地的利用率较低，使得供应数量受到限制；而对于多层住宅而言，它们的优势是建筑成本较低、投资较少也人们居住也比较舒适，但是该类型住宅的创新度减弱，也给底层和顶层居民带来了极大的不便，比如：底层住户的采光性较差、安全性也不能得到良好的保障，同时顶层居民上下楼不是很方便，不适合老人或者小孩居住；高层住宅虽然解决了土地利用率的问题，采光效果较好，居住在高层的用户可以使用电梯带来的方便同时又具有良好的视野眺望，但也有其自身的缺点：小高层的成本较高，价格随之昂贵；普通高层在户型设计方面很难做到使得每户居民的格局合理，通风良好，建筑材料的使用也是相当高的，而超高层住宅，它们的安全性会降低，对安全设施的要求也特别高，使得建造的难度加大，投资的成本增高，各种配置的要求以及维护要求使得各方面费用大大增加。其次，对于单元式住宅来说，它们价格较为合理，建造也比较方便，而且有利于邻里之间的交流沟通；跃层式住宅的优点是人们的居住面积较大，室内的格局较好，居民生活舒适，但这类的住宅在大城市中是比较昂贵的；最后，对于廉租房、二手房等住宅来说，它们的价格低廉，解决了百姓住房难的问题，但是它们的居住环境还是比较差的。总之，每类住房都有其自身的特点，合理的选择各类住房对商业经济效益、人们生活质量等都有一定程度的帮助。
3.各类型住宅存在的主要问题与解决方案
目前，我国各类型住宅存在的问题主要分为3个方面：1.住宅的质量及使用功能问题；2.住宅的建造成本问题；3.住宅的土地利用率和劳动生产率问题，而这些问题的解决可有多种方案，其中较为有效的是提高中国城市住宅产业化，专业人员团队化，共同为这类问题的解决献计献策。
结束语
本文主要对现代城市住宅类型进行了简要的分析，按照不同的划分方法将我国的住宅分为几个主要类别；然后概述了不同类型的住宅定义及它们的优缺点，结合各类型住宅的特征，我们也看到了它们存在的一些主要问题；最后，文章对问题进行了探讨与解决，相信我国的住宅产业水平会越来越提升。
参考文献：
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