学文网摘要：目前，信息系统的应用已日普遍，一个优秀的信息管理系统能对企业带来极大的便利，提高管理的效率。本文主要分析了房地产信息管理系统的设计及实现，以供参考。
关键词：房地产 数据库管理
随着城镇化进程的不断加快，建筑业及房地产业蓬勃发展，房地产管理的任务也日趋繁重。房地产信息种类繁多，不仅包含文字型数据，还包含描述土地的一些空间集合数据以及影像数据，这些信息是进***地产经营与管理的基础，因此，运用现代管理理论，通过信息化的方法实现房地产的自动化信息管理，将是提升房地产管理水平的绝佳方案[1]。利用信息技术实现管理与办公自动化，既提高了房地产管理的水平和效率，又规范了管理程序，使管理变得更加有序化，这将成为各级房地产管理部门的共同需求[2]。因此，建立一个完善的房地产信息管理系统，对提高房地产信息的管理水平和工作效率起到了至关重要的作用。
房地产信息管理系统以公共地理空间框架数据为基础地理信息底***，集成房产空间属性一体化的数据，形成满足房产专题应用需求的地理空间数据集，并基于公共平台提供的统一接口建立房地产基础信息数据库管理子系统和房地产基础信息子系统[3]。该系统充分利用了多年来的工作成果，使***纸数据整理、入库、更新以及应用更加规范化、程序化，为各相关部门提供了高精度、现势性强的空间信息，同时，建立一个可以长久依赖的房产数据共享基础，使数据采集、建设、管理和应用有一个共同可遵循的标准，使房产管理工作更加科学、实用、方便。
1 系统设计
房地产信息管理系统部署在局域网，地***使用数字地理空间框架数据，数据库管理系统开发采用C/S结构，客户端采用ArcGIS API为GIS支撑组件，CAD数据转换采用开源空间数据转换库GDAL/OGR，系统采用B/S的SOA结构，客户端采用OpenLayers作为GIS支撑组件，服务端采用Oracle为数据库平台，选用.net为开发工具。系统构架如***1所示。
***1 系统架构***
2 建设内容
2.1 数据建设
房地产信息管理系统数据可以分为***形数据和属性数据两大部分：①***形数据包括基础地理信息数据、楼盘楼座坐落***、分层分户***等；②属性数据包括房地产业务数据、业务办理数据和文档档案数据等。此外，系统数据可分为空间数据和非空间数据：
①空间数据主要以基础地***和专题地***的形式存在，包括***形数据和属性数据；②非空间数据主要是以各种文档、报表和多媒体等形式存在，包括结构化数据和非结构化数据：①结构化数据主要是指有一定结构，可以划分出固定的基本组成要素，以表格的形式表达的数据，可用关系数据库的表、视***表示；②非结构化数据是指没有明显结构，无法划分出固定的基本组成元素的数据，主要是一些文档、多媒体数据[4]。
2.1.1***形数据
***形数据内容可以分为基础地理信息数据、楼盘楼座坐落***、分层分户***等。
1）基础地理信息数据既可以为土地管理提供面积指示意义的地物，也可以为土地管理提供界线指示意义的地物，同时为土地提供地上附属物参照的重要依据[5]。数据存入SDE空间数据库，按数据类别不同分类管理。
2）楼盘楼座坐落***。表示楼盘和楼座的空间位置，与基础地理信息数据数学基础相同，一般用面状表示楼盘和楼座所在位置。通过系统采集坐落***数据，将拐点坐标按指定格式存储在关系数据库。
3）分层分户***。分户平面***以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部***。是根据各户房所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权利界线[6]。房产分户***以产权登记户为单位绘制。因为分户平面***往往是以幢为单位进行测绘的，所形成的***形上既有分户的信息，又有分层的信息，通常将两者合二为一，称之为分层分户平面***。
2.1.2属性数据属性数据主要指房产测绘相关的数据。
1）楼盘信息：楼盘名称、房屋座落、委托人（单位）。
2）楼座信息：项目名称、楼座名称、委托方、测绘用途、测绘依据、测绘说明、结构、房屋总层数、总建筑面积、测算日期、测算员、审核员、审批、测算依据、说明、土地使用面积、房屋总建筑面积（架空绿化、店面、住宅、车位、开闭所、其他）。
3）楼层分摊信息：层次、套内建筑面积（住宅、店面）、应分摊共有面积（1/2外墙、门廊、门厅、楼梯、电梯）。
4）附属信息：所在层次、层房序号、规划用途、套内面积、阳台面积、封闭阳台（个）、非封闭阳台（个）、应分摊共有面积、总面积、复式总面积、户型、备注。
5）分户信息：户编号、层序号、所在层次、层房序号、规划用途、套内建筑面积、阳台面积、封闭阳台（个）、非封闭阳台（个）、应分摊共有面积、总建筑面积、复式总建筑面积、户型、备注。
2.2 软件功能
数据库管理系统采用C/S结构，数据系统采用B/S结构。数据服务和功能服务基于http的方式与客户端共享，楼层的CAD户型***通过文件共享的方式供客户端访问加载[7]。系统采用GIS技术以及空间数据库技术，基于面向对象设计的方法在.net开发环境下开发建设。系统由数据库管理系统和数据系统两大部分构成。系统功能结构设计如***2所示。
***2 功能结构***
2.2.1房地产信息数据库管理系统
数据库管理系统用户按功能可分为数据采集人员、质量检查人员、系统管理员、浏览查询人员，分别对应数据采集人员、质量检查人员、领导。系统功能包括地***操作、系统配置、用户登录、房地产信息录入、房地产信息批量录入、CAD数据转换、地名查询、房地产属性查询、房地产信息展示、***形查询、数据检查、数据统计、数据等。
不同角色的用户在登录系统之后，系统根据其权限为其分配系统功能。①数据采集人员可以基于该系统实现房产数据的采集、编辑，并将经处理之后符合要求的楼盘、楼座等数据录入数据库中；②质量检查人员可以查询、审核房产数据，对于信息录入不完整的楼座，系统会自动提示；③数据录入人员需根据系统检查结论再次提交审核，直至记录审核通过。查询人员则只能进行地名、***形、房产信息、楼座属性等信息的查询，并能进行统计、打印等操作。
2.2.2房地产信息系统
信息系统主要面向公众以及***府部门提供信息查询服务，因此，系统用户主要为***府部门、社会公众、系统管理员。系统功能包括系统配置、地***操作、地名查询、楼盘信息查询、***形查询、房地产信息展示、房产信息维护等。
信息系统的主要功能为查询，用户可进行矢量地***及影像地***的浏览、鹰眼、导航等功能，除能按所在地、楼盘名称查询外，还支持行***地名、山名、水系、兴趣点的模糊查询，查询结果将列表显示，同时在地***上展示楼盘位置，点击可查看详细信息。除此之外，用户还可通过在地***上标注范围、点、线。
3 结束语
房地产信息管理系统依托地理空间框架，运用GIS开发工具，结合房地产信息的基本特性，实现了以***查档，以档查***，使房产档案、***纸、房屋属性有机结合，实现房产业务数据的编辑、管理、查询和等功能。系统操作简便，信息表达清楚，实用中能大幅度地提高房地产信息的管理水平和工作效率，为***府有关部门、相关企业及社会各界不同的应用需求提供辅助支持。
参考文献
[1]石丽萍，李杨，王继辉.地理信息系统在房地产信息管理中的运用[J].中国管理信息化，2014，17（8）：104-105
[2]曹新建，张鹏，王小东，等.房地产信息管理系统开发研究[J].计算机工程与设计，2004，25（0）：1 520-1 522
[3]祝鹏.数字城市地理信息公共服务平台建设与应用―以数字昆明为例[J].科技信息，2014（0）：53-54
[4]邓***，李钢，王剑，等.房产信息管理系统的设计与实现[J].城市勘测，2007（3）：244-246
[5]陈小祥，赵新平，岳隽.深圳市房地产信息系统框架研究[J].计算机应用与软件，2011，28（8）：244-246
[6]李强.地理信息系统在房地产信息管理中的应用研究[J].陕西教育学院学报，2010，26（4）：79-81
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