学文网产权式酒店篇1
王 豪
产权式酒店(Property Hotel)是继产权式商铺、酒店式公寓之后的一种新型的房产投资和消费模式，作为旅游与房地产相结合的一种物业开发模式，它一出现便吸引了眼球，但由于在我国发展时间不长，市场行情不明，谨慎的投资者一时还不敢放胆出手。知己知彼才能百战百胜，对投资者来说，最好的办法就是先认识它。
物业概貌
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区，经过数十年发展，现已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。通常，开发商会将酒店的客房分割成***产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时赠送投资者一定期限不同地点的免费人住权。根据其用途和目标客户，一般分为产权式度假酒店和产权式商务酒店两种，前者主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而后者则主要分布在大都市的CBD中心。
乍一看，产权式酒店与酒店式公寓相差不大，但实际上，二者在客户群体和经营模式上都存在着根本的不同。产权式酒店以酒店立项，并在未来将作为酒店长期、统一地经营下去，作为商业项目，其土地使用权为40年；产权式酒店主要是针对中短期旅游与商务市场，例如需在某地逗留较长时间的旅游者、因工作调动的公司职员、被指派到所在地从事评估和统计的工作人员、中短期逗留的商务客人、家庭旅游者等，而酒店式公寓主要面向的是长期租赁客户。
产权式酒店是旅游业和房地产业的综合产品，是一种既可消费又可存储、既是服务又是资产、既可自用又可赠送的特别商品。作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的一种物业形态，又具有房地产业的众多个性，如提权服务、物业管理、委托经营等。对于投资者来说，既可以获得收益，又可以到不同国家和世界各处名胜休闲度假，可谓一举两得。
市场初潮
有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。2004年，全球产权式酒店的销售额将近300亿美元。
在我国，1995年海南省三亚市最先引入产权式酒店，此后北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展，2002年开始受到投资者的关注。目前，我国旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已初步形成，而城市中等以上收入的人群也在不断扩大，可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，产权式酒店的投资收益值得期待。
策略篇：拨云见日
刘 葳
由于产权式酒店与产权式商铺、酒店式公寓等投资性物业有本质的区别，致使其投资决策过程中所关注的因素也有明显的差别，投资者不能以一个模式生搬硬套。
风险提示
投资者在决策过程中，如果以居住物业或普通投资品的视角来对待，便会忽略产权酒店自身所独有的投资风险，这样自然会形成失败的投资决策。
配套出租不灵活
投资者一般拥有的只是一间客房的产权，其本身的出租价值较低，必须与酒店商业、餐饮、服务配套相结合才能实现最佳的市场价值。因此，若经营不善导致管理公司撤出，也只能引入新的管理公司进行统一经营，不具备公寓出租的灵活性，市场风险自然相对较高。
产权分散出难题
酒店是需要统一经营的，并且在运营过程中会根据物业使用状况和市场环境进行再装修、改造等，而分散的产权将给这种二次投入的实施带来难题，决策如何制定、投入资金如何分配、资金到位如何保证、资金使用如何监督等等，都给未来的持续稳定经营带来了不确定性。
包租期限惹麻烦
酒店的土地使用权是40年，而法律规定有效的租约最长为20年，实际操作中委托经营协议多在10年以内。因此，若没有回购协议，投资者将要面临持有期与经营期不一致的风险，并且酒店管理公司的合约保障性差，经营不善中途退出者并不罕见。投资者应尽量避免长期投资，可选择有回购承诺并给予担保的投资项目。
考点
管理公司
从目前产权酒店的操作模式来看，一般都是投资者与开发商签订房屋买卖协议后，投资者再与酒店管理公司签订出租或委托经营协议，若有回购承诺也是与酒店管理公司书面约定，另外，部分项目由担保公司对租约或回购做出担保承诺。
这种模式下开发商在经营过程中与投资者没有任何契约关系，即使开发商实力雄厚，也无需承担任何经营风险。因此，投资者更应该关注的是酒店管理公司的品牌、其合同经营年限、介入管理的深度、擅长领域与酒店是否匹配等等，一个优秀的酒店管理集团所带来的不仅仅是成熟的管理，更重要的是其背后庞大的客户资源。这往往是项目能否持续经营、带来稳定收益的关键。另外，酒店管理公司是否具有成熟的营销网络体系也尤为重要，同样的酒店，不同管理公司也许会形成很大的业绩差异。
酒店类型
度假酒店主要面对旅游市场，一般具有明显的淡旺季差异，即使在气候差异并不明显的海南，季节性差异对酒店经营也会产生显著的影响。欲投资于度假酒店，则要重点考察当地的旅游市场前景以及季节性差异导致的成本提高、平均入住率下降等状况。
商务酒店一般并没有明显季节性差异，全年的人住率相对稳定，应主要考察该区域市场特征是否与酒店档次相匹配。经济型酒店和高星级酒店面对的是完全不同的客户群体，低档酒店的成功并不意味着高档酒店同样有市场，反之亦然。
从对外部环境的依赖程度来看，度假酒店受到的影响更大，旅游规划、旅游资源、消费导向的变化都可能影响酒店的经营业绩。同时，度假酒店一般离市区较远，调整经营方向的余地较小，从长期经营时段来看，度假酒店面临着更多的不确定性风险。而处于城市化进程加速的宏观环境中，并且位于城市市区的商务酒店所面临的此类风险就很小。投资者在选择投资项目时，同等条件下应要求度假酒店给予更高的回报作为风险补偿，或者，在市场前景类似的情况下，优先考虑商务酒店。
销售单价
由于产权酒店的投资回报多承诺为固定的回报率，甚至有些项目拆分为5万元、10万元等不同数额的投资份额，这样就使投资者忽略了该酒店的销售单价，只关注于投资金额与年收益。当然，若未来的经营效益能够保障，管理公司信守承诺的话，过高的单价也不会给投资者带来什么损失。一旦经营不善，管理公司无法兑现承诺，投资者就会面临资产缩水、变现损失等等。
另外，以远高于正常市场价格进行销售，一般意味着开发商有资金套现、彻底转移风险的嫌疑，因为开发商将通过卖产权来实现投资回收，并赚取一定的利润，根本没有长期经营的打算，这样，一切风险都将最终由投资者承担。
回报方式
产权酒店的投资回报可分为两部分：现金和免费居住权(约定天数)。定期免费居住的回报方式来源于国外的分时度假酒店，但国内尚不具备完善的产权酒店资源互换的网络平台，而投资者又不愿意年年去同一个地方度假，这种使用权往往成为日后的鸡肋。另外，投资者需要关注的是，这种使用权往往是有限制条件的，是非节假日、非旅游旺季的人住权，在计算投资回报时并不能按照开发商所宣传的思路，而要打一个折扣来考虑。
投资产权酒店的最终目的是要获取投资收益，现金回报是最核心的部分。从目前的市场来看，现金回报可归纳为两大类：租金型和分红型。虽说发到投资者手中都是现金，但二者存在着本质的区别。租金型回报，是指投资者与酒店管理公司签订出租协议，由管理公司承租酒店并统一经营，双方是债权关系，投资者不承担日后的经营风险，仅需承担履约风险。分红型回报，是指投资者与酒店管理公司签订委托经营协议，双方是管理委托关系，经营风险由投资者承担，现金回报是不固定的，所承受风险要高于租金模式。
在对酒店经营没有十足把握的前提下，投资者应尽量避免选择分红型的产权酒店。例如，某一个产权酒店的协议中是这样规定的――“酒店经营利润的90％归投资者所有，投资者可每年对酒店的财务报表进行审核”。可以看出，这是一个典型的分红型回报。对于这种情况，投资者除了关注日后的经营风险外，还要考虑经营过程的信息不对称问题，即使可对酒店的财务报表进行审核，但投资者仍难以掌握酒店的真实经营状况，这可能导致日后更多的纠纷发生。
真实回报
产权式酒店篇2
关键词：产权酒店；发展模式；风险
中***分类号：F293.33 文献标志码：A文章编号：1673－291X（2011）05－0069－02
随着中国经济持续升温，旅游业有了长足的发展。海南的旅游业也是步步升温。2010年1月4日，***了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。之后，随着大量游客的涌入，三亚的旅游酒店业与房地产业迎来了销售的黄金时期。
作为国内最先引入产权式酒店模式的三亚市，产权式酒店如今已成为三亚市的重要税收来源。产权酒店指分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式[1]。据三亚市统计局数据显示，在2006―2009年这四年间，三亚市产权酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16 046元/平方米，部分高端产品达到6―7万元。课题组采集的数据显示，目前三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中已运营的四星级、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。三亚湾还将规划建设国内最大产权式酒店群。高档酒店，尤其是产权式酒店，对三亚市税收的贡献越来越大。
作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚的产权酒店发展在海南国际旅游岛建设的大背景下得到长足的发展。但是，我们更不能忽视对国内产权酒店发展存在的诸多问题，本项目正是以此为背景对三亚的产权酒店发展现状及模式进行了调查和研究，为三亚乃至海南的产权酒店发展提供理论支持，促进三亚产权式酒店的健康发展，推进海南国际旅游岛建设的步伐。
课题组首先通过二手资料的整理，选择了数十家有代表性的产权酒店，进行了实地调研。就目前现状分析，三亚产权酒店总体发展不成熟，个别酒店的短期投资现象严重，没有长远规划。但也有部分知名产权酒店吸收了连锁经营、分时度假等优秀经验，发展情况良好，投资情况稳定。课题组根据所调研产权酒店的现状和发展模式进行了分类，共分为以下五种模式：
第一种模式：产权式酒店在三亚分布较多，但规模较小，酒店总体客房数量在300―400间之间，产权式客房数量为100―200间，无连锁机构，***销售。其他的客房作为公寓销售，产权式客房的均价低于公寓式客房均价。销售方将酒店客房全部销售完后，则退出，由酒店管理方与业主参与酒店的管理和运营。其中，酒店管理方与产权业主按约定的比例进行产权酒店收益分成。而公寓式客房不再参与统一经营与分成，只缴纳物业费即可，模式与购买住宅的情况相似。
购买产权式客房的业主，除享受营业额分成外，另享受产权式酒店一定天数的免费入住权。
第二种模式：此类产权酒店的开发与住宅开发联系紧密，产权式酒店项目为整体开发项目之一，规模一般小于住宅开发规模，开发商在开发完成后，将产权酒店销售完毕后退出，由酒店管理公司介入管理，与第一种情况类似。此模式由于开发规模比较大，风险相对降低，同时销售方为方便管理，积极邀请大企业进入，一次性购买大量产权式客房。
第三种模式：规模大、成熟的纯产权式酒店。以三亚五星级产权酒店国光豪生为例，由于其经营时间较长，酒店管理方稳定，业主也比较稳定，口碑好、收益高。分成情况和免费入住天数与前两种模式类似。同时三亚有产权式酒店参与了全球的分时度假系统，提高了酒店的入住率，因此业主的收益也得到保障。
第四种模式：连锁产权酒店，开发商与酒店管理方为同一家集团组成的成员单位，集团的业务以酒店开发和酒店管理为主。以三亚红树林酒店为例，开发商在完成开发后，由自有的酒店管理方进行管理，稳定且成本较低。业主可参与所有连锁酒店的入住。有的被调研的酒店推出了业主在参与客房收入分配的同时，可参与该酒店范围内商铺的收益分配。
第五种模式：与第四种相同，均为连锁型产权酒店。以海航酒店集团为例，由多家成员酒店组织。不同之处为：在收益分配及业主入住的管理方面，由产权酒店的连锁机构共同管理，酒店管理方只负责酒店的日常运营，不参与业主管理及收益分配。此模式有利于酒店的整体运营，在业主管理方面不再花费精力。同时利用连锁的规模效应，扩大了业主选择入住酒店的范围。
根据课题组统计，在以下4个方面，三亚各产权酒店的情况基本一致。
1.酒店客房的业主拥有所购客房的所有权，酒店拥有经营权。业主拥有的客房数量不等，小业主拥有量在1―3间，有大业主按楼层购买该层全部客房的情况。
2.三亚产权酒店为业主提供的免费入住天数优惠条件基本一致，旅游旺季为3―7天。旅游淡季最多可以达到30天。特别是春节期间，全部可免费入住的天数很少。具体入住的天数规定由酒店管理方与业主签订的相关合同进行约定。酒店要求业主如需入住，要提前一个月预订，方能保证业主的正常入住需求。这样也就不会影响酒店的正常营业。
3.业主有所购产权酒店客房的处置权。
4.调研对象普遍认为目前国家的相关***策和海南有关产权酒店的地方***策还需进一步完善。
课题组根据调研结果，总结出目前投资三亚产权酒店存在的3点风险。
1.法律地位不明确。由于缺少专门的法律、法规，酒店开发商、业主、酒店经营者之间的法律关系不确定，没有具体***策可依。需要完善开发商信用监督机制[2]，同时加强酒店管理方约束机制。
2.产权年限短，投资回收前景不明。目前，三亚任何一种模式的产权酒店都对消费者承诺，购买后能办理完整的房屋产权证，这无疑是给购买者一个可靠的保障。但由于产权酒店的土地为商业性用地，出让时间仅为40年，修建用去几年时间，因此业主拿到房屋产权证后的土地使用年限仅剩30多年。按三亚产权酒店现有投资回报情况来看，基本无法收回成本。这也正是酒店开发商（或销售方）回避的问题。因此，开发商转而强调由于三亚酒店的增值，客房在短时间内的价值可以提升很高，如果不愿意等待漫长投资回报的业主可以将其转让，投资目的不在于发展三亚产权酒店，而在于转让获得高额利润。这样不利于三亚产权酒店的稳定发展，必然会出现哄抬价格、投机获利的情况。
3.未来的正常经营无法保障。经调研，三亚市第一种模式和第二种模式产权酒店的第一个酒店管理方与开发商（或销售方）暂签合同，时间为2―5年。合同履行完毕后，再商议双方是否继续合作，而此时，开发商早已退出，再由各位业主一起决议由哪家酒店管理公司来继续管理。可以试想，几年后，产权酒店的上百位***的客房业主意见如何统一必会是个难题。而后三种模式的酒店管理公司相对稳定。
从上述五种模式来看：第一种模式在三亚普遍存在，数量有增加的趋势，但由于规模小，因此风险大。且有个别酒店要求业主在签订了购房合同，支付了房款后，才可以看到产权式酒店管理合同，此时才能明确收益分配及免费入住的权益，增加了购买风险。此模式带来的后期效应是抬高房价，转手获得利润，侧重点不再是发展产权式酒店，不再是通过经营获得利润。策划者主要是想把楼房尽早售出，其目的并不是为了发展产权酒店。一幢楼盘往往经过数位开发商或销售商炒作，并非针对最终客户的需求进行开发。不利于产权酒店健康发展。
第二种模式中的开发商在住宅方面的经验成熟，而产权式酒店方面则缺少经验。但相比第一种，风险略有降低。
第三、四、五种模式，目前各有特色，课题组认为应该相互结合，取长补短，根据实际情况选取适合自身的综合发展模式。第三种模式的优势在于产权酒店发展成熟，并参与了全球分时度假系统，能利用世界的资源为三亚创造旅游收入，为酒店和业主提高收益分成。目前***府正在为三亚产权酒店能有效参与全球分时度假系统而积极努力。其实发展产权酒店一定要关注***府的态度。***府及行业管理部门对于产权酒店业发展的指导思想以及发展原则，当地***府是否全力支持，是产权酒店这一业态在该地区能否蓬勃发展的前提[3]。因此从这***府层面来看，是有利于三亚产权酒店的发展。第四、五种模式有相似之处，如果能将第四种的商铺参与收益分配亮点与第五种产权管理与酒店日常经营管理分开的优势模式相结合，必能大大推进三亚产权酒店的发展。
综上所述，海南三亚市的产权酒店需要进行规范，其模式可以借鉴课题组归纳的后三种模式，取长补短，这样才能健康发展。如果单纯成为投机工具，必然会影响其今后的发展，使不稳定因素增加。
参考文献：
产权式酒店篇3
[关键词] 产权式酒店 旅游 房地产
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产业和旅游业的创新经营模式。2003年产权式酒店登陆南昌市场，树立了地产投资新概念。这朵地产奇葩给南昌带来了新鲜的投资理念、置业方式和生活方式。
一、产权式酒店简介
产权式酒店(Property Hotel)是开发商将酒店的每间客房分割成***产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到各处名胜休闲度假。
产权式酒店的特征主要是：业主一般拥有酒店40年～70年的***产权；酒店提供各种酒店式服务，但管理费较高；酒店兼具居住度假与投资两种功能
二、南昌发展产权式酒店的市场分析
1.产权式酒店发展的SWOT分析
(1)发展优势：南昌是一座文化积淀深厚的城市，素有“物华天宝，人杰地灵”之美誉。 “风光旖旎，钟灵毓秀”，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，市区内外湖泊众多，是一座“城在湖中，湖在城中”的景观城市。
南昌旅游资源非常丰富，有以江南名楼滕王阁和著名的山人书画纪念馆为代表的古色旅游；有以南昌八一起义纪念馆等为代表的红色旅游；有以百花洲、象湖森林公园为代表的绿色旅游；还有以号称绿洲中的沙漠――厚田乡、都市里的候鸟――天香园为代表的特色旅游。
2006年南昌被联合国《城市发展报告》评为全球十大最有活力的城市、被《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市，美国《新闻周刊》评选世界十大动感都会，南昌成为中国惟一入选城市。2007年南昌入选央视“最值得向世界介绍的中国名城”。2007年南昌市被中国野生动物保护协会授予全国惟一的“城市候鸟之都”称号。
作为发展中的城市，南昌毗邻于长三角和珠三角地区，有着独特的区位优势，近年来，南昌经济发展迅速，城市和经济已经驶入健康快速发展的轨道，城市综合竞争力全国200个主要城市中排名进入前30位。
(2)发展劣势：目前由于国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规，造成一些酒店在销售环节上存在问题和部分不法经营者的抢先进入，影响了市场健康发展。因此，在实际操作过程中，一旦发生纠纷，业主维权缺乏法律依据，维权将很艰难。
(3)发展机遇：近几年，南昌市经济持续快速增长、吸引内外资力度加大，一批具有高消费能力的白领阶层已初具规模，超前的消费业已形成。2007年南昌人均GDP突破4000美元大关，人均消费支出达10064元，恩格尔系数为39.9%。国际旅游学研究表明，恩格尔系数小于50%大于30%则进入旅游冲动区。而南昌早已进入旅游冲动区，市场消费潜力已经开始释放。
旅游业和房地产业展现出蓬勃的生机。，自2003年全市游客突破500万人次以来，南昌市旅游人数每年以100万人次的速度增长。2006年全市接待国内外游客945.5万人次，比2005年同比增长13%。旅游总收入66.73亿元人民币，与2005相比增长20.6%，旅游人次和旅游收入均创新高。以上统计只考虑了旅游方面的数据，如果将在酒店内进行商务活动的消费进行统计，南昌酒店业有一个更大的增长空间，从而带动相关产业的快速发展。房地产业迅猛发展，兴旺发达，一大批不同品种的特色地产迅速崛起，产权式酒店业的市场环境日趋形成。南昌已不再是最初的二线水平，实际已具有和一线城市相似的特征：面向全国市场，外来资金以消费和中长期投资为主，本地消费能力较强，房价出现较高涨幅,如南昌首家产权式酒店每平方米价格便达到6600元。
近来，国家出台了一系列***策来抑制投资性需求，平抑住宅价格的持续上涨。然而产权式酒店属于商业项目，而非住宅产品，它与平时接触的酒店本质上是一致的。所以新***对房地产市场尤其是住宅市场影响很大，但与产权式酒店并无直接关联，这样会使一部分投资需求从住宅中分流出来，投入到产权式酒店中来获取收益。
根据南昌市统计局的一项调查显示，第七届城运会2011年将在南昌举行，这必将极大地促进南昌商贸旅游的发展，也给南昌的酒店业带来严峻的考验。而快速发展的新型酒店能够在很大程度上缓解压力，南昌产权式酒店将迎来重大发展机遇期。
(4)挑战：近期中央出台了一系列旨在抑制过度投资、打击投机的宏观调控***策，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的人来讲，就意味着加大了投资成本。另外，下一步是否会对此类物业出台有关***策或调控措施，不得而知，这种***策的不可预期性极易影响产权式酒店的投资热情和资本的流入。
投其他投资产品市场变化也会对产权式酒店投资产生较大影响，例如从2005年底持续到现在的牛市行情、央行2007年连续六次上调存贷款利率,以及其他投资渠道的日益健全，都会分流产权式酒店的投资人群，从而引发一系列的连锁反应。
2.发展产权式酒店的现实意义
首先，产权式酒店兼具房地产业与旅游业的双重属性，为发展南昌房地产业与旅游业开辟了新模式。南昌旅游产业的迅速发展迫切需要旅游配套产品迅速跟进。产权式酒店的发展将有利于完善南昌旅游配套服务体系。另一方面，南昌房地产业迫切需要从单一开发模式走向多元开发模式。目前，南昌的房地产业主要采用传统的商品房开发模式。而产权式酒店把投资与消费相结合，业主既是投资者，也是消费者。这种“多元化”的房地产开发模式，将为南昌房地产业走出单一开发模式积累宝贵的经营。
其次，产权式酒店创新的多赢投资模式，为启动南昌民间投资、形成长效投融资机制提供了新理念。产权式酒店把酒店宏大复杂的管理与巨额集中的投资分解为单体的组合，以其诱人的“多赢”利益为众多投资者所青睐。据WTO国际旅游组织统计，全球产权式酒店或酒店以年均15．8％的速度递增，早在1995年全球81个国家4000个旅游目的地就有35万个家庭投资产权式酒店或酒店。在我国，先行一步的发达省市，出现了投资产权式酒店的热潮，如浙江临安钱王大酒店94间产权房刚开盘就一售而空，北京金色假日酒店开盘一个月，400套客房被抢购一半，南昌的首家产权式酒店――国恩宾馆开盘初期便销售了二百余套客房。
三、南昌产权式酒店的市场发展现状分析
1.发展现状
自2003年南昌首家四星级产权式酒店国恩宾馆建成以来，目前已出现了十余家规模、等级、经营模式各异的产权式酒店。特别是2005年海航酒店品牌成功登陆南昌，推出南昌海航白金汇酒店，这是南昌首家五星级产权式酒店，在南昌造成了轰动效应。
在南昌市民对产权式酒店的认知度的调查中，受访者中36%的人通过各种渠道知道有产权式酒店这样一种投资产品存在，完全不知道产权式酒店的仅占64%；产权式酒店投资模式在南昌的普及度并不高。
2.产权式酒店出现的问题
（1）目前，产权式酒店最大的投资风险主要是开发商的诚信问题。作为一项新兴事物，产权式酒店在南昌还属于幼年期，其中必然潜藏着一定的投资风险，因此要想将优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或是经营公司在酒店营业中经营不善导致酒店经营成本较高。一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障，更会影响到其他消费者的购买信心。
曾经在南昌轰动一时的国恩宾馆的开发商新洪房产陷入了一起案件中，致使正在装修的国恩宾馆被迫暂停施工。长达一年多的停工让新洪房产元气大伤，造成1000多万元损失，并且业主与业主约定的交房日期，也无法兑现，导致业主蒙受经济损失。
（2）产权式酒店投资回报率极易受到市场风险的影响。投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况。不少产权式酒店的经营者向投资者承诺的10%至30%的投资回报率很有可能是水中月镜中花，难以兑现。尤其是一些酒店向投资者推销时，经营利润的计算往往是按80%至100%的入住率乐观估计的，若达不到这个入住率，经营效率就实现不了，一旦出现经营亏损，利润将会大打折扣，甚至是无利润可分，投资者便有可能被“套牢”。
（3)目前缺乏对业主的个人所有权和委托经营权，开发商以及经营者之间法律条款的约束。当产权式酒店房产个人所有权中的处置权与管理公司经营权发生冲突时，在没有相应条例规范或规章制度的情况下，冲突不仅会影响该物业的日常经营，同时也会影响整个酒店的长远发展，最终导致业主与酒店的利益受损。
(4)产权式酒店的市场目前依然缺乏良好的秩序。个别产权酒店发展商容易盲目冒进，项目仓促上马，产权式酒店客房销售完成后，后期配套服务往往跟不上。例如：产权酒店延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位，客房大部分时间的维护、出租、管理能否跟上等问题，开发商和经营上不易给出准确的答复。
四、对策分析
1.企业、媒体等应正确宣传产权式酒店的理念。产权式酒店作为新生事物在南昌出现，有一个被消费者和投资者所认识，接受、发展、完善的发展过程。通过宣传，消费者了解这一产品的性质、内容，意识到它的存在并关注它的发展，从而引导消费，培育市场。
2.***府应当有效鼓励、规范和促进产权式酒店的发展。产权式酒店模式的引入，对***府管理能力提出了新要求。***府在发展中，既要能够站在发展的角度鼓励、支持、扶助其发展，鼓励包括民营企业家在内的各类投资主体大胆尝试，积极引入国内外分时度假公司，培育市场消费主体，出台优惠***策，扶持企业发展；又要站在维护消费者利益的角度，有提前介入的意识，通过规范市场的制度和秩序，并在实践中不断调整和完善，强化信誉避免金融欺诈，从而增强消费者的信心和安全感，使产权式酒店健康、有序、规范地发展。
3.产权式酒店的成功不在于是将酒店卖完了事，而是后期经营业绩的可持续发展。酒店可通过加入分时度假交换体系，联合酒店网络，来增强产权式酒店的连锁优势。开发商应建立良好的企业形象、完善的企业管理制度，加强企业的经营获利能力，同时增强企业运作的透明度，为投资者提供安全、可靠的投资保障，增强其投资的信心。开发商还可运用自身和社会各种资源优势，为消费者提供额外的利益和优惠。
4.产权式酒店的发展需要本土化改良。若要进一步巩固发展，产权式酒店就要适应南昌市场的消费特征，满足当地的消费需求，进行本土化的改良。例如，酒店可以考虑将产权的期限缩短或增加提供较短的产权年限，如30年、20年、10年、5年和3年。酒店可根据消费水平适当降低销售价格以吸引更多的投资者。
从南昌目前的实力看，尚未完全达到产权式酒店增长极的要求，但这个市场环境正在形成。随着南昌外向性经济的扩展，人流，信息流、资金流正在迅速流向南昌，产权式酒店在南昌一定会有广阔的前景。
参考文献：
[1]袁***:产权式酒店投资初探[J].***职业大学学报，2004，（04）
[2]费真群,杨勇.浅析产权式酒店存在的问题和对策〔J〕.科协论坛（下半月），2007，（07）
[3]魏莉:促进我国产权式酒店发展[J].商业时代，2005,(12)．
产权式酒店篇4
海口市产权式酒店管理暂行办法全文第一条 为积极引导发展本市旅游房地产业，规范产权式酒店管理，根据《物权法》等法律法规以及《***关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(国发〔20xx〕44号)等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行***区域内，产权式酒店的规划、建设、销售、登记、经营等管理，适用本办法。
第三条 本办法所称产权式酒店，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。
本办法所称客房产权人，是指通过购买或受让等方式取得产权式酒店可分割转让客房产权的单位或个人。
本办法所称酒店产权人，是指基于开发建设或转让等方式取得除已分割进行销售的客房外酒店其他客房、配套用房及设施产权的单位或个人。
第四条 市住房和城乡建设行***主管部门(以下简称市住建部门)负责产权式酒店的销售、房屋产权登记等管理工作。
市土地行***主管部门负责产权式酒店的土地出让、土地登记等管理工作。
市规划行***主管部门负责产权式酒店的规划报建审批管理等工作。
市市***市容、工商、税务、旅游、公安、卫生、价格、环保、质监等相关行***主管部门按照职责分工，负责产权式酒店的相关管理工作。
第五条 产权式酒店应当在旅游度假区、景观区、文化风景区和交通便利、配套设施完善的区域建设，开发用地应当符合土地利用总体规划、城市规划和特定地区规划。
第六条 开发建设产权式酒店项目，在办理建设工程规划许可证时应标明产权式酒店。
第七条 商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。
第八条 产权式酒店应按不低于三星级酒店的标准进行规划、设计、建设及装修。配套服务设施的建筑面积应占建筑总面积的16%以上。
产权式酒店交付使用前，应当由建设单位按建设的相应星级标准进行统一装修及配套设施建设并经工程质量、消防、规划、人防、园林、水务、环保等相关部门整体验收合格。未经整体验收或整体验收不合格的不得交付使用。
第九条 产权式酒店建设单位在申请商品房预售许可证前，应委托房屋测绘单位对预售房屋进行预测绘，出具测绘报告书，并以电子件形式报市住建部门备案。
房屋测绘单位应按市规划行***主管部门批准的规划许可及设计方案出具预售房屋的测绘报告书。
预售房屋的测绘报告书应包括建筑物专有部分房号及套内建筑面积，共有部分的名称、范围及建筑面积等。
第十条 产权式酒店客房按套、间等房屋基本单元进行销(预)售。
建设单位应按装修后的套内建筑面积计价销(预)售产权式酒店客房，不得按建筑面积计价销(预)售。
第十一条 建设单位在产权式酒店客房预售前，应向市住建部门申请办理商品房预售许可证;未取得商品房预售许可证的，不得预售。
商品房预售许可证应当标明销(预)售客房的套内建筑面积以及客房房号。
第十二条 建设单位分割销(预)售产权式酒店客房应当与客房购买人签订书面买卖合同。
产权式酒店客房买卖合同包括但不限于以下内容：客房及共有部分翻新维护责任和费用承担、退出和回购、违约责任等以及物权法规定的地役权合同的一般条款内容。
产权式酒店的建设单位、酒店产权人、客房产权人之间涉及房屋销售、地役权等方面的权利和义务，本办法未作规定的，当事人应以合同方式约定明确，以避免产生纠纷。凡是未约定或约定不明确的，相关义务由建设单位或酒店产权人承担。
第十三条 建设单位依据与购房人(客房产权人)签订的包含地役权条款的客房买卖合同，取得对客房产权人客房的地役权。
基于包含地役权条款的客房买卖合同设立的地役权自客房买卖合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。
第十四条 市住建部门应当会同市工商、旅游行***主管部门制定产权式酒店的客房买卖合同示范文本，向合同双方当事人推广使用。
第十五条 客房产权人对酒店中下列满足居住基本需求的配套用房及设施等法定共有部分享有无偿使用权：门厅(或***门厅)、大厅、外墙面、楼梯间(井)、电梯间(井)、电梯机房、通道、管理井、垃圾道、设备房、水箱间、物业管理用房、值班警卫室等。
客房产权人可与酒店产权人约定酒店下列专有配套经营性用房及设施的优惠有偿使用权：餐饮用房、商场、会议用房、娱乐用房、文体用房、室内(外)游泳池、室内车库和车位等。
第十六条 酒店产权人不得将除已分割销售客房外的配套用房及设施分割进行销售、转让和抵押。
第十七条 酒店产权人、客房产权人应当按规划用途使用和经营管理酒店房屋，不得擅自改变房屋的规划用途、结构和使用性质。
第十八条 按本办法的规定分割进行销售的客房按套内建筑面积分割登记;其他按本办法的规定不得分割销售的酒店配套用房及设施等专有部分按建筑面积统一登记，并标明不得分割进行销售、转让和抵押。
产权式酒店的法定共有部分，其产权共有情况记载于房屋登记薄，不颁发房屋所有权证。
第十九条 客房产权人在办理客房产权登记后，可向土地行***主管部门申请办理土地使用权登记。
第二十条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
(一)违反本办法第十条规定，未按装修后的套、间等房屋基本单元的套内建筑面积计价销(预)售的客房;
(二)违反本办法第十六条规定，酒店产权人将不得分割销售的配套用房及设施分割进行销售、转让和抵押的;
(三)法律、法规和规章规定的其他不予登记的情形。
根据前款规定不予办理登记的，房屋登记机构应告知申请人并要求其按本办法的规定整改;整改后符合规定的，可以办理登记。
第二十一条 本办法颁布前已分割转让客房的酒店，符合本办法规定的，可以按本办法办理客房产权登记;不符合本办法规定的，经整改后符合本办法规定的，可以按本办法办理客房产权登记。
本办法颁布前，已经投入经营使用且未分割销售客房的酒店，或本办法颁布后，在已投入经营使用的非产权式酒店的用地上进行客房扩建的，不适用本办法，即不得再按本办法分割销售其酒店客房;分割销售的，不予办理客房产权登记。
第二十二条 本办法具体应用中的问题由市住房和城乡建设行***主管部门会同相关行***主管部门负责解释。
第二十三条 本办法自20xx年2月1日起施行。
产权式酒店的发展在中国，产权式酒店的出现是基于房地产市场的低迷。1995年，由于房地产开发商过度的开发，形成大批的空置房产，大量资源被浪费，作为旅游胜地的海南为摆脱楼盘滞销困境，在国内最先引入产权式酒店模式。
不料这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。1998-20xx年，产权式酒店数量快速增长，并在20xx年增长数量达到最高峰，20xx年全国增长了近120家产权式酒店。截止到20xx年，产权式酒店数量规模为655家左右，遍布全国25个省、自治区和直辖市。
《20xx-20xx年中国产权式酒店行业市场前瞻与领先企业分析报告》显示，从20xx年起，***府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控***策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是产权式酒店这类投资与住宿兼具的物业形式再次成为投资者关注的目标。
产权式酒店篇5
产权式酒店购房合同范本一
甲方：______________________________(以下简称为甲方)
乙方：______________________________(以下简称为乙方)
甲、乙双方为发挥各自优势，联合开拓甲方之________白酒的销售市场，根据《中华人民共和国合同法》，双方本着诚信、开拓市场、互利互惠、共同发展的原则达成协议如下：
一、确定销售关系
1.甲、乙双方根据本合同确立销售关系，不经甲方特别书面授权，乙方只有销售甲方产品的权利，乙方无权代甲方做出任何承诺或立下任何债务。
2.乙方与甲方的合作性质为________ 经销商。
二、销售区域、期限
1.乙方销售甲方产品，仅限于在________ (以行***区域划分)内进行销售，不得擅自超出该区域进行销售。
2.乙方若需开辟其它区域市场，须征得甲方书面同意和授权。
3.销售期限：从________ 年________月________日至 ________年________月________日。
三、销售产品
1.销售产品为甲方现有________ 等系列产品(以下简称产品)，质量及包装标准以产品生产企业标准为准。
2.甲方开发其他新产品，将另行通知乙方具体销售***策，经甲、乙双方同意后可另行签约或以本合同为准。
3.乙方同意按照双方约定的价格体系销售产品(价格体系见附表)。
四、销售目标
1.乙方在本合同有效期限内完成销售目标(指乙方累计购货金额)(见下表)。乙方合同期限内进货金额不得低于_____万元/年。分月销售目标分解(见下表)(以当月_________日前货款到甲方账上为准)：
(单位：万元)
2.乙方须完成销售目标，如乙方连续三月购货低于销售目标金额的_______%，或至该月累计未完成目标的_______%时，甲方有权单方终止合同。
(备注：全年分解应按上表所列比例。新开户商家第一次进货，应在此次基础上增加_______万元作为首批进货。)
五、付款方式
乙方向甲方订购产品需将订货总金额的全额货款以现金或汇票先行汇入甲方指定账户。
六、交货和运费方式
1.交货时间：甲方在确认货款到账后十天内发出货物，若乙方订货超过___________件，甲方以不影响乙方销售为原则分批分期发运。
2.运输工具：经甲乙双方同意以经济安全的运输工具为主，运输手段和工具的选择由甲方决定，但一天以上的长途运输工具以火车运输为主。
3.费用承担：本合同所列双方结算价格已包含货物运到乙方所在地最近铁路到站运费以及货运保险，到站后费用，如中转费、掏箱费、装卸费、短途运输费等均由乙方自行承担。
4.提货验货：乙方提货时，货物破损低于3‰为正常运输破损，损失部分由乙方自行承担，如货物破损超出3‰，应凭铁路部门和保险公司有效证明文件三日内书面通知甲方，甲方协助乙方进行索赔，超过五日视为乙方无异议。
5.乙方在领货凭证上签收后，产品所有权即从甲方转到乙方。
若无甲方书面签章公文许可，甲方任何人员不得随意调货或借货。乙方在经营过程中因铺货及货款回收风险等均由乙方自行承担。
6.乙方收到甲方货物后必须出具加盖乙方公章的收货确认书(传真或邮寄)给甲方，并详细列明所收货物品项、数量及金额;收货后三日内未通知甲方，视为甲方交货正确。
七、甲方的权利和责任
1.权利
(1)对乙方的经营状况，价格执行情况、货物流向有权实施监督管理。
(2)对乙方的经营管理进行指导，如发现乙方在市场运作中有不规范或配合不力的情况，有权向乙方提出合理建议，直至终止合同。
(3)乙方如有违反本合同规定之条款，甲方可以书面形式通知乙方解除合同，并追究乙方违约责任。
(4)甲方可根据市场情况和成本调整产品价格。甲方调整产品价格无需事先征得乙方同意，对乙方对于调整产品价格提出的任何主张不承担责任。
2.责任
(1)甲方提供之产品必须符合中华人民共和国白酒行业产品质量生产标准，并保证长期、稳定的产品质量。
(2)协助乙方做好市场营销工作。
(3)兑现以书面形式所承诺的各种支持、包括给乙方的补偿、奖励、促销品、广告及营销推广支持。口头承诺无效。
(4)按照乙方的订货要求(货款到甲方账户后)，双方约定的交货地点发运。
(5)如产品滞销是由于甲方供货延迟或根据合同约定甲方提前终止合同时，乙方剩余产品由甲方按原到岸价(根据甲方供货时出具的单据，货号和批次确定)全部收回，使乙方真正实现零风险经营，但包装必须完好无损(以件为单位)。
(6)甲方调整产品价格时，须提前一个月以正式书面通知乙方，书面通知应作为合同附件存查。
八、乙方的权利、责任
1.权利：
(1)如因甲方产品质量原因，乙方可以书面形式向甲方提出退货，经国家质检部门确认后，可以退货。
(2)有权提出对推广市场有益的经营建议。
(3)甲方如有违反本合同规定之条款，乙方书面通知甲方，甲方在____________日内据具体事宜进行书面答复，若甲方在约定的时间内不做出书面答复，乙方可以书面形式通知甲方解除本合同。
2.责任：
(1)乙方必须指派专人负责甲方产品的销售，合同签订后十五日内，组建15人以上的营销队伍，配送工具应即时到位，并制定和完善各项管理规章制度，迅速提高服务终端能力。
(2)乙方应缴纳一定金额的市场管理保证金，按照甲方规定的价格、在双方协议的销售配送区域内销售，不得擅自越区销售和低价销售。(见第九条)
(3)产品销售应严格执行双方签订的产品通路价格(附价格表)，如需调整价格应以甲方正式书面通知为准，严禁低价恶性倾销或刻意高价销售。
(4)乙方不得销售假冒甲方产品及成吉思汗系列产品商标、专利之任何侵权产品，如发现有假冒伪劣产品出现，应在及时用书面形式通知甲方(传真或信函)，并协助甲方进行打假活动。
(5)乙方应积极、主动地搞好营销工作，努力完成双方确定的集团购货销售任务。
(见附件四)
(6)做好促销活动的协调、配合工作，包括各职能部门及终端的协调，协助对活动礼品、品尝酒、形象小姐的管理。
(7)严格执行双方确定的任务量和各月订货计划，并作好市场销售预测，确保足够的产品库存，防止市场断货现象发生。
(8)严格按照合同确定的终端数和目标进行铺货(铺货目标见附件)。
(9)乙方应按月提供产品销售报表、库存及对乙方进行考核所需的资料。
(10)乙方与终端签订销售协议时，必须明确给终端配送的白酒产品，应包括_______所有系列酒，并主动协助成吉思汗系列酒的销售。
(11)乙方应收集或配合甲方人员收集的当地市场动态，竞品信息、资料传给甲方。
九、市场管理保证金和保证金管理：
1.乙方承诺应在合同签订后_______天内向甲方缴纳市场管理保证金_______万元，未按期缴纳保证金本合同自动终止。
2.保证金扣除：
(1)乙方不得将产品销到批发市场，如发生，甲方第一次有权扣除乙方保证金的_______%，第二次有权扣除_______%，第三次有权扣除全额并终止销售协议。
(2)乙方应按双方约定价格向各级客户销售产品，如低于该价格，第一次甲方有权扣除乙方保证金的___%，第二次有权扣除____%，第三次有权扣除全额并解除销售协议。
(3)乙方不得将产品销售到约定区域以外的市场，如发生，第一次甲方有权扣除乙方保证金的_______%，第二次有权扣除____%，第三次有权扣除_______%并解除双方的销售协议。
(4)乙方将甲方产品与仿冒、假劣产品搭配销售，或恶意低价销售冲击甲方重点市场的，甲方有权一次性扣除乙方全额保证金并解除双方销售协议。
3.对乙方市场管理保证金的扣除，不影响甲方对乙方违约行为和侵权行为所造成的损失依法追究其法律责任的权利。
4.市场管理保证金不计息。
5.市场管理保证金退还：如乙方在合同期内无上述违约行为，甲方应于合同终止后_______天内全额返还乙方保证金;否则，双方在合同终止后_______日内结清余下保证金。
十、商标及其它知识产权
甲方的注册商标、专利、公司名称等一切知识产权，均属甲方所有，虽有本合同签订，但甲方并未授权乙方使用甲方注册商标、专利、公司名称以及其它甲方所享有的知识产权，除经甲方书面许可，乙方不得擅自使用，否则，方将依法追究乙方侵权责任。
十一、 签名及盖章
1.本合同或本合同的补充协议(或附件)及在履行本合同过程中对双方权利义务所达成的新约定，均应为书面形式并有甲、乙双方法定代表人或其授权人签署，并加盖合同专用章或公章; 否则，该合同或文件无效。
2.所有甲方驻乙方区域业务人员或其他人员的行为必须以本合同为准，对超出本合同约定且无甲方特别授权的任何行为产生的后果，甲方不承担相应的法律责任;甲、乙双方均不得以对方业务人员或其他公司员工的口头承诺作为改变本公司约定事项的依据，若确需增加内容，须经双方同意，且以书面形式补充加盖公章作为合同附件。
3.乙方在未取得甲方书面盖章公文同意时，任何甲方人员向乙方的借贷行为均属于其个人行为，甲方不承担任何由此产生的一切后果和责任，乙方有权向该个人追索其个人欠款。
4.本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方汇出首批进货款，超过期限视为自动放弃，本合同自行终止，经双方协商、确定首批进货金额不低于_______万元。
十二、违约责任
1.乙方违反本合同关于价格和区域的约定，可以根据第九条的约定处理。
2.双方的任何一方行为构成为违约，对方可以依法追究其违约责任。
3.解除合同的书面通知到达对方，合同解除。约定以外的其他原因需要解除合同，必须经双方协商一致，否则视为违约，赔偿对方因此所受的损失。
4.其它违约责任按《中华人民共和国合同法》的相关规定精神执行。
十三、其他
1.本合同经双方法定代表人或授权人签名并加盖合同专用章或公章后生效。本合同生效后，将取代合同生效前的双方的所有洽谈协议和以前甲、乙方签订的各类合同和约定。
2.本合同未尽事宜，双方协商形成合同附件，并经双方签字盖章后具有同等法律效力。
3.如甲、乙方在经营合作过程中发生争议和纠纷，应友好协商解决，如协商不成，双方同意由甲方所在地法院管辖。
4.本合同(连同附件)一式肆份、甲方、乙方各持贰份，具有同等法律效力。
甲方名称：_____________乙方名称：_______________
地址：_________________地址：___________________
法定代表人：___________法定代表人：_____________
代表人：_______________代表人：_________________
客户经理：_____________
电话：(手提)_________
开户银行：_____________开户银行：_______________
帐号：_________________帐号：___________________
税号：_________________税号：___________________
电话：_________________电话：___________________
传真：_________________传真：___________________
签约地点：_____________签约地点：_______________
_______年_____月_____日_________年_____月_____日
补充附件：
甲方：_______________________________ (以下简称甲方)
乙方：_______________________________ (以下简称乙方)
甲、乙双方本着平等合作、互惠互利、共同发展、诚信的原则达成如下协议并作为甲、乙双方______号销售合同不可缺少之附件，同该销售合同同时生效。本补充协议与原销售合同有不符之处，以本补充协议为准。
1.乙方首批进货金额不得低于______万元。
(1)乙方首批进货明细： 单位：元
货值合计：(小写) 元
(2)乙方首批进货总金额人民币大写：________佰万________拾万________万________仟________佰________拾_______元______角________分。
2.终端铺货风险及终端进场费支持：按首次打款进货金额的30%给予乙方一次性补偿。(第二次进货时折货补偿，具体考核办法见合同附件一)
3.奖励：按合同期内乙方实际销售金额的10%给予乙方奖励。(具体考核办法见合同附件二)
4.广告支持
(1)中央电视台、香港凤凰卫视、部分地方级电视媒体(包括卫视)全年脉动式投放。
(2)全国及地方发行量大、有影响力的杂志、报纸广告。
5.推广支持
(1)开瓶费：开展酒盒回收活动，标准：【1】长生天每个盒盖20元;【2】合罕每个盒盖15元;【3】宝格德每个盒盖10元。(上述半斤盒盖和其它品种无开瓶费)。盒盖由乙方统一回收，款项由甲方支付。(开瓶费管理办法见合同附件三)
(2)SP活动(促销活动)：根据当地市场工作进度及启动情况，不失时机地开展行之有效的SP活动。(乙方可提供SP活动方案由甲方审核、审定后统一实施)
(3)促销礼品：甲方将统一制作针对不同通路、不同对象的各种促销礼品，以确保SP活动的开展和市场营销工作的推进。促销礼品的投入不少于乙方全年进货总额的3%。
(4)品尝酒：用于SP活动的品尝酒，甲方将根据活动的需求统一发放、执行。
6.铺货及进场
(1)乙方应按双方共同确定的有效终端点数铺货，入市铺货前须以书面形式向甲方提报准确的终端实数。
(2)物发到之日起为计算时间，要求乙方在45天以内使有效终端点数的铺货率达到100%。 如超过规定时间终端点数的铺货率未达到100%取消补偿。
7.市场支持
(1)乙方应努力进行市场投入。甲方根据乙方________年________月________日-________年________月________日的__________实际进货金额，按不同的费用比例进行市场支持和进行奖励。市场支持比例和年度销售奖励标准如下：
(2)在上表所列的市场支持的金额范围内，由甲乙双方协商制定促销方案，并报经甲方相关部门批准认可后执行。乙方任何未经甲方书面同意而擅自执行的广告促销活动，甲方均不予认可。乙方按照甲方促销活动管理的相关制度，提供促销活动过程中的各类单据、表格和其他资料，按照规定流程报销本条第一款所列相应市场支持费用。甲方有权对促销活动执行过程进行监督管理，如发现违反方案的情况，有权取消对乙方的市场支持。
(3)所有促销方案费用和年度销售奖励，甲方以等值成吉思汗系列产品或促销酒的方式进行支持。该部分产品金额不再享受市场支持，也不计入乙方的购货金额。
8.考核
(1)乙方完成销售合同约定的月、季、年度进货目标，并经甲方按第五条进行考核合格，按对应费用比例享受市场支持，并享受相应的年度销售奖励。如乙方经甲方按第五条考核不合格，则不对乙方进行任何市场支持并不给予年度销售奖励。
(2)市场支持部分，由乙方按照促销方案先行投入，定期提供促销活动的单据、表格及其它资料交甲方相关部门审核报销，审核合格后将费用以产品形式支持到位。
(3)年度奖励部分，甲方根据乙方合同期内进货额对应的奖励比例，于合同到期后1个月内，将年度销售奖励到位。
9.若乙方将甲方产品直接或通过下级客户销至销售区域以外的市场、或违反甲方价格***策进行销售，或将甲方产品销至批发市场，则甲方有权取消乙方部分或全部市场支持及年度奖励，直至取消销售权。
10.乙方每次进货应提前15天向甲方书面提报统一规范的订货单，乙方订货单须加盖公章，需有甲方片区经理或其委托区域主管签字认可，以便于甲方安排生产及联系发运事宜。甲方不承担因乙方未提前提报订货单而造成的市场后果责任。
11.乙方在合同签订后10天内应成立专职营销甲方产品的组织，并提供运输、仓储条件，乙方专职营销业务人员应不少于_______人。
12.乙方在货到后应完成所属市场的铺市目标如下，并应填写甲方提供的终端客户资料表，乙方签字盖章并经甲方片区经理签字确认做为本合同附件。
13.附件一式四份，甲、乙双方各执两份。本附件自双方法定代表人或其授权人签名并加盖合同专用章或公章之日起生效。本附件与主合同具有同等法律效力。
14.其它：________________________
甲方：________________乙方：__________________
(签章) (签章)
法定代表人：__________法定代表人：____________
委托人：__________委托人：____________
客户经理：____________
电话：(手提)________
签约时间：____________签约时间：______________
签约地点：____________签约地点：______________
附件(略)
产权式酒店购房合同范本二
发包方(以下简称甲方)：________________________
承包方(以下简称乙方)：________________________
鉴于乙方多年一直为_____________大酒店的高级管理人员，对_____________大酒店有充分了解和熟悉，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。
第一条 乙方承包经营________大酒店，_____________大酒店的经营范围见营业执照。
第二条 酒店的坐落、面积、装修、设施情况
1.甲方承包给乙方的酒店位于_____________省_____________市_____________路_____________号
2.该酒店现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。
3.本合同签订后______日内，甲乙双方共同对移交给乙方的______大酒店的财产进行清点、确认。
第三条 承包期限、用途
1.该酒店承包期限共________年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
2.承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。
乙方如要求续承包，则必须在承包期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。
第四条 承包金用支付方式
1.该酒店每年承包金为___________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整)。
2.承包金支付方式如下：
A 分二次付款，自本同生效后________几天内付清，第一次应交承包金_____元;第二次到_______时止，需交_______元。
B 一次性付清，至本合同生效______天内全部缴清。
第五条 承包期间相关费用及税金
1.甲方应承担的费用：
(1)在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生***府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。
(2)__________________________
2.乙方交纳以下费用：
(1)乙方以一定的自有资金作抵押(或担保)，乙方的抵押(担保)额为________元。
(2)乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。
(3)___________________________
第六条 酒店房屋修缮与使用
1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
A.甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
B. 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2.乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
第七条 对酒店的装修部分各自应承担的责任
1.因正常原因解除合同或终止的，乙方对酒店的装修费由甲方承担_____%，乙方承担_____%;因客观原因(如拆迁、***府行为、国家法律***策变动、***等非人为因素所能控制的)导致合同无法履行的，乙方对酒店的装修费由甲、乙双方各承担_____%;
2.因乙方过错导致合同解除或终止的，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复酒店的原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 酒店的转让与转租
1.在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。
2.未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借酒店。
3.甲方出售该酒店，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止本合同
1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。
(2)甲方未履***屋的修缮义务，严重影响经营。
3.在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：
(1)未经甲方书面同意，转租、转让该酒店。
(2)未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。
(3)损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
(4)未经甲方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。
(5)利用所承包的酒店进行非法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。
(7)拖欠承包金累计_______元。
4.承包期满合同自然终止。
5.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。
第十条 酒店交付及收回的验收
1.甲方应保证承包期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状。
2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于______日内向对方提出异议。
3.乙方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。
4.乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。
第十一条 违约责任
1.甲、乙双方应全面实际履行 本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。
2.在承包期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照合同总承包金的_____%向甲方支付违约金。
3.承包期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_______%支付甲方滞纳金。
3.在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总承包金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4.在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付________元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 保险
在承包期限内，乙方应以甲方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。
(1)财产险
(2)公众责任险
(3)劳工保险
(4)其他按国际酒店行业标准应投的保险。
第十三条 关于酒店公章的使用
1.承包期间，甲方提供给乙方酒店的公章，但甲方概不负责乙方在承包期间内乙方所负的任何债权债务。
2.在必要的时候，甲方可以对乙方使用酒店公章实行检查、监督。
第十四条 免责条款
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家***策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3.因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十五条 争议解决
本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1.提请_______________仲裁委员会仲裁。
2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十七条 其他约定事项
1._______________________________
2._______________________________
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。
第十八条 本合同及附件一式________份，由甲、乙双方各执________份。具有同等法律效力。
甲方：(签字盖章)____________
电话：________________________
传真：________________________
地址：________________________
邮***编码：____________________
乙方：(签字盖章)____________
电话：________________________
传真：________________________
地址：________________________
产权式酒店篇6
关键词：酒店式公寓；优势；特点；发展前景；投资策略
酒店公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在中国，酒店式公寓伴随着改革开放而产生和发展。最早出现在深圳，其后在北京、上海、成都等大城市相继发展。它除了彰显投资理念外，更有时代、经济、文化背景。现在，人们的生活方式发生了很大变化，富有阶层的流动性更强，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到这些流动者的广泛欢迎。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理，家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
一．酒店式公寓的主要优势和特点
（一）与高星级酒店相比，酒店式公寓硬件稍逊、软件相等
酒店式公寓与传统的酒店相比，在公共硬件配套设施上比一般高级公寓好，但和高星级酒店相比，还是逊略一筹。因为它毕竟没有高星级酒店那样的大堂、餐厅，以及其他相配套的硬件条件。但在软上，不相上下。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的亲睐。
（二）酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓
酒店式公寓除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是：比传统的酒店更多了家的味道，将星级酒店的极致化人融入日常生活服务之中。因此，酒店式公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的一种物业，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点，是其他物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此适合中长线的投资者。
（三）酒店式公寓以小产权为特征，以“小户型单身公寓”的面貌出现
从2000年开始，这类物业以迅雷不及掩耳之势，冲击上海住宅市场，连连引起热销的火爆场面，以“小户型、低总价、酒店式服务”作为其最主要的卖点，吸引了大量的上海新兴白领的年轻购房人和投资者。这种楼盘可将每个单元出售给个体买卖者，由拥有产权的业主自由居住，或委托酒店物业管理公司统一出租经营。这类酒店公寓因为面积小、总价低、自然进入的门槛就低，人员层面也自然下降。虽然统一管理，但小业主们仍然拥有相当的自，在管理上有相当的难度，在品质上自然就容易参差不齐。
当然，也有一小部分以大产权为特征的酒店式公寓，以高端客户为主要服务目标、统一经营管理。这类公寓开发商改出售为出租，不零星出售，只出租。主要对象是从事商务活动的中外人士，为其提供国际化的居家服务设施。也有一些外商投资者看到介于酒店和公寓之间的酒店式公寓的投资回报高，往往整体购买，出租经营。
（四）酒店式公寓的业主所有权、使用权不同于产权酒店
现在的市场中还有一种产权式酒店。“产权式商务酒店”，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的。简单地说，它所销售的就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权酒店与酒店式公寓有许多相同之处：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房，也有完全按照酒店标准间和套房设计，不带厨房，酒店配套设施一应俱全。其二，它在配有全套的家具电器的同时，还能够为客人提供酒店的专业服务。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
但产权酒店和又租又用的酒店式公寓不同，它的最本质的区别在于：购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。简单地说，产权酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益，其实质是投资获利。产权酒店的投资者拥有物业所有权、收益权，但几乎没有使用权。而酒店式公寓的业主既有所有权、出租权，也有使用权。
二．酒店式公寓的发展前景
酒店式公寓具有多方面优势，发展前景十分广阔。
第一，酒店式公寓业主每套小面积、低总价、投资风险小、转让出租回报大。统一管理、易出租等特点是其他物业难以比拟的。第二，产品功能兼有投资和自用双重优势。它兼有酒店、公寓、办公楼的长处，因此受到商务人士和休闲度假者的欢迎。第三，拥有产权。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以让出自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。第四，投资者广泛，市场需求大，房产有升值空间。其一，国内各大中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。其二，购房置业的门槛逐步降低，不少年轻的白领阶层也纷纷加入置业队伍。单身公寓面积小，总价低，月供负担轻，对年轻一族，尤其是外来技术人才格外有吸引力。其三，休闲度假成为富有阶层的生活方式，在环境优美的海滨 购买，租用酒店式公寓成为时尚。第五，开发商投资收益高。目前开发普通商品住房，收益率在30%—50%，开发酒店式公寓、产权酒店，收益率在40%—70%，并且畅销、风险低。
三．酒店式公寓的投资策略
购买酒店式公寓的投资者并不一定都赚钱，因此，要对酒店式公寓的价值进行分析、评估，选择最合适的策略，控制潜在风险，达到利益最大化。
（一）投资酒店式公寓首要的是选择地段
要对酒店式公寓的地段进行评估，商务酒店式公寓要优选商务中心区。商务中心区是一个城市商务活动最活跃的地区，是经济最发达的地区，是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流取得成功。在这些热点地区投资酒店式公寓风险较低、回报较高。对渡假酒店式公寓投资，要优先选择环境优美、适宜游泳、交通方便的一线海景房、湖景房，这样可以给度假者带来一中身居世外桃源，进入仙境的体验。
（二）选择有品牌的管理公司负责酒店式公寓的管理
酒店式公寓与高级公寓的显著区别在于：通过管理公司的经营和管理，为业主取得高于公寓的收益。而要实现这一优势，管理酒店式公寓的管理公司是酒店式公寓投资高回报的核心因数，也是酒店式公寓的生命力所在。因此，投资者要选择那些具有品牌的，四、五星级酒店管理公司管理酒店式公寓。
（三）选择具有特色的酒店式公寓
酒店式公寓的特色要与使用者的个性化需求想适应。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质，甚至国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时，公寓本身也应该是有特色的，包括：楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。
（四）要准确评估酒店式公寓的销售价格
一些开发商会利用酒店式公寓的概念，把楼盘价格人为地炒作上去。衡量标准时酒店式公寓与周边的高级公寓的价格相差不至于过分悬殊。
参考文献：
[1]胡文婕，酒店式公寓的投资前景及风险分析，四川大学，2008（05）.
[2]肖小平，深圳酒店式公寓的现况及其未来[j]，中外房产产导报，2006（11）.
[3]朱海平，北京高档出租、服务式公寓市场研究[D]，对外经济贸易大学，2005.
产权式酒店篇7
【关键词】二套房产；产权式公寓酒店
1. 引言
2013年2月26日，***办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中指出：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”[1]。甚至有专家预测，二套房首付将提高到7成，贷款利率提高到基准利率的1.3倍，这就从房地产交易环节上堵住了二套房产的去路和进路，导致众多城市如北京、重庆出现了恐慌性的抛售二套房产的现象。当然，仍然有很多人在观望，甚至准备将20%的税负转嫁到购房者身上。然而，上述两种做法极不利于我国房地产市场的稳定发展。因此，我们迫切需要为二套房产找到一条突围的路径，确保房地产市场的健康、稳定发展。
基于上述，我们提出产权式公寓酒店的概念，即将现在的二套房产进行打包，并经过一定程度的装修或改造，交由专业的酒店管理公司进行管理，打造成为旅行者、商务人士等人员提供酒店式管理服务的公寓。
2. 与产权式酒店、酒店式公寓、公寓式酒店的比较
产权式酒店是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成***产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权[2]。
酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。
公寓式酒店是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。
而产权式公寓酒店是一种酒店，提供酒店式的管理和服务，这是与上述概念相似之处；但是酒店的产权归于二套房的业主，这与产权式酒店相似，而与酒店式公寓和公寓式酒店不同；与上述三者最大的不同之处在于，酒店的房间并不是在一幢或几幢楼内，而是依据二套房产所处的位置，可能分布于一个或多个小区，而且也可能遍布于整个城市的社区。
3. 运营和盈利模式分析
这样的产权式公寓酒店涉及到两个重要的主体：酒店管理公司和业主。业主负责将自己的房产按照酒店管理公司的要求进行装修、改造并配备标准公寓所具有的家具、器具等；酒店管理公司则负责将已经进行装修、改造的房产进行登记，并建立自己的信息管理系统，从而打包上市，为旅游人士、商务人士提供酒店式的服务。酒店管理公司可以将每月收入的利润与业主分成，也可以每月给业主固定的费用。同时，酒店管理公司可以与周边的餐饮、娱乐等服务公司合作，共同为客户提供优质的服务。当然，利润的分成还是要进行多方的商讨才行。我们暂且不考虑与周边的服务性公司进行合作所能为酒店管理公司带来的利润，只是以住宿收入为基准进行一个营业收入的简单计算。
假设酒店管理公司每月给予业主一定比例的利润，以成都地区为例。现在成都地区的房屋均价为8000元/m2 （况且以前所买房屋的价格没这么高），以小户型30平方米来计算，首付是7.2万元，假设贷款20年，那么每个月的月供为1257.51元。如果将房屋出租，以每月800元来计算每月业主还要多付457.51元来补偿缴纳的月供。而如果交由酒店管理公司进行打理，以成都地区星级酒店每天的住房最低价格200元计，同时，以一个普通星级宾馆每年的入住率70%（实际上要比这个高）来计算，即每个月要入住21天，这样，每月的总收入就有4200元。那么即使以一半对一半的比例进行分成，那么不仅业主每月还有盈余，而且酒店管理公司在规模化效应的带动下利润也不菲。当然，我们要考虑到一点，要进行这样的酒店运作模式，即把住宅改成商用，必须要补交地价款，以现在的地价一般占项目总成本的30%来计算，那么业主要补交7.2万元的地价款，但是从长期投资来说，7.2万元的地价款在10年之内完全可以收回。因此，从盈利能力来说，这样的模式还是非常可行的。
4. 面临的困难
现在我们国家审批项目主要是以住宅用地、商业用地、工业用地这三类来进行审批的，但是普通居民的房产都是以住宅用地进行交易审批的。因此，如果要将二套房产进行酒店式的管理，必须由产权人向规划部门提出申请，如果城市规划部门同意永久改变使用功能的，产权人持城市规划部门审批或者处理的文件到市国土房管部门补办土地有偿使用手续，补交地价和办理房地产变更登记。如果城市规划部门批准临时改变住宅建筑的使用功能，该类情况下不需要进***产变更登记。然后，依据不同情况去房管、国土、工商、公安、消防等部门办理相关证件。当然，这个变更过程是非常复杂的，而且需要支付一定的手续费用。
5. 总结
在国家出台“新国五条”的大背景下，二套房产是我们首要关注的一个问题，尤其是现在各个城市出现较高的空置率甚至某些地方的“鬼城”，以及某些城市的局部地区出现的“日租房”的乱象，严重阻碍了我国房地产市场的有序、稳定发展。因此，我们提出打造产权式公寓酒店作为一种有效解决二套房产的出路问题，不管在管理的有效性，还是在经济的合理性方面，都是可行的。
参考文献：
产权式酒店篇8
一、酒店集团的特点
酒店集团的本质特征是以母子公司关系为代表的控股制,集团内部有着集权与分权相结合、统一协调的生产经营决策体系,其中,母公司是酒店集团战略管理的指挥中心。酒店集团的特点是以产权关系为纽带,以母公司为主体；由多个***法人组成；并具有层级组织性。酒店集团具有金字塔式的控制分层的组织结构,按产权关系划分为集团公司、控股层企业、参股层企业和协作型企业四层。其中集团公司或控股公司是酒店集团起主导作用的核心企业。
二、酒店集团化的经营运作方式
由分散走向集中,是任何行业发展的一般规律。我国的酒店行业也不例外。目前,我国酒店集团的运作方式大体可以分为三种类型:
1．以模仿外国“酒店联合体”模式为主的酒店集团。如北京饭店集团、友谊旅游饭店集团等。这类酒店集团是各成员之间的松散联合,在不改变所有权、管理权、品牌名称的基础上,相互介绍客源,交流经验,促销品牌。
2．模仿外国“投资管理”模式为主的酒店集团。如中旅饭店管理公司、凯莱国际酒店有限公司。这类酒店集团大多是通过直接投资、收购兼并、参股控股等资本联结方式对下属酒店进行集团化管理的。
3．以模仿外国“委托管理”模式为主的酒店管理公司。如广州的白天鹅饭店管理公司和南京的金陵(国际)饭店管理公司等。这类酒店管理公司主要是通过管理合同的方式接管国内的单体酒店,并组成管理权与所有权相分离的酒店集团。
三、酒店集团财务管理的特征
财务管理是酒店集团经营管理的中心环节,建立一套科学合理的酒店集团财务管理制度,是完善企业内部经营机制的客观要求,也是建立现代企业制度的有力保障。酒店集团是以某一主体为核心的,多个经营单位组成的企业联合体,其特殊性表现在酒店集团财务管理在主体、目的、客体、方式及环境等五方面。也源于其组织结构的多级法人制。其特征如下:
(一)酒店集团财务管理主体及其特征
由于集团的母公司、子公司以及其他成员,除了分公司,都是***的法人,因此,它们都具有***的经营自和理财自。这种法人权利与地位的***性,决定了酒店集团的财务管理主体不只一个,而是由包括母公司在内的若干不同阶层的成员企业构成的多层次管理者。但所有的管理不能脱离母公司。
(二)酒店集团财务管理目标及其特征
在财务管理目标上,酒店集团呈现为成员企业个体财务目标对集团整体财务目标在战略上的统合性。这种特点源于其财务主体的多级复合结构。为遵循集团组建的宗旨,即谋求一体化整合效应与管理协同效应,实现集团整体利益的最大化,总部势必要通过一体化的财务战略与财务***策,规范各成员企业的理财行为,协调相互间的矛盾冲突,消除成员企业财务管理目标的逆向选择问题,制约并引导各成员企业的理财行为在追求自身利益最大化的过程中,能够沿着集团整体利益最大化的轨道高效、协调、秩序化运行,最终使得成员企业个体财务目标与集团整体财务目标之间形成一种依存互动机制。这就是酒店集团的财务管理目标在遵循市场价值最大化共性原则的同时,又要求成员企业个体财务目标对集团整体财务目标在战略上的统合性。
(三)酒店集团财务管理客体及其特征
酒店集团财务管理客体即财务管理对象。财务管理的基本对象通常都限定于资金或价值运动范畴。酒店集团体现为多级理财主体各自资金运动系统的一体化复合结构特征。
(四)酒店集团财务管理方式及其特征
酒店集团在财务管理方式上,实行严格的全面预算制度管理方式。面对多层级的利益主体、复杂的财务管理对象与瞬息万变、日渐加剧的市场竞争环境,如何协调处理各方面的利益关系,最大限度地激发成员企业经营理财的积极性、创造性与责任感,并在此基础上通过一体化的财务战略和财务资源的整合重组,实现并不断强化市场的竞争优势,推动资金运动的持续高效率性,成为集团总部财务管理工作的核心。为了完成上述目的,酒店集团以全面预算制度作为财务管理的基本方式。四、酒店集团财务管理的模式目前,国内的集团公司在财务管理上大都是采用完全***的分权模式,即各分、子公司负责自己的财务核算与财务管理,集团一般只对下属公司进行工作指导并在一定时期组织对下属公司进行事后审计。
酒店集团财务管理体制的核心就是决策权和控制权的划分问题。根据经营决策权、执行权、监督权三权集中和分散的划分,可以分为集权管理模式和分权管理模式。集权管理是指把经营权(包括财权),特别是决策权集中在集团最高领导层,下属企业只有日常业务决策权和具体的执行权。适用于规模较小,业务较简单的集团,这种管理是直线职能制结构,机构简单,有利于迅速果断的作出决策,有利于纵向沟通和指挥。但压抑了下级的积极主动性,不利于横向沟通,决策可能比较武断。分权管理就是把经营管理权限和决策权分配给下属单位,集团最高层只集中少数关系全局利益和发展的重大问题的决策权。适用于几乎没有集中控制、相对松散扁平的组织类型。在财务管理的模式上,酒店集团是采用集权还是分权的管理模式。这是一个难以作出抉择的关键问题。集权和分权是对企业的权力分配的两种对立的措施,但是,无论集权还是分权,都不是绝对的。从本质上说,“权”的集中与分散,关键在于“权”的界限及其所体现的层次结构特征。我们在设计酒店财务管理模式的时候必须遵循这样四个基本原则:
1．有明晰的产权关系。母子公司间关系的处理必须以产权制度安排为基本依据。明晰的产权是每一个酒店存在的先决条件,也是酒店集团产生、运行和发展的首要条件。母子公司有着各自***的责任,母公司以其出资额为限对子公司承担责任。
2．充分体现财务管理的战略思想。财务管理体制是集团战略的重要组成部分,以母公司为主导的集团财务管理体现为一种战略管理。因此,从母公司角度对集团整体的财务战略进行定位,并制定统一的理财行为规范,保证母公司的战略规划与决策目标能够为各层级财务管理组织或理财主体所贯彻执行；以“制度”或“法治”管理代替个人的行为管理,保证酒店集团财务管理的连续性；以财务分层管理思想指导酒店集团的财务管理活动。
3．适应集团不同的组织结构。在直线职能制组织结构下,财务管理必须体现集权管理思想,强化财务部门的管理职能,配合集团整体的集权管理体制。在事业部制组织结构的酒店集团里,则财务管理要体现分权管理思想。
产权式酒店篇9
[关键词]经济型酒店;连锁经营模式;对策;运行
一、经济型酒店连锁经营模式的界定及优势
(一)经济型酒店连锁经营模式的界定及我国的模式分析。经济型酒店又称为有限服务酒店,其最大的特点是房价便宜,其服务模式为“b&b”(住宿+早餐)。对于国内外对经济型酒店的定义却不十分明确,经济型酒店连锁经营模式是指价格低廉,设施简洁、安全、干净和性价比高的一种酒店业态模式。经济型酒店连锁经营模式是经济型酒店运营的主要方式,是使酒店企业经营规模化、组织化、现代化的有效方式,即是经营同类酒店的若干个企业,在同一总部管理下,按照统一的经营方式进行共同的经营活动,以求得规模优势和共享规模效益的经营形式和组织形态。最早出现在上个世纪50年代的美国,如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。经济型酒店有着巨大的市场潜力,具有低投入、高回报、周期短等突出的优点,“莫泰(motel)”、“如家快捷”、“锦江之星”作为国内经济型酒店的三支主要力量,其扩张速度惊人。同时,美国的“速8”、法国雅思集团的“宜必思”也相继进入国内。从沿海到内地,市场份额逐渐扩大,如今拥有强大网络平台支持的连锁酒店也日趋成熟,如七天连锁、城市便捷连锁、汉庭连锁等。但在其蓬勃发展的光环背后,还存在着许多不乐观因素。国有宾馆的改制,规范化的***策法规引导,服务软件的提升,管理模式的升级……,许多问题不容忽视。但不容置疑的是,经济型酒店必将由幼稚走向成熟,将在中国酒店市场上占据特殊的重要位置。我国经济型连锁酒店的发展目前还处于初级阶段,从经营模式看共分为直营店模式、特许经营模式、战略联盟模式、兼并收购模式,发展初期则以标准连锁的直营店模式,目前多采用特许经营模式,但从长远来看,将逐渐向兼顾战略联盟和兼并收购的模式发展。
1.直营店模式。直营连锁是资产所有者独自投资、直接管理的一种经营模式,一个企业最初的发展方式。我国经济型连锁酒店在进入一个区域时,往往采用标准连锁的直营店模式来塑造自己的形象,如锦江之星、如家快捷、宜必思等经济型连锁酒店最开始人市时均以直营店模式拓展市场。直营店模式最开始的投入较大,但却有利于统一的管理,可以积累稳定的资产,有利于酒店企业的形象塑造。
2.特许经营模式。特许经营是指特许权拥有者授予特许权经营者一种获得许可的特权以从事经营的行为。经济型连锁酒店的规模扩张需要走低成本战略,特许经营模式对于酒店总部而言,只需将规范化的管理方式、经营技术及经营理念通过受让或转让给加盟者,就可以实现规模扩张。对于加盟者而言,只需支付一定的加盟费用就可直接套用酒店成功的经验和技术,降低投资风险。目前,国内运作成熟的经济型酒店已经逐渐向特许经营模式转化。
3.战略联盟模式。我国经济型连锁酒店要改变规模小、市场竞争力不强的现状,需要集合两个或两个以上的酒店资源和优势,形成战略联盟经营模式。建立经济型连锁酒店战略联盟更有助于了解市场形式、风险共担、资金、经验、技术共享,有利于形成规模经济,降低运营成本。
4.兼并收购模式。兼并收购模式是另一种经济型酒店连锁经营模式,可以促进酒店发展,扩大经营规模,有效降低进入壁垒,并获得原有酒店企业的生产能力和各种资产、企业经验和市场份额。兼并收购模式主要适用于发展成熟、规模较大的经济型连锁酒店,目前国内并不常见,如家快捷这样的品牌连锁酒店曾采用过这种经营模式。
(二)经济型酒店连锁经营模式的优势分析
1.经济型酒店连锁经营模式以控制成本实现竞争优势。经济型酒店连锁经营模式的优势很明显,采取统一的采购系统、订房系统,批量采购,降低酒店的固定成本投入,具有一定的规模优势和资金优势,能够更好地控制成本,提升企业知名度,实现竞争优势,达到利润最大化目标。目前,我国有实力的经济型酒店都选择了连锁经营的发展模式,如锦江之星、如家快捷、莫泰。
2.经济型酒店连锁经营模式因设立网点众多而贴近目标市场。在旅游和商务集散地,经济型酒店的存在,使连锁经营模式在布局上具备绝对的优势,经济型酒店连锁经营的网点众多,统一标识、统一品牌和形象,可以更贴近目标市场,有利于了解宾客需求,制定针对性强的经营战略,最大限度地聚集顾客群。
3.经济型酒店连锁经营模式借助信息资源共享降低运营风险。我国经济型连锁经营酒店的一个重要优势是可以通过连锁酒店建设信息、资源共享系统,建立中央预定系统和免费的预定电话,各分营店之间可以共享客房数据库和客户信息档案,通过分析客户信息资源,全方位、多角度、多层次地了解客户需求,可以有效稳定客源,进一步降低连锁酒店的运营风险。
二、我国经济型酒店连锁经营模式的运行分析
(一)特许经营模式的运行。经济型连锁酒店在采用特许经营模式时,正确选择特许经营的方式是关键。目前,我国经济型连锁酒店最常用的特许经营模式是特许转让,特许方提供品牌、生产及经营中必须遵循的方法和准则以及产品、技术方面的培训,确保业务有效运行。经济型连锁酒店特许经营实施的第一阶段是品牌推广,要求连锁酒店拥有较高的知名度,自己的经营特色、经营理念及特殊经营技能,通过DM单、网站、媒体等渠道扩大酒店的宣传,吸引加盟者;第二阶段是加盟者资质的审核,酒店总部在接到加盟者申请后,还应委派饭店管理专家对加盟者资质进行检察和考核,重点考察从业经验、资本金及经营理念与酒店是否一致,并严格按照有关章程经总部审批后方可考虑吸纳;第三阶段是履行加盟义务,应进行店面选址、统一装修、管理技术传授、人员培训等工作,统一品牌,统一标识,并对加盟者深入传授统一的服务理念,形成以品牌和网络为主要纽带的联盟;第四阶段是建立一整套信息管理系统,信息系统中包括物流配送体系,良好的预定、采购集团培训体系,真正实现连续的规模经营,同时还应建立客户管理系统,真正形成品牌共享、客源共享、利益共享的合作模式。
(二)战略联盟模式的运行。我国经济型酒店战略联盟的实施需要根据实际情况选择适合的联盟方式,根据治理结构的不同建立战略联盟,可以进行股权联盟和非股权联盟,股权联盟最常见的做法是建立新实体或者通过股权投资和相互持股的方式共同经营。非股权联盟是一种合作联盟,联盟方只保持合作关系,不需要建立法律实体;根据在价值链环节上的不同位置建立战略联盟,可以进行竞争对手联盟和顾客伙伴联盟。经济型酒店之间既是竞争关系,又是合作关系,开展竞争对手联盟运作模式可以加强酒店之间联合,扬长避短,提高市场竞争力,获得更多的市场份额。顾客伙伴联盟是以全方位、立体式的一条龙服务要素来组织服务流程,将“服务营销”的内涵延伸到每个环节,向顾客提供超值的个性化服务。
(三)兼并和收购模式的运行。兼并和收购模式是我国经济型酒店实现集团化发展后的趋势,经济型连锁酒店开始时都是单一品牌、单一细分市场的企业,形成规模发展后,对其他经济型酒店进行兼并和收购可以提高核心竞争力。经济型连锁酒店集团多采取横向并购和纵向并购与联合两种运作方式。横向并购是在经济型酒集团之间实现跨地区、跨所有制或同地区酒店之间的并购,提高市场集中度,实现规模经济,并为酒店的所有者退出行业提供了一个机制。纵向并购与联合是经济型酒店与提供互补产品的企业,如旅行社、旅游交通企业、旅游商业企业、旅游景点等之间的并购与联合,这种模式直接关系上、下游企业结成联盟,形成纵向生产服务的一体化,有利于相互沟通与融合,获得共享和互补效应。
三、我国经济型酒店连锁经营模式运行的制约因素
(一)奈块分割的传统管理体制限制经济型酒店连锁经营模式运行。目前,条块分割的传统管理体制对经济型酒店连锁经营模式的运行非常不利,经济型酒店在连锁经营的过程中往往重形式而轻实质,即只注重店名、装修、标识上的统一,而在管理体制上仍沿袭单店操作模式,各店顾各店,无法实现信息资源和客户需要信息方面的共享。正是这种传统管理体制的制约,使许多经济型酒店连锁经营有名无实,无法得到充足的市场份额,严重制约了我国经济型酒店连锁经营模式的规范、有效运行。
(二)企业管理制度不规范制约经济型酒店连锁经营模式高效运行。规范的企业管理制度是经济型连锁酒店规范化运作,增强自身实力,获得市场竞争优势的重要因素。目前,我国许多经济型连锁酒店仍属于国有企业或大型民营企业,缺乏规范的企业管理制度,产权不分、权责不明,管理随意性等现象时有发生,使得总店、分店之间关系复杂,组织结构混乱,管理层分工不明,在一定程度上影响经济型酒店连锁经营模式运行的有效性。
(三)自身实力不强的企业现状阻碍经济型酒店连锁经营模式高速运行。目前,我国经济型酒店发展还处于起步阶段,经济型酒店连锁经营模式的出现在一定程度上缓解了资金不足、分店扩张缓慢的局面,但无法解决实际困难,一些连锁酒店自身实力不强的现状短期内很难根本改变。
(四)专业化管理人才缺乏的现实制约经济型酒店连锁经营模式长期运行。随着市场经济的发展,经济型酒店连锁经营模式应势而生,经济型酒店人员配置非常精简,组织结构层次少,要求员工技能多样,一人多岗、一职全能的要求让许多服务人员摸不到头绪。我国经济型连锁酒店专业人才的缺乏是制约其经营的直接因素,既懂连锁经营又懂酒店运作的专业管理人才非常稀缺,一些连锁经营者由于缺乏专业的管理方法,且不注重经济型酒店的发展特点和顾客群定位,无法达到连锁经营的真正目的。
四、经济型酒店连锁经营模式运行的理论依据分析
产权式酒店篇10
酒店承包经营合同模板
为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权经营管理 酒店。
双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。
委托方________酒店系在中国________市工商行***管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。
管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________， 法定代表：________。
第二章 名词定义
第一条 酒店
本合同用的“酒店”一词指位于 酒店，内容包括：
(1)间有卫生间的客房;
(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米;
(4)酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备;
(5)全部“家具、装置及营运物品”。
第二条 家具、装置及营运物品
在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：
(1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品;
(2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(pa)设备、洗衣房、办公室等设备;
(3)必要的车辆和运输设备;
(4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品;
(5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。
第三条 酒店正式开业日
“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
(1)酒店建设工程全部竣工;
(2)酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行;
(3)酒店全部家具、装置及营运物品备齐;
(4)酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施;
(5)酒店营业执照及各项营业许可证已经获得;
(6)各项保险生效;
(7)酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户;
(8)委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。
酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。
以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。
第四条 双方
这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。
第五条 总收入
在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。
第六条 经营毛利
本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。
除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
(1)固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金;
(2)贷款利息(流动资金贷款利息除外);
(3)所得税、房产税及其他附加税;
(4)土地使用税;
(5)董事会费和保险费;
(6)管理公司收取的管理费;
(7)国家汇率调整造成的汇兑损失;
(8)委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用;
(9)投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账;
(10)经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目;
(11)投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。
(12)其他非酒店经营所产生的费用。
第七条 商标及服务标志
这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、***案或文字。
第三章 酒店管理
第八条 管理权
委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。
第九条 总经理
酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。
总经理是管理公司在酒店的总代表。
总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。
总经理是酒店法人的委托代表。
总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。
副总经理协助总经理工作。
第十条 人事安排
1、 管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。
2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。
3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通(包括市内交通)均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天(在途时间另计)，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。
第十一条 酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、***策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。
管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：
1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置;
2、对酒店设施布局进行调整和完善;
3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制;
4、进行市场推销;
5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。
6、有计划地推行“ 酒店管理模式”。
7、争取在 年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能***经营和管理好酒店。
从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：
(1)乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。
(2)乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。
(3)宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。
(4)负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照 星级宾馆的标准实施全面质量管理。
(5)建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。
(6)负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。
(7)乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体cis形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。
(8)通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。
(9)尽快使酒店达到 星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作。
(10)乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。
(11)乙方有权在本合同规定的范围内***实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。
(12)全面推行“ 酒店管理模式”。
(13)按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平;
(14)全面负责酒店的公共关系事务和市场推销;
(15)深化员工业务技能培训工作;
(16)负责监督和考核总经理的工作业绩;
(17)每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算;
(18)每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表;
(19)每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果;
(20)根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准;
(21)负责酒店的日常维修和保养;
(22)为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼;
(23)争取在 年内回收酒店投资的本息。
第四章 管理费的计算与支付
第十二条 试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。
第十三条 管理费分为基本管理费和效益管理费。
第十四条 在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。
第十五条 从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。
第十六条 基本管理费每月支付一次，其计算方法是按当月总收入乘以上费率，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。
第十七条 管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费。
酒店正式开业后始收效益管理费。
第五章 双方的责任
第十八条 委托方董事会的责任：
1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
2、提供酒店经营所必须的定额流动资金。
定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供，流动资金定额由双方在试营业前核定;
3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
4、审查批准酒店扩建、改建计划;
5、协调好基建与经营存在的各种事宜，安排落实宾馆经营必需的水、电、气等基础设施，保证消防安全设施的齐备，因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行***罚款费用不进入酒店费用。
6、委托方须协调好当地***府的相应关系，当地***府超出标准之外的收费由委托方承担。
7、其他必须由委托方决定的有关事宜。
第十九条 管理公司责任
1、通过各种途径，努力提高酒店客房的出租率，增加经济效益;
2、选派合格人选到酒店任职;
3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平，并尽快培养当地干部和员工，进入酒店管理各级领导层;
5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
6、利用集团优势，在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜。
第六章 酒店维护与保养
第二十条 酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金，用作酒店设备的更新、添置等。
每年更新基金的额度计算标准为：
第一年至第三年，不少于总收入的百分之二;
第四年起，不少于总收入的百分之五;
更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
更新添置项目所需资金在经营成本列支。
第二十一条 管理公司认为需要时，有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等。
第二十二条 每年度更新基金如未用完留有余额，可转入下一个会计年度，与下一年度的更新基金合并提用。
第二十三条 本合同期满或提前终止时，管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方。
第七章 酒店产权及其处置
第二十四条 酒店的一切债权、债务属委托方。
第二十五条 在本合同有效期内，酒店的全部产权属委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产。
第二十六条 管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产。
第二十七条 管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等。
处理这些家具、装置及营运物品所获款项，纳入“更新基金”项，留作添置这些家具、装置及营运物品。
第二十八条 委托方在处置酒店财产时，应以不影响本合同的履行为原则。
否则，应征得管理公司同意。
第八章 税务、财务及外汇管理
第二十九条 酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。
第三十条 酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税。
第三十一条 酒店的会计年度从每年___月____日起至同年___月____日止，一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写。
第三十二条 除本合同已有规定以外，酒店会计的处理原则均按《企业会计制度》办理。
第三十三条 酒店的财务审计聘请国内注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会。
如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时，管理公司应予同意，其所需一切费用在董事会费中列支。
第三十四条 每一会计年度的头二个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书，报告董事会。
第三十五条 酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理。
第九章 保险
第三十六条 双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。
所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与管理公司无关。
第三十七条 委托方投保的酒店财产险，其投保总额应不低于国家规定。
第三十八条 各项保险费及办理保险费的其他费用，均由酒店支付。
但不作为酒店管理费用开支，列入甲方开支科目。
以遵循收益与权责挂钩之原则。
第十章 监管、奖罚机制
第三十九条 甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策。
审议酒店年度经营计划，拟定酒店内部管理机构设置等事项。
有关酒店承包经营合同范本
甲方：杭州有限公司
乙方：
甲、乙双方经协商，就乙方承包甲方的大酒店的有关事宜形成决议如下：
一、承包期限 年，自 年 月 日至年 月 日。
二、承包形式为上交利润包干。即乙方不论盈亏，每年上交甲方 万元。每年支付两次，支付时间为月和次年的 月。承包前支付第一年度的 %。
三、债权债务的处理
承包前的债权债务由甲方享有和承担，承包期间形成的债权债务由乙方享有和承担。
四、本协议签订后 日内，甲、乙双方共同对移交给乙方的大酒店的财产进行清点、确认。
五、承包期内
1.甲方有权监督乙方依法经营、照章纳税;
2.乙方应以一个善意管理人的义务使用甲方移交给乙方的财产，承包期满，流动资产损坏、短少的，乙方应予补齐或折价赔偿;固定资产因非正常使用造成毁坏的，乙方也应予以赔偿;
3.承包期间，乙方不得以大酒店名义对外借款和担保。
六、违约责任
乙方不按期支付承包金，每逾期一日，甲方有权收取违约部分总额万分之四的违约金，并有权解除合同。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：杭州有限公司 乙方：
代表：
年 月日
酒店承包经营合同范本二
甲方(发包方)： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 身份证号： 乙方：(承包方)： 身份证号：
甲方为嫦娥宾馆(位于 路)的三名股东，共同拥有嫦娥宾馆的所有权。现经甲乙双方友好协商，甲方三人一致同意将嫦娥宾馆承包给乙方经营，为明确双方权利义务，在合法自愿的基础上特签订本承包合同。
一、承包内容
承包的标的为嫦娥宾馆，原营业执照经营范围为卡拉ok、中餐旅馆业。
二、承包期限
从二一二年三月一日起至二一七年九月三十日止，共五年整。
三、承包金额及支付方式
1.承包金额为人民币壹佰伍拾万陆仟元整(￥1560000元)，乙方须每月足额如期向甲方缴付承包金。
2.乙方必须在每月5日前将上月承包金如数足额存入甲方指定银行帐户(暂定农村信用社，帐户名：嫦馆，银行帐号：0017 34245)，否则甲方有权向乙方收取滞纳金，直至视同乙方违约终止本合同为止。
四、承包保证金自甲乙双方签订本合同之同时，乙方必须向甲方缴付本合同履约承包保证金人民币壹佰贰拾万元整(￥120xx00元)，以甲方出具收款收据为准。
五、甲乙双方的权利义务
(一)甲方的权利和义务
1.按照本合同约定向乙方每月收取承包金
2.甲方保证嫦娥宾馆权属清楚明确，无产权纠纷。
3.对移交给乙方承包经营管理的资产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。
4.甲方为乙方行使权利和义务的监管机构，监督乙方在原工商营业执照范围内合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。若乙方超范围或非法经营，甲方有权终止本合同并视同乙方违约。
5.协助乙方办理各类经营所需的证照，并向乙方提供经甲乙双方确认的设施和设备(详见财产清单)。
6.积极协助乙方做好承包期内突发事件或重大事故的处置工作(如保险理赔等)。
7.甲方办理好消防验收合格手续给乙方，以原件为准。如果承包期内，因***策要求或变动等原因，需更改或增添各项设施、设备的，由乙方自行购买;如需重新办理消防验收合格的有关手续，甲方须予以协助乙方办理。
(二)乙方的权利和义务
1.合同期内乙方有权依照有关法律及合同，合法自主经营嫦娥宾馆，并拥有本合同规定范围内的自主经营权及收益权，若超范围经营业务，由此引起而需负的责任(含法律责任和经济责任)乙方需无条件承担。
2.乙方应按照本合同甲乙双方约定，如期足额向甲方缴付承包金。
3.自二一年十月一日起(包括本日)，乙方经营嫦娥宾馆期间的发生债权债务，均由乙方负责解决，与甲方无关。在二一年九月三十日(包括本日)前嫦娥宾馆发生债权债务，由甲方自行解决，与乙方无关。
4.合同期内，乙方对甲方提供的各项设施、设备等资产享有合法使用权并必须保证各项设施、设备的各项性能完好、完整，负责承包期内对甲方提供的各项设施、设备的日常维修及保养，防止资产流失，确保承包期满后将各项设施、设备完好完整移交回甲方，如有散
失或损失，应折价赔偿或按同牌子同型号补偿。
5.合同承包期内乙方保证依法经营，不得以本宾馆的有形或无形资产从事抵押借贷活动，如有违法、违规行为乙方需承担全部责任。
6.合同承包期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本宾馆出租、转包给第三方经营。若确因正常经营需要，需对本宾馆进行改造更新(不涉及房屋主体结构变动)，必须事先提出更新改造方案，报经甲方审核同意后(书面批复为准)，方可施工，否则由此引起的一切责任，均由乙方承担。
7.合同期满后，乙方自行添置的设备(如空调、电视等)合同期满后，乙方有权自行设置。但装修设施(如门窗)、消防设备(如自动喷淋、烟感器)、水电相关配套设施(如太阳能、配电房设备)不得拆除，权属属甲方所有。
六、其它(省略)
1、保险：
2.合同终止与续约：
3.公章保管：
七、不可抗力
如遇上不可预见、不可避免并不克服的不可抗力(包括自然灾害、战争、国家***策等)致使本合同无法继续履行，甲乙双方均可提前解除合同，由此造成的损失，由甲乙双方各自承担。
八、违约责任：
1.######
2.如甲违约造成本合同无法履行，须赔偿乙方20万元人民币，同时赔偿乙方所投入的设备损失;如乙方违约造成本合同无法履行，甲方有权没收乙方承包保证金(人民币20万元)，并终止本合同。
3.如乙方不能按时向甲方交纳承包金，甲方有权向乙方计收滞纳金，滞纳金每日按10计算，即每日560元。乙方如逾期超过15天仍未足额向甲方交纳承包金及滞纳金，甲方有权单方解除本合同，视同乙方违约，甲方无条件收回各项财物(包括乙方装修投入及乙方自行添置的各项设备)及本宾馆的经营权，并有权追索乙方尚欠的承包金及滞纳金。
乙方所交的保证金20万元，只作履约保证金，不能抵每月承包金。
九、补充规定
日后双方对本合同有补充的，应另行约定，作为对本合同的补充，受本合同的相关条款的约束。
十、合同的生效
本合同由甲方最后一方签名或盖章之日起生效。
本合同一式五份，每人各执一份。
甲方(签名) 乙方(签名)
时间： 时间
酒店承包经营合同样本
发包方(以下简称甲方)：
承包方(以下简称乙方)：
甲乙双方经友好协商一致，现将位于拉萨市巴尔库路 天海商业区东区壹段“兴峰”烟酒店 经营权在本合同内发包给乙方经营，以供双方共同遵守。
第一条 基本情况
1.1、甲方同意将拉萨市巴尔库路烟酒店 交乙方承包经营。
1.2、乙方承包“兴峰”烟酒店后，由乙方负责经营管理。
1.3、承包期限为年，从年月月 31 日止。
第二条 承包形式及上交利润
2.1、承包形式：乙方上缴利润定额包干，超额全留。
2.2、甲、乙双方同意，乙方保证每年向甲方上交利润元整(大写： 贰拾万元整 )人民币，上述款项分两次上缴，每 陆 个月为一个支付周期，即人民币 壹拾万 元整，签订本合同之日，乙方即向甲方上激第一期利润 100000 万元人民币(大写：壹拾万元整)后期乙方分别在第一期到期日前 30 日支付下期费用。超出定额部分的利润，全部留给乙方。支付方式：现金。
2.3、甲方应于月
2.4、乙方承包该烟酒店后需要支付给第三方的场地租赁费用，由甲方交付，并由甲方负责支付给第三方。
第三条 债权债务承担
3.1、承包经营期间，烟酒店实行***核算，依法为理营业执照、纳税，乙方自主经营，自负盈方，承包后在经营中所产生的水、电、煤气、物业管理费及其他相关的一切费用，乙方在收到付费账单或付费通知单后应按时交纳清结各项款项。
3.2、承包经营期间，乙方必须在公司的法定经营范围内从事经营活动(以公司企业法人营业执照为准)。
第四条 甲方权力和义务
4.1、不得违反本合同规定，干涉乙方的经营自主权。
4.2、必须全面履行本合同中应由甲方履行的全部条款，并按本合同规定保障乙方的合法权益。
4.3乙方对烟酒店的水、电、装修及房屋改造需经甲方同意后施工，且不得破坏原有的主体结构。
4.4甲乙双方共同办理乙方承包营业的相关手续。任何一方均应尽力协助对方。
5.1甲乙双方同意对现有场所进行重新装修。重新装修的费用由乙方负责。
5.2乙方负责全面经营，自负盈亏，按时向甲方支付承包费及其它约定费用。
5.3乙方负责承担经营范围内的水、电、煤气和所使用的设施，设备年检和保养及其他相关所有费用。
5.4乙方负责烟酒店的经营，人员的配置管理，并对经营中所有相关人员的人身安全，消防，卫生，税务等事项全权负责。
5.5乙方在承包经营期内，不得以其他方式交与他人经营，经甲方书面同意的除外。
5.6乙方得审查甲方的《房屋租赁合同》，对甲方与第三方的约定须承认和遵守。