学文网摘要：在当前我国城市经济发展的过程中，人们为了满足当前现代化城市综合体现的规划建设的相关要求，我们就将商业策划的相关理念应用到其中，这样不仅使得有利于人们对当前市场经济发展的实际情况有着一定的掌握，还进一步的保障现代化城市经济的稳定发展。本文通过对城市综合体系设计的定义和特点进行简要的介绍，阐述了城市综合体规划布局设计的相关内容，以供同行参考。
关键词：城市综合体；规划布局；设计
随着我国社会经济的飞速发展，城市化进程也在逐渐的加快，因此为了满足人们日常生活和社会发展的基本需要，我们就要城市规划建设进行综合性、多元化的控制，并且将商业策划的相关内容融入到其中，从而保障当前我国城市经济的稳定发展，给人们创造一个良好的生活环境。下面我们就对城市综合体系的建设的发展进行简要介绍。
1 城市综合体设计概述
在当前我国城市经济建设的过程中，城市众合体系主要是由城市娱乐设施、工作环境以及消费系统这三个方面的内容组成的，并且通过相关的管理控制理念将这三个不同的部分有机的融合在一起，从而在城市经济发展的过程中，起到一个互补的作用。目前在我国社会经济发展的过程中，城市综合体系的应用是当前社会发展的必然结果。
2 城市综合体设计的特点
在我国经济发展的过程中，人们也已经将城市综合体系设计的理念广泛的应用到其中，这就使得现代化城市规划建设的功能在逐渐的增多，这样不仅可以很好的满足日常生活的相关要求，还促进了整个社会经济的稳定发展，从而使得现代化城市建设体系逐渐向着多功能的方向发展，使得城市综合体城市了现代化城市发展的主要内容之一。
3 城市综合体规划要素分析
随着时代的不断发展，人们也将一些先进的设计理念应用到城市综合体发展建设当中，，这就是的现代化城市建设的功能得到不断的优化，进而人们日常生活的基本要求得到很好的满足。但是，我们在对其进行规划设计的过程中，并不是无节制的膨胀利用，而是根据当前城市经济发展的世界情况，根据人们的基本要求，来对其进行使得的开发利用。
4 城市综合体的规划设计
目前在我国城市综合体系开发利用的过程中，人们首先应该根据当前我国社会经济发展的基本国情，其次再对市场情况进行考利，从而设计出一套合理的规划模式，来对其进行处理。
4.1 正确的规划布局思想
由于城市综合体系在实际应用的过程中，具有综合性强、多功能等方面的特点，因此这就使得人流量和车流量迅速的增强，而人们为了有效的对其中存在的交通问题进行很好的解决，那么通过对城市综合体的各方面因素进行考虑，从而对城市综合体系进行合理有效的规划布局，这样不仅提高城市综合体环境的利用率，还有效的建设了车辆对周围环境的影响。
4.2 合理的整合设计
整合就是通过某种方式把一些零散的东西彼此衔接，实现信息系统的协同工作和资源共享，形成一个高效的整体。从商业综合体的角度来说，其设计的宗旨就是将各种功能空间和谐、高效地整合在一起。
商业综合体区域功能丰富，涵盖了所有常见的城市功能区间：公共设施、办公功能、酒店功能、居住功能、娱乐功能、零售功能、休闲功能、文化功能、停车设施、以及会议功能。商业综合体主要是利用不同的功能区间之间的内在联系，将它们协同组织在一起，创造出各种类型的系统组合。
4.3 合理的结构规划
在一个城市综合体中功能复杂，各个功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同一个基础之上，必然给结构设计提出了挑战。一般存在的问题是底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。结构专业需要在考虑结构安全和合理性的同时，通过结构转换、梁上升柱并结合部分钢结构的设计，在满足安全性的前提下，实现各功能的使用及相互转化的需要。
4.4 城市综合体空间规划
对一个城市进行城市综合体开发前，要分析研究该城市的各种零售功能、商务办公功能以及其他具体功能的现状和发展趋势，同时还要分析各功能场所的空间选择习惯，结合所需的辅助配套条件（如交通方式、货物运输等）的要求程度，才能确定城市综合体规划中每一种功能的地价区位的位序，为了实现城市综合体内各个物业综合价值的最大化，不同类型的物业依据其商业价值最大化的原则进行空间组织。
4.5 城市综合体的4种发展模式和条件分析：
4.5.1发展条件分析
模式一：各种功能均衡发展的模式
A出现于国际大都市，有的足够的商业和商务市场支撑；B优越的地理位置，位于商业区核心区，依托CBD；C良好的交通环境；D超大规模，形成建筑集群效应，成为名符其实的“城中城”
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式
A城市已经或即将进入一个服务业为主的后工业时代，产业簇群已形成，写字楼市场有客户（产业）支撑；B优越的地理位置，城市的商务/金融区中心/未来商务核心区；C区域具有较大的发展潜力；D具有良好的可视性和标志性
模式三：以酒店为核心功能的发展模式
A城市酒店市场发展成熟，有足够的商务客户群支持；B不远离城市CBD区，所处区域具有较大的发展潜力；C区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围；D交通可达性好，紧临主干道或者交通枢纽
模式四：以商业为核心功能的发展模式
A优越的地理位置，位于城市核心商业区/成熟商务区；B市场对大型商业设施需求旺盛；C地块沿街面长，具有良好的交通可达性和可视性；D开发商实力与品牌号召力超群
4.5.2 发展模式KPI体系外因、内因分析
模式一：各种功能均衡发展的模式
外因 ：A优越的地理位置—CBD/城市中心；B便利的交通条件—主干道沿线/地铁口；C较大的规模—建面20万方以上
内因：A强制性的视觉冲击—超高层/建筑群；B高水准规划设计—各功能互不干扰；C功能化体系—五星级酒店/甲级写字楼/高档or中高档购物中心/顶级酒店式or服务式公寓；D专业的管理团队—物业管理/经营管理
模式2：以写字楼为核心功能
外因：客户（产业）支撑—已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
内因：A强制性的视觉冲击—超高层/建筑群；B写字楼大堂昭示性；C功能化体系—写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次；D配套完善—商场、公寓
模式3：以酒店为核心功能
外因：A地理位置—不远离城市核心区域；B交通可达性—主干道沿线；C客户支撑—商务客户
内因：A强制性的视觉冲击—超高层/建筑群；B定位差异化—通过提供顶级差异化服务而非直面竞争建立其核心地位；C功能化体系—五星级酒店带动公寓、写字楼，并定位其规模与档次；D配套设施—顶级商场
模式4：以商业为核心功能
外因：A地理位置—城市核心区；B交通可达性—主干道沿线或地铁口；C区域功能的缺乏，需求旺盛；D人流及商业气氛
内因：A明确定位—大规模综合/娱乐性/观光性/顶级；B独具特色——建筑形式/业态/服务内容；C功能化体系——商业为主导，其他功能为辅 ；D一流的合作团队——规划设计/经营管理
5 结束语
由此可见，对城市综合体的开发利用有着十分重要的意义，这不仅有利于城市经济的可持续发展，还进一步的满足了人们生活的基本需求，从而为现代化社会经济发展，提供了一个开发性的空间结构，进而促进我国社会经济的可持续发展。
参考文献
[1]章惠生.城市综合体——商业地产的主流模式[J]. 城市开发.2010（03）
[2]陈兵.浅析我国城市综合体的规划建设——以苏州工业园区为例[J].福建建筑.2011（04）
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