学文网摘要:北京作为中国的首都,发展和建设商务中心区,是首都经济功能扩展的必然需要,对于推动北京经济社会发展,改善北京城市形象,确立北京在经济全球化中的地位,都有重要的意义。对北京商务中心区(CBD)的区域用地情况、建筑以及交通规划三个主要内容做了详细分析。
Abstract:Beijing,as China's capital,we should attach importance on the construction of Central Business District. It is necessary to expand economic function for Beijing to promote economic and social development,improve the image of Beijing city. To establish Beijing the status in the economic globalization is important. This article elaborates on Beijing Central Business District(CBD)of the regional land use,construction;transportation planning and the three main elements are analyzed in detail.
关键词:城市中心体系;分析;商务中心区
Key words:center system;analysis;CBD
中***分类号:TU984文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)04-0165-01
1 北京市城市中心体系概述
《北京城市总体规划(2004年-2020年)》提出,在北京市域范围内,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴;“两带”指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。“多中心”指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心,提高城市的核心功能和综合竞争力,包括中关村高科技园区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。
北京市城市中心体系由位于传统中轴上的历史文化核心区、中央商务区、长安街的***治文化核心区、中关村高新科技园区核心区、奥林匹克中心区、南中轴的商业文化中心区及石景山综合服务中心8个职能核心区组成。但是,就目前的发展形势来看,市场并没有完全按照规划进行:
2 北京CBD详细分析
2.1 区域用地情况分析。北京商务中心区3.99平方公里的用地面积,前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上,提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置,确定位于“金十字”东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。现有CBD总体规划体量为1050万平方米,其中50%为写字楼和酒店,但其中像国贸、环球等高品质的5A甲级写字楼只有30%左右。
2.2 功能布局分析。北京CBD凭借丰富的涉外资源、完善的基础设施及浓厚的商务氛围,已经成为国内外经济界人士,尤其是国际金融业界跨国公司总部和其他现代服务业关注的热点,形成了以金融、保险、咨询、中介等行业为主导的现代服务业协调发展的产业格局。
国贸三期工程的建设占地东起东三环路,西至机械局综合楼,南起国贸大厦2座,北至光华路。工程项目占地面积6.27公顷,总建筑规模54万平方米。建设项目内容包括超五星级豪华酒店、高档写字楼、大宴会厅、国际精品商场、电影院、康乐中心、停车场等各类商务设施。
2.3 空间形态分析。超高层建筑集中于东三环路两侧布置,主体建筑的高度均在100米以上,部分商务建筑高度在150米-300米之间,主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开,产生一种强烈的震撼力,使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。
国贸桥东北角的CBD核心区,是超高层建筑集中的区域,它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。
国贸三期高330米,80层,它不仅是北京商务中心区的标志性建筑,还是北京的标志性建筑,并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,成为全球最大的国际贸易中心。
2.4 绿化系统、公共开放空间规划。规划方案中公共绿化用地面积共33.39公顷,占总面积的11%,主要由以下几部分组成:四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等,形成多层次的开放空间。
北京CBD的开放空间采用网(城市绿带)+点(城市公园或广场)的务实模式。四个公园广场包括西北区的历史人文公园(现中心公园),东北区的科技信息公园(现央视公园),东南区的自然科学公园(现北视公园),西南区的表演艺术广场(现建外SOHO+中环公园),城市绿带沿主要街道分布。
2.5 交通规划。
2.5.1公共交通。(1)地面公共交通。优化调整现有线路9条;新增快线11条;新增CBD公交场站5个;新建CBD内部环线3个;建设CBD公交港湾24处;在CBD周边主要道路施划公交专用道9条;优化与地铁站的衔接。合理安排区域通控制系统,优化交通组织和微循环系统。(2)轨道交通。2008年已完的地铁10号线,已有的地铁1号线和东二环路的地铁2号线构成了北京CBD的地铁网。地铁承担约40%的公交出行,即36,000人次左右的客流。2015年前将再增加两条地铁线(6号线,14号线)。
2.5.2 停车系统。CBD严格按规划配建停车63,450个,预留停车场库互通互联的规划条件,逐步研究实施的可行性。并把这些车位落实到每一个地块中。为了提高地下停车设施的使用效率,通过地下通道将各个地下车库连通。此外,对车库的出入口也作了相应的布置安排,以利于地面交通组织。
3 结论
根据上述分析,建议加密CBD区域内的城市次干路、支路及小区一级道路,并对部分道路及路口进行调整和完善,以保证CBD与城市其他地区及CBD内部各组成部分的交通联系。同时,可以考虑将通惠河北路移至通惠河南岸,北侧改为次干路;将朝阳路由城市主干路调整为城市次干路,疏导CBD区域交通;将东大桥路、永安里东街与建国门外大街的错位路口调整为十字路口;形成CBD地区“三纵三横”的道路网主骨架系统,其中“三纵”为东大桥路、东三环路和西大望路,“三横”为通惠河北路、建国路和建国门外大街。
参考文献:
[1]兰玉.北京商务中心区(CBD)创意经济研究[D].北京:首都经济贸易大学,2008.
[2]李宏平.北京商务中心(CBD)管理创新分析[D].北京:北京交通大学,2008.
[3]魏旭峰.北京商务中心(CBD)发展战略[D].北京:对外经济贸易大学,2008.
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