“长安八号”为何成为北京最著名烂尾楼?

几年前到北京，从机场进市区经过建国门外大街，接机的朋友对我说：“红尘，这里有一座北京最著名的烂尾楼，你有时间一定要研究一下。”从那次开始，每次到北京，每次有不同的朋友来接机，经过建国门外大街就把这句话说一次，说得我好奇不已。原来这个外号全北京人民都知道，对于一座大厦来说，绝对是一种殊荣。

今年终于有机会了。我在北京工作的地点在长安八号附近，天天经过，不得不好好了解一下这是一座什么大楼，能被冠以“北京最著名烂尾楼”的称号。而且多年过去，此楼依然烂尾沉寂，这个外号更有事实基础。

八年时间四次转卖，三次换名

出发前我先查找了一下这座楼的背景资料，原来它最初的名字并不是长安八号。

长安八号位于建国门外大街和西大望路交叉口东南角，是长安街一线目前唯一在售的70年产权府邸，由高直型的北楼和弧形的南楼共同组成。它所处的华贸商圈是北京乃至中国发展最快，也是最重要的现代中央商务区之一。北面正对着全球500强跨国企业北京总部云集的华贸中心和北京最高档的购物中心新光天地；南面背靠通惠河，与它同侧的是建外SOHO。长安八号的巨幅广告下方是地铁一号线大望路站的B出口，交通便捷。

2004年，北京王府世纪发展有限公司多番周折，艰难拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮，计划建设“耀辉国际城”，现在地***上还能查到这个名字。因为资金周转困难，无力独自开发，于是引入本土大品牌开发商介入。天鸿宝业在2004年动用3100万元收购了耀辉国际城62%的股权，成为当时耀辉国际的大股东。

在2004至2008年这4年里，项目建建停停，直到2008年天鸿宝业获得了首开集团近160亿元的资产注入，重组为首开股份。之后，“耀辉国际”这个项目就归属于首开。没过多久，项目又转手到了另一家公司香港世纪协润，“耀辉国际城”改名为“擎峰”，大楼也慢慢建起来。“擎峰”在2008年10月和11月领取预售许可证，销售之始，经营惨淡。

2009年，奥园通过控股世纪协润，间接控股耀辉公司，“擎峰”改名为“长安8号”。2010年该项目重新包装开盘，正值金融危机之后***府的4万亿元救市***策，房地产业迅速回暖并出现了泡沫式增长。长安8号处于绝佳地段，成为京城的著名项目。但令人不解的是，长安八号在3月正式开盘时，销售情况并不理想，只销售了10亿元，与120亿元的销售目标相距甚远。

2012年，公告显示，奥园又把“长安八号”出售予金利丰。至此，“长安八号”迎来了第四任主人。

喝形带来的危机

查看长安八号历史资料，同时观察地***，从2008年开始的一连串困局，居然一一显现。

长安八号对面是华贸中心，是一个以三座大楼为主体的写字楼广场。这三座大楼玻璃外墙，设计独特，有如三把明晃晃的巨斧立在城市中间，而斧刃的方向正砍向长安八号。（见***1）

在风水学中有一种概念叫“喝形”，喝形以五行为理论，又结合了一些实物对地理环境的描述和比喻，最后用在起名上。中国绝大部分山峦河流和地方的地名，比如凤凰山，牛头岭等等，往往是风水师寻龙点穴时喝形留下的名字。喝形有着奇怪的力量，当你一眼看去像什么的时候，这个地方会真的具有这种形态的特性。比如有一种大楼从侧面看去像一具尸体，又有一座小楼歪歪地靠在一头，就像断了的人头放在尸体旁，这种地形会被喝形为断头山，真的会发生事故。前几年美国一所大学发生的谋杀越南女大学生案件，就发生在这样一座教学楼里。

以此类推，华贸中心的三把斧头也绝非善类。长安八号立在对面，可以说已入凶地，只看凶性何时发作。

从地***上看，长安八号的正北方是华贸中心，附楼的形态也不普通，有如勾刀刺向对面，而这个方位正是2008年的太岁方。太岁挟着建筑物的凶气向对方侵袭，只从地***就可以论断2008年开盘售楼面临危机（见***2）。

所谓风水轮流转，其实就是太岁轮流转，如果太岁的方位犯凶煞，一般来说只要走出那个方向，下一年就会好转，至少不会犯太岁，但是长安八号没这么幸运。在2009年和2010年，长安八号的太岁方由北偏东，连续两年被困在华贸中心的三把利斧之下。果然这两年股东频换，就算迎着金融海啸之后***府四万亿救市计划的楼市泡沫，在地产商人人笑逐颜开的时候，在设计营销团队奋力炒作之下，依然经营惨淡，落花流水。

时间到了2011年，长安八号的太岁好不容易走出华贸三板斧的困局，来到正东方。那里有一片立交桥，这在风水上称为四水归堂，是非常适合融资的风水格局。但是在公开资料上看到不发生了什么事，只是沉滞地背着历史包袱再次股东换手，走到了2012年。

其实华贸三板斧不至于有那么大的杀伤力，就算有也具有时间性。因为这个巨大的形煞不会只影响长安八号，在对面还有大型写字楼被斧刃斜冲，为什么其他大楼可以正常运作？长安八号在2011年之后受对面斧头煞气的力量并不大，为什么仍然无法打开局面？带着这些疑问，我步行走向长安八号。

自身设计构成自克

远远看见长安八号，烂尾楼巨大的身影出现在城市中央，受过正统风水训练的风水师，一眼就会看出问题所在（见***3）。

原来，长安八号由两座大楼组成，南楼是一片像盾牌形状的半圆形大楼，北楼是高直如树干的大楼，这种形态形成了自克。在风水五行中，圆形属金，高直属木，这两种五行的关系是金克木，在风水学中成了自克，也就是说长安八号自身设计已经出了大问题，就算没有外来煞气的破坏，在此经营居住都会困难丛生。（见***4）

居中的高直大楼是主楼，在它的北方隔一条马路是华贸中心，有三板斧正克，在它南方是自体项目的金形南楼，从风水意象上说，中心木形楼被南北两道金气夹杀，此木气必断绝生机。（见***5）

在长安八号的南方有一条通惠河，以五行关系水木相生的原理，这条河可以使项目起到五行通关的救应作用，本来的确是一条生机。所谓通关，就是在金克木的关系中加入水，于是把相克转变成相生，成为金生水，水生木的活局。但是非常可惜，这股救命的水气永远无法进入长安八号，因为在木形主楼和通惠河的中间，隔了一座金形大楼，这就像在大树与水源之间深深斩下一刀，斩断树根，截断水气，以至生意全无，主体大楼成为一支参天枯木，用多少水也救不活。而南楼斩根的方向正是现在和未来几年的太岁，又是困局当前，只怕事倍功半，努力再多也没有好效果。（见***6）

除非在项目设计之初就把南北二楼倒置，那将是一个完全不同的局面。北楼的半圆盾牌可以挡住三把斧头煞气，南楼的参天巨木可以得到通惠河的生气，那么此楼无论如何也不会差到哪里去。

遗憾的是，一切都已成定局，大楼不太可能重建，下一步会如何发展，只能拭目以待。

至于在风水上是否还有救应？红尘认为还是有办法的，但是作为风水家的基本操守，不宜在此公开，请朋友们谅解。

从网上查到，长安八号在2010年重新开盘发售时，曾有著名风水师坐镇解读此项目风水以协助销售，还在此开过周易风水大家论坛做专业分析。当时风水师的观点是：“长安8号南楼为弧形，与北楼相呼应，属风水中的“靠山局”。而项目前立交桥，可视为“通”，乃财势汇聚之意。其南侧更有通惠河流经，即风水中的“水”。有“山”、有“水”、有“桥”，在风水中，属大吉之地。”并得出结论“手抓三刀，脚踏七魁，至尊之府，长安8号”。

风水师所说的“三刀”指的华贸中心的三座尖头设计的写字楼，七魁指华贸公寓的7栋楼，新光天地百货则是长安八号的脚踏石。而长安八号的两栋楼型设计酷似龙椅，有“九五之尊”的说法，因此长安八号也可被称为至尊之府。风水师认为这样的旺局预示着这里会是官运、财运的大旺之家。