学文网红墙、红瓦、红窗户，三层、尖顶、大烟囱，内嵌阳台、弧形装饰线、“苏式”风情……在武汉青山区林立的高楼间，挂着“××街坊××门××号”的“红房子”是一道特别的风景。这一栋栋修建于上世纪五十年代的武钢第一批职工宿舍，曾是红色钢城荣光的象征。历经半个多世纪，“红房子”老了，在城市建设大干快上之时，红房子走到了去与留、废与立的关口。
红房子，老古董
青山“红房子”始建于1955年，集中分布于红钢城片和红卫路片，有十六个街坊。新城市总体规划将其列为武汉市10片历史地段之一。
从青山建设七路往北，走过红钢三街，便是武钢最早兴建的八、九街坊。从空中看，这一片区的红房子组成了一个巨大的喜字。“第一代红房子建设基本照搬苏联***纸，由管立青看***，参与施工。”青山区***府工作人员莫难介绍，虽然当时条件艰苦，原料不足，但房屋设计成熟，管道建设完善，滞水少，且外观精致，雕栏画栋。红房子处处洋溢着苏联风格：每12栋“红房子”为一个组团，排列成矩形，中央是绿化带。分布有学校、幼儿园。
每一栋“红房子”有三层，每一层住三户人家。30年前，张鹤清（化名）从河南来武钢，今年他72岁，早已退休，单位分配的红房子是他在武汉唯一的家，像他一样从外地来的武钢职工有许多。
新中国成立之初，说，“一个粮食，一个钢铁，有了这两样东西就什么都好办了。”于是，“共和国长子”武汉***兴建。曾是沼泽密布的青山区，迅速建成为共和国第一钢都。据记载，10多个省的干部、工人当年被调到这里，几乎囊括东北三省炼钢炼铁的能手。如今的武钢已居世界钢铁行业第四位，跻身世界500强行列。
居住在红房子内的大多是老人，他们早已习惯这的居住环境。院落的设计使居民之间的交流很方便，不同于现在的单元楼，街坊邻居间的人情味很浓。闲时大家在院里聚集，聊天、下棋、打牌，院中有凉亭、石凳。社区内绿荫浓郁，中间庭院中栽着各式花草，幽静怡人。
老人们对红房子有感情，“拆了挺可惜的，但房子严重老化，不安全啊。”张爹爹说，上个月，房间天花板石灰块下掉，全摔碎了。“幸亏屋里没人啊，想起来就后怕。”随后，他喊厂里房产科来修，他们把外层的白石灰打掉，重新抹平。红房子修建之初，由于水泥等建筑材料紧缺，为将最好的材料用于建设钢铁厂，住宅区砌墙用的仅是石灰砂浆掺合少许水泥。
在那个困难年代，建住宅楼舍不得用钢筋做骨架。在红卫路红房子的拆迁过程中，施工人员发现，红房子预制板和房屋横梁，房屋内部隔墙等处，使用的是木条或竹条结构。只有跨度较大的横梁，以及易受潮湿的厨房、卫生间等处，才使用了少量钢筋。
据青山区相关部门介绍，类似的“竹筋楼”，青山区红卫路街、红钢城街、新沟桥街等多个街道的老式街坊中，均有分布，粗略估算，有近2000套房屋。这种 “竹片代替钢筋”施工法是由管立青发明的，在红房子建设中广泛使用。管老说，由于物资紧缺，“红房子”建造遵循了“最大化节省原料”的原则，设计标准仅为25年。他也认为，红房子被取代是一个更好的选择。
红房子普遍存***路老化、抗震能力差、外墙风化严重等问题。安全因素令红房子的住户提心吊胆。同时，由于房子是按苏联寒带气候设计，围合式的布局也是以保暖防风为目的，室内采光和通风条件极差。
目前，红钢城片区10街坊的红房子已经拆迁原地还建。住在9街坊市民郜先生为此十分苦恼，自从10街坊改造盖起高楼，他家便再也照不到阳光，冬天来了住得更不舒坦。“红房子啥时候搬迁啊，不能再住啦。”9街坊的陈女士拨打区长热线，言辞恳切。住户们迫切希望改善居住条件，而住户中退休老人占70%以上，这些第一代武钢的老工人，大都没有经济能力搬离，只能寄希望于***府拆迁改造。
拆难，拆多少更难
红房子的房主愿意搬，但对搬迁条件也存迟疑。“我们的房子70平米，不算公摊面积，但现在换的新房会算公摊部分，那我们实际居住空间就小了。”刘爹爹50多岁，武汉人，在武钢工作了一辈子。他打听了红卫路片区的拆迁补偿办法，并不满意相关方指定的方案。如果换个与现有房子面积一样的房子，就得加钱。“现在的房子太贵了，一平米均价6000元，买不起。开发商拆房子，建高楼，赚大钱，给我们的价不该比成本价高太多。”
听说可以选择动迁安置房，免土地出让金，每平米3000元，他不愿意，称这是让出中心地带，被赶到郊区。而住在一冶大院里的莫先生选择了去偏远一点的动迁安置房，他的红房子30多平米，每平米估价4700元，加补助共6000元，最后拿到手18万，在青山区***府工作的他每天骑电动车上班。
居民们对拆迁补偿问题议论纷纷，传言近一两年就会搬迁，但青山区***府否定了这种说法，事实上，***府这几年来对于红钢城的红房子并无动作，近期也无动工打算。而作为唯一一片反映建国初期武汉市建设成就和历史脉络的地段，早在2008年，武汉市城市规划设计研究院就对红房子片制定了保护性规划，但出于经济发展及资金筹措难等原因，所在地青山区***府则要求削减保护面积……
“开发红房子的初衷其实是为了进行棚户区改造。”莫难介绍，06年，区***府向市***府打报告，希望在棚户区改造基础上推进旧城改造，而开发红房子可以为此提供资金。“棚户区破损程度比红房子严重，改造任务更急迫。”上世纪50年代，来自全国各地的青年云集青山，支援武钢建设，有的住进红房子，有的则住进临时工棚。06年，武汉市决定实施青山棚户区改造，采取***府主导、银企联动、市场运作、滚动发展的模式，顺利解决了4万多贫困居民的住房问题。“青山棚户区改造模式”的成功，也为我国城市推进保障性住房建设提供了有益经验。
与棚户区不同，红房子属于工业遗迹，需要保护。2007年，武汉规划设计院经过实地调查，对红房子片制定了保护性规划。该院设计师说，青山红房子片区是人类居住区发展史上“街坊―扩大街坊”这一重要环节的真实历史遗迹，起到“标本展示”的作用。“因此，将八、九街坊和红卫路一冶大院及小八栋等约4个街坊保护起来，是比较恰当的。如果保护面积再少，就起不到标本作用了。”
但青山区则难以完全认同规划部门的说法，他们认为上述4个街坊处于规划中滨江区核心地段，保护面积达数十公顷，保护资金难落实，并特别申请调整保护计划。青山区的理由是红房子已属危房，企业职工迫切要求改善住房状况；青山区土地匮乏，保护区占地过大难以承受。青山区委书记秦***表示，如保留一两个街坊，集中保护、开发作为旅游项目，其它的开发利用，开发的资金可以安置居民。
而为了争取完整保护这些地段，武汉市规划院则适当提高了滨江商务区的容积率。规划专家称，据测算，提高容积率而增加的收益，完全可以弥补青山因保护“红房子”所受到的损失。
但青山区知情人士告诉《鄂商》记者，这一办法并不能马上获取急需的保护资金。他透露，武汉市有能力的房地产企业都来曾来考察该项目，算完经济账，都退缩了。“搬迁成本高，***府保护要求高，居民心理预期高，初步测算，保护资金过亿。”
目前，16个街坊除规划要求保护的4个街坊外，其他均已列入青山滨江商务区规划开发范围，部分街坊拆迁工作已经启动。
如何保护是关键
除保护面积外，***分歧主要在于如何保护。设计师洪旗说，历史文化建筑的原真性改变是一个不可逆的过程，因此对保护对象的处置应十分科学和慎重。她建议，以关联开发方式保护“红房子”：将保护项目与有关联的开发建设项目进行“打包”，比如将“红房子”片保护性开发的商业服务项目、休闲娱乐项目，与住宅房地产项目进行关联建设，根据保护面积，减少住宅房地产项目需配套的公共服务设施面积，并将这部分面积转换成容积率奖励到商品住宅房的建设中。
有专家提出借鉴上海新天地旧民居改造经验，发展餐饮、酒吧等服务业和创意产业。保持历史文化街区原貌，导入新的使用功能，维护修缮老建筑，改造成集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心，使本已走向历史文物的石库门焕发历史文化魅力，成为上海著名的旅游景点。新天地建成后也带动了周边楼盘的大幅增值。
“红房子和新天地所享有的地域优势不同，要具体问题具体分析。”莫难坦言，上海石库门地段繁华，人气足。但青山区是工业区，消费层次低，交通也不便，未来无地铁规划，吸引不来人气。市场培育需要一个长期过程，首先要发展相关配套设施。
“酒吧属于高层次消费，更多是供有钱有闲的人享受，在青山区尚无发展氛围。这边晚上七八点就比较安静，十点后街上人就很少了，大家也没有夜生活的习惯。”他说现在青山区想要发展的是现代服务业，如五星级宾馆，银行、电信的总部，商业购物等基础设施，以及房地产，把人留在青山区。
对于“把红房子改造成文化创意园区，建写字楼（供工业设计者办公）”的建议，他指出红房子容积率低，而技术人员需要的是现代化服务，交通便捷方便外出，一般在繁华地商业大厦中租几间办公室，不需要红房子这样的环境，成本高。 其实，武汉市规划设计院也提到“根据当地的消费水平、地域文化来进行理性规划”。青山建区为武钢，优先发展工业，服务大企业。武钢的税交国家，金融危机对企业冲击也大，青山地方财***吃紧。痛定思痛，经济结构的缺陷亟改正。“我们不能只顾发展大企业，而忽略老百姓生活质量，要改善他们的生活环境。”
莫难给《鄂商》记者提供了今年1-4月份武汉市经济发展数据，在七个主城区中，青山区工业总产值排第一，固定投资却排最末。伴随着白沙洲长江大桥、阳逻长江大桥、武汉火车站的顺利竣工，“三桥一站”已初具规模，青山区即将迎来快速发展时期，如今青山区正进行滨江开发，建高层住宅和商业街区，地源紧缺，资金也不足。
沿着和平大道、武青三干道一路走去，许多与“钢”字有关的住宅区或地名，钢花新村、钢洲花园、钢都花园……高楼大厦在昔日的老城区平地而起。“红房子”老了，在青山区寻找新的经济增长点时，已走到去留关口，保护计划已搁置四五年。争论或将持续，以审慎、负责任的态度处理城市发展与保护的关系，终会打破僵局。
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