学文网商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，近年来一直是个热门投资，“商铺是金”的说法已经深入人心，这一现象从市场表面来看，是由于投资的高回报决定的。
投资商铺成为热潮分析起来主要有以下几个主要原因：一，中国经济持续稳定的快速发展。经济发展了，老百姓有钱了，从而产生了大量消费，促使了商业繁荣发展。二，老百姓存款增多，商业意识增强，房地产商铺也逐渐作为一种投资项目。三，旧城的大规模改造及城市化进程的加快，导致传统商业区的消失和新商业网点需求增加，从而产生对商业房的大量租赁需求。四，第三产业飞速发展也促使了商铺需求加大。
商铺类型按经营情况分为产权式与经营式；按所属物业类型分为社区商铺，大厦裙楼物业，商业街区、专业商场及购物中心等等。商铺具有投资大，风险高.回报率高等特点，相对住宅来说，是更具有高效稳定性的长期投资。商铺在直接投资时，能产生出新的价值――商业利润。商铺在间接投资的租赁经营时，能够获得租金收益，这是商铺的通用性。商铺具有很强的融资功能，是银行欢迎的抵押品。
商铺投资的主要目的有二：一是用以出租或转手出售赚取收益。二是作为黄金保值并升值的手段。商铺与住宅不同，其投资所关注的因素也不同。商铺投资一般要考虑地段商业价值和发展前景、周边商业氛围等基本因素，街铺j丕要考虑上下水和排烟防噪等配套、门面与进深宽度比例、适合出租或出售哪类商户等等。
投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?所以要充分考虑到各项支出。首先，在商铺的前期购买环节中的支出：1.购买商铺应交的契税，为总房价的3％，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。2.在贷款***策方面，商铺的贷款利率也相对较高，为5.76％，这样，贷款利息也会增加投资的成本。3.购买后再出售，还要缴纳总房价的5％的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。其次，在商铺后期使用过程中的支出：1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用，都是按商业市***标准缴赞，大大高于普通住宅标准。2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出，也要考虑在内。
尽管投资要考虑的因素很多，但考评商铺投资价值归结为两项指标，一是及时租金回报率，一是增值空间。
一、及时租金回报率
商铺的投资租金回报率是(月租金×12个月)÷商铺总价，国际上有个“15年收回全部投资”的公式，即年回报率达6.66％，就值得投资。而商业房地产流行的年回报率8％的模式，实际上只是一种营销操盘方式，其目标就是让年回报率能达到月供标准，从而刺激投资。
不同等级的商圈、地段，成熟度不同，商铺投资回报率不同。社区人口多、客流量大、商铺集中、地段繁华的地区，相对来说比较成熟，投资风险小些，租金回报率大些。商铺及时租金回报率实际是个动态概念，租金回报中要扣除税费、物业管理费等诸多方面的费用，同时还必须考虑到商铺要有一定的空置期。
二、商铺增值空间
商铺具有高成长、高增值的特性，商铺投资除了看中及时租金回报外，更关注的是其成长增值空间。商铺的成长增值空间往往超过租金回报。
第一，要考虑所投资的区域。商铺所处的地段直接关系到其保值、增值的能力。要从***府***策发展规划方向来看，对商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。如果选择相对成熟的区域，可以较大程度降低投资风险，容易获得稳步增长的收益，但投资起点高；而新社区的商铺相对低价，今后居民密度会聚然增加，发展势头看好，并有较大的升值潜力，所以以超前意识看好新区也是一种把握方向，但人口少，客流量少也会让升值潜力大打折扣。
第二，开发商的实力、信用、管理经验等都直接关系到商铺的业态形成。实力强的开发商能在硬件建设方面加大投入，优化配套环境，配置优良的物业管理服务，能较好的保证给投资者回报的承诺兑现。尤其产权式商铺投资，是目前较多见的一种低门槛、多诱惑的卖铺方式，投资收益方面，早期的回报率比较明确，投资的风险在于：今后的经营管理状况决定早期的固定回报和以后的不固定收入，而这些取决于第三者――经营者。这种新型的商铺销链，将依赖于开发商，投资方、经营方，消费市场等大多方面，是商业物业经营管理的新产物。
第三，一个铺位能值多少钱，是由它的周围阻金水平所决定的。在购买之前要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须要考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。
不过，任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险，主要有四大风险：(一)商铺的空置率，做出租经营的商铺，如果长期空置，损失是很大的。(二)商铺所在的位置，在近年城市规划中，有没有拆迁、改建的可能，或是新建道路、建筑等影响商铺生意。(三)开发商的资质、实力，是否存在问题，以免影响工程质量和交工时间。(四)如果是贷款投资，应当考虑在贷款利息方面，国家***策有可能进行的调整。
总之，商铺投资需要专业的眼光，投资者应着眼于拥有的商圈、商铺本身的品质、周边购买力的质量和数量，以及业态设置、商业管理、价值增长空间等等方面来进行市场考察.从而选择车安全性强、价格成本不高、增值潜力大的商铺，较好的保证大投资的高回报。
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