学文网深圳二手房买卖合同篇1
深圳二手房买卖合同阅读
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )划拨( )
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________
人(签名或盖章)_____________________ 人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____日
最新深圳市二手房买卖合同
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产***策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
法人代表：
代 表： 经办人：
日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
深圳二手房买卖合同范本
当事人基本信息：
卖方：_______________________________________
姓名：________________ 国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
联系电话：____________ 通讯地址：___________
邮***编码：____________ 所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________ 所占份额：___________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
法定代表人：__________ 联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
人：______________ 联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
共有权人：___________________________________
姓名：________________ 国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
联系电话：____________ 所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________ 所占份额：___________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
法定代表人：__________ 联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
居间方：_____________________________________
公司名称：___________________________________
备案证书号码：________ 营业执照号码：_______
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
法定代表人：__________ 联系电话：___________
经纪人(经纪人助理)：_______________________
联系电话：___________________________________
执业证号码(上岗证号码)：___________________
买方：_______________________________________
姓名：________________ 国籍/地区：_________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
联系电话：____________ 所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________ 所占份额：___________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
法定代表人：__________ 联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
人：______________ 联系电话：___________
身份证/护照号码：___________________________
通讯地址：____________ 邮***编码：___________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：
第一部分 房地产预约买卖
第一条 拟转让标的
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于：________________________.
房地产证号为：____________.房地产用途为：______________________.
登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3.该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4.其他：___________________________________.
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日].卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第五条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。
第六条 交易定金该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：
1.交由居间方托管;
2.其它：
第八条 付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
1.一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________.上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按下列第________种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之________的违约金。
但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。
第十条 税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：______________________________上述________________________项由卖方支付。
上述________________________项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和***策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：
1.由法律、法规和***策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由________方缴纳。
3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%.以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、***策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十一条 房地产交付卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.________________________.第十二条 延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条 附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条 二手房买卖合同的签订在本合同签订之日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_______日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
第十五条 产权转移登记买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》_______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_______日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_______个工作日内须办理抵押登记手续。
第十六条 其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十七条 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_______日内向另一方提供证明。
第二部分 居间服务第十八条 居间服务内容居间方提供如下服务：
1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;
2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;
3.向买方准确传达或报告卖方的真实意***(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);
4.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;
5.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;
6.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;
7.向卖方准确传达或报告买方的真实意***(包括但不限于房价、付款方式等);
8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;
9.____________________________.第十九条 必要费用约定1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二十)。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二十)。如买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。
如买卖双方最终签订《深圳市二手房买卖合同》，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。
第二十条 佣金收取1.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币： ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。
2.居间方在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》时，向卖方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。
第二十一条 违约责任1.买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。
2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。
3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。
4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。
5.因不可抗力因素，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。
第三部分 其他约定第二十二条 本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十三条 合同附件本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第二十四条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3.向人民法院起诉。
第二十五条 合同数量及持有本合同一式______份，买方______份，卖方______份，居间方______份，均具同等法律效力。
第二十六条 送达当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
第二十七条 合同生效本合同自三方签字(盖章)之日起生效。
深圳二手房买卖合同篇2
姓名 性别出生日期
国籍 住址
电话 身份证号码
买方：
姓名 性别出生日期
国籍 住址
电话 身份证号码
买卖双方根据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》，经
过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
一、卖方有房产个单元座落在深圳市第座楼单元。合计
面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为币百拾万
千百拾元整。（原楼价为币百拾万千百
拾元整）。
二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述
房产价款，买卖双方一致自愿成交。
三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收
到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。
四、双方买卖成交后，即携带房产权征书到深圳市房地产权登记处办理房产权
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转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。
六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，
并负责赔偿买方损失。
七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请深圳市仲
裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。
八、本合同在双方签署后经深圳市公证处公证之日起生效。
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共页，为一式三份，买卖双方各执一份，深圳市公证处一份，
均具同等效力。
深圳二手房买卖合同篇3
卖方：__________________
身份证号码：____________
联系电话：______________
买方：__________________
身份证号码：____________
联系电话：______________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。
第一条 交易房产情况。
卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)，建筑面积为______平方米(具体面积以***府有关主管部门的确认为准)，房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。
第二条 成交价格。
该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(￥_______)。
第三条 付款方式。
1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(￥_______)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。
2、人民币_______元作为第二部分楼款，付款方式如下(买方只可选择一种)：
(1)一次性付款()
①上述第二部分楼款民币____________元(￥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。
②买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
(2)银行按揭付款()
① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(￥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。
②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计 清首期房款(补交或多退)，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。
③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。
第四条 缴纳相关税费
按***府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它：______________。
其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。
第五条 交楼时间
买卖双方同意交楼时间为______________
第六条 该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。
第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。
第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
第九条 违约责任
如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。
如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。
第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。
第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。
第十二条 本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。
第十三条 本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。
第十四条 __________________
卖方：___________ 买方：______________
深圳二手房买卖合同篇4
记者：深圳购房团是在什么背景下产生的？
王一：（珠三角展场）
深圳购房团以前主要是针对珠三角的。去年10月份，我们《房地产纵横》和《深圳商报》合作办了一个珠三角展场，只针对珠三角，这是最早的雏形。外地的房地产广告在深圳最早出现是去年年底到今年年初这段时间。今年我们就有意识地往这方面操作。
记者：有人说，深圳购房团是“深圳土壤上自然生长”的，也是中国房地产发展的大势造出的新事物，您认为呢？新***后其力度和趋势会继续维持吗？
王一：（房价高企、资金、返乡置业、品质、趋势）
我认为深圳购房团迅速崛起的原因主要有如下几点:
首先，是深圳房价高企，导致本来在深圳能买得起房子的人买不起了，而我们中国人有一个情结就是“居者要有其所”，所以他们把目光投向了周边城市。同时他们发现了巨大的市场空间，因为深圳的今天就是其他城市的明天。深圳房价这样暴涨一定会波及到内地城市。从心理上说，已经买过了上万的房子再去买几千块的房子，购房的心态就比较好。
第二是深圳人有雄厚的资金。深圳经过二十多年的发展，积累了大量的财富。
第三是返乡置业，这是它最大的一个特点，也是它区别温州团的地方。温州团主要是投资，甚至可以说是投机；而深圳购房团的异地置业只具有“半投资”的性质，他们自觉不自觉地包含着返乡情结。
最后一个就是投资的楼盘品质比较高。今天看来楼盘的价格比较便宜，而他们就看中这个“价格被低估”。目前的社区可以不是太成熟，但是品质一定要高。
我个人认为这个势头不会减弱，还会继续下去。首先就是它需要去释放。从我带团的经验来看，目前还是多次置业的人占大部分，主要还是有钱阶级在买房。什么时候到这个势头真正减弱的时候？只有很多普通的工薪阶级都回乡置业了，这个势头才会慢慢的减弱。就像水库泄洪一样，还远远没有到达最高的峰值。所以说深圳购房团一定会维持他们的力度和趋势。
记者：大家并不清楚是哪些人在参加深圳购房团，传说是些出手极阔的投资客，您亲自带了很多期深圳购房团，那么深圳购房团成员有何特点？
王一：（家乡情结、投资、心态好、眼光准、下手快）
关于深圳购房团成员，多是有“地缘”联系的人，普通人居多。
第一是“家乡情结”。比如，长沙籍的人、湖南籍的人或者在那学习过、工作过的人，去长沙购房的就相对多一些。还有一部分是有“投资需求”的购房者，比如我们购房团里就有专门做别墅、有专门做商业的，有个客户一人就有三十多套别墅。一般说来，他们心态都比较好，小的价格差不会对他们的购房产生太大的影响；对城市的解读也比较准确，因为他们切实地看到了深圳的城市化进程中的变迁，具备了对城市进行准确判断的眼光；下手都比较快，看中了的楼盘马上就动手了，自信、果断，不会有太多的犹豫不决。
我们帮深圳人选择异地的项目；也为异地的项目选客户。我们会亲自走访：长沙的房交会、成都的房交会、武汉的房交会我们都去参加、采访，了解双方需求，洽谈合作方案。这是一种销售的解决方案，并不是单纯的一个广告，就是说要把资源“双向地”释放出去。
记者：有很多市民认为是深圳购房团“哄抬了当地的房价”，使当地人“买不起房了”，甚至有长沙网民发帖，要“深圳购房团滚出长沙”，您怎么看这个问题？
王一：(正常反映、土地***策、捂盘效果、买卖自由)
我觉得这是很正常的，有人欢喜有人忧，很正常。但是发帖骂人这不是明智之举。
房价下跌的可能性不大。首先土地资源稀缺，国家严格控制着土地，在土地的招标拍卖挂牌出让的过程中就无形抬高了房价。还有国家出台的一系列***策，都是各部门的利益博弈，事实上并没有使房价降下来，反而制造了无数个门槛，提升了房子的开发成本。
有人期待房价会“应声而落”，而随着调控力度加大，房价却越来越高。这主要是市场前期的一些需求被压制，就像开发商在“捂盘”。现在就是导致了“捂盘”这样的效果。什么是“捂盘”？就是惜售，本来可以卖的，现在不卖，把它捂着，集中到有了一大群客户时再把它释放。实际上国家的***策有时也起到这样的作用。可能***策制定者的初衷不是这样的，但是确实导致了这种效果：一种报复性的购买。进一步加剧了市场的恐慌，形成恶性循环，尤其是在深圳。
现在还远远没有到房地产泡沫化的阶段，我们也许可以说深圳、北京有泡沫，但是二三线城市绝没有泡沫成分。买卖自由，是市场经济最显著的一个特征，***府的过度干预也是不可取的。
记者：很多人把深圳购房团与“温州炒房团”相提并论，而“温州炒房团”曾经一度被套牢，就您判断，深圳购房团是否会重蹈覆辙，面对“前车之鉴”需要注意什么问题？
王一：（不会被套牢、高品质楼盘、了解、买现房）
深圳购房团不会被套牢，因为他们买的都是品质比较高的楼盘。所谓套牢是和“烂尾楼”一样的道理，资金不足做不下去了，有了资金可以重新做的时候，产品已经落后了。而深圳购房团购买的产品，放一至五年仍然有升值的空间，从景观、户型、住宅配套等方面都是比较好的楼盘。
需要注意的是，大家在购买之前一定要对市场和产品有充分的了解。虽然很多人是回乡置业，并不陌生，但对项目、对楼盘开发商还是要有充分了解。可以通过网络、报纸等工具来充分了解和掌握信息。并且，最好买现房。
记者：从大方面说，深圳购房团为各个城市和中国楼市带来了什么影响？您怎么看待这种影响？
王一：（启示、良性投资、洼地效应、鲶鱼效益）
深圳购房团给中国楼市带来的主要是一个启示。
我觉得各个城市一定要有一个好的心态。有的城市是持排斥态度的，包括***府和市民，都把他们当成洪水猛兽，这大可不必。别人愿意来投资、居住，说明投资环境比较好，这是一种肯定。如果治安不好，物价太贵，别人肯定不会来投资和生活。有些城市，比如贵阳，心态就很好，他们在推荐城市的时候就定位于深圳，希望更多的人到那里去住，更多的人到那里去买房。
当地***府更应该把握住这种商机，正面引导。因为我投资了，定居下来了，就会带来更多的投资，刺激当地的消费，这是一个良性的投资过程的开始。
深圳购房团是市场化进程的一个必然的产物。这是一种“洼地效应”，资本一定会流向不成熟的城市。
对开发商来说，赚钱应该是一个“鲶鱼效应”。开发商不要羞于赚钱，开发商只有赚到钱，才能回报国家，回报社会。我不去做偷鸡摸狗的事情，合理地把价格卖高，我觉得这是商人理直气壮的事情。
深圳二手房买卖合同篇5
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院。
四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
签约时间：
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卖方：深圳市中铁诺德投资有限公司 售楼电话：83116666
地址：深圳市福田区福中路三号1006号诺德金融中心26c
买方：
姓名： 性别 身份证/护照号码：
通讯地址：
买卖双方于 年 月 日 就购买诺德假日花园一期 栋 座 层 号房签订了《深圳市房地产认购书》（以下简称“认购书”），现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行：
1 买卖双方约定采取下述第2种付款方式：
（1）、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。
（2）向银行借款方式：
若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币 元（含定金）。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。
2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因（包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件）导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银行原因（包括但不限于***策发生巨大变化等）导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。
无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。
3 买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。
4 买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和相关按揭银行要求提供完整的相关按揭资料，接到卖方书面通知之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订《深圳市房地产买卖合同》（下称“买卖合同”）
5 认购书中所称的第五条所述“买方原因”包括但不限于：
（1）买方逾期付款超过3日；
（2）买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或本补充协议；
（3）导致买卖合同无法在约定时间内签订的其他“买方原因”。
若发生上述事由之一，卖方有权终止认购书及本补充协议，有权将标的房地产另行出售，且无须通知买方，并有权追究买方违约责任，买方所交定金不予退回；且买方授权卖方单独向相关***府部门办理认购书解锁手续。如主管部门要求买方前去办理解锁手续的，买方应按卖方通知时间办理完毕，否则每延迟1日，应按购房全款向卖方支付每日千分之五的违约金并赔偿因延误给卖方造成的全部损失。
6 卖方已向买方出示《深圳市房地产买卖合同（预售）》示范文本及其补充协议、《业主临时公约》（即《临时管理规约》）及《前期物业服务合同》等相关购房信息，买方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议，承诺按卖方的通知签署上述文件并遵守执行。
7 买卖双方的通知以认购书所载明的电话、传真、地址等为准，任何一方均应确保其联络方式的真实性、准确性。若有变更，应在变更后2日内以书面形式通知另一方，否则，因未通知所产生的后果由未通知方承担。如卖方向买方所发函件传真出现错发等错误，买方应本诚实信用原则即时告知卖方，避免延误和不必要的损失。
8 若双方签订的买卖合同与认购书及本补充协议有抵触的地方，以双方签订的买卖合同为准。
9 本补充协议一式二份，买卖双方各执一份，经双方签字盖章后即时生效。本补充协议为认购书的补充约定，当二者内容冲突时，以本补充协议条款为准。
买方提别声明：对认购书及本补充协议等法律文件之各项条款约定，特别是其中有可能限制买方权利、减轻或免除卖方义务和责任不封，以及违约责任部分，卖方已采取合理的方式逐字逐句提请买方注意并作充分说明，买方已逐字逐句仔细阅读并已充分了解其全部内容和含义以及各方的权利、义务和责任，并予接受。
深圳二手房买卖合同篇6
申请再审人（一审被告）深圳市__有限公司，买卖合同案例分析。
法定代表人欧某，董事长。
申请再审人(一审被告)深圳市__有限公司。
负责人欧某，总经理。
两申请再审人委托人谭某，广东__律师事务所律师。
被申请人 (一审原告) 深圳市__技术有限公司。
法定代表人王某，总经理。
委托人胡某，广东深__律师事务所律师。
被申请人（一审被告）吴某，男，下落不明。
深圳市__有限公司、深圳市__有限公司与深圳市__技术有限公司因买卖合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院于2004年6月15日作出(2004)深宝法民二初字第946号民事判决，深圳市__有限公司不服提出上诉，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二终字第664号裁定书裁定撤销原判并发回重审。
深圳市宝安区人民法院重审追加吴某作为被告参加诉讼，于2006年11月 16日作出的(2006)深宝法民二重字第19号民事判决，已经发生法律效力。深圳市__有限公司和不服该判决，向本院申请再审。本院经审查，裁定对本案提审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。
深圳市__有限公司及的法定代表人欧某、共同委托人谭某，深圳市__技术有限公司的人胡某到庭参加了诉讼，吴某经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二、买卖合同欠款纠纷、买卖合同质量纠纷案例
一审查明，深圳市__技术有限公司向发出报价单一份，就FS-300化学沉镍的三种化学物品报价，确认后，于2003年9月21 日在该报价单上加盖”深圳市__有限公司业务专用章”。2003年9月至11月间，深圳市__技术有限公司陆续向供应FS- 300化学沉镍，收货后均在收货单位及经手人处加盖”深圳市__有限公司业务专用章”确认。
2003年12月11日，深圳市 __技术有限公司与经对帐，确认在上述业务来往期间，深圳市__技术有限公司共向供应货物不含税金总价值为人民币184225元(含税金人民币195278.5元)；付款情况为2003年10月30日付款不含税金人民币4000元、2003年11月28日付款含税金人民币20000元。另，深圳市宝安区人民法院(2004)深宝法民三初字的375号生效民事判决查明：2002年11月，吴某向深圳市__有限公司租赁其位于沙井镇 __村__工业区的第二栋工业厂房。吴某以该厂房为经营场所，成立了挂靠深圳市__有限公司，并依法进行了工商登记。
2006年8月9 日，深圳市__有限公司及向本院提交的工商物价信息中心的查询单亦显示：2004年12月6日，的法定代表人(负责人)由吴某变更为欧某。以上事实，有深圳市__技术有限公司提交的报价单、送货单、对帐单及深圳市__有限公司提交的判决书、工商登记查询资料的证据证实。
深圳市__技术有限公司认为累计拖欠货款人民币184225元，未按约定支付，经多次催讨，其却迟迟未予兑现，遂提起诉讼，请求判令：
1、即时支付货款人民币184225元给深圳市__技术有限公司；
2、判令深圳市__有限公司对债务承担连带清偿责任；
3、本案诉讼费由和深圳市__有限公司承担。
一审认为，深圳市__技术有限公司与之间的买卖合同关系依法成立并有效，深圳市__技术有限公司提交的证据形成完整的证据链，可以证实双方发生业务往来的事实。深圳市__有限公司和完全否认收到货物并怀疑公章的真伪，但其未提交证据进行反驳，亦未在举证期限内提出公章鉴定，故对其辩解，不予支持。
深圳市__技术有限公司在履行供货义务后享有向买受人主张货款的权利，不支付相应的货款，已经构成违约，应当向深圳市__ 技术有限公司承担支付所欠货款的义务。在债权金额的确认问题上，一审依据对帐单记载的内容确认尚欠深圳市__技术有限公司贷款应为：(不含税) (195278.5-20000)x(1-6％)-4000=160761.79元，合同范本《买卖合同案例分析》。因上述债务系吴某挂靠并以的名义与深圳市__技术有限公司业务往来过程中发生的，根据挂靠纠纷案件的处理原则，对吴某在挂靠经营期间对外产生的债务，应首先由其所有的资产清偿，不足清偿的，以经营管理的资产补充清偿。又因系深圳市__有限公司的分支机构，不能***承担民事责任，故其财产仍不足清偿的，以深圳市__有限公司的资产继续补充清偿。综上所述，依据《合同法》第一百零九条、《公司法》第十四条的规定，判决：
一、吴某应当在本判决生效之日起五日内向深圳市__技术有限公司支付货款人民币160761．79元。
二、对上述债务承担补充清偿责任。
三、深圳市__有限公司对的上述债务承担补充清偿责任。本案一审案件受理费人民币5194．50元，由深圳市__技术有限公司承担700元，吴某承担4494.5 元。上诉费人民币5194.50元，由吴某负担。
深圳市__有限公司和不服，向本院申请再审，请求：
一、撤销深圳市宝安区人民法院(2008)深宝法民申字第6号《驳回再审申请通知书》；
二、撤销深圳市宝安区人民法院(2006)深宝法民二重字第19号民事判决；
三、依法驳回深圳市__技术有限公司的诉讼请求；
四、判令本案诉讼费用
三、买卖合同违约金、买卖合同范本、买卖合同范文
由深圳市__技术有限公司承担。事实与理由：
一、申请人与深圳市__技术有限公司没有合同关系。
1、深圳市__技术有限公司提交的2003年9月21日《报价单》是发给吴某的，使用英文”ATTN”是指定到达吴某。而吴某于2003年8月逃跑，整个工厂瘫痪，不再生产，拖欠了申请人厂房租金161544元以及水电费、卫生费、废水处理费78748元，有宝安法院(2004)深宝法民三字第375号民事判决为证。
2、吴某没有委托刘某在深圳市__技术有限公司的《报价单》上签字，刘某在明知吴某下落不明的情况下，自行持处理二厂的公章在深圳市__技术有限公司的《报价单》签字盖章的后果，应由刘某个人承担。《报价单》也因指定回传人没有回传而不成立，故报价行为只能视为发生在刘某个人与深圳市__技术有限公司之间，与申请人无关。
二、申请人从未收取深圳市__技术有限公司的货物。
1、在深圳市__技术有限公司提交的证据中有一份《九月至十月对账单、提货情况》。该《对账单、提货情况》由深圳市__技术有限公司谈某于2003年12月10日特别注明：其中9月23日送货单由刘某点数进仓库，梁老板认可签收。其他日期梁生不在，由刘某代办。刘某持吴某(租赁申请人厂房的经营人)逃跑后留下的公章自行写上”情况属实”。
2、谈某的说明至少可以说明六个问题。一是吴某已经不在，也没有收货，是刘某自己收取货物；二是9月23日刘某收货价值57664元，梁老板认可签字，吴某没有收货。三是所谓的梁老板在9月 23号后也不在了，此后的5次收货均是刘某个人收货，1次是刘某刚个人收货：四是刘某、刘某刚个人6次收取货物，没有任何人追认，梁老板不能代表吴某。五是仅凭不知真假的公章不足以认可是吴某收取货物。六是刘某、刘某刚、所谓的”梁老板”的个人行为与申请人无关，也与吴某无关。
3、刘某、刘某刚、无名的梁老板三人均没有证据证明是处理二厂的员工，或授权人。无权对外签订报价单，收取货物，因处理二厂2003年8月遣散员工，没有其名字，社保也无其名字。
三、涉案深圳市__技术有限公司《九月至十月对账单、提货情况》、和7张《送货单》存在重大的瑕疵。申请人有理由相信是伪造的，是刘某自编自演，虚构的。
1、《九月至十月对账单、提货情况》上谈某的说明证实吴某没有收取货物。
2、《九月至十月对账单、提货情况》还注明2003年10月30 日付款4000元，以及2003年11月28日付款20000元，但不能提供付款凭证。
3、深圳市__技术有限公司起诉标的与对账单相互矛盾。2004年 5月8日深圳市__技术有限公司起诉要求申请人支付货款184225元，并强调”2003年9月以报价单方式建立买卖关系，从未按约定支付货款。”但对帐单却确认已经付款24000元。
4、深圳市__技术有限公司的对帐单是与刘某对账，无人追认。5、《九月至十月对账单、提货情况》、和7张《送货单》均使用业务章，而二厂收货用收货章而不是使用业务章。
四、处理二厂的公章未经司法鉴定，不知真假，来源违法。申请人虽在一审没有提出司法鉴定，现申请再审，同样可以申请司法鉴定，以求案件***。深圳市__有限公司根本没有这个”业务章”，是伪造的，请求司法鉴定。
四、买卖合同纠纷起的诉状、买卖合同纠纷管辖、买卖合同纠纷词
五、关于货物的照片。为伪造送货事实，深圳市__技术有限公司不知从何地拍照了货物。
当深圳市__技术有限公司起诉时，既然货物全部没有开封，原封不动放存着，且明知工厂彻底瘫痪，人员全无，为何不将货物拉走，将货物放置三年之久，有违常理。
综上所述，原审法院认定事实不清、适用法律不当、程序违法，请支持申请人请求。
本院经再审查明：深圳市__有限公司法定代表人为欧某，为非国有独资有限责任公司分公司（私营），隶属公司为深圳市__有限公司，法定代表人在2002年4月28日深圳市工商物价信息中心提供资料显示为吴某。
深圳二手房买卖合同篇7
***府行为深圳市于2009年6月2日《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《处理决定》)，普通民众将此处理决定视为小产权房“转正令”，认为小产权房即将获得合法地位。《处理决定》将“全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作”，所谓“农村城市化历史遗留违法建筑”，其相当一部分为小产权房。国土资源部于2009年6月9日指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反建设管理、城乡规划的法律，违反相关***策，深圳小产权房转正属误解，应坚决制止。此事件引起人们对小产权房问题再度空前的关注。一、小产权房的相关概念（一）小产权房
“小产权房”也称“乡产权房”，不是一个严格的法律概念，是指由乡镇***府而不是国家颁发产权证的房产。它是在利益的驱使下，由村集体组织或者地方房产开发商，以新农村建设等为名号，建筑在农村集体土地（拥有使用权而无所有权）的“商品房”。它的产权似乎归于“乡镇”、“村”、“农村集体”，但实质上并不合乎中国关于房产产权的法律规定。（二）小产权房的法律问题
第一个问题是，小产权房到底是不是合法建筑？答案是明确的。小产权房的合法地位的确立，受到了相关审批手续的阻碍。审批手续上阻碍源于其销售行为，只拥有使用权而非所有权的集体土地住房是否可以买卖呢？虽然依据物权法规定，乡村集体土地可以建造住宅。133229.CoM但建造的住宅归谁使用？乡镇或者集体是否具有小产权房的支配权，这是必须考虑的问题。
第二个问题是，小产权房是否可以http://买卖、转让？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。乡镇集体或者开发商以农村建设名义建造的住房，显然利用了法律的空隙，试***以“利用在农业建设”上这一无从验证的名义，来明确小产权房的合法地位。既然农民集体所有的土地使用权可出让、转让或者出租用于农业建设，那么小产权房是否是应用于农业建设呢？其买卖的行为关键取决于销售对象。于是，销售对象资格的认定将是小产权房合法地位确立的关键所在。什么样的购买对象合法，什么样的购买对象不合法？这是一个新的法律问题。这也为小产权房的法律地位确立提供了空间。二、小产权房的发展现状
《每日经济新闻》曾对深圳的农民房做过调查报道。深圳向北，出梅林关，金地梅陇镇、深物业新华城等一批知名楼盘集中坐落于此。在这些大型花园社区附近，矗立着一些“农民开发商”建设的“集资房”，即所谓的“小产权房”。梅龙苑便是其中一家。这个高达20多层的小产权房为高层电梯，配套齐全，实行小区化管理，一系列“高标准”堪比中档电梯公寓。据悉，在其他多数城市，农民开发的小产权房也早已是遍地开花，已经形成了开发、中介、销售等完整的产业链。三、小产权房的特征与风险
通过以上法理分析不难看出，由于小产权房特有的法律属性，导致其难以取得由国家承认的房屋所有权证书。同时，对于销售者和购买者来说，他们目前尚且没有足够的信心认为小产权房的销售和购买的交易符合法律规定，但是由于小产权房的价格优势明显，有利可***，还是愿意冒险。（一）价格风险
小产权房与大产权房（即商品房）同样是普通住宅房，从买卖手续来看，小产权房没有缴纳商品房买卖的契税，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，这就构成了小产权房投资的风险。而在质量等方面并无太大差别，两者最大的的差别就是价格。然而小产权房的低价却同时蕴含着巨大的风险。（二）法律风险
小产权房与普通商品房在使用性质上并没有差异，但小产权房不具备普通商品房的法律性质，购房人仅拥有房屋的使用权而不具有所有权，购买小产权房相当于一次性付款租赁房屋，那么在拆迁补偿等情况发生时，小产权房的处理问题将是一个大的难题。而且，依据中国相关法律，农民仅拥有使用权的宅基地及其宅基地上的房屋时不能向城市居民出售的。这样一来，小产权房的出售行为就是不合法的，小产权房的法律地位就得不到保障。（三）***策风险
深圳二手房买卖合同篇8
本来准备买房的人纷纷表示，“暂时不会考虑买了。”突如其来的限购***策，让人们谨慎起来，投机并不是最可靠的选择，如果房地产有周期性，现在就是它的峰顶，疯狂的市场或许也该消停了。
“后限购时代”的紧箍咒俨然已经加码。10月中旬，深圳率先宣布严格执行《广告法》。住建部也下发关于进一步规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的通知。一时间，市场风声鹤唳，购房者们驻足观望，这一轮楼市何去何从？
突如其来的限购
“过完国庆回来，发现已经没有了买房资格。”9月下旬，广东佛山的陈女士看中了禅城区一个楼盘，原本在老城区有两套房子的她准备购置一套新房给孩子，计划全家国庆出游完后回来购买。没想到，10月7日佛山出台限购***策：对于佛山市户籍居民家庭在佛山拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。
陈女士告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者，转眼间就没有了购房资格，她很后悔没早点下手。
原本好好的国庆长假，对唐莹来说只是度过了一个又一个不眠夜，“一天之内，首付一下子从150万元提高到了250万元啊！”她不自觉提高了音量。
唐莹打算抛售自己在北京朝阳区的房子，在丰台区换个更大的。她与房产中介一起看了近两个月的房子，最终选定一套120平方米的房子，总价约500万元。按照当时三成首付计算，首付款需要150万元。为了赶在房价继续上涨之前把房子确定下来，唐莹没过多考虑就先付了买房定金，与业主签订了购房合同。她心想，“买房子的事情要先定下来，卖房子慢些无所谓，因为价格会继续涨。”
然而，事情并没有这么省心。就在唐莹位于朝阳区的房子刚挂在中介出售不久，“9.30”调控***策出台：对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。“由于本来名下有房，现在是无缘无故要多拿出100万元来。”卖房子的事情还没着落，眼看就要支付首付款，唐莹说，现在只能拉下脸皮四处寻人借款。
无独有偶，没有着落的还有深圳的白领宋超。由于工作变动，他正打算回老家杭州发展，于是从9月开始计划把深圳的房子卖了，再回到杭州买房。可是计划永远赶不上变化，新***来得如此措手不及。
继“3.25”新***之后，深圳进行了年内第二次市场调控。10月4日，深圳市人民***府办公厅转发市规划国土委等单位的通知，能提供自购房之日起计算的前五年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房；另外，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的***策，本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购一套住房。把单身人士和离婚人士也纳入了限购范围。
“正想着在市场要起来时把房子卖掉，刚好遇着深圳最强调控，一下子似乎要买房子的人都消失了。”宋超哭笑不得。
为了11月可以顺利入职杭州的新公司，宋超不得不在10月离开深圳，并在杭州安顿妥当，而孩子跟着妻子则先留在深圳处理卖宜。“杭州房价这么高，现在买吗？”市场行情让宋超捉摸不透，犹豫不决。最后，他决定先租房子。
突如其来的限购，让许多买家始料不及。除了调整购房计划应对新***，更多潜在的购买者选择了观望。
“买还是不买，我们全家都没了主意。”准备在佛山买房的90后买家告诉《21CBR》记者，“由于佛山上个限购周期出现了房价波动的先例，所以还是要谨慎考虑。”
成交量下降
“和前几年十一相比，今年冷清了不少。以前国庆都忙到不停，今年工作人员都没怎么增加。”北京通州一楼盘销售人员对《21CBR》记者表示，这个国庆黄金周意外地安静。
不止售楼部，房产中介门店也格外冷清。北京城内，更多的房产中介开始接到退单电话，“我这边已经有五六位客人要协调违约事项，因为新***提高了首付款比例，大家都说买不起。”一位中介人员告诉《21CBR》记者，估计退单客户还会继续增加，甚至有买家提出因为首付增多，希望业主下调总价，“特别像老城区一些动辄7万-8万元单价的房子，首付比例提高一成，就意味着增加了上百万元的经济压力。”
除了严格调控***策，10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。“届时上调评估价的可能性非常大。”有业内人士认为，为进一步抑制投资需求，或会上调标准线增加二手房交易环节税费。
层层枷锁之下，开发商也开始有所行动。根据深圳中原研究中心的数据，10月上旬，深圳报价下调10%以上的楼盘达82个，下调幅度最大达22%。下调幅度排名前列的区域主要集中在龙岗区、罗湖区。
同时，深圳将近八成业主报价出现下调，较限购后首周（10月10日-16日）占比增加近9个点。从各区域的价格调整情况来看，七个区域环比限购后首周业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安区的价格下调程度最大，分别为3.3%、2.7%、2.7%。
“在市场调整期，新房更具风向标作用。”位于深圳市南山区蛇口片区的山语海项目，作为新***后第一个开盘的新盘，该项目的成交均价约为4.7-9.0万元/O，比预期要低1万-1.3万元，成为新***后首个降价的楼盘，对新***反应较为迅速强烈。
中原集团研究中心分析，从销售情况来看，成交主要集中在单价6万元以下的低价区，6万元以上的户型仍然不理想，说明客户对市场观望情绪浓厚。
同时，在限购后的首周（2016.10.10-2016.10.16）市场信心已经明显回落。根据中原集团研究中心统计的中原经理指数（各门店经理对未来价格、成交量的预期），深圳的看涨指数仅为39.8%，为调控的22个城市中最低，意味着超六成门店经理不看好市价。其中，成都的看涨指数环比跌幅最高，高达9.7%。
“本想着金九银十可以冲业绩，新***一出，预期已成泡影。”在微信群里，一位房产经纪人忍不住抱怨。
一位上海的房产中介表示，今年国庆期间新建房源推货明显有所减少，“不少业主因为没选到合适的新房源，拖延了其旧房的抛售交易。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从10月以来的成交结构看，市场已经开始出现变化，“一线城市北京、上海环比上月同期签约量分别下调了42%与16%。”
根据中原地产研究中心的数据，二线城市成交开始降温，限购后首周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套，是春节后首次出现。升级的二线限购、限贷***策开始影响市场成交量。
“从实际签约看，受到新***影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了30%-40%。”张大伟表示，目前网签数据不能反映当下受到调控的市场情况，预计成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。
限购轮回
“限购***策的出台对我来说，几乎没什么影响，按计划还是在国庆之后买了房，终于有了属于自己的房子。”刚毕业一年，黄浩回到家乡杭州工作，爸妈提供首付款，让儿子买一套自己喜欢的房子，他只需要自己供房贷。
黄浩在之江区选了一个当地开发商的项目，从选房到交易仅用了45天，“并不过于杞人忧天目前市场如何，这对于我来说是必需品，也就很顺利地买了。”黄浩对《21CBR》记者说。 中原经理指数
不少业内人士指出，本轮楼市调控新***，重心是抑制投机、投资性买房，对刚需及改善需求者影响并不大。
对于持观望态度的购房者，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，购房者要研究三个问题：第一，是否符合购房资格；第二，何时入市；第三，对未来市场如何判断。
“第一个问题，一般来说，外地购房者购置首套住房基本上没有太大约束，当然部分城市需要社保缴纳证明；第二个问题，不必幻想价格断崖式下跌；第三个问题，对于中国楼市后续健康发展应有信心，采取稳健的投资策略。”同时，他指出，今年第四季度在打击资产价格泡沫方面相关***策力度会比较大，各地对于违规的市场交易查处力度也会较大，这也有利于保护刚需购房者购房利益。
继国庆期间出台楼市调控***策之后，10月12日，住建部通报杭州、深圳楼市散布谣言案例，要求各地依法查处散布谣言、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。10月14日，住建部又通知，指出房企存在的不正当经营行为，包括虚假房源信息和广告、哄抬房价、捂盘惜售或者变相囤积房源等，要求各级房地产主管部门加大***检查力度，依法严肃查处。
同时，住房信贷以及房地产金融风险也属于重点关注之列。10月13日，***的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》别要求，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
重拳之下，效果初显。
10月21日，国家统计局70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。
与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都的新建商品住宅价格环比下降幅度分别为0.3%和0.1%；其他城市的新建商品住宅价格环比涨幅明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
“从10月份上半月全国热点城市房价指数来看，增幅均出现了明显回落。”严跃进分析，出现增幅收窄，一方面是限购限贷***策的有效性得到了积极体现，部分城市投资投机需求得到遏制。另一方面也和部分房企在价格方面比较规范有关系。严跃进认为，市场交易和价格会回归到平稳的状态，各地应督促房企积极加快项目开工和推盘，积极补库存。
在近10年房地产调控的历史中，限购-解禁-限购，数次轮回。作为中国经济发展的重要支柱的房地产业，至今无法摆脱***策宏观调控手段，过热时收紧，遇冷则刺激。
深圳二手房买卖合同篇9
湖南省高级人民法院（以下简称湖南省高院）院长吴振汉被“双规”了——这个消息震撼了6月的长沙。6月9日，《凤凰周刊》从湖南省有关方面得到证实：6月8日上午，湖南省高级人民法院机关大会上，院***组负责人宣布，原院长吴振汉于6月7日被省纪委“双规”。
吴振汉被“双规”后，湖南省纪委、省检察院等相关部门对吴振汉案讳莫如深，拒绝透露有关信息。据传，吴振汉最初的“双规”地点是在某医院的高干病室，后来转移到湖南某宾馆——目前该宾馆已停止对外营业，所有人员都必须凭出入证才能获准进入。
经过数月追踪调查，记者依稀拼凑出一位省级法院院长遭遇“双规”的轨迹。
自己判自己执行
1999年5月30日，湖南省高院经二庭发出（1999）湘法经二初字第8号民事调解书，审结长沙市湘财城市信用社（现更名中信实业银行长沙分行）诉深圳金北圣投资有限公司、深圳***山投资有限公司国债买卖纠纷一案，湘财城市信用社获赔1.3724亿元人民币。由于这笔资金牵涉到大量农民和城市平民的存款，有可能影响稳定，同年11月湘财城市信用社申请执行，长沙市人民***府同时对湖南省高院发出公函，请求大力支持。
但人们很快发现执行者不是执行庭，而是湖南省高院经二庭，一副庭长任执行长、两位审判人员为执行员——虽然申请执行人湘财城市信用社对此多次提出异议，但这种明显违反审、执分离规定的做法没有得到制止。
湖南省高院查明深圳金北圣公司法人代表李某是深圳大世界商业城的法人代表，决定执行该商业城的第三、五两层来偿还法庭判决的赔款，两层楼被评估为1亿多元。
要将房产变成现金必须通过拍卖实现。而众所周知的一个事实是，拍卖业务利润丰厚，至少可以得到相当于标的物4%的佣金。据知悉内幕的人士透露，一起标的1亿元的拍卖业务，拍卖公司和能够决定由谁来拍卖的法院内部人士至少能够得到400万元的税后利润。
一个叫李某的人决心包揽该笔业务。李早年曾是湖南省高院刑一庭助理审判员，吴振汉当时任刑一庭庭长，由于两人同为常德人，关系密切。2000年初，李某夫妇的拍卖公司得到了湖南省高院拍卖深圳大世界商业城第三、五两层的委托函。
李某是如何运作得到这一业务的过程至今仍不清晰，但知情人士告诉记者的是：李某找到吴振汉寻求支持，并让其子吴剑雄共同参与。
凑巧的是，在随后的3个月内，湖南省高院又审理了4起诉深圳金北圣公司的案件，5案涉案金额近4亿元。2000年6月，湖南省高院集体研究决定，5案合并执行，全部交该院执行庭执行。4亿元的拍卖标的佣金将是上千万元，盯着这块肥肉的显然不会只是李某一人，于是另一身影在高院大楼出现了——湖南省高院前任领导之子某小勇。
虽然高院集体决定让执行庭全部执行深圳大世界房产，但是据知情人透露，由于吴振汉在其中直接运作，原来由经二庭负责执行的商业城三、五两层，由李某来拍卖的格局却得以维持。
执行结果成为僵局
2000年8月12日，李某在首都大酒店组织拍卖，北京信芳园物业公司以9300万元买受估价上亿元的深圳大世界商业城第三、五两层房产。
不过李某在北京的拍卖让在深圳拍卖的执行庭犯了难——8月上旬，深圳两家拍卖公司拍卖大世界商业城第一、二、四、六、七层，但竞买者均要求整体拍卖。
眼见深圳拍卖受阻，湖南省高院的人不得不北上找到北京信芳园公司做工作，要求其转让退出，以满足深圳方面竞买者整体拍卖的要求。北京信芳园公司在赚取一笔手续费后最终同意一次性转让。
2000年9月15日，湖南省高院执行庭在深圳启动拍卖程序，深圳亨瑞投资发展有限公司以3.19亿元成功竞买，湖南省高院下达（2000）湘高法执字15-6号民事裁定书，裁定该楼交付亨瑞公司。
如果不是一场意外，这种执行与拍卖的完美链条并不会折断。湖南省高院的拍卖行为在深圳遭遇阻力，深圳市中级人民法院以深圳大世界商业城存有产权纠纷将导致诉讼为由阻止拍卖，深圳市中院说江苏常柴集团公司申请大世界破产已被受理，已进入破产程序，湖南省高院拍卖无效。
2000年底，湖南省高院执行庭一位副庭长曾某和某小勇带着拍卖公司的人四处运作后的结果是：全国最高人民法院以（2000）执协字第42号裁定书裁决湖南省高院执行有效，但深圳市中院受理破产案合法，手续完备，最后折衷为由湖南省高院通知拍卖行和买受人于2001年将拍卖所得款，扣除拍卖费和北京信芳园公司转让款，余款汇入深圳市中院账户进行破产分配。
在此次拍卖中，某小勇和深圳拍卖公司共得佣金1000多万元，据传某小勇从中分得半数。
一锅儿端掉6法官
随后，湖南省高院收回了大世界商业城被拍卖的第三、五两层，但湖南省高院认定李某在北京的拍卖有效。2002年5月，湖南省高院执行庭支付李某佣金近400万元。令人不解的是，法律规定，拍卖佣金要么由买受方支付，要么由委托方支付，不可能两方都出，但李某这次拍卖竟然收取买受方和出让方各4%的佣金。同年9月，执行庭再次支付李某460余万元佣金。据说，吴振汉的支持是这一结果的主要原因。李某一笔拍卖所得佣金高达860多万元，创下湖南拍卖历史上的利润之最。
“李某如何与吴振汉之子分配利益不得而知。如果参照业内的规矩，应该获取不少于半数的好处。”知情者分析说。
房产虽说拍卖了出去，但中纪委介入调查之前的情形是：湖南多位执行申请人未获分文；北京信芳园公司既未得分文转让费，又未得到大世界第三、五两层的产权；亨瑞公司未得产权和开发权；被执行方也是怨气冲天——执行并未解决问题，反而丧失其经营偿还贷款的机会，获益者是深圳拍卖公司和吴剑雄、李某、某小勇三人。
但游戏终于玩出了大火，举报从不同渠道源源不断流向中央。《凤凰周刊》获得的一份受害者呼吁书中说：“一些黑心法官和家属不顾申请人的死活，不顾困难企业职工的切身利益，与一些拍卖公司互相勾结，中饱私囊，利用看似合理合法的手段，把成千上万的群众血汗钱非法划到了自己的账户上。”
2003年12月初，中纪委派出由9人组成的调查小组秘密进入湖南，联合湖南省纪委、省人民检察院开始彻查深圳大世界商业城执行案。中纪委调查组采取了对付原广东高院院长麦崇楷的同样策略——只调查几个“萝卜头”和“吴公子”的问题，未涉及吴振汉本人。吴振汉因此心下大宽，不仅每天照常上班，还针对机关人心不稳的问题主持召开“统一思想”的大会，要求大家“努力工作，不要信谣传谣”。在中纪委调查期间，吴振汉还在省人大会上作了报告，还威严地坐在审判席上，以“主审大法官”的身份审判了一起刑事案件。
随后，深圳大世界商业城执行案中的隐情被一一揭开，湖南省高院经二庭两位副庭长、一位副局长以及三个执行员先后被刑事拘留。
深圳二手房买卖合同篇10
与此同时，收紧***策最严的一线城市周边，资金溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，成为楼市最为火爆的区域，楼市调控呈现出“围魏救赵”的效果。
而被误伤的则是那些刚需和换房客。由于有些城市的新***要求首付提高，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。
深圳上演最后的疯狂
无论是“325***策”，还是评估价格的上调，已经在实质影响深圳楼市行情。从3月份的成交数据来看，上述两项***策的出台预期也造就了深圳楼市的最后疯狂。
根据深圳规划国土委提供的数据显示，3月深圳新房住宅成交4461套，环比减少17.5%，连续第三个月回落，但成交均价高达4.99万元/平方米，环比上涨3.9%，同比更是大涨88.2%。受评估价格调整预期影响，3月二手住宅成交18706套，创历史新高。
不过，深圳***公布的二手房交易数据以过户为标准，不能反映当月实际成交数据。根据深圳链家市场研究中心监测，3月深圳二手房实际的签约量在七八千套，较1月大幅下降50%左右，未来调控措施对市场的影响将陆续在数据上得到体现。
但目前深圳楼市的看房量已经锐减、置业者观望迅速增加。到3月底，深圳二手房价格基本已经停涨，甚至部分业主开始降价出售。
当地媒体报道，3月27日潜龙公馆开盘现场，开发商以均价5.3万元/平米带精装修开盘，低于此前的预期价格，但销售率却只有六七成，相比之下，周边二手房价格已普遍在5.8万-6.5万元/平米之间。
“如果早开盘一个月，五六万的价格早就是日光盘了。”潜龙公馆的有关销售负责人称。 价格停涨>> 目前深圳楼市的看房量已经锐减、置业者观望迅速增加。到3月底，深圳二手房价格基本已经停涨，甚至部分业主开始降价出售。
美联物业深圳总经理江少杰认为，二套首付调高至四成影响较大，尤其是针对快进快出的短线炒家，只要市场横盘，就要亏利息，接下来半年到年底，绝对会有短炒投资者让利出货，楼市将处于动荡期。
深圳中原研究中心数据显示，在3月第四周，深圳中原经理指数直接跌到了2014年9月以来的最低点，深圳有两成业主下调报价，而低于市场价几十万元、急卖的业主也在增多，有的最高比市场价低10%。
上海10月房价会下跌？
此番楼市新***展现出了新特点，而老百姓更关心的是：调控最终能否获得良好的***策效果呢？
来自佑威房地产研究中心的监控数据显示，3月28日―4月3日，上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米，环比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%。同时，新房供应明显增加。上述时间段内，上海新建商品房新增供应57.41万平方米，环比前周上涨19.70%。
尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市买卖双方心态的变化。一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏；另一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安。
上海易居研究院副院长杨红旭认为，去年上海楼市成交40%的客户是非上海户籍。新***一出，他预测4月将进入观望状态。
一手房市场，年销售300亿元至500亿元的房企或将受到新***成交后置、销售规模增长放缓的冲击。二手房市场对于***策的变化更敏感，一些业主已经抢先调低了报价。上海中原地产多家分行透露，已出现卖家降价现象。在浦东碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果***策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新***影响不能购房。上海中原地产西站区域分行透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，根据同策咨询研究部数据显示，历次上海楼市调控***策面从严开始的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。从这个时间点来判断，当前上海楼市***策在3月底出台，那么10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段。
在历年的第四季度，往往是开发商们尤其是品牌开发商们冲刺销售业绩的阶段，按照上述分析，10月份上海楼市将进入市场成交量的低谷期，那么对于上海的开发商们来讲，在冲刺销售业绩的时候市场“哑火”了。因此在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。
不过，也有不少业内人士担心，由于此次调控***策依然发力于需求端，抑制需求的作用只能是中短期的。仲量联行中国区研究部总监周志锋就表示，如果不增加供给，长期看，短期被压抑的需求并没有真正消失，并且在高压沉默之后，往往最终可能还是会出现成交上升的局面。
资金流向一线周边和二线
一线城市房价降温，周边地区的楼市快速升温。
4月7、8两日，苏州今年的首场大型土地拍卖会轰动了地产朋友圈。在这场土拍会上，超过40家房企觊觎苏州出让的13宗土地，除了万科、融创、碧桂园、中海等熟悉身影，泰禾、东原等将近十家房企则是首次在苏州露面。最终，本场土拍诞生了13个单价及总价地王，累计揽金250.76亿元，整体溢价率高达195.21%。
另据苏州搜狐焦点网统计，苏州楼市商品房3月成交套数增加521套，涨幅达139.68%；成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。
在紧邻上海的昆山，万科新推出的500套房源被抢购一空，买房者中七成来自上海；邻近深圳的一个楼盘，开盘当天就卖出了八成。
与此同时，二线城市的成交量爆发。快房网对一、二、三线30个城市进行调研发现，15个二线城市3月新建商品住宅成交面积环比增长了160%。其中，杭州环比增幅最高，超过了300%。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。
据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。至4月5日，南京可售房源为3.1万余套，仅够消化2到3个月。
杨红旭认为，一线城市***策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。“个别城市（出台了）抑制需求（的***策），这个需求并不会消失，而是被挤压到其他地区。主要是两类地区：大都市的环周边地区，像上海的昆山；核心的二线城市，像杭州。需求开始从一线向二线蔓延。”
中原地产研究部对54个城市成交量的监测也反映出同样趋势：二线城市成交量同比上涨近一倍。分析称，其原因在于二线城市购房***策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。
分析指出，南京、合肥、武汉等二线城市***策大都以短期降温为主，并未触及实质性的增加土地供应等手段，或难改房价继续上涨的现状。
后续纠纷待解
在上海、深圳等诸多城市出现一些购房者因***策调整后，没有了购房资格，但房产正在交易中，后续违约赔偿如何处理？虽然3月24日网上交易中心因系统瘫痪做了3小时的延长，但可以确定的是没有赶上网签的大有人在。
即便是赶上网签的，迎接他们的是一笔不菲的开支。“沪九条”中明确提出废除3・30新***，“二套房为非普通住房的，首付提高到70%；普通住房的， 首付提高到50%”。对此，中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营在会上两次强调，限贷则是为了更进一步使市场的供求关系回归理性。
现在，市场上还发酵着呼吁取消“因为新***导致购房资格丧失产生的违约赔款”的声音，不过截至发稿，尚未有相关部门对此做出说明。
这些都只是房产调控后不良影响的冰山一角，更大的纠纷可能在后头。就在房产新***公布后，网上有人问：“我这几天正在忙房子置换。原本是符合所有购房条件的，上海调控新***出来后，要求社保连续满5年，就失去购房资格了，但房产正在交易中。对正在交易中的房产，如果因为***策变化而失去购房资格出现违约，该怎么办？”
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