学文网近水楼台先得月篇1
1、近水楼台先得月是一个汉语成语，意思是水边的楼台先得到月光，比喻由于接近某些人或事物而抢先得到某种利益或便利。
2、出处：宋·俞文豹《清夜录》：“范文正公镇钱唐，兵官皆被荐，独巡检苏麟不见录，乃献诗云：‘近水楼台先得月，向阳花木早逢春。’公即荐之。”
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近水楼台先得月篇2
1、三峡历代名人文化为大学生做人成才提供了自强的灵气和成才的范式；三峡山水文化、石刻文化为大学生陶冶性情、提升人格提供了丰饶的营养大餐；三峡现代水电工程文化为培养大学生创新精神与创新能力提供了近水楼台。
2、我的父亲是作家和记者：要不是我近水楼台先得月，现在还会写这篇文章吗？
3、尤其耶鲁，乃是近水楼台先得月，作为先期进入者，它们具有渠道，能购得管理良好的私人股本基金。
4、他们坚信近水楼台先得月，他们比郭长利的条件好得多，肯定能成功的。
5、作为华尔街日报“财富”栏目的专栏作家，frank独享一个近水楼台的视角，以报道镀金的21世纪初和余晖黯淡的后来。
6、超级市场就在楼下，马上就可以买到想要的东西，真有近水楼台之便。
7、智库国王基金会最近调查发现，医院请求全科医生考虑近水楼台的地理因素。
8、面对如此庞大的市场，反观与中国内地近水楼台的香港又如何呢？
9、他的表兄调任了，调到他去年教课的那所中学校来当校长了。近水楼台，自然容易得月。
10、因为是近水楼台，他很快地就请来住棒壁的电脑技师来帮他修电脑。
11、如果你想要赢得美人芳心，最好就是经常嘘寒问暖，以求近水楼台之效。
12、此乃“近水楼台先得月，向阳花木易为春”之意。()故首先提到健脾衡胰，即是此意。
13、王医生就住在隔壁，去看病不用超过五分钟，真是近水楼台。
14、小明近水楼台，频献殷勤，终于获得小美的芳心。
近水楼台先得月篇3
2、楼台近水:水边的楼台先得到月光。比喻能优先得到利益或便利的某种地位或关系。
3、楼堂馆所:泛指一切高档建筑物。
4、楼阁台榭:泛指高大华丽的建筑群。
近水楼台先得月篇4
中高端项目冷热不均
新***出台当月，北京中高端市场呈现冰火两重天。一方面，是以星河湾为代表的纯高端楼盘，彰显出较强的抗跌性(北京单价3万元以上楼盘销售情况见表)；另一方面，中高端市场中，观望仍在蔓延，整月“零”销售的楼盘并不鲜见。
“品质是主要制胜因素。”面对高端楼盘的热销，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成总结认为。在其看来，星河湾、龙湖・滟澜山、阳光上东之所以热销，产品品质是主要支撑点。“星河湾从2005年一期开盘至今，已经成为品质地产的代表；龙湖・滟澜山的成熟园林，阳光上东浓郁的国际居住氛围，都是其在淡市之中能够制胜的关键所在。”徐伟成说。
除产品品质外，成功的营销策略必不可少。“通过跨界营销，星河湾打造了一场场高端社交活动，为业主提供了一个寻找资源的大平台，既可以给我们的业主带来高品质的社交生活，也为他们的事业发展拓宽了渠道，所以这是星河湾特色的增值服务。这种服务能将财富阶层聚集起来，吸引了大批潜在客户。”星河湾地产副总裁梁上燕在接受《楼市》记者采访时表示。
此外，据星河湾品牌策划总监胡汉祥透露，10月份，星河湾推出N1栋楼，接受韩国LG集团团购。因团购价位较正常售价有一定优惠空间，加之项目顶级的产品品质，因此吸引了LG集团不少购房者签约。
与高端市场的高枕无忧相比，一些中高档楼盘的日子则显得有些平淡。
“就我们项目而言，新***出台反而加速了市场观望的蔓延。”金地名京销售经理王欣欣告诉记者，“从9月份开始，金地名京便以每月的成交约为20～30套，每天销售1套的速度稳步往前。新***出台之后，我们项目依然按这个速度在销售，并未有任何转变。”
在中高档楼盘，类似金地名京面对新***利好“无动于衷”的项目不在少数。对此，王欣欣归结认为，主要缘于各商业银行执行细则迟迟未见出台。“在我们项目买房的人，出于纯粹投资目的的非常少，多为自住型买家或未来有投资想法的买家，他们非常在意信贷***策如何执行。因此，新***出台之后，每日来看房的人多了，但实际成交量并未有增加。”王欣欣说。
除***策因素外，也有分析人士认为，该部分楼盘之所以在新***出台后销售未见起色，主要缘于开发商对销售价格的“死扛”。仍以金地名京为例，在同类楼盘大打价格战的背景下，其采取了保守的销售策略，优惠折扣甚微，即付全款可享受9.5折优惠；首付60％，9.8折；按揭9.9折。
据记者了解，如今中高端市场上不仅“死扛”的楼盘销售缓慢，一些房价大幅跳水的楼盘，销售情况同样未见好转。
“未采取降价策略的楼盘销售情况没有更坏，而大幅降价的楼盘，销售情况未见走火。这正是新***背景下，北京中高端住宅市场的缩影。”徐伟成分析认为，“新***利好对于市场购买信心的恢复无疑是有促动的，之所以截至目前效果还不甚明显：一方面，缘于***策执行的滞后性；另一方面，市场上一些楼盘不断打出价格战，有的楼盘售价甚至已跌破人们的心理防线。事实上，房价愈跌，愈没人买，市场观望氛围也就愈浓。”
中小户型成反弹急先锋
近期，借***策东风，市场上不少90平方米以下小户型产品着实“火”了一把。位于西四环的远洋・沁山水便是其中之一。
11月15日，北京楼市多年未见的通宵排队、千人选房的场景在西长安街远洋・沁山水售楼处上演。当日，刚刚开盘的远洋・沁山水项目，就被5000余组客户包围的水泄不通。据了解，远洋・沁山水此次共推出5栋楼座，7000余套房源，采取网络摇号的形式选房，选房活动持续到第二天凌晨3点，在北京房地产市场上首次实现24小时通宵卖房的壮观场面。开盘当天即旺销700余套，金额突破8亿元，创北京房地产市场单日销售额之最。
无独有偶，在新***出台后的10月25日，位于南四环的鸿坤理想城大满贯商街小户型都市公寓开盘销售。开发商原定于当天上午10时开始选房，当记者于9时前赶到现场时，售楼处内已经出现久违的热销场面。据该项目营销策划中心主任常世芳介绍，当日有近千人到理想城售楼处看房，一日之内成交180套房屋。
而近期百子湾板块入市的平层小户型项目金都心语，售价只有8800元／平方米，吸引了不少买家的目光。据悉，截至11月20日，欲团购该项目的人数已达2000人。
除此之外，在新***背景下热卖的项目还包括位于东三环京广中心西北，朝阳北路与南三里屯路东北角的复地国际公寓。11月2日，复地国际公寓举行了盛大的公开认购活动，首日热卖205套，占项目总房源比例的54％。据该项目销售人员介绍，11月1日晚便有30多位准客户前往该项目售楼处排队，到11月2日早上，排队领号的人已达200余人。
不唯如此，在近期热销的小户型项目还包括美利山、青年公社等。分析人士认为，低总价是如上项目出现热销的源动力。
据记者了解，远洋・沁山水起价11000元／平方米，在11月8日前办理2万元诚意卡的准业主，持卡选房时可抵4万元左右的房款，在9～13日办理诚意卡的准业主，购房时持卡可抵3万元房款。
而理想城本次推出的小户型产品，起价6880元／平方米，总价41万元起。除售价较低外，优惠折扣亦较具吸引力。开盘当天，一次性付款可享受9.2折优惠；首付60％(含)的买家可享受9.4折优惠；首付40％(含)可享受9.5折优惠；首付20％(含)享受9.6折优惠。
而复地国际公寓全部为现房销售，主力户型40～62平方米，最低总价仅65万元／套。据悉，该项目未来将实行酒店式管理，投资价值较为明显。
另据记者调查发现，美利山loft户型多在50平方米左右，均价12500元／平方米，总房款只有40～50万元。此外，位于朝青板块的青年工社，11月1日新***实施当日开盘，价格为19000元／平方米，如果是一次性支付房款，同时又选择毛坯交房的话，价格可降为14000万元／平方米。
“小户型产品本来就是面对大众市场，加之有***策利好，其热销是必然的。”在常世芳看来，时下小户型楼盘的逆市升温，除取决于产品自身总价低的优势外，更多的是受益于新***的助推。
如上观点在购房人孙女士口中得到印证。10月25日，理想城开盘当天，在其售楼处选房的孙女
士向记者倒出了她现如今出手买房的缘由：“我家就住在附近，今天来主要是想给我儿子选一套房。主要是觉得这里的售价比较合理。再者，前几天听新闻获知，从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，贷款利率还将有所优惠。综合考虑后，觉得现在买房比较合适。”
综上可见，新***出台后，诸多地产商纷纷调整所开发项目的心理价位，以迎合地产大势。
整体信心仍需恢复
“救市”新***出台后，小户型借势升温让整个房市重拾往日热度。然而，是否可以据此判断房地产市场已经回暖?买卖双方的信心均已恢复了呢?从新***出台后的新盘入市量，以及购房人的心态来看，答案似乎并不尽然。
统计数据显示，11月份的新盘入市量来看，纯新盘加老盘后期共有43个新项目入市，而在10月份，这个数字为46个。记者在采访中发现，新增供应中，个别项目为顺应新***，加快了推盘节奏。
如位于宣武区的广安门板块，单是11月2日，方圆不足两公里内便有两个项目公开发售。其一是华润・西堤红山，首先推出其6号楼，开盘均价18000元／平方米。为了顺应新***，该项目推出灵活首付***策。其二是位于莲花河西岸的信堡水岸公馆。该项目在开盘期间推出13、14层作为特价房，价格为19000元／平方米，并附送精装修及家具家电。
一位知情人士告诉记者，华润・西堤红山原定于今年五六月份开盘销售，基于当时市场形势低迷，于是推迟了开盘时间。“救市新***出台后，公司高层开了一个会议，最终决定将公开发售时间定于11月2日。”华润・西堤红山一位不愿透露姓名的工作人员透露。
然而，如上情况只是个案。整体而言，新***并未加速项目的推盘节奏。大部分原定于11月左右入市的新盘，继续将开盘时间推后，等待市场回暖，位于昌平区的伯朗峰便是其中之一。
据记者了解，原定于年底前开盘的伯朗峰，并没有因为新***出台而明确开盘时间，原因很简单，即期待进一步利好***策出台。“现有***策治标不治本。”北京盛世原华房地产开发有限公司副总经理贾金哲认为：“虽然新***对市场多少有些促动，但并没有解决发展商存在的固有问题，比如在土地、信贷方面，并未对开发商降低门槛。因此，我们并不急于开盘。相信最晚在明年春天‘两会’召开期间，会有更大的利好***策出台。”
根据记者调查，在即将入市的新盘中，类似伯朗峰未确定具体开盘时间的项目不在少数，其中不乏龙湖地产等知名房企的项目。
综上可见，作为市场参与主体之一的开发商，并没有因新***出台走出观望。而事实上，市场的另一方主体购房人，大部分也处于观望阶段。
近日，来自内蒙的购房人石何平和李***便向《楼市》记者表示，将其在京的购房计划延迟至今年年底。11月初，石、李两人携巨款8000万元来京选房，准备购买两套房屋，一套自住，一套用作投资。在《楼市》记者引领下，两人在京看了几个高端楼盘，仔细斟酌之后，最终决定将自住型购房锁定位于朝阳北路的星河湾，投资性购房目前还未确定。
“我们基本确定了在星河湾买房，但目前还没有交全款，因为，我们不太了解北京市场。听说中央已出台利好***策，所以想再等等，看看市场反应。但具体购房时间，最晚超不过年底。”石、李二人一致表示：“至于投资性购房，没有物色到合适的物业，想待到本月底再次来京时多看看。”
近水楼台先得月篇5
各方博弈:乱象丛生何时了
2010年北京的春天格外短暂,而北京的楼市却在这个短暂的春天里几经寒暑。自4月17日“国十条”颁布以来,楼市反应剧烈:北京楼市急遽降温。北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示:相比4月上半月平均水平,北京市场开始从完全卖方市场转变为买方市场。特别是在“京版12”条***策出台以后,5月上旬,北京商品房现房住宅成交总量仅147套,相比4月上旬的557套下跌了73.6%。上海4月商品住宅共成交144.1万平方米,同比下滑37.68%。4月15日至5月6日,新***出台后广州一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比减少63.4%。
楼市的剧变还辐射到股市,从4月15日开始,股市步入下跌通道,5月11日,沪指更是创近一年来新低。数据显示,A股今年表现全球最差。而股市的持续走低,导火索在于地产板块的持续下跌,作为地产主要贷款方的银行股走势也受到直接冲击。有分析认为,楼市调控成为压垮股市的“稻草”。
按往年惯例,每年的5月是中国楼市的销售旺季。而在这个夏季突然而至的5月,中国楼市却遭遇交易冰点。具有深圳楼市“风向标”之称的深圳春季房交会在“五一”小假期中落寞收场;广州楼市均价下跌两成;由外地购房者撑起半边天的厦门楼市,由于出台的房贷新***对非本地居民房贷的收紧,使得厦门楼市“五一”期间楼市交易同比下跌八成华南市场一片萧条。而某中介机构5月10日的数据显示,5月3日～5月9日,北京市商品住宅整体成交均价比新***出台之前的一周下跌了近8000元/平方米。
在观望气候逐渐形成,买卖双方进入博弈阶段,2009年赚得盆满钵满的地产开发商,宣称有充足的资金链坚守高房价。而实质上,冷清的市场下暗流涌动。5月5日,恒大地产脱离了“不降价联盟”,全国楼盘闪电降价15%,5月12日,恒大宣布:全国统一85折后,所有楼盘实际再折让5%～10%。原本还对调控泰然处之的开发商们,似乎有点坐不住了。继恒大地产宣布旗下项目打折优惠后,绿地集团董事长张玉良表示,绿地集团开发的多个楼盘将根据各个楼盘所处地域的不同,采取差异化的折扣,部分楼盘的折扣将达9折。如果说交易量的下跌只是说明市场观望气候形成,那么,开发商主动降价则给楼市价格的调整带来了实质性的突破。
在楼市面临变盘、房价松动之际,***府各部委“趁热打铁”:为了确保此次调控***策落实到位,不出现“空调”的尴尬,银监会、住建部、国土部、***、税务总局、民***部,职能部门的通知或表态一个接着一个。而关于地方***府对中央***策执行大打折扣的现象,此次中央似乎下定了决心进行监督。5月7日,多家网站转载的住建部副部长齐骥在接受“中国***府网”访谈的直播实录中显示,如果必要的话,住建部将会同有关部门,公布房价过高、上涨过快的城市名单。同时,齐骥也坦言,房价的上涨与一些地方***府部门认识不到位、落实调控***策不力等原因有关。在各部委的督促下,各地方的地产调控措施纷纷出炉。4月30日,北京楼市新***规定,同一家庭只能新购一套商品房;4月28日,上海市规划和国土资源局一口气推出地块共计500公顷土地,旨在满足购房需求;4月26日,青岛市出台楼市14条意见,抑制高房价;深圳楼市细则出炉,暂停三套房贷款。此次调控房价,***府的态度志在必得。
众声喧哗:是拐点还是假摔
面对***府严厉的调控***策,面对媒体对于房价下降的不断渲染,关于楼市拐点的论调风生水起。在“国十条”出台后的三周,5月8日,住建部副部长齐骥称,在一系列调控***策密集出台的情况下,从近期的市场反馈看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制,社会普遍反应积极。此论一出,“拐点论”的支持者更言之凿凿。
与之前的楼市调控不同,此次楼市新***得到的掌声大过嘘声,虽然业界都认同此次调控为近10年来最严厉的***策,但已在多次调控中得到历练的买方市场对于“拐点”保持冷静的判断。一种普遍的观点认为,新***对市场的冲击主要是心理上的,恐吓的作用大于实质性的作用。后市房地产走势如何,还有待进一步观察。
这并非没有道理,楼市目前的种种表现,也在佐证着这一观点。5月11日,国家统计局公布的最新数据显示,4月份全国70个大中城市房屋售价环比上升1.4%,为年初迄今最大的单月升幅;同比则上升12.8%,升幅比上月扩大1.1个百分点。其中,升幅最大的为海口和三亚,分别为64.3%和58.2%,继而为温州(26.1%)、金华(23.8%)和北京(21.4%)。北京房价,已经是连续10个月涨幅扩大。数字往往是枯燥的,但却最有说服力:楼市坚挺如故。
近水楼台先得月篇6
“太惨了!”这是2月3日零时50分左右，记者赶到火灾现场最先听到的大厦附近一些围观群众说的话。
记者站在距大厦一两百米远的地方仰望大厦，150多米高的B座公寓楼西侧和南侧火势最大，团团火苗和浓烟从墙体上升起，大火迅速向大厦内部蔓延，一个个窗户内接连喷出火苗，大火燃烧发出阵阵响声，并不断掉下一些燃烧物。两个高架水***升空虽然达到几十米，仍然对高处大火无可奈何。大火在燃烧1个多小时后，又向200多米高的A座主楼蔓延，主楼很快也燃起大火。
“有没有人员伤亡?”“现在还没有发现，大厦内50多人已疏散出来了，现在主要是楼太高，我们的水***高度不够，水和泡沫打不上去!”现场一位公安消防指挥员大声向现场的省市领导和公安厅领导汇报。
随着火情的发展，现场负责人决定，对附近的五星级酒店及居民住宅进行进一步疏散，消防施救重点是避免人员伤亡。
2月3日11时30分，记者在大厦附近看到，A座外部大部分过火，但已基本看不到明火，B座公寓大厦上部仍然被滚滚浓烟笼罩，个别房间仍然有火苗在燃烧。
不久，沈阳警方通报称，此次火灾系燃放烟花爆竹引燃楼表面装饰材料所致，造成B座楼、A座楼表面及部分房间过火。大火于2月3日9时许被扑灭，没有造成人员伤亡。
目击
酒店门外摆放百余米长花炮
沈阳航空城小区与皇朝万鑫大厦仅一墙之隔。除夕夜1时40分种，孙先生在酒店对面看到，酒店正门外的马路上，由北向南的三车道摆着四排礼花弹，每一排的长度大概100米。
“真漂亮，就像奥运会开幕式的焰火。”曾在现场围观的多名航空城业主说，去年春节时，刚营业的万鑫酒店门前也曾大规模地燃放礼花，但规模没有这次大。
与万鑫酒店仅隔一条马路的河畔花园小区值班室人员称，为了这次焰火表演，酒店门前由北向南的三条车道被临时封闭。
燃放了半个小时后，围观者中突然有人说：“那边怎么冒烟了?”
孙先生说，冒烟的地方大概在6层的位置，那里有一块镶嵌在楼体外墙上的LED显示屏。
孙先生说，不到几分钟冒烟的位置出现了火苗，人群中开始有人惊呼：“着火了!”随即有人报喜。
接警后，辽宁省公安厅和沈阳市公安局迅速调集警力赶赴现场。辽宁省委书记王珉、省长陈***高，沈阳市委书记曾维、市长陈海波等多名省市领导也赶到现场指挥救援。
多名目击者称，报警后约5分钟，公安和消防人员赶到现场，但原先的火点已经变成熊熊大火。
起火的B座公寓楼，几乎每一个窗口都向外喷出火舌，楼体外墙的燃烧物不断地随风飘落，A座的西侧与南侧也被引燃。
影响
数百居民宾馆过夜
事发后，现场附近的喜来登酒店和另外两家酒店的大厅内坐满了人。部分人称，他们都是航空城小区的业主，火灾发生后小区物业人员挨家敲门，要求他们尽快离开，很多人除了家钥匙再没带其他物品。
“火被扑灭了，我们才能回去。”今年70岁的季女士说，没想到自己新年第一天会在宾馆里度过。事发时，她一家三口刚吃完饺子，被要求撤离后，电视也没关就跑了出来。
另二名坐着轮椅的老人说，他被儿子背下楼，本以为过一会就能回家，没想到等了这么久。他说，自家的阳台窗户和起火大楼的距离不到20米，不知道会不会烧到自己的家，“都坐累了，也没心思睡。”
据航空域物业人员介绍，因为担心楼体过火后受损严重，威胁到小区内的部分居民楼，因此疏散了大约400人。
直至火势被控制后，这些业主才被允许回家。
反思
反思一――对节日燃放鞭炮缺乏防范意识和有效举措
近年来，鞭炮燃放经历了一个禁止又解禁的反复。但是，鞭炮为人们带来节日喜庆气氛的同时，不仅带来严重的空气污染，而且给消防安全带来严重威胁。
据记者初步了解，因燃放鞭炮引发火灾，在当晚绝不止万鑫国际大厦一处。市民周先生告诉记者：“我岳父所住的一处医疗单位家属楼内，一户居民年三十晚上也因燃放鞭炮引燃阳台上杂物，并导致家中燃气起火。”他认为，一些建筑管理和小区物业管理部门缺乏对燃放鞭炮的安全防范意识是一个值得重视的问题。
万科紫金苑住宅小区距皇朝万鑫国际大厦仅一公里。该小区一位业主向记者介绍，历年来该小区对燃放鞭炮烟花一直采取周密的防范措施。今年物业一是专门划出一处空地作为燃放鞭炮用地，小区其他区域不准燃放：二是派多名保安保洁人员拿着灭火器在燃放现场守卫，并随时将纸屑扫走。
而皇朝万鑫国际大厦的防范措施显然不足。据火灾现场一位目击群众介绍，临近年三十午夜，不知是大厦里的公寓业主、宾馆住宿人员，还是大厦管理方，在大厦楼下摆了大量礼花鞭炮，长达一两百米，甚至占据了部分马路。“这些礼花爆竹都是价钱较贵的‘大火力’，爆炸声音大，爆炸范围广，由于离大厦太近，极易引燃大厦外部易燃物。”
现场的沈阳市***府部门有关领导也认为，现在的烟花爆竹生产标准的监管存在漏洞，烟花爆炸力越来越大，质量问题屡出，是一大隐患。这场大火也让人们反思：今后必须加强鞭炮燃放安全防范工作。
反思二――建筑消防安全设计问题，其中突出的问题是外墙体保温材料的防火
皇朝万鑫国际大厦外墙包了一层保温板，显然属于易燃物质。沈阳市某建筑公司多年从事工程建筑的安新永告诉记者：“目前当地建筑普遍采用易燃保温板，楼房外面就像包了一层火药，一旦一处起火，很快就会全面燃烧，非常危险。”
无独有偶，建筑外保温材料易燃危险问题在其他地区也存在。不久前***消防局有关负责同志接受新华社记者采访谈及上海“一一五”火灾时表示，起火楼房外立面上有大量的易燃的聚氨酯泡沫保温材料，是造成火灾的重要原因之一。
反思之三――热衷于超高建筑建设，消防车增高速度比不过楼房增高速度
记者在现场看到，尽管省市公安消防部门迅速调集大量消防车，但上百台消防车集聚在火场附近，多数派不上用场。几台云梯车升到最高度，也只能将水***中的水打到六七十米高，而B座公寓大厦高达150米，消防水***对于上面楼层无能为力，消防员们只能眼睁睁看着大火燃烧。B座公寓大火最终蔓延到200多米高的A座主楼。
近水楼台先得月篇7
这家备受造假质疑的黄酒企业，二次过会被否，成为继宁波立立电子、苏州恒久后，中国证券史上第三家“募集资金到位、但IPO最终被否”的拟上市公司。
但这家公司的董事长依然豪情在胸：“来年我们再上发审会！”
这就是湖南胜景山河生物科技股份有限公司（下称胜景山河）。
自2010年底以来，《投资者报》记者数次前往湖南岳阳采访，力***还原胜景山河真相。
姚胜“空手套白狼”
胜景山河厂区位于岳阳经济技术开发区东北角，因远离市区而显得格外清冷，大门外一边是成片的树林，一边是另一家公司同样寂静的厂区。
1999年，姚胜从岳阳商人徐高明手中购买下其拥有的楼台酒厂资产与技术，并据此组建了岳阳楼台（胜景山河前身），主营白酒生产与销售。
多年从官和经商的履历，使得姚胜人脉畅通。当地***府对其积极扶持的一个典型的事实是，姚胜创办岳阳楼台时，岳阳市***府机关后勤服务中心出资74.5万元，占股25%，时任该中心主任范安辉为岳阳楼台副董事长，范安辉后升任岳阳市府副秘书长。
尽管如此，岳阳楼台的经营还是举步维艰。2002年营业收入仅1574万元，净利润59万元。也是这一年，姚胜遇上了他的“贵人”――时任古越龙山董事长邱仁甫，由此傍上中国黄酒龙头。
2003年9月，姚胜联合古越龙山、岳阳楼台、自然人彭芳共同设立湖南古越楼台，注册资本金3200万元，其中，古越龙山以现金出资700万元。在古越楼台的股权中，姚胜、古越龙山、岳阳楼台、彭芳的股权分别为58%、21.88%、14.62%、5.5%，姚胜取得古越楼台绝对控制权。
借着“古越”的名气，古越楼台开始在市场上搭车前行，但其与古越龙山的品牌相似度达到50%。以2009年为例，胜景山河旗下的“古越楼台”品牌实现销售1.27亿元，占主营收入的八成，而另一品牌“胜景山河”销售收入仅占主营收入的两成。
投资者普遍看好当年古越龙山的参股行为，认为这是古越龙山扩张的一步好棋，“待楼台发展起来后再将其并购”。但就在胜景山河筹划上市之时，古越龙山却于2007年9月提出要将所持古越楼台700万元出资公开挂牌出让，理由是收回部分投资以做强黄酒主业，此举让所有人都大跌眼镜。
2008年2月23日，古越龙山与自然人蒋学如签订《国有股权转让合同》，以724.6万元价格转让股权。从2003年3月至2008年2月的5年时间里，古越龙山除得到胜景山河支付的126.5万元的固定回报外，股权转让收益为24.60万元。
此时，平安证券已进入胜景山河，着手对其上市辅导。2008年3月21日，古越楼台整体变更，改名为胜景山河，开始向IPO冲刺。
不管古越龙山意***如何，但对姚胜而言，显然是充分利用了古越龙山的资金和品牌，投机性地玩了一把类似“空手套白狼”的游戏，这并非姚胜的第一次。
据胜景山河一名内部员工介绍 ，早在公司创业之时，姚胜利用非同寻常的关系弄到了目前的厂房用地，“这些地并非住宅用地，而全部是工业用地，每亩价格只有5万左右，要是通过相关的评估机构按照住宅用地来评估，每亩价格高达几十万。”
正是用这个便宜的土地资产，姚胜空手套白狼地获得古越龙山的合资以及后来古越楼台的非现金注资。从姚胜创办的两家酿酒企业注册资料来看，其多以非货币形式出资。
先看1999年成立的岳阳楼台，非货币出资280万元，但货币出资只有18万元，其中姚胜出资更是只有9万元。非货币出资来源于一份商标权及库存转让协议，其中“楼台”商标及包装专利等转让费230万元，库存白酒转让费50万元。
2003年9月创立的古越楼台，创立之初仅古越龙山以现金出资，此后姚胜分5次吸纳上千万现金资本注入，但他本人始终没投入一分钱现金。
就这样，姚胜通过如此方式，带着这家名不见经传的黄酒企业一路狂奔：2003年发起成立，2006年正式投产，2008年筹划上市，2010年10月27日成功过会，一个月后的11月26日，获得上市批文，预定2010年12月17日挂牌交易。
以假乱真的“公关”把戏
胜景山河命运的转折发生在2010年12月16日。当晚，胜景山河在深圳举办酒会，但姚胜致辞后从酒会现场“消失”，公司的主要管理团队也和他一同 “消失”。原因是12月16日，有媒体刊发《胜景山河IPO涉嫌“酿造”弥天大谎》报道引起了监管层重视。
据称，当日午间在该媒体将第二份材料送至证监会办后，监管层紧急启动对胜景山河的调查，12月17日早间离挂牌仅有半小时，深圳证券交易所紧急叫停了胜景山河的上市。
一时之间，国内各大媒体对胜景山河进行跟踪调查。对其销售市场和生产规模提出质疑，认为公司存在造假上市嫌疑。但风口浪尖上的胜景山河一直悄无声息，不作回应，任质疑与调查报道满天飞。
奇怪的是，一周之后，舆论似乎开始变得沉默，自2010年12月21日起，互联网上许多报道都不见踪影。连最早揭发并直接导致胜景山河暂停上市的某媒体网站都撤下了所有胜景山河的调查稿件。
据公关行业人士透露，胜景山河的相关利益方动用大笔资金，聘请了国内知名的公关公司到处删除不利报道，连记者的观察、评论也不放过。
公关攻势在2010年12月22日愈演愈烈，此次的宣传策略不再是侧面烘托，而是直接褒奖，首轮吹捧的人物锁定胜景山河技术总监刘屏亚。
随后，新华网、中国经济网、中国日报、新民网、中国企业新闻网等20多家大小网站，以及几家国内知名的门户网站也都或转载了《胜景山河技术之鹰――刘屏亚》、《胜景山河刘屏亚的酿酒技艺：学着闻酒喝酒品酒》等近10篇内容雷同的文章。
而胜景山河董事长姚胜在公司暂缓上市后未接受任何媒体公开采访。胜景山河董秘余凤庭也以“监管制度要求此期间不得发言”为由回绝媒体。
就在公司进行公关的同时，由胜景山河的保荐机构平安证券和会计师事务所中审国际会计师事务所有限公司已经联合派出了18路调查小组，自2010年12月18日开始，分头到公司全国各地的100多家总经销商调查该品牌黄酒的销售数据。
第一次核查结果原定于一周后公布，但直到2010年底，相关核查结果并没有如期公布，公众对这家公司能否上市的关注度也开始降温。
虚构的销售市场
在胜景山河会议室的墙上，挂着几幅销售地***，用不同颜色标出不同区域的销售占比，而华中地区是主要销售区。从招股书看，华中地区的销售收入也占公司销售的半壁江山。
实际情况却与此相反。今年1月11日，《投资者报》记者发现在长沙高桥大市场这个被称作中南地区规模最大的酒水批发市场，店家在被问及是否有岳阳产的古越楼台或胜景山河时，店员的回答是否定的，并强调“整个市场都没有”。
一位经销酒品10多年、同时也是好几个著名白酒品牌湖南总经销商刘原（化名）当时告诉《投资者报》记者，任何一个重视湖南市场的酒类品牌，一般都会在高桥设点，不是厂家就是经销商。这是业内不成文的规矩。“如果没有产品在这里摆放，其市场份额就是零”。
胜景山河在招股书中阐述“销售模式”时提到，“在本埠市场 （主要指长沙和岳阳地区），除一部分采取上述特许经销方式外，公司多采用直销，如对本埠的KA等终端市场销售由公司统一配货、结算、收款。”这表明公司的销售渠道就是KA终端 ，即大型超市。
但当时的情形是，长沙的多家卖场和超市的销售人员均表示未见过古越楼台和胜景山河系列产品，也极少有黄酒产品出现。
岳阳的情况也不例外。1月14日，位于岳阳金鄂中路的步步高连锁超市，即使临近过年，不少酒打出特价，成堆码放在超市促销架上，但酒架上并没有黄酒，更别说胜景山河的黄酒产品了。
同样在岳阳琵琶王路边的“天天超市”，店主将黄酒理解为平时做菜时用的“王致和”调味黄酒。谈到古越楼台，店主表示“听说过，但不会进这样的酒”。
可以证明胜景山河的销售存在虚构的理由还有在岳阳市金鄂西路的很多酒店的菜单上写着有黄酒，共有七八个品种，就是很难发现有古越楼台或胜景山河在售卖的迹象。
大经销商业绩水分大
在胜景山河的招股说明书中，涉及本地市场销售时，提到了两个大单经销商，长沙中企百货贸易有限公司和长沙市开福区酒哥食品贸易商行，其2010年合同销售金额分别为820万元、900万元。
在招股书中，中企百货的地址是“长沙开福小区A栋7号楼”，但是，实际地址却是“开福安置区A栋7号楼”。
这个安置区隐身于长沙市三一大道和德雅路交叉口附近，尽管离街道不远，但位于生活区内，人流稀少，中企百货只是7号楼一层商铺中的一个小门脸，旁边不少商铺尚未营业。店里摆设的更多是各类白酒，胜景山河只有四五瓶。
店主告诉《投资者报》记者，“长沙地区2010年销售100多万元。”并坦承自己就是胜景山河、古月楼台系列黄酒在长沙的一级经销商。当记者问到合同金额时，对方提高警惕以商业秘密为由搪塞，并称“合同不能当真的，需要时与厂家签一个亿也行。”
也就是说，这家号称签订了820万元销售合同的“大”经销商，2010年实际的销售额只有100多万元，而且这个数据还有夸大成分。但在《招股说明书》中，中企百货2009年销售收入就已达531.24万元。
胜景山河在长沙地区还有另外一家经销商酒哥食品贸易商行，招股书中提到的13份大型经销商合同中，酒哥食品贸易商行2009年10月31日~2010年10月30日签下古越楼台和胜景山河系列黄酒销售合同额共900万元。
但作为大经销商，这家公司没有任何公开资料。按招股书显示，2008年明明德商贸为胜景山河第二大客户，2009年为公司第一大客户，当年的销售金额为964.9万元，占营业收入的比例为6.04%。2010年上半年明明德商贸退居第二大客户。
作为岳阳当地经销商，明明德商贸是一家什么样的公司呢？这家位于岳阳市创业中心4楼的公司，其实办公室只是这个老旧的筒子楼阴暗过道旁的一个小房间。
房间里摆着一些黄酒样品，每样一瓶，并放了一些票据，房间里只有一人：自称公司总经理的陈琼。对于媒体称找不到这家公司地址的说法，陈表示是因为最近媒体探访太多，不胜其扰，所以搬离原来的办公地点。
陈琼对《投资者报》记者大谈卖黄酒如何赚钱，一直鼓吹自己营销做得好，“好赚钱当然去做这行啊，去年卖了1300多万，现在马上要签新一年合同，至少千万以上。”问到产品都卖给谁，她却回避一些批发市场和大型商超没货的事实。
但从当地工商信息看，这家明明德商贸涉嫌与胜景山河有关联交易。明明德的法定代表人是陈琼，而胜景山河招股书显示，2005年8月19日，胜景山河第一大股东姚胜与陈琼签署股权转让协议，转让出资25万元给后者，2008年5月15日，岳阳楼台3个自然人股东分别转让25万元出资给陈琼，此时陈琼在岳阳楼台的出资额已上升至100万元，是该公司的第三大股东。
就在岳阳楼台注销后，这位陈琼并没有成为古越楼台的股东。而之后就有一位叫陈琼的人注册的公司明明德商贸成为胜景山河最大经销商。经胜景山河一名员工家属证实，曾经岳阳楼台的陈琼就是现在明明德商贸的陈琼。而从明明德注册地址看，也就是胜景山河所在地。
被放大的生产规模
胜景山河厂区号称是中国新派黄酒的生产基地，公司在IPO网上路演推介片中声称，厂区面积达到12万平方米。但实际面积不到一半，厂区南北约200米，东西长约300米。
尽管公司宣称年产能达1.6万吨，但记者在厂区发现，蒸煮、加曲配料和发酵等厂房中，每个厂房只有零星的两三个工人。
不仅厂区工人少，上班的人员也不多。一名内部员工解释，当时公司正在加班加点，白天人不多，晚上加班到十点，但当记者晚上到厂区观察，厂区内并没有灯光，大门紧闭。
胜景山河一位前员工对记者表示，厂内一旦有领导参观，员工会被要求包装最高档的黄酒。为了表现其库存充足，厂区曾组织男员工赶制铁架，以摆满黄酒瓶。
岳阳经济技术开发区曾极力推销胜景山河黄酒，由开发区财***负担将其作为礼品赠送，“但回头率几乎为零”。
胜景山河曾对外宣称，截至2010年8月，其3年来纳税额超过8000万元。但岳阳经济技术开发区的一位官员表示，“开发区为了配合胜景山河上市，私下达成默契，税里边有水分。”另外，一位接近姚胜的深圳私募人士也对记者表示，胜景山河的销售一直不好，姚胜2007年曾向其借款700万元，就是为了补缴税款。
一名去年跳槽的员工表示，公司的销售一直不好，“甚至几个月发不出工资，而且不是一两个人拿不到工资，是几十个员工都拿不到”，并认定“要是这次上不了市就得破产。”
上述员工还透露，胜景山河原酒实际产量并没有1.6万吨，一半左右的原酒为从外地黄酒企业购入，然后勾兑销售。熟悉该企业的一位岳阳市官员，也证实了这一说法。
据岳阳市自来水公司提供的用水记录，2007年至2010年上半年，胜景山河用水量为23万吨，共生产原酒4.8万吨，平均生产每吨原酒需要4.8吨水。但在原酒产量迅速增加的同时，平均每吨原酒耗水量却大幅下降。
2007年需要近7吨水，2008年和2009年分别为5.5吨和4.6吨，但到2010年上半年下降至2.5吨。《招股说明书》显示，发行人在此期间并没有购置新生产设备，也没有对技术工艺进行重大改进，但3年后，单位耗水量仅为2007年用水量的不到四成。
IPO荒诞落幕
就在上述这些疑问没有得到很好解答的4个月后，胜景山河二次过会。 2011年4月6日，证监会公告，证监会第60次发行审核委员会工作会议最终否决了胜景山河的IPO申请。
证监会的说法是，胜景山河的招股说明书未按要求说明下列事项：
一是岳阳市明明德商贸有限公司是胜景山河的主要客户之一，根据相关规则，2007年12月至2008年5月之间明明德商贸与胜景山河之间存在关联关系，招股说明书中未披露明明德商贸与胜景山河间的关联方关系和关联交易。
二是平江汉昌建筑公司、岳阳辉轮贸易公司和深圳诚德商贸三家公司2008年向胜景山河采购黄酒金额分别为400万元、600万元和508.24万元，均超过招股说明书披露的第五大客户采购金额，招股说明书未披露上述直销客户的情况。
此外，胜景山河的存货金额大，其中库存原酒22199.25万吨放于防空洞中，成本约14500万元，占期末公司资产总额的比例约为1/3。
近水楼台先得月篇8
芳心向老终得正果
孟小冬（1908～1977年），出生于上海梨园世家，著名京剧女老生演员，师承余叔岩，是余门唯一的女弟子，有老生皇帝（冬皇）之誉。
孟小冬与梅兰芳曾有一段凄美短暂的婚姻。她9岁开蒙，向姑父仇月祥学唱老生，12岁在无锡首次登台，14岁就在上海乾坤大剧场和共舞台先后与张少泉、姚玉兰等人同台演出。她演技超群，很快便引起轰动，当时的评论界赞她“扮相俊秀，嗓音宽亮，不带雌音，在坤生中已有首屈一指之势”。
1925年，孟小冬离开上海，毅然北上深造。在北京期间，偶然与梅兰芳共同演出了一场《游龙戏凤》，两人互生爱慕之心，逐渐走到一起。当时的梅兰芳家里已有两位妻子，二房福芝芳性格强势，梅兰芳只好在长安大戏院附近内务部街的一条小巷内，另辟金屋以藏娇。婚后不久，孟小冬开始有空虚之感。她向梅透露想重返舞台的想法，梅却以“男主外女主内”“朋友会笑我连自己的太太也养不活”为由阻挡。梅兰芳为了让孟小冬打发时光，请名师鲍吉祥教小冬学戏。小冬自幼学戏，没有受过系统的文化教育，但她不甘心做个只知唱戏的伶人，她在小楼辟一间书房，每日按时临窗习字，阅读戏本、白话小说，梅兰芳还手把手教她画梅兰竹菊。但由于福芝芳的阻挠，连梅兰芳的母亲去世都不让孟小冬进屋吊孝，加上孟小冬个性强硬，两人最终于1933年离婚。离婚时，孟小冬很坚定地对梅兰芳说：“请你放心，我不要你的钱。我今后要么不唱戏，再唱戏不会比你差；今后要么不嫁人，再嫁的人也绝不会比你差！”梅见孟小冬去心已定，知道事难挽回，也就不再强留。至此，梅孟支离破碎的婚姻终于走到了尽头。
孟小冬与梅兰芳离婚后吃斋念佛，闭门不出。这期间，早在1925年就暗恋孟小冬的杜月笙，用尽心机接触感化孟小冬。后来，杜月笙派他的第四任太太姚玉兰（孟小冬的师姐）邀请孟小冬到上海演出。孟小冬在上海演出期间，住在杜月笙家里。某夜，孟小冬与姚玉兰睡在一起，姚玉兰半夜起来如厕，回来的却是杜月笙，从此杜月笙遂了心愿，但孟小冬不久后仍回到北平。抗日战争期间，杜月笙一家到香港，他先写信邀请孟小冬到香港，孟小冬在香港小住几月后仍独自回了北平，此后拜余叔岩为师。1945年抗战胜利后，杜月笙回到上海，当时姚玉兰等人还在四川，他邀请孟小冬到了上海。当姚玉兰携家人返回上海之后，她对孟小冬冷言冷语，孟小冬知趣地重返北平。1947年，杜月笙借六十大寿之机，邀请各地名角举行赈灾义演，孟小冬在上海进行了短暂的演出之后，迅速回到北平。1948年，北平即将***，杜月笙派专机将孟小冬接到了上海。半年之后，上海***前夕，杜月笙举家迁往香港，他要孟小冬同行，孟说：“我跟着去，算丫头呢还是算女朋友呀？”
1950年1月，杜月笙不顾家人的阻挠，坚持与孟小冬补行婚礼。婚礼当晚，63岁的新郎杜月笙穿起了长袍马褂，头戴礼帽，坐在手推轮椅上被推到客厅，由人搀扶着站在客厅中央，42岁的新娘孟小冬着一件崭新的滚边旗袍依偎而立（***6）。杜月笙将在港的儿子、儿媳和女儿女婿全部叫来，命他们给孟小冬行跪拜礼，以后都要称呼其“妈咪”。而“妈咪”送了他们每人一份礼物：儿子、女婿一人一套西服衣料，女儿、儿媳则每人一块手表。自此，孟小冬一生苦苦追求的“名分”，终于如愿以偿，正式做了杜月笙的第五房夫人。婚后，孟小冬又像当年侍奉师父余叔岩一样，整天为杜煎汤熬药，不离左右。1951年，杜月笙去世。孟小冬后来移居台北，1977年5月26日于台北去世，享年70岁。
孟小冬的这幅画《琴瑟和鸣》（***7），绢本，1.4平尺。画面简洁明净，以苍劲的笔法写枯树一枝，一对修长的白鹭静静地伫立于枝头，右边的白鹭回首深情地凝视着伴侣，泛黄的绢面，使白鹭的眼神更加醒目。跋曰：“余自少喜绘画之事，虽习数载未得笔，今写白鹭一双，以求禧吉之气，非敢谓能臻至妙也。庚寅桂月孟小冬绘。”钤“孟小冬”“若兰书画”两方印。
孟小冬与杜月笙在1950年1月结婚，此画作于1950年阴历8月，从画名“琴瑟合鸣”以及落款以求“禧吉之气”，可以看出孟小冬作画时的喜悦，经过多年的期盼煎熬之后终得正果。这幅画，可以说是孟小冬与杜月笙结为夫妻后的感情写照。
杜月笙（1888～1951年）是近代上海青帮中最著名的人物之一，被称为“中国黑帮老大”和“中国第一帮主”，有“三百年帮会第一人”“上海皇帝”之称。但他又有爱国、崇文、仗义疏财的一面，文化界许多大名鼎鼎的人物如章太炎、章士钊、杨度等都是他的座上客，名震天下的教育家黄炎培也是他的好友。抗战期间，杜月笙出任中国红十字会副会长，他曾筹措到一批***中急需的通讯器材、装甲保险车送给中共将领，并应八路***驻沪代表***的要求，将从荷兰进口的1000套防毒面具赠送给晋北前线的八路***。杜月笙晚年拿出多年来别人写给他的各种欠条全部烧毁，并告诫后人不得追讨余债，其中王新衡的欠条就达500根金条。杜月笙去世时，身边只剩下了10万现金。据其女杜美如说，杜月笙去世前说的最后一句话是：“我没希望了，你们还有希望，中国还有希望！”
杜维善在《我的父亲：海上闻人杜月笙》中对孟小冬与杜月笙的感情有过一段回忆：“我想孟小冬对我父亲还是有感情的，否则她不会跟父亲一块儿到香港来。父亲在去世的一年前和她结婚就是给她一个名分，否则在遗嘱里怎么分财产呢？除了我们家人之外，那天参加婚礼的人并不多，大家一起吃了顿饭，拍了几张照片。婚礼的照片现在还存在上海历史博物馆里，其中有一张相片是我与马连良、万墨林和孟小冬弟子钱培荣的合影。婚礼那天，孟小冬很高兴，久病的父亲也难得有了精神，他带病陪客。这段婚姻无所谓谁成全谁，他们之间是有感情的，我父亲一向重视她的艺术成就，孟小冬也很仰慕我父亲，她同父亲结婚不是报恩，也不是无奈的选择。”
参加德轩春拍的当天晚上，张守敬先生又将他在拍卖会上买进的清乾隆礼部侍郎尹壮***书法条幅（***8）、书法家汪恭小中堂（***9）一并转让给我。
尹壮***，字楚珍，云南蒙自人。乾隆三十一年（1766年）进士，乾隆三十九年入阁任内阁学士，兼礼部侍郎。
汪恭，安徽休宁人，侨毗陵（今江苏常州），尝居吴门（苏州）。通音律、善书法，尤工行、楷，得梁同书、王文治两家法，与程堂友善。山水虽泛滥各家，而于文氏一派尤为心契。
一代京剧大师的合璧扇面
在20世纪上半叶的京剧舞台，梅兰芳与杨小楼分别是旦角和武生的泰斗，两人有着非同寻常的情谊。
杨小楼（1878～1938年），杨月楼之子，安徽怀宁人。杨小楼与梅兰芳、余叔岩并称为“三贤”，享有“武生宗师”盛誉。
梅兰芳、杨小楼虽年龄相差17岁，但两人合作创演的历史剧《霸王别姬》，不仅成为梅兰芳优秀代表剧目之一，同时也成为杨小楼的“传世之作”。他俩互视对方为最佳合作伙伴。杨小楼曾说：“我们俩唱惯了，抽冷子跟别人一唱，敢情是卯不上劲，我们俩一块唱，我也不知道哪儿来的一股子劲儿。”梅兰芳对杨小楼极为尊重，他认为谭鑫培、杨小楼这两位大师对他影响最大。
1922年正月，《霸王别姬》正式公演。杨小楼饰项羽，梅兰芳饰虞姬，姜妙香饰虞子期，许德义饰项伯，演员阵容十分强大，演出轰动一时。梅兰芳、杨小楼的《霸王别姬》从北京唱到上海，场场爆满，盛况空前。从上海回北京后，两人又各自组班演出，但碰到合作演出的机会，多数还是演《霸王别姬》。1936年春天，伪冀东***府***殷汝耕过生日，派人从通县到北平约角，希望杨小楼去唱两场堂会戏，并给加倍的包银。杨小楼极为蔑视这个***，借故拒绝赴通县演出。同年，梅兰芳曾到北平和杨小楼演过《霸王别姬》，两人谈起时局，梅兰芳说：“您现在不上通州给***唱戏还可以做到，将来北京也变了色怎么办？您不如趁早也往南挪一挪。”杨小楼说：“很难说躲到哪儿去好，假如北京也怎么样的话，就不唱了，我这么大岁数，装病也能装个十年八年，还不就混到死了。”1938年2月，在日本侵略***占领北平半年后，杨小楼因病逝世，享年61岁。
梅兰芳于1924年拜齐白石为师，唱戏之暇勤于绘事，在抗战期间为生活所迫卖过字画。近年的拍卖会上时有梅兰芳的书画上拍，但杨小楼的作品少有出现，两人的合作更是极为罕见（***10）。
此扇正面是杨小楼以隶书节录的王粲《从***诗》：
从***有苦乐，但问所从谁。
所从神且武，焉得久劳师。
相公征关右，赫恕震天威。
一举灭獯（xūn）虏，再举服羌夷。
杨小楼的书法笔墨沉实，线条遒劲，结体紧密，端庄规整，承汉隶正脉。背面是梅兰芳的绘画，以淡墨寥寥数笔写就一株旁逸斜出的白梅。两作端庄与婀娜相映，无形中体现了两人所扮演的舞台角色，正所谓：“画者，心迹也！”
这把扇子的原主人“子圻先生”不可考，但经百度搜索，历年来拍卖会出现过10余件落有“子圻先生”上款的书画作品，均为扇面，作者如汪慎生、颜伯龙、王雪涛、吴光宇、吴镜汀、周怀民、周作人等人，皆为民国时期的名家，可以推断“子圻先生”应为当时嗜好收藏的富贾，但非文化名人，否则当有文名传世。
对于上述陆小曼、梅兰芳、杨小楼、孟小冬等人精湛脱俗的作品，也有人发出的质疑，这都是由于不了解历史所致。在当下这个浮躁和传统文化缺失的时代，要美女和演艺界明星提起毛笔来写字画画是一种奢望，更遑论作出那么精妙的小楷和绘画！但在历史上，无论是大家闺秀还是京剧大腕，莫不以潜心读书、习字作画为修养。甚至于青楼女子都以操练琴棋书画来提升自己的内涵，以求提高身价，而不像现在的明星以和绯闻来引人关注从而提高出场费。
近水楼台先得月篇9
2月23日，特区***府宣布将价值200万港元以上物业印花税上调一倍，最高税率由原来的4.25%上调至8.5%；200万港元以下的物业印花税由原来的100港元调整至物业价值的1.5%。特区***府还宣布，将把今年征收非住宅物业印花税的日期提前。这意味着，除名下没有住宅或计划将换新楼的香港永久性居民外，其余居民都要被征双倍印花税。
这一***策出台后，市场一度相信，近期***府再不会有大动作。“工商铺都波及了，***府也该歇一歇了吧？”有地产这样表示。然而，大家猜到了开头，却没有猜到结局——香港***府将奉行多年的“勾地***策”一笔勾销了。
2月28日，香港发展局局长陈茂波宣布，将取消自1999年起执行的勾地制度，改由按季度定期公布下季土地出售计划，***府可因此保证在最大程度上增加香港土地供应量。由此，香港***府打出了2009年以来治理楼市最重一套拳。
值得注意的是，自香港***府出台打压措施后，金融系统也开始对炒楼行为施压。特区金管局自2月起配合***府稳定楼市***策，出手调高风险加权比率，令楼宇按揭批核有所收紧。
银行成本压力增加下，开始打出加息盘算。记者咨询渣打、恒生、汇丰等几家大型香港银行后了解到，目前上述几家银行均未开始加息，“但不保证今年全无加息的可能”，汇丰银行一位工作人员这样表示。渣打等银行也放出风声，称随时有加息的可能。如银行果真提高按揭利率，势必将打击一批入市者。
对住房***策极为敏感的地产们着急了。“新***短期内会对物业成交带来很大冲击，房价可能从升轨转入跌轨，3月成交量可能大幅下滑，整体楼价将下降5%。”香港美联物业投资顾问Don Wang这样对《财经国家周刊》记者表示。
中原城市研究报告预计，从第二季开始，香港楼价应该出现明显调整；一手新盘开价同比降幅最多可达10%左右。
市场已经出现反应。3月的第一个星期，李嘉诚旗下的长江实业率先宣布将旗下新楼部分减价约11%发售，并向买家回赠一半的印花税款。
长江实业执行董事赵国雄在媒体见面会上表示，港府出招后楼市成交将以低价楼为主，中高档住宅将颇受打击。
其余的房产商虽然没有松口，却悄悄将售楼目标下调了不止一成。新鸿基地产将其今年的销售目标下调8%至320亿港元；郑裕彤旗下的新世界地产则将本年销售目标由150亿港元下调至120亿港元，降幅近两成。
除大型房产商调整售楼计划外，二手住宅交易市场也突然变得“很安静”。根据香港美联物业的数据，2月底至今，香港二手住宅交易偏淡，2月最后一周全港35座大型屋苑（私人住宅）成交量按周下跌4成，连续5星期低于百单交易量水平。而在楼市最旺时，一周屋苑交易量最高可达到近200单。
虽然***策严厉，仍有部分市场人士基于刚需视角，对楼市持积极态度。英皇国际执行董事张炳强认为，2012年10月底推出的买家印花税及加码特别印花税，杜绝了投资需求及外地需求，但香港本地住宅需求强烈，楼价难以大跌。
近水楼台先得月篇10
新***出台后，入选中国60强城市的徐州楼市虽未大张旗鼓推新，但在各项***策利好的提振之下，成交套数稳步增加。4月26日，位于徐州市中心商圈的鼓楼区中环广场首开推出4、5号楼共300套挑高公寓房源。经过2小时的摇号、选房后，300套房源当天售罄，成为新***后徐州首个“日光盘”。
《小康》记者从徐州房地产信息网获悉，截止5月13日，5月份全市商品住宅成交2703套。5月10号央行宣布降息全市成交套数仅125套，而之后的三天成交套数分别为285套、242套和282套。降息后市场成交量呈增长态势。在***策逐渐落地、客户购房意愿逐步回升的情况下，楼市迎来“红五月”行情。
新***效力凸显促楼市
330新***公布之后的9天内，徐州商品房成交1993套，成交面积178948.3平方米，其中市区商品房成交1430套，占了71.75%。从商品房成交数据走势***来看，新***的实施对徐州楼市的影响凸显，除了清明小长假徐州楼市的成交“拖了后腿”，其他时间走势都比较平稳。
继330楼市新***以来，徐州的首套房贷利率有了明显的变化，目前徐州银行的首套房贷利率基本上都为95折，上浮及基准利率已经绝迹。有些银行的二套房首付也由60%降为最低40%。
对于目前的徐州楼市，业内人士指出，之前各种调控措施的密集出台，显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，给楼市打了一剂强心针。虽然目前徐州楼市没有去年那样低迷，但是也不会出现“暴涨暴增”的现象，平稳复苏应该会维持一段时间。
“止跌回涨，再加上***策一步步放宽，我觉得再不买房子，有可能要涨起来了。”5月3日，看房的张女士表示，“3月份徐州楼市已经10连跌后上涨了，这可能就是一个信号，国家还是需要房地产市场健康运行，经过一年多的低迷，现在是该出手买房的合适时机了。”而这正代表了大多数看房市民的心声。.
“目前消化库存仍是第一要务，但不排除个别楼盘因为区位条件好、周边环境好、地块稀缺等因素，随着市场需求量上升而涨价的可能。一般情况下，当降息***策出台以后，往往成为购房者加速出手的助推器。这一轮降息之后，购房者入市的积极性会大大提高，接下来两个月的成交量会非常可观。”某地产公司销售总监张总告诉《小康》记者。
在近期不断叠加的利好作用下，新***已迎来今年的又一个购房者窗口期。由于置业成本的下降，购房需求将有望集中释放，五月下旬开始，楼市成交量有望迎来高峰。
地铁沿线楼盘潜力大
“纵观国内已经开通轨道交通的城市，轨道交通带来的‘一线带活一片’效应，使得沿线区域房地产快速增值，潜力大增。”江苏龙商实业投资有限公司副总经理常晶说，徐州也将如此。
常晶认为，就目前徐州城市轨道总体规划可以看出， 1号、2号、3号线轨道交通一期工程几乎涵盖了徐州的各个区域，呈现“四通八达”的格局，整个线路贯穿城市东西发展主轴，联系了老城区、坝山片区和城东新区，快速联系铁路徐州站和京沪高铁徐州东站两大综合客运枢纽，串联客运北站、汽车南站、铁路徐州站、汽车总站和铜山客运站等客流集散点。随着3条轨道交通线路从蓝***变成现实，其对不同地区楼盘的影响也将体现出多面性。
由于轨道交通建设关系到徐州市民今后的衣食住行，也关系到城市未来发展格局，因此成为全市瞩目的焦点。地铁线路走向和站点设置也成为市民买房置业必然考虑因素。江苏师范大学城市与环境学院副院长苗天青说：“距离不是距离，时间才是距离。”由于轨道交通本身“速度快、容量大、时间准”的特点，它最大的作用是把整个居住的概念、家的概念更加深化。
对于在地铁口附近买房的人来说，在家门口乘地铁上班，这种出行方式非常便利，不用担心交通拥堵问题。5月3日，李先生在徐州市金山桥开发区距离金龙湖风景区和珠山公园非常近的某高端小区买了一套106平米的新房，均价是5800每平，总价是614800元。他说，这里的交通非常方便，直达这里的公交车大约有十辆，直达高铁站和市中心，小区不远处还有地铁1号线振兴大道站出口，出行更方便。
在徐州地铁沿线，目前分布了数十个房地产开发项目，其中约有二十余个“正地铁房”。地铁正式投入使用后，这些小区的业主出门数分钟即可进入地铁站，享受便利的城市交通。
刚需及改善性住房俏
5月18日上午，国家统计局公布上个月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，徐州市新建商品住宅价格环比增长0.2%，二手房价格环比下跌0.1%。在新建住宅价格上涨的18个城市中，徐州位列其一。
进入5月以来，楼盘价格的不确定性，并未影响徐州新建商品房的销售量，尤其是5月11日降息，刺激了该市楼盘成交量。无论是来访咨询人数，还是网签数量，都有所上升。5月11-13日，共销售809套。
5月3日， 家住徐州市泉山区夹河街的宋先生，孩子已经6岁了，一家三口还挤在近60平方米的老房子里，眼见着孩子快要上小学了，宋先生急需改善住房条件，“希望买一套三居室、120平方米的房子。”在徐州2015春季房博会上，宋先生看中了五六家合意的楼盘，商量过后，当天下午，跟妻子一起来订房。.
此次房博会上，像宋先生这样，选择在90―120平方米左右三居室户型的市民占大多数。.
在房博会上购房的孙女士告诉《小康》记者，“明年年初我儿子结婚，婚房还没准备好，打算买一套两居室户型。”最终，她跟儿子商量后，在云龙区荣盛・香榭兰庭定下了一套房子。
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