学文网写字楼出租合同篇1
受托方（乙方）
签约地点：
签订日期： 年 月 日
写字楼租赁合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方 写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。
第一条 写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ，作为 之用，合计建筑面积 平方米（含公共分摊面积 ），乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具置见附件1，租用场地装修及设备见附件2.
第二条 租赁期限
1、 双方商定，乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修。
3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。
第三条 租金和租赁保证金
1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币 元，楼宇的租金为每月 元人民币，大写： （乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）该租赁场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的基础上升 ％，即月租为人民币 元（大写： ）；第四年在上年租金的基础上升 ％，即月租为人民币 元（大写： ）；第五年在上年租金的基础上升 ％，即月租为人民币 元（大写： ）；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 ％。
2、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后 个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
3、甲方保证除国家、***府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。
4、乙方须于每月5日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
5、租金缴付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条 物业管理和管理费
1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。
2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月 元人民币，乙方承租该场地每月应缴的管理费为 元/月（大写： ）日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。
3、乙方应自本合同签订之日起 天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币 元。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条 免租期及装修
1、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初 个月为免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。
2、 乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金 元人民币（大写： ）如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方。
3、 乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及***府有关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。
第六条 双方的权利和义务
（一） 甲方的权利和义务
甲方的权利：
1、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。
2、 甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。
3、 甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。
甲方的义务：
1、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。
2、 乙方进场装修期间，提供临时用水、用电（水电费按规定
收取由乙方承担）
3、 提供附件2中列明的有关设备。
4、 负责对租赁场地作定期安全检查。
5、 从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。
6、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。
（二） 乙方的权利和义务
乙方的权利：
1、 乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。
2、 乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。
3、 乙方有在所租赁的范围内，在符合***府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌（广告式招牌）的权利。
4、 乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。
乙方的义务：
1、 租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。
2、 保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。
3、 不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。
4、 租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。
5、 在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
6、 租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修（包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰），一律不得拆除或搬走（不含乙方自购的空调机），甲方并不予补偿。
7、 租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。
8、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）
第七条 违约责任
1、 乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日 %收取违约金。如连续 个月未能缴足租金或连续 个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。
2、 如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
3、 如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。
4、 如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。
5、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月，则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。
6、 在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。
第八条 免责条款
1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。
第九条 合同变更
在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提前 天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。
第十条 合同终止
租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。
租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 （正常损耗则属例外）甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。
第十一条 其他
1、 本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院。
2、 甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。
3、 电费按电表计收，商业用水按市***府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。
4、 本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
7、其他约定：
甲方：
乙方：
签约代表：
签约代表：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
附件：1、乙方租用场地建筑面积平面***。
写字楼出租合同篇2
规范的写字楼租赁合同一
本合同当事人：
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一条 本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间
其中北向客卧为出租给乙方房间。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全***使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条 该房屋租赁期共_____个月。
租金为每月_____/_____(1人/2人)，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)
支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。
该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方平摊，每方二分之一。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条 在租住期间，双方应本着节约、爱惜的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条 乙方具有续租的优先权。
第十二条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十四条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
身份证号：_________________ 身份证号：_________________
联系电话：_________________ 联系电话：_________________
签署日期：___ 年___ 月____日 签署日期：___ 年___ 月___日
规范的写字楼租赁合同二
出租方：_________(以下简称甲方)
承租方：_________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。
第一条 租赁范围
(一)写字楼租赁：甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面***及实际测量数据结果见本合同附件1.
(二)写字间租赁：甲方代_________公司(以下简称_________公司)向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行***办公使用，建筑面积共计_________平方米，使用面积为_________平方米。
第二条 租赁开始日期及租赁期限
本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。
租赁期限为_________年_________个月。
第三条 租金及物业管理费
(一)费用合计
1.写字楼费用合计为：_________元人民币每年，其中：
(1)写字楼租金合计为：_________元人民币每年;
(2)写字楼物业管理费合计为：_________元人民币每年。
2.写字间费用合计为：_________元人民币每年，其中：
(1)写字间房屋租金为：_________元人民币每年;
(2)写字间公共物业管理费为：_________元人民币每年。
写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方开具收据，待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。
(二)租金
1.写字楼租金：乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币￥_________元。
2.写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_________元。
3.租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结束前，在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。
(三)物业管理费
1.写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币￥_________元。
写字楼出租合同篇3
（浙江建设职业技术学院，杭州 311231）
（Zhejiang College of Construction，Hangzhou 311231，China）
摘要： 本文主要研究了商务写字楼租金影响因素，并应用AHP法确定了各项最终指标，然后依据指标权重从写字楼资产运营的角度提出如何提升存量写字楼的租金的资产运营建议。
Abstract： This paper mainly studies the influence factors of the rents of business office building and determines the final indexes by analytic hierarchy process. Then according to the index weight, it puts forward the suggestions of assets operation to improve the office rents stock from the perspective of office assets operation.
关键词 ： 写字楼租金；层次分析法；资产运营建议
Key words： office rents；analytic hierarchy process；suggestions of assets operation
中***分类号：F290 文献标识码：A
文章编号：1006-4311（2015）06-0194-03
0 引言
商务写字楼是在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。租金是是商务写字楼经营的目的，是写字楼资产运营所有经营、管理、服务活动最终追求的目的。租金是写字楼售价的决定性因素，直接影响着写字楼开发投资和置业投资。
1 初始指标确定
周边商务环境是指商务写字楼的经济地理区位，也即商务写字楼所在位置的各项商务配套。周边商务环境的各项指标详见表1。区域商务写字楼市场的二级指标层主要初步选取区域写字楼销售价格水平、区域写字楼租售比、写字楼用地成交楼面地价、写字楼租赁情况、近一年周边同类土地成交总量、近一年周边同类土地成交均价、人均写字楼面积、写字楼空置率等指标，具体见表2，区域商务写字楼市场类的指标表所示。建筑及硬件设施的二级指标层主要初步选取建筑规模、建筑年限、标准层结构与面积、业主所有权状况、楼层数、建筑形象和景观、停车位、电梯数、公共空间比率等指标，具体见表3，建筑及硬件设施类的指标表所示。运营管理服务的二级指标层主要初步选取房屋建筑维护与修缮、物业服务、酒店式服务、委托服务等指标，具体见表4，运营管理服务类的指标表所示。
2 指标筛选与权重确定
2.1 指标筛选 依据上文分析，对预先选取的指标进行问卷筛选及专家交谈，共计问卷调查及专家访谈19份。对“商品房开发用地投资价值评价指标筛选问卷”的统计见表5所示。
对每项指标选取十分重要、重要两项所占的比重统计于最后一列。最后取选取率在100%的指标作为商务写字楼租金影响因素评价的指标。商务写字楼租金影响因素评价指标体系具体见表6所示。
2.2 权重确定 围绕商务写字楼租金影响因素评价的目标，周边商务环境B1、区域商务写字楼市场B2、建筑及硬件设施B3、运营管理服务B4四项之间构造判断矩阵。判断矩阵及一致性检验结果见表7所示。
围绕周边商务环境B1，是否商业综合体C1、酒店配套C2、金融配套C3、距CBD距离C4、公共交通便捷程度C5五项之间构造判断矩阵。判断矩阵及一致性检验结果见表8所示。
围绕区域商务写字楼市场B2，区域写字楼销售价格水平C6、区域写字楼租售比C7、写字楼租赁情况C8、人均写字楼面积C9、写字楼空置率C10五项之间构造判断矩阵。判断矩阵及一致性检验结果见表9所示。
围绕建筑及硬件设施B3，建筑规模C11、建筑年限C12、标准层结构与面积C13、楼层数C14、建筑形象和景观C15、停车位C16、电梯数C17七项之间构造判断矩阵。判断矩阵及一致性检验结果见表10所示。
围绕运营管理服务B4，房屋建筑维护、修缮C18、物业服务C19、酒店式服务C20、委托服务C21四项之间构造判断矩阵。判断矩阵及一致性检验结果见表11所示。
根据准则层对目标层的权数和指标层对准则层的权数，可以得到各项指标对整个商务写字楼租金影响因素评价的决策目标目标层的总排序权数。总排序权数见表12所示。
3 商务写字楼资产运营建议
从调查得出的权重结论来看，排序最前的三个指标为建筑形象和景观C15、标准层结构与面积C13、酒店式服务C20。这就要求我们做好商务写字楼的形象定位，以良好和恰当的定位以最大程度地以最佳性价比获取良好的租金，并积极参考专业人士意见，优化资源配置，提高土地利用效率。酒店式服务应在目前物业管理服务的基础上创新服务，以顾客需求为导向，加强服务礼仪和服务技巧培训。在资产运营阶段引入酒店式服务，将金钥匙服务的理念和标准推行至物业服务，通过服务提升附加值实现商务写字楼租金最大化。
周边商务环境部分各项因素的评价权重分别为是否商业综合体0.034、酒店配套0.011、金融配套0.016、距 CBD距离0.006、公共交通便捷程度0.003，其排序为是否商业综合体0.034>金融配套0.016>酒店配套0.011>距CBD距离0.006>公共交通便捷程度0.003。商务写字楼更加注重是否为商业综合体，也即在开发时为商务写字楼、酒店、商城、住宅等多类物业的组合开发，或者与周边项目形成良好的综合物业类型，以形成良好的互补效应。
在区域商务写字楼市场各项因素的评价权重中，写字楼的租赁情况权重最高，然而后续跟进交流发现大部分问卷对象在一定程度上将其等同为写字楼租赁市场的供需状况，而写字楼的租赁情况在指标描述上为写字楼租赁的去化速度。商务写字楼供需状况对商务写字楼资产运营而言，要求资产运营者对市场供需状况有一个提前的研判，并制定相应的商务写字楼运营计划。
建筑及硬件设施中，电梯和停车场的评价权重分别为0.029和0.021。商务写字楼是人口较为密集，在高峰时期电梯的数量凸显商务写字楼的档次，要求根据相关因素合理配置电梯的数量。许多写字楼存在停车难的问题，这就要求商务写字楼在设计开发阶段应当提高单位建筑面积停车位的配比以适应新的经济发展背景的变化。
物业服务的整体权重为0.046，在所有21项指标排第7位，物业管理在商务写字楼资产运营阶段具有重要的作用。这就要求我们在资产运营阶段要加强物业管理的各项服务能力，以实现良好的服务附加值。
参考文献：
[1]梁艳.基于特征模型的深圳写字楼租金微观影响因素研究[D].哈尔滨工业大学，2011.
写字楼出租合同篇4
甲方就是房子的所有者，就是租房，而乙方就是借方，所以一定要搞清楚这个关系，另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码，因为同名同姓的人多了去了，不可能只写个名字，而身份证是一人一证，所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码，记得核对身份证号码。
房屋租赁合同的协议条款：
写清楚需要租的地方的具体位置，写清楚本租赁的地方的一些规定等。
写清楚租赁期限，并且将租金都写清楚，付清楚的时间，到期之后该怎么办等等，都需要写清楚。
写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。
商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况。
写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租，还是准备不租，这样方便甲方能够及时找到新的租方。
双方签字盖章：
写清楚双方的签字，必须是本人亲笔签名，另外日期一定要写清楚，保障双方的合法权益。
房屋租赁合同（一）
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将XXX路XX#XX单元XXX房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的面积、设施情况
1、出租房屋面积共XXX平方米（建筑面积）。
2、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。
第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
1、该房屋每年租金为XXX元（大写：XXXXX）。
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在签订合同时，一次性支付租金XXXX元整，同时缴纳押金XXX元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。 第六条 房屋的转让与转租
未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第七条 其他约定事项 1、____________ 2、____________
第八条 本合同自双方签字后生效。
第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
甲方签字： 乙方签字：
身份证号： 身份证号：
电话：
电话：
签约日期：XX年X月X日
房屋租赁合同（二）
甲方：（出租方简称甲方）
乙方： （承租方简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》甲乙双方本着自愿公平和诚信的原则，经双方协商一致签订租赁协议合同如下，以便双方遵守、知照。
（1） 甲方将坐落____县（市）____镇____路（弄）____号____楼的商业用房承租给乙方，占地面积________平方，实际使用面积________ 平方出租给乙方作合法经营场所。
（2） 房屋租期为________年，日期____年____月____日
至____ 年____月____日止合同终止。
（3）每壹年年租金为人民币（大写）_______________元，小写____元。
（4）根据村里房租实际递增情况递增，到第 年开始每年递增____%。
（5）房租付款方式： ____________
（6）甲方将出租房出租给乙方的同时开始所有的费用和手续由乙方自行办理，甲方概不负责，如（电费、水费、税务、工商、消防、等等）。
（7）出租房内甲方现有固定的设施交于乙方使用，合同期满终止后， 乙方将出租房按甲方原有固定的设施交于甲方， 乙方有必要时要更改原有固定的设施时，必须得甲方许可， 乙方方可更改使用，否则甲方有权要求乙方恢复原状，其次造成大楼的经济损失由乙方全部承担经济责任和法律责任。
（8）在装璜和营业期间， 如有关手续不齐全的情况下发生停止装璜或停止营业所产生的经济损失，甲方概不承担经济责任和法律责任，全部由乙方自己承担。
（9）在二楼经营网吧，为了正常的用电，根据实际的用电量，经双方议定，本楼房屋用电必须增伏更换变压器材，其费用手续器材由乙方自行办理承担（注：合同终止变压器和外线按增量后的原有状态交于甲方，无权搬迁和撒迁）。但在合同期内水电费的价格按电力局的收费标准计算。
（10）经双方议定，为了不干扰一楼超市正常经营，二楼楼梯通道从东面通向一楼甲方做好协调配合工作，其材料费和有关手续办理和费用由乙方全部承担。在施工其间不得损害一楼建筑设施，如有损害一楼建筑设施乙方承担所有损害修补费用。
（11）乙方在租赁房屋的周围墙体或出入门口（不影响甲方的情况下）做企业广告或单位名称，需得甲方配合办 理有关手续，但有关费用由乙方承担。
（12）为了甲乙双方方便考虑，甲方要求将二楼北向办公室移到南向东楼梯口，给甲方使用。
（13）乙方要求将西边大楼梯撒除，费用由甲方自行安排， 乙方概不负责。
（14）经双方议定二楼东面楼梯甲乙双方共用，铁栏门和
二楼楼屋楼梯口的装璜和封口费用由乙方承担。
（15）乙方必须依法经营，不得将房屋转租，甲方只认可与
乙方租赁关系。但合同期满后，在同等的条件下乙方优先续租。
（16）乙方必须落实入好安全、消防有关措施，并办理好财产保险，在租赁期内所发生的一切安全、消防事故由乙方自己承担责任，甲方概不负责。
（17）乙方无正当理由逾期30天支付租金的，除应及时如数补交外应按未及时交纳部分处以日千分之四的滞纳金，否则甲方有权力终止协议。
（18）如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏，双方互不承担责任。
本协议未尽事宜，由双方协商解决。
本合同____式____份，甲乙双方各执____份经双签字盖章方可生效，并受到法律保护。
甲方公司名称： 乙方公司名称：
公司地址： 公司地址：
法人代表（代表人）签字： 法人代表（代表人）签字：
联系电话：
联系电话：
协议合同签订时间： 协议合同签订时间：
X年X月X日 X年X月X日
写字楼出租合同篇5
通常情况下，业主会事先准备好一个适用于写字楼物业内所有出租单元的标准租赁合约，作为与潜在租客谈判的基础。谈判过程中，双方可以标准租赁合约为基础，针对某一特定的出租单元，就各标准条款和特殊条款进行谈判，以便双方就某一特定的出租单元形成一份单独的租约。标准租约中的许多条款只要稍加讨论即可，但有些重要问题就需要进行认真的谈判，例如租客装修及业主是否提供装修补贴就常常要谈判很长时间。谈判中，双方关注的其他问题还包括租金及其调整，所提供的服务及服务收费，公共设施如空调、电梯等使用费用的分担方式等。
租赁合约中的标准条款
在编制标准租赁合约的过程中，业主的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的运营费用；而对于潜在的租客来说，则希望在支付一定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。为了调和租赁双方各自意愿的差异，就形成了在写字楼物业出租时须共同遵守的一系列特定条款。
由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款可能规定要参考一个标准指数，如消费者价格指数或商业零售物价指数，来确定租金定期增长的数量或幅度。租客和物业管理经理更愿意商定一个固定的年租金增长率或增长量，该增长率或增长量在整个租赁期间内有效，例如月租金在整个租期内每年增长10元／平方米或每年上调8％；当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了使租赁双方共同分担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限。这样，在最高限以内的风险由租客承担，最高限以外的风险由业主承担。
在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都要以租金的形式来收取。在“毛租”的情况下，业主要支付物业运营过程中的所有费用。并且要在所收取的租金中包括这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。通常的做法是，一些运营费用如公共部位的能源使用费，可由写字楼租客以某种方式按比例分摊，由物业管理公司向租客单独收取后，直接交给供电部门，这种代收代缴的方式很受业主或租客欢迎。因为物业管理公司通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将运营费用加到租金里面去，业主或租客多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。
当所有的运营费用均由租客直接分担时，则称这种出租方式为“净租”，此时的代收代缴费用常按租赁面积基本租金的一个固定比例计算。常用的“净租”方式根据代收代缴费用所包括的项目多少还可以再进行细分，但一般情况下，代收代缴费用越多，基本租金就越低。
具体的租约中，要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租客间按比例分摊计算的方法。最常见的代收代缴费用是除房产税和保险费外的水、电、煤气、热力等资源的使用费，设备使用费和写字楼公共空间的维护维修费用也常单独缴纳。设备和公共空间的更新改造投资也要在租客间进行分摊，但要注意处理好更新改造投资周期与每一个租约的租赁周期间的关系。租约中还可能包括一些条款，在这些条款中规定了业主所需承担的最大运营费用额，例如每年每平方米40元或每年总计20万元，而超过这个数额的运营费用就要由租客分担。
折让优惠和租客权利的授予
折让优惠是业主给租客提供的一种优惠，用以吸引潜在的租客。折让优惠虽然能使租客节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化。折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租客一个免租期、为租客从原来租住的写字楼迁至本写字楼提供一定的资金帮助、替租客支付由于提前终止与原租住写字楼的业主间的租约而需缴纳的罚金或对租客入住前的装修投资提供资金帮助等。折让优惠可能是由业主先提供一笔资金，供租客用于装修投资或支付其他费用，但在租赁期间内，这笔资金还是要通过种种方式归还业主。这样做，一个好处就是能保证租约中所规定的租金水平与市场水平相当。
写字楼出租合同篇6
一、朝阳区写字楼企业的基本情况
(一)写字楼的概念
写字楼是人们赋予以往办公楼的新定义，是专门用来处理商业事务的建筑形态。随着各个行业的不断发展，人们对写字楼的要求越来越高，写字楼的设计也从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进。写字楼成为表现企业品牌形象和创造价值的场所。朝阳区独特的地缘优势加上市***府赋予的“国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地”的功能定位，使朝阳区受到了众多开发商的青睐，近几年区域内新建、在建写字楼项目急剧增加，有力促进了朝阳区的经济发展。
(二)辖区写字楼基本情况
2006年6至8月调查数据显示：目前朝阳区共有商用写字楼167座，写字楼内入驻各类市场主体10103户，占全区各类市场主体总数的9.33％，其中内资企业7612户，外资企业1638户，外资办事机构(含代表处)898户，其他类型市场主体225户。
1，写字楼内(法人)企业的规模划分情况
写字楼内(法人)企业中小规模的企业数量占绝对多数(约3/4)。其中注册资本50万元以下的3293户。占总数的48％；注册资本50万元以上、100万元以下的1881户，占总数的28％：注册资本100万元以上、500万元以下的965户，占总数的14％：注册资本500万元以上的659户，占总数的10％。
2，写字楼的地域分布情况
经济发达、交通便利的城区写字楼集中，且高档写字楼扎堆：城乡接合部的新开发区写字楼也呈增长趋势；农村地区则基本没有写字楼。
3，写字楼内主体的异地经营情况
写字楼内存在一部分异地经营企业，但比例并不是很大，其中在注册地经营的企业8991户，占总数的90％，注册在本写字楼但注册地经营的企业538户，注册不在本写字楼但在本写字楼经营的企业574户，异地经营企业占10％。
二、写字楼市场中存在的问题和监管的必要性
1，写字楼建设项目的合法性
目前许多实际用于商业使用的楼宇在规划立项时以住宅立项，例如：CBD商圈内，住宅立项出租经营小区有22处，面积达271.24万平方米，国贸周边著名的财富中心、万达广场、建外soho等都属此类状况。建外soho、财富中心开发面积都在70万平方米以上，批准为商业用途的面积为10万平方米左右，其他面积均为住宅，但实际使用上，真正作为居住使用的只有6％左右，90％以上都为办公，这些项目在注册登记和监管方面应如何对待仍需加紧研究。
2，写字楼内企业监管存在的主要问题及成因
从市场登记事项监管的角度出发，写字楼内无照经营和异地经营以及使用虚假的写字楼场所证明办照问题是写字楼内存在的主要问题，产生问题的主要原因：
一是出租方重费轻管。主要表现是：对承租人主体资格缺乏必要的审查；对有关部门查处无照经营、异地经营的***行为不能有效配合。比较严重的是，有的出租方明知承租人不在其承租的场所开展经营活动，只是由于其他原因需要一份房屋出租合同或需要出租方提供一份场所证明，而在收取一定费用后为这样的承租人提供住所证明等便利条件，实际上为异地经营或虚假登记开了方便之门。
二是承租人不依法登记即开展经营活动。主要表现为无照经营、异地经营。异地经营分注册地在其他地方，经营场所在写字楼。或注册地在写字楼，但经营地在其他地方。异地经营有的是为了享受其他地方的税收等优惠***策，注册在他地，但为了经营上的便利又选择在异地经营。比较严重的是，有的异地经营是主观故意规避有关部门监管或逃避债务而有意为之的行为。还有就是在住宅楼禁商中先在写字楼租个房，等把照办下来又回住宅楼经营的问题，写字楼成为办照过程中的“跳板”。
3，监管力量与监管任务不匹配
把对写字楼的监管单独作为一个课题来研究，固然是因为写字楼市场的发展给监管部门提出了要求，实际上也是因为要研究出一个解决我们监管力量不足，在现有的状况下找到比较行之有效的监管方法，提高监管效率的问题。由于写字楼本身有物业管理部门，而且对为无照经营等违法行为提供经营场所或便利条件有法律责任，因此将写字楼列入一级管理对象有其可能性和必要性。
三、对写字楼市场监管的几点想法和建议
(一)加强对写字楼的法律法规宣传
宣传《无照经营查处取缔办法》，告知房屋出租人在房屋出租经营行为中所应承担的法律责任，使写字楼的管理者真正认识到。无论是从保护自身经济利益、企业信誉出发，还是从维护社会利益、市场秩序的角度出发，作为房屋出租人都有责任把好房屋承租人主体资格关，并督促承租人依法办理合法开展经营活动的相关手续，同时配合监督管理部门对写字楼内市场主体的监督检查，履行相关的出证手续。
(二)建立联系人和定期数据交换制度，加强信息沟通，摸清底数，奠定监管基础
***门对宾馆、饭店等特种行业入住人员情况进行监督管理过程有一套比较成熟的计算机软件系统，工商部门可参照这一做法，研发此类系统，以掌握宾馆、饭店、写字楼中入住的经营单位情况。在目前的条件下可以采用以下方法：
1，工商所在互联网上建立邮箱，通过邮箱向写字楼下发《写字楼内经营单位基本情况登记表》，由物业部门定期在互联网上将《登记表》报送至辖区工商所：工商所建立《写字楼内企业台账》和写字楼监管档案，详细列明写字楼房产情况、经营情况、管理公司情况等。
2，工商所将写字楼上报《写字楼内经营单位基本情况登记表》与工商登记注册情况进行整理、比对、分析，然后有重点地对写字楼涉嫌无照经营、异地经营企业进行现场检查。
3，建立写字楼的工商联系人制度，每个写字楼确定一名工商联系人，负责处理与工商所之间的日常工作交流，定期传递数据、信息反馈等。物业及时将新人驻企业情况通知工商所，工商所及时进行新开企业的回访及其他企业的日常巡查，使监管前移，实现事前监管与事中监管相结合。
(三)为写字楼内经营单位提供相关服务
在一年一度的企业年检中，针对写字楼内企业集中的特点，专门利用几天时间上门服务，现场为入驻写字楼的企业办理年检手续、提供咨询服务，解答疑难问题，这样既可减少因企业分散给我们管理工作带来的问题，又可以服务促管理，树立工商形象。
(四)加强对写字楼及入驻企业的监督管理
在落实前面几项制度的同时，仍要依法履行监管职责，对承租人无照经营、异地经营依法查处，同时向管理方通报有关查处情况，告知其管理责任。对不配合工商所工作的写字楼管理企业，由工商所约见其负责人，陈述利害关系，如该写字楼内存在异地经营等问题，可同时制发《行***告诫书》或《行***建议书》，要求其尽快整顿、加强管理，杜绝违法行为的发生。
(五)完善内部管理制度，保证写字楼监管工作落到实处
1，做好工作衔接，制定流程规范，明确监管职责
明确二级网格与三级网格责任人的职责，制定工作衔接制度，明确工作流程。二级网格的职责是数据采集，归纳整理，分析比对，派发任务，调度指挥，督导检查。三级网格责任人的职责是接受任务。现场检查，信息反馈。
在具体的操作中，前期准备时二级网格工作量比较大，要求细致、认真，有条不紊，对采集到的数据进行分析、比对，然后将情况发给三级网格责任人，并提出具体要求。三级网格责任人在日常巡查中对写字楼进行监管，对写字楼内商户依据二级网格下发的详细情况逐一进行检查，对注册在写字楼但已迁走且查无下落的做现场检查笔录，写字楼管理方出证，交由二级网格制作台账，上报分局公告限改。对注册在别处的企业，要求其限期变更，制发《责令改正通知书》，上报二级网格后制作台账。到期限后，由二级网格将名单再下发到三级网格责任人现场核实情况，如仍未改正的，可依据法规处罚。
2，发挥行***指导、信用监管的作用，培养企业自律机制的建立
写字楼出租合同篇7
关键词：优质写字楼；租户；重庆
中***分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）06-0067-02
1 引言
“信息***”给世界各大城市带来一场深刻的空间结构的重组，特别是上世纪80年代以来，伴随着全球经济一体化的发展，城市与区域的演进也进入了一个活跃时期。经济结构转变以及经济高速增长对城市固有经济结构产生了巨大冲击，商务办公业是城市发展到一定阶段的经济信息产物。
作为商务办公业最主要的载体，写字楼的建设和运营管理受到越来越广泛的关注。从最基本的硬件设施，到全天候全方位的服务，新一代的开发商对项目越来越注重质量和形象的维护，以形成品牌效应来稳定现有客户，吸引潜在客户。在写字楼市场，需求是根本，写字楼租户决定着项目存在的根本意义，因此在营造高标准硬件的同时，竭力通过满足租户实际需求来实现双向共赢。
2 优质写字楼评估体系
优质写字楼的称谓，只是一种通行说法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里并无这种名词，而是一些国际房地产测量师事务所根据重庆写字楼市场发展情况，并结合行业对于优质写字楼的标准而提出来的。它要求写字楼必须在区位环境、外观、物业品质、配套设施、租售策略和物业管理上满足其十三条及以上者，方可称为优质写字楼，见表1。
3 重庆写字楼发展历程
根据写字楼市场长期发展规律，通常根据各城市人均GDP来对写字楼市场发展阶段进行划分，划分标准见表2。
随着经济社会的发展和以金融业、现代服务业为代表的第三产业不断壮大，重庆写字楼市场也经历了四个显著的发展阶段（见表3）。
第一阶段：直辖之前，商住写字楼盛行，主要是***府和企事业单位办公地，集中于两路口――上清寺一带，而两路口上清寺是***府机关的聚集地，这也代表当时重庆写字楼市场的主要发展方向。
第二阶段：1997年重庆首座优质写字楼大都会商厦的问世，给重庆写字楼市场注入了新的活动，也带来了几个方面的突破：首个单一业权只租不售写字楼，首个硬件配置高标准的写字楼，首个具有高端配套商业和酒店的写字楼，从此商住写字楼逐渐退出市场，直到2002年之前，高端写字楼市场发展缓慢，一直无新项目入市。
第三阶段：2002年之后，希尔顿商务中心、纽约纽约、重庆世贸中心和重庆国贸中心等优质写字楼项目带动了***碑商务办公区高端写字楼的发展，***碑区域作为重庆商务中心的地位逐步确立起来。2006年建成的未来国际作为首座非***碑区域写字楼，提高了观音桥商圈写字楼品质，也使得重庆优质写字楼分布更加广泛，其后杨家坪商圈的西城国际和新牌坊商圈的水晶国际的入市受到了市场的强烈关注，市场表现良好。
第四阶段：2010年以来，重庆作为国家中心城市和长江上游经济中心，对外开放力度不断加大，吸引了越来越多的国内外投资。随着未来经济的发展，重庆市将出现一批具有国际标准的写字楼，来满足企业日期增长的办公需求。其中以江北嘴金融中心的写字楼最具有代表性，江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，总开发量约653万平方米（其中地下开发面积约110万平方米），其中办公写字楼262万m2，约占总量的48％，建成后可容纳居住人口约5万人。江北嘴CBD作为重庆未来的金融中心，商务写字楼均按照国际优质写字楼标准进行建设，这些写字楼将代表重庆写字楼市场的最高水平。
4 优质写字楼租户样本分析
4.1 样本选取
重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内，如***碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区，其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准，重庆已投入使用的写字楼中，选取了六座优质写字楼，分别是：大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区，而且建成时间横跨重庆最近发展的十年，能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点，见表4。
4.2 样本分类依据
通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式，记录每栋写字楼的租户信息，一共得到租户数为652家。
按照行业特征来对652家租户进行分类，一共分为10个大类，包括：金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业，见表5。
按照租户企业来源进行分类，将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类，来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。
4.3 样本分布规律
经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析，结果见表6。
在重庆优质写字楼的租户中，商务服务业作为第三产业分布最广的部分，租户数量在所有行业中位列第一，金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系，作为中国的重工业基地，重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势，也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业，目前重庆也是加大了投资力度，努力实现金融GDP占比超过10％，到2015年，重庆成为西部地区金融中心。
商务服务租户分析：入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主，如普华永道重庆公司、博世（中国）投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主，长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务，公司员工也是各类专业性高知识人才，客户面广，接触的人士一般为各行业的中上层，因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多，但公司人员较少，主要在20～30人之间，办公楼需求面积不大。
金融行业租户分析：重庆优质写字楼金融业中，国外租户以各大外资银行企业为主，如：花旗银行，渣打银行，汇丰银行，国内租户以国有银行为主，如中国农业银行，国家开发银行，而重庆本地因为银行数量有限，因此租户以各类投资公司为主，如港渝担保、重庆华邦投资等。
信息电子行业租户分析：目前最近几年，重庆着力引进信息电子企业，吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业，未来将打造10000万台计算机整机，300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地，形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园，而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区“星系列”产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构，如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主，客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境，对于写字楼区位要求不高，一般位于工业园或科技园内。
制造业租户分析：重庆作为国家重工业基地，在汽车工业和装备制造业方面有着独特的优势，未来将着力打造化工、钢铁、装备、汽车产业集群，有着大量优质写字楼办公需求，代表租户如日立有限公司重庆分公司、三菱重工业有限公司重庆事务所、远大空调有限公司重庆事务所等。
房地产租户分析：在重庆已有项目的房地产企业均有自持物业，如龙湖地产、金科地产均自建办公大楼，对于优质写字楼有办公需求的企业以建筑施工企业、装饰装修企
业和部分外地房地产开发商为主，这类企业一般在与开发项目临近区域租赁写字楼，对于商务氛围要求不高，面积需求不大，江北区和渝北区是开发量最大的区域，这里的房地产企业租户也分布最多。
其他行业租户分析：重庆作为中西部唯一的直辖市，***治地位显著，驻外领事馆众多，他们也是优质写字楼的重要租户，大都会商厦集中了英国驻重庆总领事馆、加拿大驻重庆领事馆、日本驻重庆总领事馆、菲律宾驻重庆总领事馆等众多驻外机构。这些领事馆对于写字楼品质要求高，办公面积大，有一定的聚集效应。
5 结论
随着经济规模的不断扩大和结构的不断调整，经济产业中的企业对于办公地点有着很强烈的需求。2010年重庆人均GDP首次超过了4000美元，写字楼市场也出现了建设和投资的热潮。而写字楼的最终使用者租户决定了写字楼的经济效益，因此只有准确的把握写字楼租户的市场特征，才能够让写字楼达到开发商、社会和租户三方受益。一般来说，对写字楼租户定位准确，写字楼的投资和建设的成功就有了好的保障，同时也会为企业带来良好的社会效益。
参考文献
写字楼出租合同篇8
今年以来，武汉写字楼市场一路“狂飙”，仅上半年武汉市成交的写字楼套数，就是去年全年成交套数的1.6倍；总成交面积较去年同期增长了172.4%；成交均价较去年涨了近2500元/平方米。眼下的“金九银十”，武汉写字楼销售市场更是火红一片。
“井喷”期到来
8月27日，位于东湖、沙湖之间的万达时代中心开盘，120～1700平米组合空间首次对外开盘销售，整层购买和半层购买的客户达到73%，且当天几近售罄。与此同时，位于汉口取水楼的广发银行大厦目前正在进行内部申购，130～1500平米订制组合空间，已被多家意向客户提前预订。
在汉口建设大道，除刚交付使用的民生银行大厦外，几乎所有的写字楼均满租。新世界国贸、新世界中心等高档写字楼已基本满租，想入驻的公司，只能等老租户退出。在永清片的武汉天地写字楼“企业中心”，招商负责人说，虽然其预期月租在110元/平米以上，但仍有至少15家金融、保险等机构要求租用1000平米以上的办公场地。
来自亿房网研究数据显示，今年上半年，武汉市共成交写字楼5492套，超过去年全年成交套数(3435)，总成交面积达到42.05万平方米，成交均价已突破9000元/平方米。
在严峻的市场调控之下，武汉写字楼市场却出现井喷。进驻企业增加带来的刚性需求直接催热了写字楼市场。2011年高端写字楼租金一路走高，空置率持续下降。
中国指数研究院华中分院研究副总监李国***分析认为，2001-2008年武汉市写字楼销售价格大致保持平稳上涨的趋势，至2008年达到6292元/平方米，进入2009年后，由于推出的写字楼总体档次偏低，导致了销售价格出现结构性的回落，仅为5235元/平方米，进入2010年后，写字楼的价格再度攀升至6749元/平方米，为历年来的最高峰。2011年上半年武汉市写字楼同比去年量价齐升，主要是因为万达、福星惠誉、南国置业等企业推出了大量SOHO类产品，地理位置优越、产品带精装修、又不受限购令影响，因此带动写字楼成交量和成交价格的整体上涨。
“随着企业不断发展，原有的商住楼、写字楼商圈配套已经不能满足企业发展需要，这种写字楼中的‘改善性需求’便催生出一批对新生字楼极度渴望的企业客户。”汇丰投资有限公司营销副总经理付晖说。
刚需与投资并进
“跑了快两个月都没租到地方，总部天天催，员工都只能在家里办公。”李先生无奈的说。受上海总部委托来武汉开设分公司，没想到一开始就遇到了困难。
两个月前，李先生考察了新世界国贸大厦以及航空路新世界中心大厦，但都说提供公司相应资质材料之后只能“排个号”，好不容易等了一周接到可以租的消息，他立刻赶去，却被别人捷足先登。没办法，他又到民生银行大厦和浦发银行大楼，都因租金太贵，总部过不了关。好不容易在网上看到一则两天前登的写字楼招租信息，打电话过去时已经晚了。
李先生的遭遇并非个案。据中国指数研究院调查数据显示，武汉甲级写字楼最大的客户是外资公司和外地的公司，分别占32%和55%，而本地的公司只占到13%的水平。
“大多数时候，企业购买或租赁写字楼的主要动力不是来自办公的需求，而是来自于对企业品牌形象塑造的关注和追求。写字楼的品牌暗示的是企业的品牌，是入驻企业的名片，当本地企业发展规模达到一定程度，进入品牌发展战略阶段，这种需求就会在写字楼市场发展中得到充分体现。”李国***说。
“随着城市经济的发展以及武汉特有的地理优势，越来越的多的国内外大中型企业在武汉开设分公司，有的甚至将总部直接迁移过来，极大的带动了商业地产的发展。”湖北省社会科学院经济研究所叶学平副所长说。
叶学平认为，国家对住宅项目宏观调控，引发了大量资金外逃，越来越多的投资客将钱投向了写字楼市场，从而推动了写字楼升温。
数据显示，今年2季度开始，武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长，价格同样一路上蹿。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。今年2季度，武汉新写字楼均价比1季度环比上升9.26%，就连二手写字楼价格也上涨了将近7%。
截至6月末，武汉写字楼租金均价在每平方米72.6元/月。以一个200平方米写字楼户型为例，按今年上半年成交均价9156元/平方米计算，总价达到180万元。按平均租金计算，年均投资收益接近10%，相对于商铺似乎回报率更高，也因此受到了众多投资客的青睐。
调控成催化剂
“很多人都把写字楼市场的火爆归功于调控，其实不然，真正的原因还是开发商对市场的认识，调控只是催化剂。”李国***认为，从2009年下半年开始，商铺、写字楼就开始升温了，最后还是市场有这个需求，调控只不过加快了进程。
作为开发商的付晖也有类似观点：“2008年以前武汉的开发商都不愿开发写字楼，因为卖不过住宅。但现在武汉的经济发展起来，大量有实力的企业进入武汉，开发商们看到了商机，现在写字楼租金回报比住宅高。”
与住宅楼不同，一幢写字楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里产生财富效应。一项统计表明，一幢高级商务楼里，众多公司所产生的效益，与过去7.8平方公里的城区所产生的经济效益相当。
“***府对于写字楼等商业项目也越来越看好，现在就连一些远城区都开始建写字楼，因为写字楼对地方***府来说就像是‘下蛋的母鸡’。”李国***说。
位于西北湖的新世界国贸大厦，是武汉顶级写字楼之一，走进一楼大厅，可以看到写字楼的指示牌满满地标注着三百多家公司、机构名称，其中不少都是世界级的知名企业。据介了解，入驻该大楼的企业、机构包括：美国领事馆、法国领事馆、香港贸发局、汇丰银行、通用电气、爱立信、诺基亚、索尼、IBM等300多家。
“仅新世界国贸大厦这一栋楼，每年税收至少过亿元，带来的经济效应绝不亚于一个工厂。”据江汉区委有关人士介绍，该区税收过亿的写字楼有6栋，分别是：新世界国贸大厦、建银大厦、浦发银行大厦、瑞通广场、汉口银行大厦、招银大厦。
记者也从江汉区委了解到，2010年江汉区税收突破76亿，其中80%都是写字楼、商务楼贡献的。
“相比住宅项目的一次获利，而且获利很少，***府早已不满足单纯卖地了，现在很多地方已经没地可卖了，也在鼓励商业，这能带来就业和税收。”李国***说。
“就整个武汉市场的商务环境来看，高端写字楼依然是供不应求的。再加上相比住宅，整个商业地产形式还是很好的，因此，写字楼产品开发自然相对多了起来。目前，武汉写字楼市场正朝高档写字楼的方向在发展，相信半年之后，最多两年，武汉的高端写字楼市场就会有较大变化。”叶学平说。
目前，武汉写字楼也进入了供应高峰：8月，武汉多个高端写字楼项目或进入销售期，或对外招租，这将推动整个武汉高端商务区发展格局的变化。
据戴德梁行的统计数据显示，武汉纯商务写字楼在售价格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高档写字楼的价格一般在15000-35000元/平方米，甲级写字楼的每月租金普遍在80元/平方米左右。
“武汉的商务成本相对一线城市还是较低，从而可以证明这里的高端写字楼有很大的发展空间。”据李国***介绍，上海最好的写字楼每月租金可达700元/平方米，广州的每月也可达500元/平方米左右，而武汉最好的写字楼，每月租金加上物业费也才120元/平方米左右。
写字楼出租合同篇9
眼下，随着住宅市场调控的深入，以写字楼为代表的商业地产成为很多地产商争抢的蛋糕，写字楼如雨后春笋般在全国各大城市拔地而起。“强劲”的市场表现使得二线城市写字楼市场供大于求的风险日益增大，对于个别二线城市而言，写字楼俨然成为了城市发展的花瓶。那么，青岛的写字楼市场又是怎样的一番景象呢？面对市场中的风险隐患，开发企业又该何去何从？就青岛这座城市而言，未来写字楼发展的趋势如何呢？
未来供应庞大
世邦魏理仕研究数据显示：2013至2016年的未来4年问，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新增写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致4年后市场的写字楼总存量较2012年增长80%。以青岛为例，据悉，截至2013年第一季度，青岛优质写字楼总量约202万平方米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼191万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量提高一倍。供应量增长将在2016年达到高峰，单年供应量将接近90万平方米。而基于过去3年的平均吸纳率测算，面对未来4年的供应量，青岛需要10年以上的去化周期。从这些骇人听闻的数据中不难看出，在近两年来商业地产如火如荼的背后，二线城市写字楼市场的风险正在显现。那么，究竟是什么原因导致了二线城市写字楼市场供应量过剩呢？
有人说，是宏观调控***策对住宅市场的日益加码，给了写字楼走进“春天里”的机会；也有人说，写字楼的“火爆”并非简单的***策使然，很大程度上，这种“火爆”是受地方***府的决策引导所致。
实际上，相较于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市***府为刺激财***收入，大力发展新CBD、开发或者规划建设新兴区域，并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。据世邦魏理仕收集的数据显示，在未来4年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，而这个比例在天津则达到了72.9%。在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。
无独有偶，青岛也正处在新CBD以及新兴区域开发建设的热潮之中。“近年来，青岛商用土地的供应量特别多，导致以写字楼为代表的商业地产开工量增大，从市北CBD的区域开发建设便可窥一斑。”青岛鹏利南华商业发展有限公司副总经理苏超如是说。
“首先，是源于全国写字楼市场的整体逐渐回暖；其次，是与各区市的土地供应情况息息相关的。据世联地产的监测数据显示，青岛写字楼市场的供应量增长是逐渐从各个区市蔓延开来的，各个区市的商务办公市场都呈现出遍地开花的景象。另外，佳兆业、招商、天安等全国知名房企纷纷进驻青岛，它们以开发大型综合体为主，也会带来很多产品的增加。”在青岛世联怡高开发咨询顾问部总监张安娜看来，青岛写字楼市场供应量过剩主要是由一些客观因素造成的。
租赁需求放缓
而庞大的未来供应，又会给当下市场带来怎样的影响呢？
“甲级办公楼市场需求虽然较上季度有所回升，但从2013年上半年的整体表现来看，净吸纳量仍略低于去年同期水平，加之对未来12个月经济前景预期较为保守，业主看淡短期内市场租赁需求。为提高入驻率，部分业主降低租金以吸引更多租户，这使得本季度甲级办公楼市场平均租金环比微幅下跌0.5%，至每平方米每天4.5元。”仲量联行青岛董事总经理白路表示，截至今年年底，青岛甲级办公楼市场将有约97500平方米的新增供应，其中青岛中心的预售表现相对活跃，这主要得益于自用买家的需求，因此该物业交付时将不会对市场空置率造成较大压力。乙级办公楼市场同样将由来自销售型物业和自建自用型物业的业主自用需求主导。“然而，在经济增幅趋缓的背景下，2013年的整体租赁需求相对于2012年不会有很大的改善。我们预计市场整体租金在2013年下半年将总体保持平稳。”
所谓“春江水暖鸭先知”，哪里是最具价值的投资洼地，投资客、商人的触觉总是最敏感的。
“企业创立之初，考虑成本因素多一些，因此就在居民小区里租了3室2厅办公。如今，公司生意一天比一天好起来，总得接待来客，在写字楼里办公显得正规、有面子。”青岛市民张先生从事房产经纪多年，哪里有写字楼和商铺在租在售，他全都了如指掌，不仅对项目本身的优点和弱点说得清清楚楚，就连周边环境和未来的发展预期也都看得明明白白。“之所以选择崂山区的写字楼，看重的就是其较高的性价比。无论是商务配套还是交通便利情况都令人很满意，虽然价格有点小幅上涨，但可以接受。”张先生说。
“香港中路沿线和崂山商务区有部分优质乙级办公楼在交通可及性、商务氛围和商业配套等方面依然具有着较高的市场认知度和竞争优势，因此租金也维持小幅上涨。”
据仲量联行监测数据显示，第二季度青岛办公楼租赁市场的问询量和成交量较上季度有所增加，但是主要以500平方米以下的小面积租赁交易为主，约占到总成交面积的一半以上。而从成交类型来看，新成立企业的租赁需求在本季度较为活跃，约占总成交面积的三分之一。搬迁所带来的租赁需求居次，这其中以成本节约型的搬迁为主。在行业需求方面，金融、房地产/建筑、公共机构以及能源类的企业为本季度青岛办公楼市场需求的主要来源。
值得注意的是，在销售型办公楼市场，本季度有三个乙级办公楼项目开始前期预售，包括位于市北中央商务区的凯景广场和青房财富中心，以及位于崂山区的鹏利南华国际商务中心。
“在售项目的增多势必加剧产品间的竞争，预计会给成交价格带来一定的下行压力。”白路如是说。
散售成最佳选择
据仲量联行数据统计，2013年二季度青岛办公楼市场净吸纳量约为31000平方米，市场整体空置率环比下降0.3个百分点至17.9%。尽管空置率有所下降，但仍处高位，写字楼过剩已成为不争的事实。不难看出，在青岛新区建设发展迅猛的同时，写字楼市场的需求却远未跟上开发脚步。
写字楼租赁是跟第三产业相关的，一个城市第三产业没有发展到一定的规模，是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。在张安娜看来，青岛的写字楼市场之所以出现庞大供应难以消化的尴尬境地，原因就在于此。“虽然青岛经济正在朝第三产业发展快速转型，但产业的发展速度难以创造足够大的写字楼需求。”
相较与苏州、杭州等其它同级别的二线城市，青岛写字楼市场一直发展比较慢。写字楼是比较理性的产品，因此供给和需求是最主要的衡量标准。经历了几年的供应量持续爆发期后，青岛写字楼市场的供应量已经很大了，但需求却一直不旺盛。是什么原因导致需求的萎靡呢？
“这与青岛的城市层级、产业发展水平以及***府***策扶持都有一定的关系，它们直接影响着企业的承租能力。”张安娜举例说，很多企业总部可能会落在济南，不会在青岛，这是城市层级问题，比如阿里巴巴在青岛的办公面积就要比在省会城市的面积小很多；在青岛的第三产业中，很多是外贸和物流行业，但像金融服务等有较强承租能力的行业却很少，直接导致企业的承租能力下降，这是产业发展水平问题；另外，***府对产业的扶持***策也不同，在这方面，南北方城市有很大的差距。
“也正是因为这些方面的原因，在开发企业规划写字楼的运营时，我们通常建议开发商不要选择持有。我们知道，散售项目会给开发企业在后续的管理和保持租金稳定性方面带来诸多不利因素，但在城市第三产业发展水平是有限的情况下，散售无疑是最佳选择。”
而市场的反映也进一步印证了张安娜的这一观点。据了解，目前青岛优质写字楼存量中约有90%的项目选择散售。更值得一提的是，在全国其它城市，华润地产所有写字楼都选择自持，但在青岛，拥有绝版地段的华润项目还是选择了散售。
诚然，青岛作为一个外贸依存度很高的城市，受全球经济影响很大，这便直接导致了写字楼承租能力的不稳定，从而影响开发企业的运营选择。但是，需要指出的是，商务环境并非是开发企业选择自持与散售的唯一标准。
“写字楼对资金的要求比较高，因此，资金的多寡一直都是开发企业选择散售还是自持的重要考量因素。目前，在国内很难融到低成本资金的情况下，单纯靠贷款来自持物业几乎是不可能的。”在苏超看来，对于资金并不充裕的中小开发企业来说，自持更是不现实的。而针对散售可能会带来的后期不利因素，苏超表示，开发企业可以通过销售设置进入门槛来区分业主业态，以便于开发企业后续管理。比如，仅将15层以下进行散卖等方式。
房企应市之道
如今，面对未来庞大的供给以及眼下放缓的需求，二线城市写字楼市场雾霾重重，令人担忧之时，开发商要如何展开对这块蛋糕的角逐？
“青岛在山东区域范围内是很重要的市场，相信很多大型开发企业在进驻市场时都已有了自己的想法。事实上，整个青岛写字楼商务市场是有明显分级的，这就要求开发企业一定要站在三级市场角度，想明白自己的客户层级，抓准自己客户的想法。”张安娜说。
“风险总是与机遇并存。”在苏超看来，随着城市化进程不断加快，对于商业地产的需求也在不断增加，这也给商业地产带来巨大前景。尽管写字楼市场眼下面临供求不平衡的局势，但只要提高写字楼的产品竞争力，对不同客户做细分研究，做精准地定位，发展空间还是有的。苏超介绍，鹏利南华国际商务中心本身与其它写字楼有一个区域上的划分，相较香港中路CBD、市北CBD、崂山金融中心来说，项目并不处于写字楼集中区，这便大大减少了未来商务办公的交通通勤压力，便捷的交通会使项目获得更多业主的青睐。另外，商业配套对于写字楼来说也是重要的，完全脱离商业的写字楼是没有市场的，而写字楼的客观需求也决定了离不开商业的补给。而鹏利南华国际商务中心是商业综合体，分为商场部分与写字楼部分，这便为业主提供了便利的商业供给。“完善的商业配套与优越的交通区位条件为项目发展提供了有力的支持与保障。前期SOHO销售去化率已达到70%―80%，写字楼虽然尚未开盘，但预订率已在30%左右，对未来的市场前景，我们并不担心。”苏超乐观地说，“写字楼的使用业主以第三产业居多，是城市第三产业的重要载体。近年来，青岛一直在加速推进第三产业的发展，相信伴随着蓝色科研海洋软件新兴产业以及青岛旅游业、服务业的快速发展，青岛的商务环境一定会越来越好。”
写字楼出租合同篇10
2013年，在写字楼过剩的大环境下，位于脚手架高耸、吊塔林立的天津滨海新区中心商务内的一栋高端甲级写字楼同样没有幸免。
在天津滨海新区于家堡金融区的一栋甲级写字楼内，一家信托公司的大门紧闭，门上贴出了招租信息。而纵观整栋大楼，内资租户租赁了写字楼的大部分面积。但值得注意的是外资公司，特别是来自日本和欧洲的租户，也占据了该栋写字楼租户比例的30%。然而有租户表示，最近转租与出售写字楼持有者越来越多，致使写字楼内人气日渐凋零、毫无生气。
据了解，天津滨海新区写字楼市场十分活跃，响螺湾商务区及于家堡金融区成为写字楼市场“主阵营”。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。预计2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达216万平方米；于家堡金融区写字楼供应量将达180～240万平方米；泰达MSD区域也将为新区带来84万平方米的写字楼供应。
然而，这只是中国写字楼市场巨量供应中的“冰山一角”。
如今，中国写字楼是否已经过剩是一个颇富争议的热点话题。根据世邦魏理仕研究数据显示，截至2012年底，在中国14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量大约为5000万平方米，其中18%即约900万平方米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求，迄今为止上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应。但二线城市近年已表现出供大于求的迹象，全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。而2013至2016年的四年时间内，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新増写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致四年后市场上的写字楼总存量较2012年增长80%。
通过数据分析不难看出，不同城市的未来供应状况也存在很大的差别。对北京而言，在未来四年里，如果所有项目均按时完工，即写字楼供应以每年49万平方米或存量按复合年增长率5.6%的速度递增，其供不应求的局面仍可能继续存在。但若同样以未来四年为限，并假设所有新增项目亦均能按时完工，则天津、沈阳及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。
二线城市空置率走高
与北京、上海、广州等一线城市相比，天津、沈阳、重庆、成都等二线城市的写字楼市场则“雾霾重重”，令人担忧。在楼市调控***策不断加加码的情况下，许多住宅开发商开始自发或者被动地进行企业转型，逐渐将目光锁定在商业地产、写字楼的项目开发上，并展开了对“二线城市”这块蛋糕的角逐。一些二线城市，如天津、沈阳和重庆等地的写字楼市场将会出现明显供大于求的情况。
据戴德梁行研究数据显示，2013年第一季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持850633 平方米。2013年第一季度，受年初供应不济影响，天津市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68 元（19.85 美元），约合每天每平方米4.12元（0.66 美元），环比上升1.59%。预计今年天津将有约30万平方米的新增供应投放市场，并分散于各个商圈，届时写字楼租户可能出现一定的调整。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式。预计租金将会出现调整，而空置率会随着供应的增加而上升 。
无独有偶，同样是二线城市的沈阳，经过几年的建设累积，从2013年起，新的写字楼项目开始陆续投放市场，并且在未来2～5 年内将出现大量新项目集中入市的情况。甲级写字楼市场供不应求现象将不存在，相反市场竞争将逐步激烈。在大体量供应投放市场的前提下，空置率将会走高。
“不难发现，中国的主要城市几乎都在开发或正在规划建设新中央商务区，这也成为推动新开发区土地价格上涨的关键因素。由于土地收入是地方***府财***收入的重要来源，所以地方***府都在积极开发新中央商务区。在这一趋势的带动下，大量新商业地产项目涌入市场，而其中更多的是集中在新兴中央商务区。”世邦魏理仕环球研究部董事陈红飞告诉记者。
这种现象在二线城市尤为明显。在某些城市，新的中央商务区发展迅猛，但是市场需求却远未跟上。天津是未来供应所需吸纳期最长的一个城市，该市有超过370万平方米的新增供应将来自滨海新区，包括自响螺湾和于家堡。此外，杭州、广州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区在2013年至2016年之间将占到各自城市未来总供应的30%至70%。从国内主要的14个城市来看，约有53%的未来供应将来自于新兴办公区域。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，二线城市核心区域的写字楼一般市场需求强劲，不存在太大的问题。主要是最近几年新规划的新区、城市副中心、高铁商务区这些区域可能会存在产城不融合的现象。这样的直接结果是开发商开发出来的项目可以销售出去，但是以后这些项目可能会被空置，没有企业入驻。区域写字楼会出现空置率比较高的现象。另外，针对现有的写字楼需求客户，由于市场供应量大，写字楼项目之间竞争可能会比较激烈，租金在这个阶段不会很高，这样投资客的投资回报率也就会受到影响，最终整个区域内的品质打造也可能会受到影响。
诚然，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随着逐步上涨，特别是国内企业对高端写字楼的需求正在不断增强，但这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内得到完全释放。更重要的一点是，所有二线城市其实并不具备如北京或上海浦东一样的强大需求，毕竟后两者才是中国的***治、经济及金融中心。因此，未来两三年内二线城市写字楼市场的风险较大。
谁是幕后推手？
二线城市写字楼市场拉响了空置预警，泡沫初现已是不争的事实，那么是什么造成这种局面的产生？
陈红飞认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动，很大程度上，这种快速扩张是受地方***府的决策引导所致：很多地方***府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财***收入和地方国民生产总值的增长。这种情形在许多二线城市都存在，令二线城市的过度开发已经成为一个令人担忧的问题。
张宏伟进一步解释说，未来新增写字楼供应或将远远超过需求的现象确实存在，从当期来讲，主要表现在写字楼项目或综合体项目超前布局和发展、项目开发体量超过区域内未来几年的实际市场需求。也就是说，作为承载产业或企业发展主题的商业地产项目的发展有些过热，产业和城市的发展没有做到同步化，两者没有办法在短期内融合发展。写字楼租赁是跟第三产业相关的，一个城市第三产业没有发展到一定的规模，是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二、三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地，庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售，因为毕竟要收回投资。除此之外，二线城市大量轨道交通项目上马，也为轨道交通及沿线相关商办项目提供了发展机会，尤其是轨道交通地铁站上盖或临近的综合体项目。
另外一个造成二线城市写字楼市场泡沫困境的不容忽视的“幕后推手”则是***策因素。这一轮起始于2011年的“商业地产热”，发展至今已是商业综合体遍地开花。在住宅限购***策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了***策的“避风港”。
目前，地方***府单纯的住宅用地越来越少了，地方***府希望通过公建项目拉动城市发展，促产业、拉就业，所以对写字楼开发有强烈的需求。如天津滨海新区，出现写字楼供应过剩完全是***策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决，***府给予足够的***策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的***策溢价，吸引企业慢慢进来，人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度，所以其在很长一段时间内，表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。
因地制宜方为上策
大量的在建项目令许多二线城市的写字楼市场面临巨大压力，如何制胜二线城市写字楼市场，无疑成为摆在开发商与投资者面前的一道难题。在未来几年中国二线城市写字楼的实际供应量大幅提升的大背景下，开发商应如何规避风险来缓和严峻的市场前景？
张宏伟表示，对于开发商来说，项目选址很关键，开放商不要在非核心地段好区域内进行写字楼项目开发，不要在没有产业基础的区域进行写字楼项目的布局。另外，招商先行很重要，要先确定客户后再以客户需求进行开发。并且准备好资金，支持项目合理周期内的市场培育期。
陈红飞建议地方***府土地供应需合理化，鉴于目前由于新中央商务区写字楼新增供应业已高企，地方***府当以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理。目前许多二线城市都力***将自身打造成中国乃至国际金融中心，因此过高预期了当地对未来写字楼的需求。事实上，对绝大多数二线城市而言，其适宜的定位应当是区域中心而不是国家或国际金融中心。即使是在美国，真正称得上国际性金融中心的也只有纽约，或是再包括紧随其后的芝加哥。因此，地方***府应以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，以令写字楼的供应状况更加符合当地的经济发展状况，或者至少不会大大超过市场需求。
另外，要加快新中央商务区的基础设施与公共设施投资。大多数二线城市的新中央商务区在很多方面都面临着较大的挑战，如基础设施建设滞后、公共设施欠缺、交通不便等。而地方***府则应提早计划，并加快基础设施和公共设施的建设，以尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。尽管土地交易的收入是许多地方***府的主要财***收入来源，这也恰恰是地方***府大量推地的根本原因，然而若能将新中央商务区的土地供应合理性及基础建设的及时性相结合，将会利于目前的写字楼市场向更健康的方向发展。而从长期及可持续的角度来讲，地方***府也定将从中获益。
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