学文网建筑装饰装修管理篇1
第一条为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。
本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或者使用人。
第三条在本省行***区域内从事建筑装饰装修活动以及实施对建筑装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
对有文物保护价值或者纪念意义的建筑进行装饰装修的，依照有关法律、法规和规章的规定执行。
第四条从事建筑装饰装修活动，应当遵守城乡规划、工程质量、安全生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益和他人的合法权益。
鼓励采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。
鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步减少毛坯房供应。
第五条省人民***府建设行***主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监督管理工作。
设区的市、县(市)人民***府建设行***主管部门负责本行***区域内建筑装饰装修活动的监督管理工作。
城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行***管理等部门，按照各自职责，做好与建筑装饰装修有关的监督管理工作。
第六条建筑装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。
县级以上人民***府建设行***主管部门应当加强对建筑装饰装修行业协会的指导。
第七条任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位应当及时作出处理。
第二章一般规定
第八条从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。
建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。
第九条从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑装饰装修活动。
第十条省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县级以上人民***府建设行***主管部门核发的外出施工证明，向省建设行***主管部门备案。
第十一条用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。
禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。
第十二条装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。
建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：
(一)工程的基本情况和承包方式；
(二)用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量；
(三)工程的开工和竣工日期；
(四)工程价款及其支付方式和期限；
(五)工程质量要求和验收办法；
(六)质量保修范围和期限；
(七)违约责任和解决纠纷的途径。
第十三条对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。
第十四条在建筑装饰装修活动中，禁止下列行为：
(一)未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；
(二)损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；
(三)未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；
(四)未经城乡规划行***主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计；
(五)擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；
(六)未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；
(七)其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。
第十五条从事建筑装饰装修活动，应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或者使用人的合法权益。
第十六条从事建筑装饰装修活动，应当采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。
第十七条建筑装饰装修工程实行质量保修制度。
在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。
保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第十八条建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。
第十九条从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资格认证，并对其出具的检测结论负责。
第三章公共建筑装饰装修管理
第二十条装饰装修人应当将公共建筑装饰装修工程发包给具有相应资质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。
禁止无资质证书或者超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。
禁止以其他建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装饰装修活动。
禁止建筑装饰装修设计、施工、监理企业允许其他单位或者个人以本企业的名义从事公共建筑装饰装修活动。
第二十一条按照国家和省有关规定需要进行招标的公共建筑装饰装修工程，应当依法进行招标。
装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。
第二十二条建筑装饰装修施工企业应当自行组织完成承包的公共建筑装饰装修工程，不得转包或者违法分包。
禁止以挂靠的方式承包公共建筑装饰装修工程。
第二十三条国家规定限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰装修人应当向工程所在地的县级以上人民***府建设行***主管部门申请领取施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。
前款规定以外的公共建筑装饰装修工程，实行备案制度。
第二十四条按照本办法规定需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修工程与主体工程一并发包的，应当随主体工程一并办理施工许可手续；未与主体工程一并发包的，应当单独办理施工许可手续。
第二十五条装饰装修人申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提供相应的证明文件：
(一)已经确定建筑装饰装修施工企业；
(二)有满足施工需要的施工***纸和技术资料，且施工***设计文件已经按照规定进行了审查；
(三)有保证公共建筑装饰装修工程质量和安全的具体措施，并按照规定办理了中标确认书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续；
(四)依法应当委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理；
(五)装饰装修资金已经落实；
(六)法律、法规规定的其他条件。
装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许可手续时，除提供前款规定的证明文件外，还应当提供公共建筑所有权人同意装饰装修的书面证明。
第二十六条公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。
第二十七条装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告、室内空气质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民***府建设行***主管部门备案。
第二十八条装饰装修人应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修工程项目档案，并自工程竣工验收备案之日起30日内，向工程所在地县级以上人民***府建设行***主管部门的档案机构移交有关项目档案。
第四章住宅装饰装修管理
第二十九条鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。
装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应当依法取得相应的职业资格证书。
第三十条房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工***、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第三十一条房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行为和注意事项。
房地产开发企业制定的临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内容。
第三十二条装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业服务企业、其他管理人提供房屋结构***、电气及其他管线线路***的，建设单位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。
第三十三条装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者其他管理人进行登记，并提供下列材料：
(一)房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证；装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明；
(二)住宅装饰装修工程施工方案；
(三)涉及本办法第十四条规定事项的，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。
装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。
第三十四条装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅装饰装修服务协议。
住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：
(一)住宅装饰装修工程的工期；
(二)允许施工的时间；
(三)废弃物的清运与处置；
(四)住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；
(五)禁止行为和注意事项；
(六)保证金的收取与退还；
(七)违约责任；
(八)其他需要约定的事项。
第三十五条装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主或者使用人。
第三十六条建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌，明示施工单位名称和施工人员姓名及联系方式，并遵守物业管理的有关规定。
第三十七条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
第三十八条封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。
第三十九条住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。
第四十条因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于建筑装饰装修施工方责任的，装饰装修人可以向其追偿。
第四十一条每天12时到14时、19时到次日7时，不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。
第四十二条物业服务企业或者其他管理人应当对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反本办法规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告建设、城管***、公安消防、环境保护等部门。有关部门应当依法予以处理。
第四十三条委托建筑装饰装修施工企业施工的住宅装饰装修工程竣工后，装饰装修人应当按照合同约定组织竣工验收。
建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人出具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工***。建筑装饰装修工程承包合同对室内空气质量检测有约定的，还应当出具室内空气质量检测报告。建筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付主要材料的合格证、说明书、保修单。
第五章法律责任
第四十四条违反本办法规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，从其规定；法律、法规未作出处罚规定的，依照本办法的规定进行处罚。
第四十五条违反本办法规定，对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物或者存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由县级以上人民***府建设行***主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对公共建筑装饰装修人可处以1万元以上3万元以下的罚款，对住宅装饰装修人可处以1000元以上3000元以下的罚款。
第四十六条违反本办法规定，损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施的，由县级以上人民***府建设行***主管部门责令限期改正，并处以1000元以上5000元以下的罚款。
第四十七条违反本办法规定，对公共建筑装饰装修工程未进行室内空气质量检测的，由县级以上人民***府建设行***主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对装饰装修人可处以5000元以上3万元以下的罚款。
建筑装饰装修管理篇2
关键词：房屋建筑；装饰装修；施工技术；管理
中***分类号： TU208 文献标识码： A
引言
在建筑装修施工中，对施工技术加强管理是必不可少的一项工作。施工企业按照相关的标准，对施工技术进行管理，从而保证建筑装修的质量。然而，当前我国建筑装修施工技术管理方面还存在着一些问题，管理人员还没有充分的认识到强化管理的重要性，导致一些管理手段和方式比较落后，无法适应当前经济发展的需要。因此，亟需提升对建筑装修施工技术的管理水平。
一、建筑装饰装修工程概述
建筑装饰装修工程主要包括地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板工程、玻璃幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等等，是在土木工程的基础上，对成型建筑所做的实用性和美观化工作。建筑装饰装修工程主要有以下几大特点：首先建筑装饰装修工程的施工工期较短，这是在于土木工程施工工期相比较而言的，当前的建筑装饰装修工程一般有土木建筑施工同期或交叉进行，因而使得施工工期缩短，但对施工质量的要求越是越来越高，由此更使得建筑装饰装修工程的工期变得紧张。其次是施工环境复杂，当土木建筑工程与建筑装饰工程同期进行时，就存在施工人员的交替、施工工具的倒换问题，这样不仅加大了施工方的统筹安排，也使得材料运输存储变得困难，装饰装修工程的难度加大。再次是施工种类繁多，建筑装饰装修工程包括数十种工程，每个工程又必须由多个工种完成，这就使得施工组织设计变得纷繁复杂。最后是施工材料种类多样。随着科学技术的进步和发展，各种各样的新型建筑装饰材料被研发并加以应用，这些材料在运用过程中，要充分考虑其购买、运输、存储和成本，同时还要考虑与其他材料的配合问题，这无疑加大了施工的难度。
二、建筑装饰装修施工理念
（一）建筑装修装饰理念
建筑装饰装修理念，即建筑物的使用性能与人类对于建筑物的审美预期相符合时反映在人脑中的一种观念，指导了建筑装饰装修的整个过程。通常情况下，建筑物的设计与建造都是基于人类特定的需求，例如满足人类物质需求，包括居住与办公等；满足人类精神需求，包括教堂、纪念馆等建筑设施。我们可以按照建筑物对于人类物质与精神需求所占比重大小，将建筑物分为三大类，分别是实用性建筑、纪念性建筑以及宗教式建筑。实用性建筑在建筑物中占有较大比重，其既可以满足人类的物质使用需求，也可以在一定程度上满足人类的精神需求。这主要表现为建筑物自身使用功能的合理性、设计上视觉的舒畅性以及建筑物与周边坏境的协调性。而纪念性建筑与宗教性建筑虽然所占比重较小，但由于其造型所营造的氛围，可以使人深受感染，在精神上接受洗礼。
（二）装修装饰方案的确定
装饰方案是装饰理念的直接体现，而装饰理念也是装饰方案的内涵与实质，二者紧密相连，相互依存。确定具体的建筑方案，既要考虑施工技术的可行性与经济合理性，也要考虑装饰理念的新颖性以及方案的可操作性等多种因素。其中，装饰理念的新颖性具有十分重要的地位，其直接决定着装饰装修方案的优劣。
1.装饰装修是对建筑物的美化，应该采用成熟的材料与施工工艺，因此，装饰装修方案无论是在技术方面还会在施工方面都要充分考虑实施的可能。
2.方案设计要具有经济型，既要考虑计划投资额，也要考虑设计方案的最终效果，并分析最终装饰装修效果与装饰装修投资的匹配程度。
3.装饰理念是建筑装饰装修的灵魂，在进行方案设计时，要考虑建筑物的具体用途，例如会议、办公建筑“要恬静素雅”，司法机关建筑装修装饰应当“庄严肃穆”，而体育类建筑则应该“活泼开放”。装修装饰理念的确定必须要与建筑物的功能紧密关联，并体现装饰装修理念的新颖性，强调装饰装修的个性化。
三、强化建筑装修企业施工技术管理水平的主要措施
（一）完善企业的质量管理。首先要做的是对质量、环境以及职业安全管理等各项体系进行认证，然后再对企业管理中所存在的一些不足进行调查，同时要结合所遇到的问题的实际研究制定相关的解决方法。与此同时，还要对出问的环节进行长期有效的监督，这样做可以确保企业管理体系逐渐走向规范化，确保问题得到长久的解决。第二要完善设计，要结合企业的实际情况，强化对设计部门的管理力度。在设计的时候，要依据具体的工程特点以及性质，从而选择合适的设计师，对建筑的整体装修设计方案进行优化。同时，还要根据业主对于装修的喜好进行设计风格的制定。最后，加强对岗位职责理念的理解，根据实际情况，将岗位的职责落实到个人身上。另外，要对施工人员按照每个人的专业和擅长进行分工，尽量使得他们都能够各尽其能。与此同时，还应该强化对管理人员以及施工人员基本技能的培训，使他们能够更好的胜任工作，并且还要大力招聘技术水平优异的管理人才，进而确保企业技术管理层的先进性。
（二）优化管理制度。在建筑装修施工技术方面，首先应该依据国家的相关的规定，对相关的成果进行落实，同时还要依据企业制定的质量制度，对施工技术进行有效的提升。先进的管理技术，可以非常有效的实现对人员的管理，确保员工工作的积极性。另外，在进行施工技术管理的过程中，要严格落实质量交底的相关工作，尽可能的运用档案对质量进行管理。在每一项工作完成之后，工作人员都应该依照要求，对在装修过程中使用的资料进行归档。装修企业的技术人员应该具有很高的技术水平，这样可以在建筑装修的过程中，对于存在问题能够及时的发现并能够及时的进行解决。最后，建筑装修施工中，必须按照施工的要求进行，不能脱离规范，盲目施工，这样很容易造成质量问题。另外，在施工之前，建筑企业应该对装修企业进行技术交底，对于一些需要注意的细节一定要提前告知，这样可以确保施工的专业化程度更高。
（三）优化建筑装修材料。在深入贯彻科学发展观的大背景下，目前的建筑更倾向于对环保材料的追求。在装修的过程中，也需要增强环保意识，在全面贯彻科学发展观的同时能够获取最大的经济效益。所以，在进行建筑装修施工时，对于原材料的采购一定要注意，尽量选择环保型材料，增强环保意识，做到绿色采购，保护环境。其次，是要不断加强建筑装修施工技术管理人员的绿色环保意识，加大对环保型材料的采购力度;第三，每个企业都应该具备环保的理念，并将理念作为作为座右铭，深入人心，同时，在这个基础上，还要严格依据国家和各个地方的采购制度，确保采购到的材料具有物美价廉的特性。
结束语
在建筑装修施工中，施工技术的管理工作对于保证装修的质量具有十分重要的影响。针对当前装修施工技术出现的一些问题，本文提出了一些解决措施:完善质量管理、优化制度、优化建筑材料以及加强对施工现场的管理。通过这些措施，建筑装修施工技术管理水平必将有一个很大的提升，同时也能更好的促进我国建筑装修质量的提高。
参考文献：
[1]廖忠勇.低碳装饰装修工程施工及评价体系的研究[D].昆明理工大学,2012.
[2].山东省建筑装饰装修管理办法[J].山东***报,2009,02:15-18+14+1.
建筑装饰装修管理篇3
【关键词】建筑装饰装修；施工现场管理；问题；措施
随着市场经济的发展，装饰行业的发展前景越来越广阔。但是装饰行业频繁出现以次充好、鱼龙混杂等现象，有的施工单位的施工质量较低。这些问题的存在直接影响着建筑装饰装修施工质量，对人们的人身安全和财产安全产生一定的威胁。
1.建筑装饰装修施工管理的必要性
装饰装修施工是根据建筑物的主体结构，对建筑物表面和内部空间进行处理，提高建筑物使用能工，保护建筑结构，美化建筑空间。建筑装饰装修施工是建筑施工的最后一道工序，受到作业空间的影响。在建筑装饰装修过程中，经常出现工序平行、交叉等问题，如果施工单位管理不当，则会为建筑物的使用埋下安全隐患。随着科技的发展，建筑物装饰装修材料更新速度较快，施工工艺和手工技术不断变化，再加上建筑物多样化设计，从而增加了建筑施工质量管理难度。
2.建筑装饰装修现场管理中存在的问题
第一，对人员的控制。建筑装饰装修施工对劳动力的要求比较高，劳动力数量较大。因此，需要对劳动力进行科学管理。在实践工作中，因为个别人员操作不规范而引发质量问题的现象经常发生。因此，在建筑装饰装修过程中如何对人员进行有效控制是施工单位需要思考的问题。
第二，对质量的监管和控制。在实践工作中，建筑装饰装修现场施工的流动性强，且范围广，所以，对施工现场进行全面检查的难度较大，一般采用抽样检查的方法，这样容易遗漏一些质量问题。
第三，对安全的控制。安全因素是建筑装饰装修施工中的关键因素，现场施工的安全性直接影响着建筑工程的施工进度。在工程施工过程中，施工管理人员还未意识到安全施工的重要性，对施工现场安全工作与其他工作持有同样的态度。
第四，装饰装修材料的控制。在建筑装饰装修过程中，施工材料质量离散性大，在材料进场之前，很难准确把握材料数量和进场时间，由于材料投入比较全面，所以在施工质量控制过程中，很难对材料质量进行全面监控。
3.建筑装饰装修施工的质量管理措施
第一，制定科学有效的质量控制方案。在进行装饰装修施工前，应该仔细审查设计***纸，没有经过审核的施工***纸不能投入施工。在会审施工***纸时，找出施工***纸中不合理之处、遗漏之处，及时修改；根据建筑工程的招投标文件、工程特征，编制施工质量控制细则，建立健全质量管理体系。对于施工质量管理的薄弱环节，需要做好质量防范工作和技术交底工作，全面落实质量控制方案和质量管理责任制度，建立健全质量目标责任制，不断细化责任人需承担的责任。实施责、权、利结合的质量管理制度。对其中表现良好的队伍或者个人进行奖励，对出现质量问题的队伍或个人，给予惩罚。及时改进装饰装修现场设计，建筑装饰装修工程施工的最终目的是保证施工现场达到预期施工效果。但是在施工现场经常出现是实际施工与施工设计***纸严重不符的现象，有的施工设计在实际施工中未得到使用，可操作性低。由于施工现场的工作人员基本都是体力劳动者，还不了解施工设计的意义。如果在施工过程中，未能及时发现问题，也没充足时间重新设计施工方案，则会建筑装饰装修工程的整体质量产生不利影响。因此，在管理施工现场的过程中，应该深入考察和分析施工现场实际情况，指出施工过程中可能出现的问题，及时指出设计***纸中在实际施工现场操作难度大或无法操作的设计，并进行改正。
第二，严格按照装修程序进行施工。在进行装饰装修施工之前，需要制定一套完善的施工程序，严格遵循这套施工程序进行施工。在施工过程中，应该以施工现场为主，对外界市场有着明确的理解，结合外部市场因素，改进现场施工，从而对建筑装饰装修工程施工进行规范化管理。保证前期准备工作明确、充分、具体，从而在施工过程中能有效减少内外环节，保证各工序和各专业能有效地衔接。
第三，做好施工工序、工艺和技术的质量控制。建筑装饰装修施工复杂多变，各环节相互联系，严格控制施工工序，保证施工质量。在建筑装饰装修施工过程中，所有工序是无法同时进行的，应该根据各工程具体情况，科学安排施工工序。在施工时，需要合理组织和安排工序质量控制中的薄弱环节和重要环节，合理协调各施工工序，避免出现交叉施工，从而影响工程施工质量。在技术方面，需要重点检查和控制隐蔽工程的质量，从而提升建筑装饰装修施工质量。
第四，做好材料的质量控制。装饰装修材料的质量对建筑装饰装修工程的施工质量有着重要影响。如果施工材料质量不合格，即使施工人员技术再先进，也无法保证施工质量。材料费用在工程总费用中所占比重较大，且市场的材料价格、品牌和类型较多。材料采购人员容易受到利益的诱惑，采购一些质量较差的材料。因此，做好材料质量控制至关重要。在采购材料时，应该在保证材料质量的基础上尽量降低采购成本。保证采购的材料的性能、材质、规格和品种都满足规定要求。在采购大批量材料时，需要考虑供应商的生产能力和信誉，保证材料质量。在材料进场时，需要加强材料验收和检查，避免材料技术指标和材料来源发生变化。对可能含有有害成分的材料，应该进行检测，避免对人体产生危害，从运输到保存，做好防护工作。
第五，做好施工人员的培训工作。目前我国装饰市场的队伍征途素质较低，素质低下的装修队伍随处可见，这些装修队伍质量控制意识薄弱、施工工艺落后，许多施工人员看不懂结构***、施工***，不会分辨施工材料的好坏，不熟悉先进的施工工艺，从而对装饰装修施工质量产生了不利影响。因此，需要加强施工人员培训，开展技术教育工作。施工装修队伍在进行施工场地之前，先接受安全教育、业务培训和质量教育。向施工人员认真讲授施工工艺流程、质量控制，做好技术交底工作。对于素质过低的队伍，如果反复培训后，还是无法适应装饰装修工作的队伍，应该及时清退。
第六，对施工现场进行安全监控。安全问题是建筑工程施工的核心问题，因此，施工单位需要做好安全防护工作，保证施工人员的人身安全以及其他各方面的安全。在施工现场，建筑装饰装修工程应该严格按照相关行业标准，制定科学有效的操作流程，然后将施工设计和安全施工方案交给相关部门审批，审批通过后才能进行施工。同时，应该不断增强施工人员的安全意识，对一些负责危险项目的工作人员进行集中培训。
4.总结
综上所述，建筑装饰装修施工现场管理中存在诸多问题，如，施工人员整体素质偏低、施工质量监控不到位、施工材料质量不过关等。因此，施工单位需要制定科学有效的质量控制方案，严格按照装修程序进行施工，做好施工工序、工艺和技术的质量控制，做好材料的质量控制，加强施工人员的培训工作，对施工现场进行安全监控，从而提升建筑装饰装修的施工质量。
参考文献
[1]梁水燕.分析装饰装修施工现场管理和协调[J].新材料新装饰，2014，11（2）：25-26
建筑装饰装修管理篇4
随着人们生活水平的提高，对于建筑装饰装修的质量要求也越来越高。建筑工程中最重要的组成部分就是建筑的装饰和装修。所以，要想从根本上提高建筑工程的质量，就要进一步提高建筑装饰装修的质量。基于此，本文将对建筑装饰装修中出现的问题进行具体分析，并根据分析得出的结论提出相关的解决方案，进一步提高建筑装饰装修的施工质量。
关键词:
建筑装饰装修施工质量管理要点
建筑装饰装修工程与人们的生活有着密切的联系，建筑工程的质量与建筑装饰装修之间是相互关联的。目前，我国在装饰装修上还存在着一定的问题，导致了装饰装修的质量无法提高。所以，解决装饰装修中出现的问题成为了施工团队的首要解决工作。
1我国建筑装饰装修施工质量现状
1．1材料方面
施工过程中的材料选择是决定建筑装置装修质量的决定性因素，也是保障施工质量的最基本要求。由于目前我国的装修材料市场较为复杂，大量的劣质的材料流入装修市场，导致施工团队在进行材料选择的时候无法有效的对其进行分辨。一旦运用了劣质的装修材料，会对最后的装修质量造成严重的影响。所以，装修材料的质量很大程度上决定着建筑装饰装修的质量。
1．2技术方面
施工技术是影响建筑装饰装修质量的重要因素之一，由于目前的施工技术种类较多，所以导致了施工团队在选择施工技术的过程中，无法根据实际情况进行有效的选择，导致了在施工过程中，由于技术选择不当，导致最终的施工质量出现问题。同时，施工团队在施工过程中不仅仅要选择正确的施工技术，还应进行正确的施工顺序。例如，卫生间的防水，在业主正式入住之前，要对其进行24小时的防水测验，测验通过后业主才能够正式的进行入住。
1．3施工人员方面
施工人员在施工过程中出现的问题大致可分为两个方面。一方面是施工人员的技术问题，另一方面是施工人员在施工过程中操作不规范导致的施工质量问题。由于现代科技的不断进步，新的技术手段层出不穷，所以，施工人员想要确保施工质量，就要根据当今时代的发展步伐，不断的提升自己的施工技术。如果施工人员不能够及时的对自身水平进行提高，施工质量自然也就无法提高。另一方面，由于施工人员在进行施工过程中没有按照规范的程序进行施工，使施工过程中出现了质量问题。这一现象出现的主要原因是由于施工人员自身对工作的责任心不够造成的。
1．4监管制度方面
在进行建筑装饰装修的过程中，如果有关部门没有对其进行严格的监管，在很大程度上也会导致施工质量出现问题。根据我国目前的施工监管情况来看，并没有专业的监管机构以及相应的监管管理规定对施工过程进行规范。导致大多数的施工团队在施工过程中没有进行有效的监管制度。即使有少数的施工团队具有***的监管部门，也并没有真正的落实到实际的施工现场中去，导致监管制度无法进一步落实。导致施工团队最终的施工质量出现问题的概率增加。
2我国建筑装饰装修施工质量管理要点
2．1加强对施工材料的把控
对施工材料的质量进行把控是提高施工质量的首要条件，也是提高施工管理水平的首要条件。在对施工材料进行管理的过程中，要对以下三个方面进行严格的控制。首先，在进行施工之前，要对施工情况进行全面的了解，根据实际施工所需要的材料类型，对材料进行选择。并针对这种类型的材料制定出一个系统的应用方案，我接下来的施工工作打好基础。其次，在进行施工材料的选择过程中，要对施工材料的各个方面进行充分的了解，综合的对其进行考虑。不能一味的追求低成本，从而忽略了对材料质量的选择。要在质量的基础上，对材料的价位进行选择。最后，在使用施工材料之前，应该对材料的质量进行进一步的检查，将运输过程中出现损坏的材料替换出去，避免在施工过程中应用问题材料，进而影响了最后的装修质量。
2．2对施工技术进行恰当的选择
在施工过程，施工技术的选择是否合理直接决定着整个施工团队的施工质量以及施工效率。所以，在进行施工技术的选择时，根据不同的施工类型以及施工方案制定出相应的施工技术。并且不断的在实践过程中对施工技术的选择加以完善。也可以通过相互对比的方法将每种施工类型选择出一个最佳的施工技术，为以后的施工技术选择节省了大量的时间。
2．3加强对施工人员的管理
对施工人员进行管理的过程中，要注意一下两个方面。第一，对施工人员技术的提升。第二，对施工人员的操作过程进行规范。在对施工人员进行技术提升时，首先要让施工人员认识到技能提升的重要性，其次再对施工人员进行技术方面的培训和管理。可以通过定期组织演讲以及培训班的方式，对施工人员的技能进行提升。也可以通过高薪招聘高水准的技术人员来提高施工质量。再对施工人员操作过程进行规范的过程，可以实施一定的奖惩制度，对于在施工过程中操作不规范的施工人员进行适当的惩罚，使其认识到规范操作的重要性，进一步对自己的操作过程进行完善［2］。
2．4制定健全的装饰装修施工管理制度
制定一个健全的装饰装修管理制度对于整个施工过程来说起着重要的作用，在对管理制度进行完善的过程中，主要包括两个方面，一个是对施工人员责任的划分管理，另一个是对现有的管理制度进行补充。通过明确的责任划分，可以增强施工人员在施工过程中的责任意识，确保施工人员在施工过程中的质量。而对现有的管理制度进行完善，可以进一步的保证整个施工过程的有效进行。最终达到提高施工效率的结果。
3结论
本文首先介绍了我国目前建筑装饰装修中出现的问题，包括材料方面、技术方面、人员方面以及管理制度方面。接着，针对上文中提出的问题制定了相应的解决方案。为今后建筑装修装饰的良好发展打下基础。
参考文献
［1］李霄．探究建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策［J］．科技创新与应用，2017(07):271．
建筑装饰装修管理篇5
关键词：装饰装修；工程；质量管理
1前言
随着社会生产力发展和人们生活水平的提高，特别是智能化和绿色环保的要求.建筑装修工程得到全面和高速的发展。目前我国的建筑装修工程，由于设计与施工技术力量薄弱，装修材料陈旧落后，有关标准和规范还不完善，使建筑装修设计和施工存在不同的问题和隐患。
2我国建筑装饰装修产品总体质量状况
建筑装饰装修产品作为一类重要的产品，与百姓生活密切相关。改革开放以来，随着人民生活水平的提高，广人群众在居住条件上的要求亦不断提高。我国建筑装饰装修产品在此期间获得很大的发展，但发展的同时也伴随一些不容忽视的问题。
市场上充斥着人量假冒伪劣产品，严重影响了建筑装饰装修产品的信誉和消费者的利益。为此，国家质检总局一直非常重视对建筑装饰装修产品的监督检查，每年都对玻璃、石材、烧结承重砖、水泥、涂料、油漆、防水材料、木地板、地毯、墙地砖、卫生洁具、给排水管材、石膏板等产品进行国家监督抽查。从抽查结果来看，平均抽样合格率历年均在70%左右，低于国家监督抽查的平均抽样合格率。从各地方质量技术监督系统进行的监督检查情况看，建筑装饰装修产品的平均抽样合格率在50%以下，是合格率最低的一类产品。
这些不合格的装修装饰工程质量问题主要反映在以下方面：
l.施工粗糙装饰工程中，施工技术水平不高、装修队伍泛滥、偷工减料、质量低劣现象令人吃惊。有的外墙饰面砖施工，出现裂缝，缝宽不同、横缝不通、竖缝不直、表面不平；有的外墙涂料施工，完工后不久即出现褪色、开裂、爆皮、脱落；有的室内墙面抹灰，不仅出现不平、不顺、不直、不方，而且出现大面积开裂、空鼓、剥落；有的铝合金门窗安装不正、推拉不动、下雨渗漏、刮风进风；有的高级油涂料涂刷出现表面不平、毫无光泽、颜色不同等现象。以上质量问题，不仅在一般装饰工程中普遍存在，在高级装饰施工工程中也屡见不鲜。
2.结构隐患 大多数装饰工程是在土建竣工后进行，由于设计施工两者没有有机结合，装修施工中破坏结构的现象很普遍，由此造成的后果也非常严重。破坏结构最为普遍的现象有：拆除承重墙、在承重墙上开门打洞、以圈梁代替过梁、在多孔板底固定膨胀螺栓、在多 孔板上射钉作吊点等。由于结构受到破坏，其原有受力状态改变，甚至造成重大事故。某市一商场由于在装饰施工中破坏了桩端头，造成建筑物整体倒塌，有多人伤亡。某市一商场营业大楼，由于吊项施工中违章作业，造成吊顶发生大面积塌落。
3装饰装修工程质量管理措施
3.1做好施工前的文件审查
（1） 审查设计***纸
承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质。建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工***设计文件，设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定设计深度应满足施工要求。
目前大多数地方建设行***主管部门都建立了土建工程施工***的审查制度，并成立了相应的审***机构。但对装饰装修工程施工***审查的却很少。多数装饰装修工程通常是谁施工谁设计，很多装饰装修单位没有取得设计资质证书即参与工程设计。许多设计人员不学习国家及地方的有关规范、标准，只重视装饰效果的设计，而忽略了工程的质量和安全要求。许多装饰装修工程质量安全事故的发生都与设计有直接的关系。
（2） 审查施工组织设计
施工组织设计是装饰装修工程质量的重要保证。承担建筑装饰装修工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工组织设计应包括工程进度计划；与其他工程的协调配合方案：施工技术方案；检查验收；安全措施等。建筑幕墙工程还应包括搬运、吊装方法、测量方法、安装方法、安装顺序、构件、组件和成品的现场保护方法等。
（3） 审查相关人员岗位证书
承担建筑装饰装修工程施工的人员及管理人员应具有相应岗位的资格证书。目前许多装饰装修企业相关的施工人员及管理人员都没有相应的岗位资格证书，未经过专业培训就上岗工作，不掌握有关的国家规范、标准，不按相关的工艺标准和技术方案施工，在装饰装修工程施工过程中遗留了大量的质量安全隐患。
3.2 施工过程中的质量管理
（1）监督检查施工环境和安全措施
施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标志。采用脚手架施工时，脚手架应经过设计，并应与主体结构可靠连接。采用落地式钢管脚手架时，应双排布置。当高层建筑的幕墙安装与主体结构施工交叉作业时，在主体结构的施工层下方应设置防护网；在距离地面约3m高度处，应设置挑出宽度不小于6m 的水平防护网。
（2）监督检查施工单位的质量保证体系
由于装饰装修行业起步较晚，很多企业质量意识淡泊，很多工作人员缺少忧患意识，企业的质保体系不健全，不能保证工程质量，通过监督检查，督促其建立健全的质保体系，消除质量安全隐患。
（3） 监督检查所使用的装饰装修材料
装饰装修材料的好坏，直接关系到工程质量的优劣。建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑设计防火规范》，和《高层民用建筑设计防火规范》的规定。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。材料应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范要求。
（4）监督检查施工工艺和隐蔽工程
施工是整个装饰装修工程中的重要环节，应重点监督检查以下几方面内容：
① 施工单位是否按施工工艺标准和经审定的技术方案施工；②建筑装饰装修工程施工中，是否有违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能的，是否有未经设计确定和有关门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施；③建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理；④ 饰面材料安装前，要隐蔽的龙骨、钢木结构、设备及管线应重点检查；⑤ 吊挂灯具及设备的预埋件及后置埋件是否牢靠；⑥建筑幕墙的埋件、龙骨和板块的安装是否牢靠；⑦建筑幕墙防雷装置的安装是否符合规范及设计要求。
3.3 竣工验收
建筑装饰装修工程的质量验收应严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》；《玻璃幕墙工程技术规范》；《金属与石材幕墙工程技术规范》；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和其他相关规范、标准的要求执行。
应重点审查以下资料：
①消防验收证明；②室内空气质量检测报告；③有关安全和功能的检测项目的报告；④设计变更文件；⑤ 规范中要求进行复试的材料的复验报告；⑥ 隐蔽工程验收文件；⑦各种材料的合格证书；（其他质量保证资料等）
建筑装饰装修管理篇6
关键词：室内装饰装修；施工管理；控制管理
人们对生活和居住环境要求逐渐提高，对现代室内装饰装修也提出了更高的要求。装修企业要想在这种环境下实现更好的生存，必须加强施工管理，进一步提升企业的竞争力。只有施工管理到位，整个室内装饰装修工程效益才能得到保证。
1 室内装饰装修工程施工前的准备工作
1.1 建立技术储备档案。在室内装饰装修施工前，应该建立相应的技术储备档案。与装饰装修有关资料按大类进行分类存档，如化工、五金、建材等。然后在大类基础上进行分类，比如将化工进一步氛围防火材料、防水材料。通过这种分门别类的造册存档，为以后的查找提供方便。技术储备档案应该保持更新，不断完善。
1.2 对设计***纸进行深化。设计***纸对整个室内装饰装修具有指导作用。一份详细的设计***纸在室内装修过程中非常重要。作为施工的管理部门，应该不定期地对***纸进行检查，已经竣工的***纸也要进行深化检查，保证设计质量。对设计变更要进行汇总，找出问题原因，从而提高设计质量。
1.3 推广应用新技术及其成果。与传统的装饰装修相比现代室内装饰装修已经发生了很大变化。其中一个重要方面就是新技术、新材料的应用，不同的材料、工艺使得装饰装修得到很大程度的发展。新的管理理念的出现以及设计软件的开放应用使现代室内装饰装修不断进步，工作效率得到很大提高。从这个角度出发，现代室内装饰装修企业要想实现自身更好发展，开发引进新技术必不可少。在工程前期向业主进行推荐时，就可以将设计过程中采用的新技术、新工艺、新材料进行介绍，形成企业自身优势。时代的进步，现代室内装饰装修也要紧跟时代潮流，将现代科技成果应用到现代室内装修过程中才是现代装饰企业的发展方向。
1.4 培训相关人员应用新技术、新工艺、新材料的能力。新技术、新工艺、新材料的出现，需要相关施工人员将这些成果应用到现代室内装饰装修中。技术人员已经越来越受到企业的重视，一个室内装饰装修企业要想实现自身的可持续发展，人才必不可少。同时社会对专业人才的要求也越来越高。就装饰企业来言，不但需要施工人员，更需要相关设计人员。对员工的专业化要求更高，不但要对现代装饰装修中的工程技术熟悉，自身还需要具备一定的管理学知识。在实际操作过程中，应该由技术员和工艺员以点带面的方式逐步展开。只有通过相关培训，施工人员、技术人员对现代新技术、新工艺、新材料才会比较熟悉后，才能将现代化工艺应用到现代室内装饰装修中。
1.5 参与合同评审，对合同中涉及的技术能力把关。室内装饰企业在同业主签订合同前，要对合同进行评审。对涉及的技术能力进行可行性论证，确保技术工艺的应用在自己企业能力范围内。合同评审的重点是设计评审，尤其要注意几个方面：一是***纸设计的方案是否符合国家规范，是否符合业主各方面的要求；二是对设计过程中出现的技术、材料，企业是否有能力进行应用和购置；三是***纸设计的施工可行性。这些都要求室内装饰企业在合同评审中引起高度重视。
2 室内装饰装修工程施工过程中的控制管理
2.1 安全管理。在室内装饰装修过程中，应当加强对施工安全的管理，因为这直接影响着施工人员的生命安全以及企业利益。在施工过程中，应当遵循以下几种原则：①预防为主原则。②安全优先原则。③强制性原则。④全方面管理的原则在施工前，应当对施工人员进行安全教育，树立一种安全生产的意识，从而减少安全事故的发生。在施工过程中应当确保施工人员的劳动保护用品佩戴齐全，从而有效的保护自身的安全。施工过程中不能因为某个人的原因而改变对安全的认知，应当把安全放在首位，在保证安全的前提下在去考虑施工质量和进度。如果出现安全事故必须对项目负责人追究责任。由于室内装饰装修的施工过程中，各种安全事故的发生具有一定的随机性，所以必须将安全管理落实在各个环节各个方面上，全方位的进行监督管理。
2.2 进度控制。在室内装饰装修工程中，如果能够如期或者提前完成项目，那么必将赢得业主的好评，从而提升企业形象，所以在施工过程中应当注意对进度的控制。首先在施工前应当制定科学合理的工作计划，然后再施工过程中发挥管理人员的领导能力，当遇到问题应当及时组织人员进行解决。从而保证项目能够在保证质量的前提下，按时竣工或者提前竣工。
2.3 工程质量的控制。对于室内装饰装修工程的施工质量，由于装饰装修行业是一种新兴行业，专业人士比较少，施工人员的素质相对较低，而且施工工序又比较繁杂，所以施工质量一直以来都不是很高。在企业的发展中，需要不断的提高工程质量，就需要对施工人员进行专业的培训，使其能够熟练的掌握专业技能。决定施工质量除了人员因素外，还有一个重要的因素就是施工材料的好坏。施工材料的好坏将直接影响着整个装修质量，所以对于施工材料的选用应当由专业人士进行挑选，严格把控材料的质量，确保材料的各项指标符合相关规定。
2.4 成本控制。在室内装饰装修工程的施工中，如果能够在保证质量的前提下，降低成本，那么就意味着企业能够取得更高的收益。所以在施工过程中，企业应当加大对成本的控制，可以通过对全体施工人员进行教育提升成本意识，引进现代化企业管理模式，对工程中的各项指标进行兑现。还应当对材料成本进行严格的把关控制，在材料的采购、验收、库管以及使用上严格进行控制，达到降低成本的效果。
2.5 环境污染控制。在室内装饰装修过程中应重视对环境污染的控制，因为环境污染控制的好坏将直接影响着人们的身心健康。而装饰污染却又是看不见、摸不着的，所以我们需做好防护工作，在室内装饰中应提倡使用环保节能材料，形成健康、科学的消费观。对于装饰材料应尽量采用符合国家标准、污染少的材料，从根源进行控制。选择合理的装修时间，因为在北方地区冬季属于采暖期，很难保证空气的流通，不利于室内有害气体的排放。还有就是可以在室内多养一些绿色植物，达到净化空气的作用，从而有效的对环境污染进行控制。
3 结语
在室内装饰装修工程的施工管理中，不但需要我们在施工前做一些准备工作，为整个施工过程做好基础工作，还需要我们在施工过程中注意安全管理，确保整个施工过程是在一个安全环境下进行的，还需要我们在各个方面进行控制，确保施工质量的前提下，使得企业获得的利益最大化。企业需要在发展中不断积累经验，在解决问题的过程中不断成长，只有这样企业才能一步步壮大，才能够适应社会的发展。
参考文献
[1] 马明.加强建筑装饰装修工程现场施工管理[J].企业技术开发，2011.
建筑装饰装修管理篇7
【关键词】建筑装饰工程；项目成本管理；方法
近几年来，随着经济的发展，建筑装修装饰行业成为我国国民经济新的增长点。建筑装饰装修属于劳动密集型行业，市场准入门槛低，而市场竞争激烈，有些企业为了承揽工程而不惜牺牲压级压价，牺牲行业利润换取生存，使得这一行业呈现秩序混乱的状态。作为装饰装修企业，要想生存和发展就必须摆脱这一行业“高产值，低效益”的怪圈，在项目管理过程中控制好工程项目成本。
1.项目施工成本管理的涵义
项目施工成本管理师企业管理的一项重要内容，指施工企业结合本行业的特点，对项目从开始施工到竣工这一过程的各项收支进行的全面系统的管理，其目的是为了使企业施工成本达到最优化。项目施工管理过程包括制定施工方案、制定成本计划、进行成本控制、进行成本核算、成本考核、成本监督等过程。
在项目成本管理过程中，作为装饰施工单位，要想在激烈的竞争取得一席之地，就必须给社会提供高质量、短工期、低价格的建筑装饰产品，以谋取企业利益，提高企业竞争力。根据近几年一些装饰施工企业在成本管理方面总结的成功经验，控制装饰施工企业成本是降低工程成本的关键，控制装饰施工成本应遵循应坚持目标分解责任明确、以人为本、全员参与原则，同时要遵循领导者推动原则、管理层次与管理内容相一致原则，坚持项目成本控制的及时性、动态性、准确性，将过程控制和系统控制相结合的原则[1]。
2.影响建筑装修装饰工程项目成本管理的因素
2.1工程设计方案
工程设计方案是影响工程造价的首要因素，要想降低工程项目的成本费用，首先要根据经费要选择合适的设计方案。经济投入决定装饰装修工程“档次”，如果能投入的资金多，就可以将设计方案的标准提高，用超前的眼光去设计，避免过几年后又要再次装修，浪费重复改造的钱；当然，如果投入的资金有限，那么就只能根据提供的经费，根据市场行情来作合适的设计，着眼于解决眼前实际问题。不管是那种设计，都要根据投入的经费，在有限的经费投入差额内，在满足其使用功能的前提下，尽量的降低工程造价。
2.2工程量的计算
在工程开展之前，还应根据工程大小、周期等围绕工程施工预算划分工程成本核算，并建立成本核算明细账单。例如，在顶面装饰工程中，如果采用面层石膏板、50#轻钢龙骨架、面饰***胶漆这三个项目，针对其施工过程就应分别确定人工、机械、材料等分项费用，确定定额套项、预算单价，分析预算分项费用，确定单项工程的成本核算明细。工程量为计算建筑施工工程概预算以及办理工程结算提供基本数据，其真实性对工程造价构成直接的影响。
2.3工程主要材料价格
根据测算，在一般的工程项目中，材料费占工程总造价的50%以上，整体来说预算价要高出实际价格，水电安装材料就高出20—30%。为了使建筑业市场趋向规范，建立公平、公正的竞争机制，工程造价主管部门指导性地对一定时期内（一般5年1次）可能遇到的一些主要建筑安装材料的价格以预算价的形式，在这一期间，还会提供一部分材料的修正价格，用来作为建设工程编制概预算、制定投标报价书、拨付工程进度款的依据。但市场的变化莫测、建筑安装材料的繁杂，致使建筑安装材料价格因时间、季节、地点、市场供求关系而产生起伏，因此，工程造价部门公布的价格也就不能适时地反应不同阶段的工程造价。作为各项目材料采购人员，可以多对采购价格、采购渠道等进行比较，提供最佳采购方案[2]。
3.控制装修装饰工程项目成本的方法
按工程施工程序，控制工程项目成本可分为三个步骤：施工前控制、施工过程控制、施工后控制。
3.1工程施工前成本控制
工程成本施工前的控制，主要指成本预测。成本预测，是指根据成本信息、装饰施工项目的相关情况，运用专门的方法，对未来施工的成本水平以及其发展趋势做出科学的估计，其实质就是在建筑装饰施工项目施工前对项目成本进行核算。因为，这一核算发生在成本产生之前，因此需要预测多种情况的变化，测算成本的降低程度，确定降低成本的目标。为了达到降低成本的目标，就要分析、研究各种降低生产成本的途径和手段。
通过施工前的成本预测，可以使项目管理部门在满足业主及企业要求的前提下，选择最佳的成本效益方案，并提高了建筑装饰施工项目在成本生成过程中的预见性，克服其盲目性，有利于控制成本。
3.2工程施工过程中成本控制
建筑装修装饰工程项目的成本控制除了在施工前要做好成本预测之外，在施工过程中也通过做好项目进度统计、材料消耗统计、用工统计、机械台班使用统计、各项间接费用支出统计工作，定期编写各种类费用报表，并对成本的形成、费用的偏离成本目标的差额进行统计、分析，找出原因，并进行及时纠正、控制。在项目工程施工过程中对成本的控制应坚持经济原则、权责利相结合原则、全面性原则，全面跟进工程进度，将成本控制贯穿于工程从招标阶段至工程竣工验收完毕的全过程。
3.3工程施工后的成本控制
在建筑工程全部完工以后，必须对竣工的工程进行决算，对工程成本计划的实际执行情况进行总结，对成本控制的情况进行全面综合的分析及考核，其目的是为了找出改进项目成本管理的方法。这一过程的成本控制手段主要有：工程成本分析、工程成本核算、工程成本考核。工程成本分析。工程成本分析是成本管理、经济活动分析的重要组成部分，是项目经济核算的重要内容。它依据降低成本计划的执行情况，对照原定的成本计划及各项消耗差额，检查技术组织措施的实际执行情况，分析降低成本的各项原因，从而找到进一步减低生产成本的方法[3]。
3.4加强工程成本的核算、考核
3.4.1工程成本核算
工程成本核算即根据原始资料及记录，汇总、计算工程项目的费用支出，核算承包工程的原始资料。工程成本的核算一般以月为单位，在月末进行核算。而核算的对象依照单位工程划分，并且和施工项目管理责任目标成本的界定范围相同。在核算过程中，要严格区分工程项目所在地的开支情况、费用划分，对计入工程项目的材料、人工、机械使用费、间接费等所有开支以实际产生情况为依据。
3.4.2工程成本考核
工程成本考核，即在建筑装饰工程项目结束后，按照施工项目成本目标责任制的相关规定，对建筑施工工程实际使用成本与计划、预算进行对比、考核。其目的是为了对完成项目施工成本计划的责任者进行奖励，对未达到计划标准的予以处罚。通过成本考核，实现奖罚分明，这样才能有效地推动企业员工努力完成目标成本，为降低建筑施工工程项目成本、增加企业利润贡献自己的力量[4]。
4.结语
综上所述，建筑装修装饰工程项目的成本控制是一个长期的过程，从工程竞标开始一直到工程竣工，在这一过程中可以通过工程成本的预测、工程成本的分析、工程成本的考核等一系列方法来控制，在这些过程中必须做好各种开支的计划和记录工作，并及时分析，查找原因，以降低生产成本、实现目标成本，从而为企业获取利润的最大化奠定坚实的基础，增强企业的市场适应力和核心竞争力，以实现企业的可持续发展。
【参考文献】
[1]张俊.浅谈建筑装饰工程项目成本控制管理[J].山西建筑，2009，20：263-264.
[2]袁新华.建筑装饰工程项目成本管理[D].郑州大学，2007.
建筑装饰装修管理篇8
【关键词】:建筑装饰 装修 工程造价 造价管理
中***分类号:TU7 文献标识码:A 文章编号:1003-8809(2010)06-0141-01
随着人民生活水平的不断提高,人们对衣食住行也有了更高的要求,在改草开放和全社会进步的新形势下,不仅城市大中型公共建筑的装饰水准越来越高,而且在城乡的居民住宅中装饰工程也越来越受青睐。目前在庞大的建设市场特别是在占投资比重较大的装饰工程中,对工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理,长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。因此在新形势下建立和健全建筑装饰工程的标准定额和造价管理是十分必要的。
一、目前建筑装饰工程市场的状况
建筑装饰工程是一项投资大,施工工艺复杂的工程,相对于建筑安装工程来讲,装饰工程造价的确定和管理更加困难。
1、建筑装饰工程本身不规范
目前,建筑装饰标准的档次越来越高,格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的审美观与装饰效果来考虑,甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象。这样不仅给装饰工程中浪费大资金流失严重留下漏洞,而且给建筑物的安全使用也留下了隐患,再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工***纸,有的工程只有一份示意***。就我市目前情况看,不论是部委一级的甲级设计院,还是地方的一级设计院或小型设计室,往往都是只出一张效果***,很少提供完整的施工***,甚至有的业主就根本没有施工***,让承包商干着看,完了算,给承包商留下了可乘之机,结算时瞒天过海,乱要价。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。如我市某单位新建一栋2000?的办公楼,装饰工程在开工前双方商定40万元完成,结果在完工结算时,乙方结算报价近160万元,超过原定价的近三倍,经过甲乙双方拉锯式的讨价还价,最后以超过原定价的近两倍价格达成协议。目前我市多数装饰施工单位具有装饰设计资质,这样就不可避免地导致在施工过程中,设计变更时有发生,难免不超支。如果管理再跟不上,结果必然是质量差,造价高。
2、装饰材料品种繁多、市场价格混乱
随着市场经济的发展,装饰材料五花八门,从产地看有国产的、进口的,也有地产的,尤其在价格上悬殊惊人,如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、3 00元、500-600元,还有1000元以上的,其材质如何呢?有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的,是一般材料管理人员难以识别的。又如,有些饰面扳,品牌、产地完全相同,而市场价格每平方米却相差6一7元,更为惊人的是,红影、白影饰面板,其价格一张( 1.22 ×2.44)高达500― 600元。这些对于不了解行情的业主来说,只能是任人宰割,价格由承包商说了算。还有一些厂家在某些材料品种的规格和厚度上做文章,钢筋直径不规范,钢管、铸铁管、铝合金变得薄不胜薄,使得一些材料市场价格低于预算价格。其差价部分承包商在预结算中却不做相应下调或作微量调整,从中渔利,其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失,更主要是给工程质量带来隐患。
3、装饰工程计价依据不规范 由于装饰工程千差万别设计多种多样,促进了装饰材料市场品种繁多,加之装饰施工共性较差,现有装饰定额缺项较多。再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,对缺项于目自主定价,报价随行就市,就是所谓的“一口价”。结算时编上一堆流水账式的材料单,用工表,向业主讨价还价,对于不懂行的业主能蒙就蒙,能骗就骗是造成装饰工程造价中存在问题的主要原因,使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子。
综上所述,加强装饰工程造价管理已刻不容缓,势在必行。
二、加强建筑装饰工程造价管理的探讨
为了加强对装饰市场的行业管理,合理使用建设资金。作者认为应从源头抓起,从规范化抓起,首先从装饰工程的设计、施工、报价、招投标到竣工结算,应建立起一套完整统一的管理办法和统一的价格标准,杜绝装饰承包商乘虚而入漫天要价,堵住装饰工程资金流失的漏洞,具体应从以下几个方面入手。
1、规范装饰工程设计,并与土建设计有机结合
装饰设计艺术性很强,是一种专业技术。因此,建设行***主管部门应明确装饰造价在多少万元以上的项目,必须应由相应资质的设计单位提供完整的施工***纸,如构造***、细部***、效果***,并积极支持设计单位制订“装饰工程标准***集”从而杜绝不规范设计行为。对于凡有装饰工程的建设项目,在主体工程设计的同时装饰设计部门就要介入,并与土建装饰设计相结合,统筹协调综观效果。克服上建、安装、装饰设计各管各互不衔接造成的返工浪费和重复投资现象,规范装饰工程市场行为,为装饰工程的设计、施工和造价管理创造条件。2、装饰工程造价管理,现阶段宜采用宏观调控,微观管理的手段
(1)宏观调控:应根据市场供求关系由标准定额站定期指导价,人工费单价、机械费台班单价可分别每半年一次Z材料价格变化较大,且装饰施工周期较短可按月(指主材价格)。
(2)微观管理:由于我们是发展中国家,底子还很薄,因此在装饰工程中尽量不要采用价格昂贵的装饰材料。非用不可的装饰项目,对于市场价比定额价高出两倍以上的以实找差材料,经甲、动双方议定后,应报各级标准定额站(建经站)审定,从而规范价格管理。
3、加强装饰工程定额管理,规范计价依据
建筑装饰装修管理篇9
关键词：建筑装饰装修施工管理；加强措施；设计技术监督检查；建设项目工程原材料
随着我国建设行业的飞速发展，城市居民对建设项目工程的施工质量要求也相应提高。建筑装饰装修施工管理工作关系到建设项目的工程质量，关系到建设行业、房地产市场的发展情况，是我国建筑工程有关部门、单位、工作人员为了迎接新经济时代的到来，不断调整内部组织运营管理机制，提高施工技术水平，培训施工技术人才，使用新型建筑原材料，使用新型节能环保材料，加强建筑公司企业施工技术研发项目，为建设单位正确调整自身产业结构应对经济发展中的生存挑战和发展机遇。
1 建筑装饰装修施工管理加强措施之设计、技术管理要点
建设装饰装修方案设计工作、装饰装修的施工技术要点和施工技术管理，保障建筑装饰装修质量的前提条件，基础设计方案的完备、基础施工技术要点的掌握，能够有效为后期建筑装饰装修工作打好坚实基础。有关建设单位、施工单位和相关施工管理人员、技术人员应当从设计方案的研讨、制定，从建筑装饰装修设计***纸的识读、解释、修改，建筑装饰装修技术的应用、装饰装修技术要点的分析等方面，不断加强建筑装饰装修施工管理工作。
1.1 建筑装饰装修施工管理的原材料准备要点
在进行建筑装饰装修施工之前，有关建筑工程单位、有关施工管理人员应当预先对具体施工过程中需要使用的原材料做好选取和准备工作。举例说明，有关建筑单位和工作人员可以根据装饰装修的设计方案，依据现场施工的实际情况，选取质量有保证、性能良好的原材料。在对原材料的选择过程中，节能环保、绿色节能的新型材料是首要选择。在准备好施工原材料之后，应当按照原材料的性能、保存特性，对原材料分类、分组存放和管理，并及时做好相应的数据备案工作，安排专门负责人员进行排班和管理。
1.2 建筑装饰装修施工管理的设计方案要点
建筑装饰装修施工的设计方案对整体施工过程起到关键和决定作用。由于设计方案具有领导全局的功能，因此有关建设单位、施工单位、有关管理人员应当加强对设计方案的重视和关注，详细研究和透彻探讨施工设计方案应当如何实施，从而全面掌握在施工过程中应当注意的技术要点和管理要点，总体提高建设装饰装修施工质量。
1.3 建筑装饰装修施工管理的创新要点
随着科学技术在全球范围的提升和进步，科研创新手段被广泛应用于各行各业以期提高企业生产效率，加强企业产品质量。在建设项目工程施工过程中，建设工程的质量就是建筑单位、施工单位和其他有关单位的生存保证。加强装饰装修中的技术创新、管理创新，将为企业优化产业结构，实现资源优化配置提供帮助。
1.4 建筑装饰装修施工管理的人才培养要点
人才的进步是企业进步的前提条件，为了给建筑企业单位培养更多具有高精尖专业技术的人才，从而促进建筑装饰装修科学施工管理机制的建立，应当不断推动对施工人员、技术人员的职业技能的培养和强化，带动施工人员和技术人员研发新型原材料、使用创新施工技术和施工方法，实现建筑装饰装修项目的顺利、高质量完成。
2 建筑装饰装修施工管理加强措施之质量、监督管理要点
2.1 建筑装饰装修施工管理的安全管理要点
安全管理不仅仅关系到一个企业的效益，还与施工人员的生命安全息息相关。施工过程中的安全管理应该履行预防为主、安全优先、强制性及全方面的管理原则。加强施工操作人员的安全教育，树立安全生产意识，消除违章现象，减少事故的发生；制订具体的、有针对性的安全性技术措施，消除室危险源；把控和保证施工防护材料的质量安全及防护效果。在工程实施的过程中，始终将施工人员的生命安全放在首位。决不能依靠减少安全投入降低成本。对于施工过程中的安全性技术措施要进行强制性执行，不随便因任何人的看法改变而发生改变。一旦出现事故，项目负责人必须接受相应的调查及处罚。施工过程中各种安全事故是随机发生的，它在施工的每一个环节及方面都有可能发生，因此要进行全方面的安全监督管理，全方位加强安全生产管理工作。
2.2 建筑装饰装修施工管理的施工进度要点
对于建筑装饰装修企业而言，能及时甚至提前完是节约施工成本，提高企业接受度的良好途径。从这一角度而言，施工进度的控制应该受到相关施工管理人员的高度重视。管理者要编制科学合理的施工进度计划，将工程项目从开始施工到竣工各个施工阶段进行任务分解，并分配责罚到每一个施工人员。必须保证在规定的工期内完成符合质量要求的工程任务。同时，还要重视工程实施的监理，争取做到项目提前完工。
2.3 建筑装饰装修施工管理的监督检查要点
工程竣工之后的检查和监督在建筑装饰装修施工管理中起着非常重要的作用。它是工程质量的保障，是一个企业良好发展的不可忽视的管理工作之一。在建筑装饰装修工程竣工之后，对整个工程进行最后的检查和监督。做到发现问题，及时整改，确保装修工程的交付质量。在检查过程中，建立资料检查记录表。对所要求的检查关键点进行仔细检查，对于质量不达标的工程，要求返工处理。
3 结语
综上所述，在我国的建筑装饰装修施工管理过程中，应当不断从设计方案管理、施工原材料准备、施工创新机制的引进、优秀施工技术人才和施工管理人才的培养等方面，为建筑装饰装修工程的施工开展做好准备，并在具体施工过程中，从施工安全管理，施工质量管理、施工进度管理、施工监督检查管理等方面入手，全面加强装饰装修施工管理质量，为有关施工企业单位争取等多的经济利润，全面保证建筑装饰装修工程的施工质量。
参考文献：
建筑装饰装修管理篇10
【关键词】建筑装饰装修；管理水平；有效措施
建筑工程的质量对于建筑企业的发展前途和声誉以及我国房地产行业都有着举足轻重的影响，因而建筑装饰装修施工管理工作的水平必须在不断的实践中完善和加强，从而从一定方面保证建筑工程的质量。施工管理水平的有效提高不是改变某一个单位某一个环节就可以做到的，这同时涉及到施工技术的水平、管理部门的人才、建筑使用的材料企业施工的项目等等各个方面[1]。而我国目前的建筑行业中在这些方面都或多或少的存在一些值得改进的问题。只有不断地改善这些存在的问题才能有效的提高企业施工管理水平，提高企业的市场竞争力。
1建筑装饰装修的主要特点
建筑装饰装修包括：抹灰、门窗、吊顶、饰面板、轻质隔墙、裱糊与软包、涂饰、幕墙及细部等。我国装饰装修的基本特点根据不同形式的企业略有不同。建筑企业的大行业初步市场容量大，且具有可持续发展特点。装饰行业由于其特殊性与传统的土木工程、机电安装等行业具有很大的差异。对于这些行业来说投资是一次性的，然而对于装饰装修来说却远远不止一次，因为任何一栋建筑物，装饰装修是可以重复。以装饰费用较高的消费性建筑来说，通常一个20年经营期的酒店会在其经营期间重新装修5至7次，而像这样的建筑比如商场、酒店、写字楼等这样的大型建筑在我国炙手可热。因而就给我国大型建筑企业的装饰装修带来了很大的商机。对于建筑企业的小公司来说大部分是依附于于土木工程的大行业之下，门槛较低，企业资金周转快，属于轻资产投入型行业[2]。虽然如此这些小公司在鱼龙混杂、数量繁多的市场上并没有很好的优势可言，通常都是以低价来吸引消费者的眼球，对装饰装修的质量也不是很重视。
2.中国建筑装修行业的现状
建筑行业逐渐发展的今天建筑装饰装修企业处于一个整合时期。很多很有实力的大型装修企业都在通过扩张和整合来获得更快的发展机会。在这个质量衡量技术的时代，那些没有技术实力的小型装饰装修企业渐渐的不能再市场上占有任何地位。在经历的大的整合之后的建筑装饰装修企业，在市场上所能够竞争的主要是设计能力和精装修施工水平。对于一个想要在建筑市场上稳固的打下基础的企业必须拥有较为丰富的装修设计和装修质量，这两个方面的基础就是装修施工管理部门的严格监管，对于这一点在实践中已经被反复证明。由于人们对于室内精装修的要求越来越高，一些质量监督不严格的装修企业已经达不到精装标准，只有那些有实力的大装修企业，才能够及时抓住市场发展的脉搏，不断提高企业自身的技术、管理水平，寻找到新的发展机遇[3]。
3装饰工程主要存在的问题
3.1结构问题
建筑装修的结构问题对建筑装修质量有着很大的影响，由于大多数装饰工程是在土建完成后才开始进行施工。因此在装饰动工的过程中就会发现建筑的结构破坏现象极其普遍，甚至有些破坏及其严重，例如在承重墙上开洞或在多孔板上固定膨胀螺栓等。如果在装饰施工前没有进行预埋处理，这些结构的破坏会严重影响到建筑装饰施工的质量和进度，在美观上也会有一定的影响。
3.2安全问题
装饰工程中的安全问题是消费者最主要关心的问题，也是质量衡定必不可少的环节。装饰过程中普遍使用的玻璃及相关装饰材料，虽然能够增加美观效果但是存在的 安全隐患不可忽视。一方面因为结构设计构造措施较少另一方面在连接强度和耐久性方面也存在这很多的值得注意的安全隐患[4]。另一方面普遍存在的安全问题就是火灾隐患。建筑火灾的发生原因主要是因为装饰材料的不规范使用以及违规设计和施工。这类安全隐患问题需要在设计装饰方面结合实际情况不断的实践改善来避免。
3.3技术人员问题
装饰装修的质量直接由装饰人员的素质决定着，一个优秀装饰工程的设计不仅仅需要灵活的技术运用还需要一定的实践经验，才能够正确理解设计***并避免各类问题。
4加强建筑装饰装修质量控制的措施
4.1加强质量管理体系
要想加强质量管理体系首先要加强对设计、施工人员的培训。结合我国建筑市场的目前情况来看建筑装饰装修的施工人员素质普遍低下，即使设计人员把装饰装修工程设计的在合理恰当施工人员不能够理解也不会带来最终的美观效果，另外装修人员的素质也影响着装饰装修工程施工的安全和质量。因此为了更大限度的提高装饰装修的质量首要的就是培养技术人员和专业人才，一些大型企业可以采用多层次、多渠道、多形式的培训来建立一个专业的装饰装修的精英队伍。
4.2完善质量监督体系
质量监督是每个工程必须存在的体系，因为他直接控制着工程的质量问题，只用健全质量监督体系才能保证工程质量得到切实控制。装饰装修工程的施工质量控制包括事前控制、事中控制和事后控制，这三个环节每个环节都有可能出现问题从而危害到建筑的施工质量。事前控制的主要内容就是在工程施工前反复的对施工***纸和方案进行核对和审查，确保充分考虑到了施工实际过程中可能出现的问题并加以解决[5]。事中控制的主要内容是对于那些在实际施工过程中出现的在施工方案中并没有考虑到的问题，同时还包括施工过程中对材料施工进程等的严格质量监督。事后控制相对来说较为轻松但仍然不能忽视，最主要要对已经完成施工或正在施工的部位进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。
4.3加强室内装修环境的质量控制
室内装修不同于一般的土木建筑工程这一点体现在室内装饰装修的环境质量控制。随着用户要求的不断增高以及社会发展趋势的引导下，室内装修的内容不仅仅停留在外表美观同时更加严格要求的是环保安全。因此作为建筑装饰装修的材料要尽可能的选用绿色材料。而在工艺方面则优先选择无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺，尽量在满足住户要求的情况下创造一个舒适的环境。
5、结语：装饰装修作为我国建筑市场又一大快速发展的行业普遍受到人们的重视，除上述提到的存在于装饰装修的主要问题外或多或少的在企业中还存在着一些问题，只有通过不断的解决这些问题并在问题中吸取经验，不断地完善和改进企业的各个体系才能够不断地取得进步。在这个过程中建筑企业必须始终把装饰装修工程的施工质量放在首位，在保证质量的基础上追求更好的美观效果和环保绿化效果，只有这样才能够提高企业在竞争力并在装饰装修市场上占有一席之地。
参考文献：
[1]卢玲. 分析建筑装修装饰施工的质量管理[J]. 四川水泥，2014，12：113.
[2]孟宁. 浅议如何提高建筑装饰装修的施工管理水平[J]. 山东工业技术，2015，07：112.
[3]王简. 房屋建筑装饰装修施工技术管理探索[J]. 城市建筑，2014，06：133.
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