学文网房地产毕业总结第1篇
关键词：非浙江籍；购房需求；毕业生房
中***分类号：C913 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2011）36-0268-02
一、问题的提出
浙江省作为东部沿海省份之一，经济发展水平在全国名列前茅：以2010年为例，全省生产总值近28亿元，年增长率达12%，财***年增长率为19%，工农业、贸易等均以较快及较高的速度在日渐增长。杭州是浙江省的***治、经济和文化中心，杭州市的建设离不开大量的非浙江籍的大学毕业生。而制约非浙江籍大学生选择在杭就业与否的一个很重要因素便是住房问题。因此，研究非浙江籍应届大学生在杭购房需求情况，将有助于***府和相关管理部门制定相关***策，将有利于杭州市产业升级，推动“十二五”期间杭州市经济社会又好又快发展。
笔者设计了一套有关应届毕业生购房需求的调查问卷，问卷内容涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、户型和面积、付款方式等各个环节。通过对杭州下沙高教园区内14所大学中有留杭就业意向的应届毕业生采取不记名方式，进行了抽样问卷调查，发放问卷500份，回收475份，其中有效问卷467份，有效率为93.4%。
二、调查结果分析
（一）购房类型分析
从购房时间来看， 55.8%的被调查者希望在毕业后2至5年内购房，其次是5年以后购房。而在购房类型一栏中，42.5%的被调查者选择了观望，他们感慨房价实在是太高，无力购买；28%的应届毕业生认为他们将购买商品房；计划购买经济适用房的占总数的23%，仅有3.5%的被调查者选择购买二手房，其中大多是1996-2003年之间的二手房。笔者认为，这些年代建造的房子地处市中心附近，出行方便，面积和价格都比较适合大学生们的需求，简单装修之后便可以安心入住；1991-1995年之间的二手房不被看好,可能是因为这些房子大多处于市中心,价格较贵,户型较小，性价比不高。
（二）购房地段分析
地段是消费者看重的首要原因。市中心各项配套设施成熟，依然是购房热点，其次是滨江等近郊地区，可以归功为杭州城市建设的飞速发展和人们对居住环境的重视。数据显示，18.6%的被调查者首次置业选择在市中心，14.2%的学生选择在滨江，下沙地区占比为12.8%，九堡和三墩多占的比例分列第四和第五。最少的是丁桥和闲林，选择该地区的被调查者仅约2%和3%。
（三）购房户型分析
调查数据显示，33%的被调查者选择购买二室一厅，26%的被调查者选择购买三室一厅，选择购买二室二厅的占22%，购买大户型的占很少的比例，而选择购买一室一厅的比例最小，仅为6%。房屋面积方面，最受被调查者欢迎的为50-70平方米的户型，71―120平方米居第二位。这也恰好验证了以上户型中二居室和三居室最受欢迎的调查结果。因此，笔者推断，大多在杭非浙江籍应届毕业生留杭工作生活都是出于中长期的打算，而大多数购房者以普通家庭型为主，太大或太小的户型则不太受他们的欢迎。
（四）购房价格和按揭分析
从购房单价角度来看，38.1%的被调查者认为他们可以接受10000-15000元/平方米，其次是10000元/平方米以下，占27%，15001-20000元/平方米及20001-30000元/平方米的比例分别占26%和9.1%。从购房总价角度来看，总房价在50-105万之间的房源最符合在杭非浙江籍应届大学生的购买能力。
按揭付款方面，只有8.8%的被调查者选择一次性付清，其余的则选择了按揭贷款。这不仅表明应届大学生的购房支付能力有限，还说明按揭购房的理念已经深入新一代大学生之心。
（五）其他问题分析
影响被调查者购房因素方面。主要影响因素从主到次依次为房屋所在地段、房屋价格、房屋品质、居住环境和社区配套等。而开发商品牌、交通的便利性、升值潜力等则不占主导因素。
三、基本结论与建议
（一）几点小结
1.在杭非浙江籍应届大学毕业生购房主要为刚需，少数的二次购房意愿基本上属于改善型。
2.市中心的小户型次新房最受在杭非浙江籍应届大学毕业生的欢迎。这里有便利的交通，完善的周边配套，此外房产保值抗跌能力强；情感上，大学生刚毕业离开校园迈入社会，住在市中心能满足他们希望加强与外界联系的愿望。
3.在杭非浙江籍应届大学毕业生希望能在100万的总价以内购得多房户型的不动产，面积自然是越大越好。如果市中心的价位太高，他们则会寻求在滨江、下沙和九堡这样的近郊地区购买经济适用房和商品房。
（二）几点建议
1.建立健全大学毕业生住房体系。针对大学毕业五年内的非浙江籍大学毕业生，研究制定“大学毕业生房”购房***策，特别是鼓励杭州市经济社会发展中急需的专业人才留杭工作生活的购房***策。放宽“大学毕业生房”的申购条件，同时加强对“大学毕业生房”的***府监管和行******力度。
2.加大“大学毕业生房”的供应量，将滨江、下沙、三墩、城北丁桥等作为日后“大学毕业生房”的主要开发地区。
3.优化“大学毕业生房”产品及其配套***策。“大学毕业生房”的面积建议设计在六十至八十平方米。“大学毕业生房”的销售价格应在每平方米1万元以内。该房合同期间不得出售出租，住户一旦在外购置了其他类型的房产，***府管理部门将在一定期限内收回不动产，并将该房屋转售给下一位大学毕业生。
4.其他。建议***府提供多种住房方式给大学毕业生选择。如廉租房主要服务于未婚大学毕业生，而人才房则主要面向博士及以上的大学毕业生。
参考文献：
[1]贾生华.以支付能力为视角，分析住房“夹心层”的成因和对策[J].中国房地产，2009，（03）.
[2]柳德荣.美国的廉租住房保障措施及借鉴[J].城市问题，2011，（07）.
房地产毕业总结第2篇
关键词：西部；新就业；大学毕业生；住房问题；探讨
当前，西部地区人才资源匮乏，人才队伍不稳定，整体素质不高，这已成为制约西部地区经济与社会发展的突出问题，成为大开发、大发展的“瓶颈”，西部大开发迫切需要大学生这样的知识型人才。“人才资源是西部地区的第一资源”，而现在影响人才流动的一个主要问题是住房问题。现在的很多大学毕业生在大城市都有很好的工作选择，但由于高房价，高租金，最后权衡再三，还是放弃了留大城市工作的机会。西部地区应抓住这个机会，对新就业的大学毕业生的买房和租房给予***策扶持以解决他们的住房问题，从而吸引人才，留住人才。
一、西部新就业大学毕业生的住房现状
对于西部新走上工作岗位的绝大多数大学毕业生来说，最初的1000元左右的收入只能维持基本生活，想在几年甚至更长时间内买住房是一项不可能完成的任务。甚至对于一部分新就业的大学毕业生来讲，他们不仅无力买房，即便是租房也很困难，租金有的占工资收入的1/3左右，甚至一半。据笔者调查都匀市一级地段的一套80m2的旧住房租金是1200元左右，二级地段的一套60m2的旧住房租金是600元左右，而三级地段的一套30m2的旧住房租金也是200元左右。随着大量中小套型旧（公）住房被拆除，代之而起的中大套型是商品住房，这一切导致可供新就业大学毕业生租赁的中小套型房源奇缺。同时中小套型住房租金也在快速拉升。在持续飙升的高房价和高租金下，合租是许多西部新就业的大学毕业生无奈的选择。
2007年8月7日，***颁布关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（简称24号文件）。24号文件保障了低收入者的住房问题。据新华社报道，2008年建设部在着力解决低收入家庭住房困难的同时，将帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。从目前***府住房***策取向中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在***府的保障性住房建设中解决住房问题。但对于西部刚刚毕业的大学生，面对的就是一月1000左右的收入与几十万元的房价之间的巨大落差。买房暂时不现实，而住房保障体系又享受不到。他们成为***策面辐射不到的群体。既不符合买经济适用房的条件，也无力购买商品房，他们被戏称为“夹心层”。
二、都匀市房市现状问题主要表现
（一）住房供应结构性矛盾十分突出，适合当地居民（包含新就业的大学毕业生）自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房供应不足
1、都匀市2007年房地产市场供给套型结构。在批准预售的商品住房中，60m2以下的6883.25m2，占比1.32%；60-80m2的1948.54m2，占比0.37%；90-100m2的18413.40m2，占比3.53%；100-120m2的76099.80m2，占比14.58%；120-144m2的178317m2，占比34.18%；144-180m2的172363m2，占比33.03%；180m2以上44099.7m2，占比8.45%。从以上可知90m2以下共32478.61m2，占比6.22%；100-144m2为主流供给户型，共254416.80m2，占比48.76%；144-180m2的大户型172363m2，占比33.03%。即2007年都匀市房地产市场供给套型结构90平方米以下商品住房所占的比重较小。
2、从都匀市2008年住房修建计划表可知，2008年都匀市新开工的住房建设中，90m2以下共20.70m2，占比53.1%，没有达到《***关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中规定的城市新审批、新开工的住房建设套型建筑面积90m2以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
（二）住房需求持续旺盛，推动房价上涨（见表2）
据业内人士分析，都匀住宅房价上涨主要原因有：近年来，***府实施房改，严格控制了单位和私人建房，房屋商品化进程加快，从而刺激了房价上涨。加之各家商业银行提供的贷款，提高了市民的购买力，房子销得快，房价也就涨得快。此外，随着都匀市城市经济和社会的不断发展，户籍和教育等机制逐渐放开，贵新公路开通并即将建成的黔桂铁路扩能改造等交通环境得以改善，正在修建新火车站和外环城大道，由此，贵州南部次中心城市的吸引力不断加大，来自瓮安、独山、平塘等周边许多县（市）的人和外来打工者纷纷到都匀买房定居，扩大了商品房需求。
（三）引导合理消费的***策措施不到位
注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的***策区别不明确（目前还没有针对新就业的大学毕业生自住住房需求的***策）。据都匀市房地产管理局2008年5月对房交会统计资料知：都匀市商品房45%为外县（市）的人购买，购买的目的主要是投机或投资；该市的中年人购买商品房主要也是以投资为主，或为第二套住房；只有本市的年青人购买商品房是以自住为主。在2008年5月的房交会上为了吸收更多的人到都匀市安家置业，都匀市房地产管理局按照都匀市委、市***府专题会议决定，凡在此次房交会购房、投资的省内外业主，一律免掉契税50%的优惠。
（四）房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出
据笔者实地调查，都匀市有的房地产开发企业存在商品房预售违规，销售合同违规，房地产经纪行为违规等等；如有的房地产企业不能按合同规定的日期交房；而有的房地产开发企业没有按合同规定的日期竣工，而竣工时成本已上升，这时房地产开发企业就要求购房者补购房的差价等不合理的行为。由于目前房地产是一个卖方市场，房价涨幅太快，在遇到问题时，有些开发商在处理问题的时间上拖延较长，而市民一般又不愿退房，因此解决的难度相对较大。
三、解决西部新就业大学毕业生住房问题的建议
（一）建设针对大学毕业生的人才公寓
西部地区的***府应大力建设专门为大学毕业生、不以赢利为目的的“人才公寓”，以低廉的价格出租给他们，以缓解他们的住房问题，从而吸收更多的大学毕业生来西部工作。所谓的“人才公寓”，单套面积很小，但配套设施很好。“人才公寓”由***府在财***中建立专项资金建设，由开发商承建，但产权属于***府，由***府相关部门负责出租和管理，以低于市场的租金出租给新就业的大学毕业生。***府可以和新就业的大学毕业生签订合同，规定在何条件下可以租住，到达何标准就必须搬出。这样做既能最大限度地利用好廉租房源，也可以给新就业的大学毕业生相对固定的租房保障期。“人才公寓”的形式可以为西部如都匀这样需要大量人才的城市留住所需要的青年人才。避免人才因为买不起房子而流失。
（二）增加住房的有效供给，调整住房供应结构
1、扩大小户型和低价位的商品房供应。新就业的大学毕业生虽然有很强的潜在购买力和较稳定的收入，但在工作初期没有积蓄，经济能力依然较弱，承受不起总价高的房子，小户型、低总价的商品房是新就业的大学毕业生购房的首选。因此***府应从土地供应、规划设计等方面引导开发商多开发一些小户型、单身公寓以及价位较低的商品房，以满足新就业的大学毕业生的住房需求。
2、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，重点着力建立住房租赁新机制，鼓励发展并规范住房出租业。考虑给那些向新就业的大学毕业生出租房屋的业主给予税收上的优惠，鼓励房东将自己的房子出租给新就业的大学毕业生，这样新就业的大学毕业生就可以更容易租到适合的、租金相对较低的房子；同时建议扩大公积金的提取范围，特别是考虑让新就业的大学毕业生可以提取缴存的公积金用于支付房租。
（三）提高西部地区居民的收入，引导住房需求
当前西部地区普通居民收入的提高远远落后于房地产价格的上升（如2006年都匀市普通居民年人均可支配收入为7393元，比上年增长12.61%，而从表2可算出2006年都匀市商品房住房销售均价比上年增长22.6%；又如2007年，都匀市居民年人均可支配收入净增13%，而从表2可算出2007年都匀市商品房住房销售均价比上年增长27%），导致近期房地产有效需求不足，如2008年上半年都匀市商品房住房销售交易量与2007年同期比下滑47.1%。建议***府在抑制房价过快攀升的同时，提高居民的收入水平以推动潜在需求向有效需求转变，同时强化税收调节作用，控制投机性购房。
随着人民生活水平的进一步提高，居住条件改善的愿望强烈，加之土地供应量的限制，商品房价格提高是总的趋势。要缓解居民的住房压力，需要引导住房需求。应注意引导居民，特别是新就业的大学毕业生，使其认识到租房和买房都是解决居住问题的方式。
（四）加快完善住房保障体系的建设
完善住房保障体系要做到以下方面：一是增加财***投入，创造条件逐渐放松经济适用房和廉租房的供应条件，采用租售并举的方式，公正、公平地供应给急需住房的困难家庭和新就业的大学毕业生；二要根据财***的实际支付能力，长期坚持，逐步加大廉租房、经济适用房和两限房的比例和建设力度，保障中低收入人群和新就业的大学毕业生的基本住房需求；三是***府应积极采取措施缩小贫富差距，优先满足自住需求，抑制投资性需求，积极完善住房保障体系。对于某些开发商囤积房源和少数高收入人群大量购买房屋的比例既不出租也不急于出售的“捂房”现象，应适时出台针对空置房屋的税收，增加闲置住房的持有成本，推动住房资源实现更高效的配置。
参考文献：
1、孙玉波.2008年将帮助中等收入家庭解决住房困难[DB/OL].中央***府门户网,2008-02-09.
2、栾淑梅.房地产市场营销[M].机械工业出版社,2006.
3、文林峰.城镇住房保障[M].中国发展出版社,2007.
4、王才亮.反思中国房地产制度与实践[M].法律出版社,2008.
房地产毕业总结第3篇
一、研究背景和目的
杭州大学毕业生就业数量正在逐年加速攀升，他们优越的知识水平以及高水平的专业技能是杭州经济持续发展的动力。在看到留杭大学生数量大幅度提高的同时，我们必须面对的另外一个现实：留杭大学生的收入增长赶不上房价的增长，留杭大学生住房难的问题引起了各方关注。本文试***通过对在杭本科大学毕业生（毕业3年以内，以下简称大学毕业生）的住房状况的调查来了解留杭大学毕业生的住房基本情况及其存在的问题，并在此基础上提出相应的对策建议，以期对留杭大学生住房条件的改善有所裨益。
二、调查方法
在查阅文献和征求专家意见的基础上，我们设计了调查问卷，包括两部分：基本信息涉及大学生的年龄、性别、收入；项目信息涉及留杭大学生住房基本情况、购房趋向分析、购房支付能力。题型主要是单项选择题，还有少量开放问题。调查对象选取了在杭各高校部分最近3年毕业的本科生，调查共发放问卷325份，回收问卷320份，有效问卷319份。调查方式采用到杭州各校学工办了解留杭大学毕业生的联系方式，并通过网络调查、电话调查以及见面发放问卷调查等方式进行。
三、结果与分析
（一）留杭大学毕业生住房基本情况
1、住房类型统计分析（表1）
从表1可以看出：留杭大学毕业生主要以租赁房为主，个人月收入1，500元以下的能够有能力购买商品房的很少。
2、住房建筑面积统计分析（表2）
表2显示留杭大学毕业生住房面积水平还比较低，据相关资料表明杭州户均建筑面积为73.4m2，大学毕业生住房面积明显低于城市居民平均住房水平。而且中、低收入留杭大学毕业生住房面积相对来说明显偏小。
3、住房户型统计分析（表3）
住房各类户型统计如表3所示，从中可以看出：留杭大学毕业生住房户型以1室1厅和2室1厅为主体，特别是中、低收入留杭大学毕业生其居住户型主要是以1室1厅为主，这说明留杭大学毕业生在目前的条件下，居住的空间和户型选择以经济使用为主。在市区的一些老住宅区，户型普遍为1室1厅或2室1厅，面积不过40～50m2，就是这样小的住房，有的留杭大学毕业生甚至还是好多人在同一个屋檐下，共用厕所、厨房，相互挤在一起居住。
4、对现有住房的满意情况（表4）
从住房满意度可以看出：留杭大学毕业生对自己现有住房满意和十分满意的比例较低，基本满意的占到36.7%，不太满意的占33.6%，此外还有16.8%的人非常不满意。这也就说明留杭大学毕业生对住房不满意的比例还是比较大的，而且收入越低，对现有住房越不满意。
（二）留杭大学毕业生购房趋向分析
1、计划购房总价（表5）
计划购房总价位如表5所示，对于总价的选择虽因不同的人群存在很大的差异，但30～50万元之间的总价是需求的主流，总房价在50万元以下的占93.8%。
2、计划购房时间（表6）
不同收入的留杭大学毕业生购房时间打算如表6所示。
（1）就购房时间而言，以后不打算购买住房的留杭大学毕业生占24.6%，主要是指杭州本地的大学生或一些家在外地且家庭比较富有，其父母已为其在杭购买了住房的大学毕业生；打算1年内购买的占6.2%；打算2～3年内购买的占12.5%；打算3～5年内购买的占11.1%；打算5年以后购买的占9.4%；选择买不起的占36.2%。
（2）数据统计说明，一方面未来几年内的住房购买欲望还是很高，住房需求旺盛；另一方面未来相当一段时间内买不起住房的留杭大学毕业生人数平均占到近40%，说明杭州的住房价格令相当数量的大学毕业生感到难以承受。
（3）月收入1，500元以下的留杭大学毕业生选择买不起商品住房的占到52.6%，对于这部分人群，必须依靠***府的公共住房或住房补贴支持才有可能买得起或租得起房子。
（4）月收入1，500元以上的留杭大学毕业生打算3年内购房分别为46.5%和51.6%，除去已购房的大学毕业生，这个比例还是相对大的。但买不起商品住房的比例又分别为31.0%和25.0%，杭州商品房的价格使得大多数中、低收入大学毕业生望而却步。
3、计划购房面积
计划购房面积如表7所示。（表7）
（1）在面积的选择上，留杭大学毕业生购房意愿趋向于小面积住房，50～70m2的房子最受青睐，占39.7%；选择70～90m2的占37.9%。
（2）中、低收入留杭大学毕业生的购房面积集中在50～70m2段。其中，月收入1，500元以下的大学毕业生购房面积集中在50～70m2段，占56.9%，月收入1，500～2，500元之间的留杭大学毕业生的住房需求集中在50～70m2段和70～90m2段，分别占36.7%和39.2%，月收入在2，500元以上的毕业生购房面积主要在70～90m2段，占50.2%。
4、购房考虑因素（表8）
从总体来说房价已成为影响购房者的购房行为的首要因素，其次考虑的是地段，占19.45%，地段因素无疑是影响购房者的另一个重要因素。
（三）购房支付能力统计分析
1、首付金额统计分析。留杭大学毕业生可供的首付主要集中在8万元以下，占63.7%。月收入1，500元以下的大学毕业生首付集中在5万元以下，占73%，买不起任何住房。月收入1，500～2，500元之间的大学毕业生能承受的首付集中在12万元以下，占75.3%；其中，55.3%能提供的首付在8万元以下，平均首付为7.5万元左右。（表9）
2、按揭总额统计分析（表10）
（1）留杭大学毕业生承受的按揭总额10万元以内的占22.9%；按揭总额10～20万元的占39.4%；按揭总额20～35万元占32.1%；按揭总额35～50万元的占9.1%，按揭总额50万元以上的占1.5%。
（2）月收入1，500元以下的大学毕业生能承受的贷款总额集中在10万元以内和10～20万元，分别占40.0%和33.3%，这是连经济适用房都不可能买得起的；月收入1，500～2，500元之间的大学毕业生能承受的贷款总额集中在10～20万元，按70%的贷款比例计算，购房总价约为15～30万元。
综合考虑大学毕业生能承受的房价总额在30～50万元之间，而能承受的贷款10～20万元是占了绝大部分。这也说明了留杭大学毕业生的期望购房水平比实际承受能力高，实际购房时按揭总额是会超过他们的实际支付能力，这样就存在着不小的金融风险。
3、筹款途径（表11）
留杭大学毕业生的筹资途径首选是自己积累，其次是银行按揭，接下来分别是公积金贷款、父母的财力支持。可见，除了积累和父母资助外，贷款已经成为购房款的主要来源。
四、存在的问题
通过本次调查，大致了解了留杭大学毕业生的住房情况，从中也发现了一些问题：
（一）留杭大学毕业生住房需求旺盛，但结构性矛盾突出。约有18.7%的留杭大学毕业生打算1～3年内购买住房，打算3～5年内购买的占33.3%，说明住房需求量还是很大。同时，留杭大学毕业生希望提高居住水平的欲望很强，计划的购买总价大都在30万元以下，约占47.2%，而目前只有远郊的住房产品和市区的某些单身公寓属于这个价位。因此，如何切实有效地解决住房供需结构性矛盾是摆在杭州市***府面前的首要难题。
（二）留杭大学毕业生支付能力有限，很大部分人群无力购买商品房，也不能享受经济适用房等保障性住房。综合考虑留杭大学毕业生经济上能承受的房价在30～50万元之间，而现今的高房价，特别是在市区大部分地段1m2达到上万元，这样显然是无法去购买商品房的；另一方面经济适用房对于大学毕业生是没有资格享受的，针对大学生的经济适用租赁房供应总量不足，很多留杭大学毕业生无法享受***策的优惠。
（三）留杭大学毕业生住房需要进一步改善，住房***策亟待进一步完善。收入越低，住房问题越严重，尤其是平均84.9%的大学毕业生选择租赁房，同时供应给留杭大学毕业生人才公寓的总量很少，他们中享受到优惠的比例也就很低。
因此，虽然杭州***府部门为大学毕业生实现“居者有其屋”制定了不少***策和措施，也改善了一部分大学生的住房问题，相信解决留杭大学毕业生住房问题的***策还将会逐步完善。
五、对策与建议
第一，加大小户型和低价位商品房供应量。大学毕业生虽然有很强的潜在购买力和较稳定的收入，但在工作初期没有积蓄，经济能力依然较弱，承受不起总价高的房子，小户型、低总价的商品房依然是大学毕业生购房的首选，因此***府应从土地供应、规划设计等方面引导开发商多开发一些小户型、单身公寓以及价位较低的产品，以满足大学毕业生的住房需求。
第二，加快建设针对大学生的人才公寓。***府应大力建设不以赢利为目的的大学毕业生人才公寓，以较低廉的价格出租给他们，以缓解他们的住房问题。这样，一是不会加大他们的生活负担；二是人才公寓的方式更多的是提供了一种适合他们的产品，而不是给他们以经济的补贴，因此不会导致生活质量的下降。
第三，出台相关优惠***策。在购房方面，***府可以给大学毕业生购房一些优惠，如规划建设一批大学生购买可九折或是给一次性购房者以一定的补贴。此外，在租房方面也可以给予一定的补贴，也可以给收入较低的大学毕业生提供廉租房，拓宽廉租房的享受范围。
第四，在银行信贷方面提供方便。在银行信贷方面，可以简化大学毕业生申请住房按揭贷款的手续，降低申请门槛。出台相关***策鼓励企业为自己的员工特别是大学毕业生优先解决住房问题，让企业也参与到这项意义重大的工程中来。也可以考虑给那些向大学毕业生出租房屋的业主给予税收上的优惠，鼓励房东将自己的房子出租给大学生。
房地产毕业总结第4篇
关键词:大学毕业生;住房问题;住房保障;解决措施。
中***分类号:F293.35文献标识码:Adoi:10.3969/j.issn.1672-3309(x).2010.07.018文章编号:1672-3309(2010)07-0048-03
麦可思公司①2009年调查数据显示,大学毕业生全职签约率为51%,平均月工资为2154元。大学毕业生签约率较低、工资水平不高,而房价却不断上涨。当低收入水平的大学毕业生与居高不下的房价相遇时,新的矛盾就会出现。
一、当代大学毕业生住房现状
(一)居住水平低
1.以租房为主
当代大学毕业生解决住房问题主要有以下几种方法:自筹资金买房、贷款买房、租房。自筹资金买房对于大学毕业生自身收入水平、家庭总收入水平以及个人积蓄有较高的要求;贷款买房则会使大学毕业生在相当长的一段时间内背负债务,造成生活质量降低、心理压力增大;而租房虽然没有房屋的所有权,但具有使用权。与前两种方式相比,租房有其自身的比较优势:经济划算、负担轻、压力小,且能与大学毕业生工作之初流动性较强相适应。所以,租房是当代大学毕业生首选的住房方式。
从抽样调查得到的数据(见表1)可以看出,现今大学毕业生随着收入水平的降低,更多地选择租房的方式解决住房问题。就是收入水平较高的一部分人群,也有近七成选择租房。
2.住房面积较小
小康社会下我国人均住房面积是30m2,低收入水平的大学毕业生有过半达不到这一标准,且多在10m2到50m2范围内。由于没有将合租考虑进去,实际情况可能会更加严峻。
3.住房满意度偏低
大学毕业生对目前的状况持“基本满意”及以下占多数,而“满意”、“十分满意”的比例非常低。这从主观方面反映了大学毕业生住房问题的严重性与解决的必要性。
(二)居住费用支出较大
经济学上以“恩格尔系数”来衡量一个家庭的生活水平的高低,恩格尔系数越高表示食品支出占总收入越高,生活质量越低下。现今大学毕业生的恩格尔系数不高,但这不代表他们的生活质量一定很好,因为大学毕业生更多地将收入花在了交纳房租、购房贷款上面。
以天津市为例,一居室的月租金在1000―2000元,两居室的在1500―2500元,这对于平均收入3110元左右的天津市大学毕业生来说,占据月收入的一半甚至以上。就算两人、三人合租,也还是会占到其月收入的30%左右,超过其所能承受的范围②。大学毕业生必须节衣缩食,在除去基本的交通、伙食之后,结余的绝大部分用在住房上。如果面临一场大病或是其他风险,其积蓄将所剩无几,入不敷出。
(三)租住市场不规范、环境差
租房是刚毕业大学生比较合理的租住方案,但是,租房在市场运作中的不规范、不诚信等现象,为大学生租房造成了不小的障碍。
一是国家在立法上的欠缺。目前还没有出台针对租房市场的法律,现行地方性法规在针对性、强制性上明显不足。二是房屋中介机构运营不规范、管理差、信誉低,从业人员素质不高、能力不专,纠纷屡见不鲜。三是大学毕业生合同意识不强,主观上缺少社会经验,在租房市场上处于弱势、被动的地位。
当代大学毕业生居住环境差是另一问题。从硬环境角度来说,大学毕业生中部分人群居住环境恶劣。以“蚁族”③为例,其卫生环境、交通设施相对于城区有着明显不足。而从软环境角度来说,大学毕业生目前所居的环境中人员流动比较大、治安状况堪忧、理想与现实的落差等,这些对于初入社会的大学毕业生来说是一个严峻的挑战。
二、对大学毕业生实行住房保障的必要性
(一)有利于大学毕业生尽快融入社会、创造价值
住房问题是基本的生存问题,大学毕业生是特殊人群,社会应该给予这一群体必要的关怀。从短期效用来看,住房问题的解决消除了大学毕业生在走上工作岗位之初的实际困难,使得他们有一个相对宽松的环境去适应新角色、新岗位,尽快融入社会。而从长期效用角度,国家提供住房保障是关注特定人群、重视人才的表现,为大学毕业生充分持续地发挥才智与潜能创造了必要的条件,最大限度地创造社会财富。
(二)有利于地区人才资源积累,促进地区发展
现代社会竞争的核心是人才的竞争。大学毕业生虽然在短时间内是低收入群体,但是由于他们十几年尤其是大学所积累的文化资本可以转化成为巨大的生产力,且具有年富力强、朝气蓬勃的特点,是社会人才资源中重要的部分。对于刚刚毕业的大学生来说,他们渴求所在的企业、城市出台相关的措施,为他们解决所面临的住房困难。在北京、上海、南京、杭州这些大城市中,购房支出占总支出的30%以上④。过高的房价将会把人才挤出城市,影响了人才资源的合理配置,对地区城市的发展极为不利。
为了留住这一人才资源,各级***府应从***策、制度等多层面切实保障大学毕业生住房,企业等用人单位也应该根据自身实际留住人才,提供相应的住房保障。大学毕业生解决了最基本的生活问题,地区、企业留住了想要的人才资源,达到了双赢的效果。
(三)解决住房问题有利于房地产业的健康发展
目前,随着大学毕业生人数的逐年上升,越来越多的人加入了购房大***。房地产开发商正是看中了这一巨大的市场,不断更新项目,房地产市场显得愈发混乱。在这样的情况下,推行大学毕业生住房保障制度,既是一项利民、便民、为民的措施,也是***府宏观调控的一个重要方面。***府通过推行大学毕业生住房保障,引导房地产市场上的供需双方,避免了因众多大学毕业生“扎堆”购房而造成的市场混乱。同时,间接调控了房屋租赁市场,一定程度上控制大学毕业生大量进入租房市场,解决租房市场潜在的问题。另外,也促使房地产开发商看到潜在的商机,根据实际情况改变投资方式,促进房地产市场走向成熟。
(四)解决住房问题有利于整个社会的和谐、稳定
逐渐走上工作岗位的大学生们,有着极强的工作热情和展示自我的意愿,渴望着在新的岗位上实现自身的价值。而理想与现实总是有差异的,这种差异可能会带来种种消极的后果。就住房问题而言,大学毕业生难以接受现在住房难、买房更难的社会现实,容易产生消极的思想,做出不恰当的行为,影响到整个社会的健康与稳定。
对大学毕业生实行住房保障***策可以在一定程度上释放、缓解这一类人群的压力,调节大学毕业生的行为,减少隐性不安因素,保证整个社会在稳定中不断发展。
三、解决当代大学毕业生住房问题的几点措施
1.***府主导建立大学毕业生公寓
大学毕业生作为现代社会的一个特殊群体,具有与其他人群不同的特质,应该将大学毕业生和其他社会群体区分开,建立针对大学毕业生的住房保障体系。结合国内外的相关经验,并适应我国的情况,应由***府主导,社会力量广泛参与,建立面向大学毕业生群体的“青年公寓”。
首先,大学毕业生的青年公寓应坚持***府的主导作用,并引入市场机制。建立青年公寓应由***府组织筹划,划拨土地资源、投入启动资金,并且鼓励各种社会资金的介入。房地产开发商、用人单位甚至大学毕业生本人均可参与,共同筹资建设。其次,大学毕业生青年公寓在设计上必须保持针对性。建筑地址应选择城市周边地区、卫星城为宜;居住类型上以小户型为主,单人间、双人间保持均衡;引入大学校园寝室的管理机制,既有利于所居住环境的安全,也有助于大学毕业生从学校向社会逐步过渡。最后,青年公寓应该严格准入转出机制。青年公寓的所有权归当地***府,由专门部门进行管理。在准入上,大学毕业生必须持个人、单位或民***部门的证明进行租赁申请;个人根据自身实际情况申请租期,一般为3-5年,租金逐年上升;对逾期不能按时退房的大学毕业生,必须采取强制手段迁出等。
2.扩大中小户型、低价房的供应量
从表4可以看出,虽然大学毕业生的收入水平有所差异,但是他们都比较热衷于中小户型,这对于竞争激烈的房地产商无疑是重要信息。地产商应考虑大学毕业生这一潜在的巨大购买力,推出50 m2―90 m2的住房,保证最优的成本收益。
在房地产商转变投资策略和销售策略的同时,***府部门应加强监督调控,采用税收优惠、***策调节、适当的行***手段干预市场,解决大学生的实际困难。
3. 完善房屋租赁市场的监管机制
一是进行有效的立法保证。根据我国目前的实际情况制定相关法律以规范房屋租赁市场,是解决这一问题的前提与保证。二是加强行***许可与行******的力度。相关行***部门应该加强市场准入机制,严格对房屋中介机构的认证,加强对中介从业人员的资格审查,定期对市场上的中介机构考核,保证市场资源的优化配置。三是鼓励房地产开发商进入租赁市场。房地产开发商以往只是单一的进***屋的建设与销售,应鼓励房地产开发商由“只售不租”向“租售并举”转变,扩大房源,为大学毕业生提供更多的优质住房。
4.银行等相关金融机构给予充分支持
针对大学毕业生的实际情况和还款能力,银行等金融机构应提供相应的住房贷款。以浙商银行为例,浙商银行于2006年推出了大学毕业生房贷业务,大学毕业生和父母作为共同借款人,在还款的时间、利率以及其他条件上均有一定的优惠***策。这样不仅扩展了自身的业务,增加了市场份额,同时也在一定程度上保证了大学毕业生在住房资金上的有效需求,解决了他们的燃眉之急。由此及彼,其他商业银行或是金融机构也应在考虑自身条件的基础上,开展针对大学毕业生群体的相关业务,提供一些还款期限较长、利率较低、优惠首付的住房贷款,达到双赢的目的。
5.大学毕业生乃至整个社会树立正确的购房消费观念
在住房观念上,我们提倡一种 “住房梯次消费观念”。将人们对住房的要求随着参加工作时间的增长和支付能力的增强分为3个阶段:生存型住房阶段(满足最基本的住宅需求);卫生型住房阶段(标准化住宅建设);享受型住房阶段。大学毕业生群体应该意识到相当长的时间内以生存型住房为主,以满足自身最基本的需要。随着自身收入水平的提高和支付能力的增强,在住房取向上一步步向上发展。
注释:
① 麦可思公司:MyCOS,中国最专业、全面、第三方公正性教育数据咨询公司,联合国教科文组织合作机构。
②调查称租房系刚毕业大学生较合理选择[N].中国青年报,2009-12-17.
③“蚁族”:对“大学毕业生低收入聚居群体”的典型概括,指的是毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡结合部的大学生。
④ 梁达.住房支出已严重挤压居民消费空间[DB/OL].中国证券网,2009-02-01.
参考文献:
[1] 高媛.发展惠及大学毕业生的廉租房保障模式[J].金卡工程・经济与法,2009 ,(11) .
[2] 杨朵朵、马万里.杭州大学毕业生住房问题调查分析[J].合作经济与科技,2008,(04).
[3] 李勇辉、帅晓玲.我国大学毕业生城市住房问题浅探[J].湖南财经高等专科学校学报,2009,(04).
[4] 宋英潇.我国大学毕业生住房保障制度研究[J].现代商业,2008,(26) .
[5] 王晓燕.西部新就业大学毕业生住房问题探讨――以贵州省都***市为例[J].上海房地,2009,(05).
房地产毕业总结第5篇
关键词:房价;人力资源;阻滞效应
一、引言
大量的企业由于市场流动性过剩,将资金投入房地产市场,致使房地产市场,特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价,导致经济运行过热,经济泡沫的程度加深,同时也导致资源的不合理配置,使更多的生产性资源和金融性资源过于投入到房地产业,影响其他产业的发展.
深圳作为一个典型的移民城市,随着其经济的发展,房价的上涨的速度一直领先一线城市的速度,就如那里的人所说的那样,深圳什么都比不上香港,就是房价不相上下。那么,高昂的住房价格到底对人力资源的流动产生何种影响?
二、高房价与人力资源流动指标的平稳性分析
(一)指标的选取
人力资源的指标一般是选取人口的自然增长数和机械增加数的指标,但是现在住房市场上选择的是一种有效需求,对于一般的机械增长,如果简单的选取人口的增加数就会有相当大的误差,因为其中大多为城市打工者,他们一般有住房的愿望需求,但是没有满足需求的能力,形成不了深圳住房市场的有效需求。一般在像上海、深圳等城市,能够购房的外来移民者一般都是专业人员和一些企业的技术人员,他们处于社会的中间阶层,是能将住房的潜在需求转化为有效需求的人群,他们也对房价最为敏感,故选取深圳的国有大中企业专业技术人员和民营企业的专业技术从业人员(Y1)因变量。
对于影响专业人力资源流动的指标选取的住宅的成交价格(X1),它能反映市场供需双方博弈的能力,同时也能反映市场的有效需求;对于城市的影响能力,我们用城市的人均可支配收入(X2)来表示当地的生活水平。
实证分析中所用的数据均为年度数据,数据分别来自《广东省统计年鉴》、《深圳市统计年鉴》。
(二)模型的建立:虚拟变量法验证房价对人力资源流动的影响
本文是运用Eviews来验证高房价对于人力资源存在阻滞效应,所使用的数据是2000—2008年期间的数据。考虑到各年物价指数不同会对相关的价值指标产生不同的影响,我们考虑对原数据作一处理,消除物价波动的影响,可使得数据变得更加平稳。
虚拟变量法一般用于因变量是定性性质的变量或者名义尺度的变量会使用。为了突出本文所强调的在2003年房价的快速上涨,将其作为因变量的因子,即:
建立总体回归模型如下:其中,Y1专业技术人员的总数,C1,C2,β1,β2代表各自的回归系数, 为虚拟变量,反映高房价对于人力资源流动的影响,其中2003年以前将变量值设为0,2003年及以后将变量值设为1;X1表示住宅的交易价格,X2表示人均可支配收入。
(三)模型的结果及分析
运用Eviews计量软件,采取最小二乘法(OLS)对模型进行回归分析,回归方程如下:从回归结果来看,无论是拟合优度R2,还是检验F都能很好地通过显着性检验,所有参数均能通过检验,整个方程的拟合效果比较好。回归结果表明,人力资源的流动Y1与住宅的交易价格X1以及人均可支配收入X2都有一定的关系。其中人力资源的流动数与住宅的交易价格成反方向变动,它对人力资源流动的影响系数大概有3.23,同时从回归方程中也可以清晰地看到在2003年房价上涨的前后,存在一个明显的截距项,表明在2003年后因为房价的变动导致人力资源流动数的减少量大概为13 297。同时人力资源的流动数还和当地的可支配收入有较大的关系。一个地区物质生活水平越高,对人力资源的吸引也就越大。在深圳,人均可支配收入上涨一个百分点,人力资源向当地流动大概10个百分点。
(四)例证分析
近日,中华英才网公布了一项针对应届毕业生薪酬的调查,调查显示,2005年全国应届毕业生的税前现金收入的市场平均水平为28 011元,2006年这个数字下降为26 758元,同比下降了4.5%;而到了2007年税前现金收入的市场平均水平是24 852元,相比2006年的26 758元,同比下降了7.1%。从其中吸引应届毕业生最多的北京、上海、深圳和广州四城市年度薪酬数据变化趋势看,则是微调。上海应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的39 813元下降为2007年的39 774元,为第二。深圳应届毕业生税前现金收入的平均值,由2006年的36 485元上升到2007年的38 301,位居第三。广州应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的35 390元下降到2007年的31 261元.可以看到,四城市的薪酬相对于全国水平来说是有所上升的。但是从数据分析看,四城市在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例已经从54.1%下降到39.3%。于是杭州、南京、成都、天津、武汉的在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例从4.9%上升到了12.2%。同时我们也可以将深圳和武汉这两个城市的房价与应届大学毕业生增长率的曲线***绘出,可以看到这两个地区,这两个量的明显不同:从***1中我们可以清晰看出应届毕业生人数增长率与房价关系的差别。深圳市的关系曲线呈现明显的负相关关系。
三、结论
可以看到房价的快速上涨对于人力资源的流动确实存在一定的阻滞效应。城市高昂的住宅成本对于一些技术人员,特别是刚来的大学应届毕业生望而却步。只有价格在正确反映其价值的基础上,资源才不会得到扭曲,人力资源才会得到应有的配置。房价的理性回归,才有其应有之意。
房地产毕业总结第6篇
关键词:房价;人力资源;阻滞效应
一、引言
大量的企业由于市场流动性过剩,将资金投入房地产市场,致使房地产市场,特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价,导致经济运行过热,经济泡沫的程度加深,同时也导致资源的不合理配置,使更多的生产性资源和金融性资源过于投入到房地产业,影响其他产业的发展.
深圳作为一个典型的移民城市,随着其经济的发展,房价的上涨的速度一直领先一线城市的速度,就如那里的人所说的那样,深圳什么都比不上香港,就是房价不相上下。那么,高昂的住房价格到底对人力资源的流动产生何种影响?
二、高房价与人力资源流动指标的平稳性分析
(一)指标的选取
人力资源的指标一般是选取人口的自然增长数和机械增加数的指标,但是现在住房市场上选择的是一种有效需求,对于一般的机械增长,如果简单的选取人口的增加数就会有相当大的误差,因为其中大多为城市打工者,他们一般有住房的愿望需求,但是没有满足需求的能力,形成不了深圳住房市场的有效需求。一般在像上海、深圳等城市,能够购房的外来移民者一般都是专业人员和一些企业的技术人员,他们处于社会的中间阶层,是能将住房的潜在需求转化为有效需求的人群,他们也对房价最为敏感,故选取深圳的国有大中企业专业技术人员和民营企业的专业技术从业人员(Y1)因变量。
对于影响专业人力资源流动的指标选取的住宅的成交价格(X1),它能反映市场供需双方博弈的能力,同时也能反映市场的有效需求;对于城市的影响能力,我们用城市的人均可支配收入(X2)来表示当地的生活水平。
实证分析中所用的数据均为年度数据,数据分别来自《广东省统计年鉴》、《深圳市统计年鉴》。
(二)模型的建立:虚拟变量法验证房价对人力资源流动的影响
本文是运用Eviews来验证高房价对于人力资源存在阻滞效应,所使用的数据是2000—2008年期间的数据。考虑到各年物价指数不同会对相关的价值指标产生不同的影响,我们考虑对原数据作一处理,消除物价波动的影响,可使得数据变得更加平稳。
虚拟变量法一般用于因变量是定性性质的变量或者名义尺度的变量会使用。为了突出本文所强调的在2003年房价的快速上涨,将其作为因变量的因子,即:
建立总体回归模型如下:其中,Y1专业技术人员的总数,C1,C2,β1,β2代表各自的回归系数, 为虚拟变量,反映高房价对于人力资源流动的影响,其中2003年以前将变量值设为0,2003年及以后将变量值设为1;X1表示住宅的交易价格,X2表示人均可支配收入。
(三)模型的结果及分析
运用Eviews计量软件,采取最小二乘法(OLS)对模型进行回归分析,回归方程如下:从回归结果来看,无论是拟合优度R2,还是检验F都能很好地通过显着性检验,所有参数均能通过检验,整个方程的拟合效果比较好。回归结果表明,人力资源的流动Y1与住宅的交易价格X1以及人均可支配收入X2都有一定的关系。其中人力资源的流动数与住宅的交易价格成反方向变动,它对人力资源流动的影响系数大概有3.23,同时从回归方程中也可以清晰地看到在2003年房价上涨的前后,存在一个明显的截距项,表明在2003年后因为房价的变动导致人力资源流动数的减少量大概为13 297。同时人力资源的流动数还和当地的可支配收入有较大的关系。一个地区物质生活水平越高,对人力资源的吸引也就越大。在深圳,人均可支配收入上涨一个百分点,人力资源向当地流动大概10个百分点。
(四)例证分析
近日,中华英才网公布了一项针对应届毕业生薪酬的调查,调查显示,2005年全国应届毕业生的税前现金收入的市场平均水平为28 011元,2006年这个数字下降为26 758元,同比下降了4.5%;而到了2007年税前现金收入的市场平均水平是24 852元,相比2006年的26 758元,同比下降了7.1%。从其中吸引应届毕业生最多的北京、上海、深圳和广州四城市年度薪酬数据变化趋势看,则是微调。上海应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的39 813元下降为2007年的39 774元,为第二。深圳应届毕业生税前现金收入的平均值,由2006年的36 485元上升到2007年的38 301,位居第三。广州应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的35 390元下降到2007年的31 261元.可以看到,四城市的薪酬相对于全国水平来说是有所上升的。但是从数据分析看,四城市在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例已经从54.1%下降到39.3%。于是杭州、南京、成都、天津、武汉的在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例从4.9%上升到了12.2%。同时我们也可以将深圳和武汉这两个城市的房价与应届大学毕业生增长率的曲线***绘出,可以看到这两个地区,这两个量的明显不同:从***1中我们可以清晰看出应届毕业生人数增长率与房价关系的差别。深圳市的关系曲线呈现明显的负相关关系。
三、结论
可以看到房价的快速上涨对于人力资源的流动确实存在一定的阻滞效应。城市高昂的住宅成本对于一些技术人员,特别是刚来的大学应届毕业生望而却步。只有价格在正确反映其价值的基础上,资源才不会得到扭曲,人力资源才会得到应有的配置。房价的理性回归,才有其应有之意。
房地产毕业总结第7篇
【关键词】建筑行业；发展趋势；就业前景
1建筑行业发展趋势
建筑业分为“狭义建筑业”和“广义建筑业”，狭义建筑业主要包括建筑产品的生产（即施工）活动，广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，反映了建筑业整个经济活动空间。文中所谈的建筑业是狭义建筑业。其实，无论是狭义还是广义，建筑业作为国民经济的支柱产业，不可避免地具有宏观经济形势相关性和***策敏感性，这决定了建筑企业在制定战略的时候，会密切关注国家宏观经济***策、动态及各项经济指标。各项数据表明，未来几年里——建筑业发展前景广阔。
近年来，我国经济增长一直呈高速增长态势，国家统计局公布的数据显示，2010年上半年我国经济增长为10.9%，全年增幅预计不低于10%。而且，从国家整体经济发展状况来看，我国的工业生产、建筑、零售销售等基本面情况总体保持良好，这意味着中国经济未来几年继续快速增长的潜力很强。据专家预测，截至2015年的未来几年，中国国内生产总值年均增长率有望超过***制定的7.5%的目标。根据我国未来固定资产投资的状况，对未来建筑行业需求总量做出的预测是：到2015年，建筑业总产值（营业额）预计将超过90000亿元，年均增长7％，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8％，占国内生产总值的7％左右。具体说来，未来建筑业热点将集中在以下几个方面：
铁路建设。“十二五”期间将是中国大规模铁路建设时期，铁路部门计划续转和新安排建设项目达200多个，其中客运专线项目28个，建设总投资12500亿元人民币。今年作为“十二五”的第二年，铁路建设已经呈现出如火如荼的局面。据了解，去年上半年我国完成铁路基本建设投资621.9亿元，同比增长1.9倍。其中铁路基建大中型项目完成投资613.64亿元，同比增长2倍。可以预见，我国铁路新一轮大规模建设即将展开，随着铁路投资的放开，以及参与铁路建设项目资质限制的松动，铁路建设市场将成为建筑企业另一个充满机遇的细分行业市场。
公路建设。按照***已经确定的公路水路交通发展2020年以前的具体目标和本世纪中叶的战略目标，到2020年，公路基本形成由国道主干线和国家重点公路组成的骨架公路网，建成东、中部地区高速公路网和西部地区八条省际间公路通道，45个公路主枢纽和96个国家公路枢纽；到2015年，全国公路总里程达到200万公里，其中高速公路3.5万多公里；到2020年，全国公路总里程达到250多万公里，高速公路达到7万公里以上。因此，未来10-20年，应是我国路桥建设持续、稳定发展的时期。
城市建设。首先，从城市化率来看，目前我国城市化率只有31％，低于世界平均水平15个百分点，根据对中国经济增长的潜力和中国人口增长的综合分析，可以预测，未来20年内，中国城市化水平将提高到60％左右，这意味着城市化率每年需提高约1.5个百分点。其次，从我国城市的功能分区看，我国目前很多城市的功能分区并不合理，为了使城市土地价值最大化，必将对功能区重新划分，而这将导致现在很大一批城市住房资源的重新优化配置，很多需要配套和重建。
房地产。近两年，为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控***策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的细分行业市场之一。参照我们过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多。因此，可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。
除了上述种种之外，高速的经济增长态势及“十二五”期间国家大规模的固定资产投资还会更多建筑市场热点，例如冶金、化工、电子工程等等。未来几年，施工企业将会在建筑大舞台上一展英姿，大显身手。
建筑业广阔的发展前景，为从业企业提供了难得的机遇。
2 高职院校建筑类专业就业前景
在选择专业时，一些家长和考生认为“学建筑出来就是当小工”，这类想法实际是一种误区。
高职院校建筑类专业的毕业生大都去了工程技术岗位。对于专科（高职）层次的学生来说，就业一般是从基层干起，做具体的技术工作。建筑类专业的毕业生主要就业去向是各类建筑公司，房地产公司、监理公司和市***建设企业。建筑类专业毕业生可从事的岗位很多，如施工、预算、资料、安全、质量检测等。
建筑业、房地产业的持续高速发展，使建筑类专业毕业生成为高校应届求职大***中的宠儿。在大学毕业生总体就业压力比较大的情况下，建筑类专业毕业生仍然十分走俏，需求量在各类专业中名列前茅。特别是，今年，在国家***策的调控下，建筑业仍呈现出繁荣景象。以山东商务职业学院2012年应届毕业生就业状况显示，在2012年上半年（截止到3月份），就有包括烟台建设集团、荣成建设集团、德信建筑有限公司等120余家企业到校索要建筑类各种专业的毕业生，提供岗位900余个。毕业生出现供不应求的局面。
2.1 建筑工程技术专业就业前景分析
今后十五年，山东省建筑及房地产行业对建筑类专业技术人才的平均需求以每年60%以上的速度增加，人才缺口达40%以上，目前烟台地区的施工企业技术员缺口率达到70%。为此，本专业毕业生就业前景广阔。就业方向为建筑施工企业、监理公司、房地产开发公司等，岗位为施工员（核心岗位）、质检员、安全员和资料员等。
2.2 工程造价专业就业前景分析
造价工作人员的市场需求量大，相对工作环境舒适，收入较丰厚（相当一部分毕业生年收入已经达到5万以上），是名副其实的白领人士，就业前景好。就业方向为施工企业、工程造价咨询公司、招标机构、房地产开发公司、企事业单位的基建部门等，本专业毕业生从事工程预结算编制、工程造价招投标、工程审计、工程监理经及工程造价管理相关软件的开发应用等工作。
2.3 建筑装饰工程技术专业就业前景分析