学文网当我们手里有一些钱，能够改善居住条件，换个漂亮的新房子，是不是想想都觉得美好呢？可问题也随之而来，是先卖掉现住的房子再买新房，还是先买新房再卖掉现住的房子呢？哪种选择更划算，其间又有哪些技巧可以让换房这件大事变得轻松些呢？
先后顺序看情况
若你有房有贷有资金：
如果你手头资金比较宽裕，但现有住房存在房贷，不妨先还清贷款再选择买房，如此一来，你才能有享受基准利率的资格，可凭借优惠利率的房贷购买新房，节省可观的利息支出。至于现有住房可择机卖出，以获得最高收益。
若你有房无贷有资金：
如果你现有住房没有房贷，手头资金又宽裕，因为同样可享受贷款优惠利率，不必急着卖房，可在现有基础上购买二套房，原有房产或保留或选择最佳时机再出手都可以。
若你有房无贷无资金：
想换房，若是资金充裕自然随心所欲，但若是你偏偏卡在“有房无贷无资金”这种境地，该如何考虑买卖的先后顺序呢？而这也是大多数想改善居住条件的朋友最真实的处境。现在，我们就具体问题具体分析，看看哪怎样选择最划算吧！
先买后卖PK先卖后买
・先卖后买
优势：换房时先卖后买，好处是卖掉旧房后手头有了大笔的现钱，如此一来便可随意挑选合适的房源，而且还可能具备了买房一次性付款的优势。
劣势：换房子不是买白菜，可不是一手交钱一手交物这般简单，买卖房子大多不可一日完成。如此一来就会产生一定的时间差，导致在买新房间有一段时间没有房住的情况发生。没房住怎么办？你可能需要租房，或是投靠父母。但无论怎样，旧有的家具、家电总不好全部扔掉吧，搬家势可不免，待买好新房后，这些家什儿还要再搬到新房里，搬来搬去着实有些麻烦。
・先买后卖
优势：先买新房可避免搬来搬去，着实省心省力。
劣势：因为资金不宽裕，购房款是东拼西凑借才凑齐的，若旧房迟迟卖不出去，上火的事便来了。现在市面上房源多，有时房子会有价无市，并不是每套房子都能短时间内卖出去。如果太心急，价格自然不理想。可若是一直等时机，凑房款导致的心理压力便会如影随形。
综合以上因素，对于普通市民而言，如果你现有住房没有房贷，但手头资金有限，想换房最好走先卖、后买的改善型路线，此时，你可以一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请优惠利率。卖房后，你便成了无房户，原本的贷款记录不会再追溯，把卖房款用作首付，其余部分享受优惠利率，改善居住条件的意愿分分钟搞定啦！
小技巧解决烦心事
先卖后买最烦心的便是反复搬家，此时一些小技巧或许可解你烦忧。
技巧一、延长交易期或进行“返租”
如果买主不着急入住，那么你在卖掉旧房时，可以与买主协商，适当延长卖房交易周期，或是在买主交完房款办完更名后，你以“返租”的形式来解决多次搬家问题，所谓“返租”就是你以租户的形式继续在旧房子里生活。在此期间，你再抓紧一切时间买新房。
技巧二、选择最合适的主顾
如果买主不同意你“返租”，那还有没有可能继续“租”在自己的旧房里呢！当然有，你可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后通常不会要求马上入住，如此一来，你便可以以“租户”的身份继续住下去，直到自己买好新房。如此一来，搬迁成本自然节省了。需要提醒你的是，买房尽可能提升速度，因为租房时间增加，则意味着你付出的租金也会相应增加哟！
技巧三：到心仪小区租房
很不巧，如果你没有碰到投资客，此时你可以先到心仪的意向新房小区里租房，这样做的好处是，一来你可以更便捷时掌握小区房源流动情况，二来，新房买好装修时也便于照看，三来，搬家时也可省去舟车劳顿，节省下一些搬家费用。可谓一箭三雕。
旧房更快出手看这里
如何尽快将旧房出手？一些必要的小窍门可以加快你卖房的进程！
窍门一：估房价别凭经验
房产交易时，买卖双方的争执焦点一定是房价。你会感觉自己报出的价格已到了底线，可买方却可能完全不领情，认为还有还价的空间。事实上，很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同，房主要价高，可商谈价格余地较小所致。鉴于这个原因，卖房前，不妨先为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导进行谈判交易。放下经验论，去房产局专门的估算房价部门请专业人士来帮你的房子估价吧！专业人士通常会将住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面综合考虑后，再利用数十项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。最后，他们会参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为你的房子测算出一个性价比最优化的售价空间。有了权威部门的估价单，你与买房“谈判”便有据可依了哟！
窍门二：重新清洁与打扫
试想一下，谁愿买一个杂乱不堪的房子？即便有人看中了房子，室内杂乱也会给买方增加还价空间，变得无所顾及，甚至出现随意还价的情况。想你的房子卖出一个好价钱，重新清洁和打扫是必不可少的程序。如果你的房子靠近马路、高架有噪音侵扰，出售时为防诟病，可安装上隔音玻璃窗;若房屋采光较差，可借由重刷白墙、安装镜子等方法改善;若房子狭窄，可以通过家具摆放和装修技巧进行改善。此外，如果房内有墙体裂纹或者水管漏水等小问题请先行解决，因为小瑕疵也会让买方者对房屋整体印象大打折扣。不止如此，如果买家因为你墙体裂纹、水管漏水等为理由要求你降价，这金额肯定大于你修补的费用哟！
窍门三：包装房源信息
上网你的房源信息是便捷又现代售房方式，此时，登记的房源信息质量便显得尤为重要了。一般房产网站会要求房主提供小区名称、面积、楼层、户型及价格等基本信息，但为了尽快尽早尽好地将房子出手，作为房东，你还需要制造一些房子卖点，以吸引买主眼球。比如填写信息时重点介绍一下房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，并放上一张能突显房子整洁宽敞的大***以吸引买房者眼球。毋庸置疑，一个完整全面、有重点的房源介绍一定会增加看房率和成交量，但前提是你包装的信息一定要真实可信。
窍门四：敢于露怯
如果你的房子是顶层，有漏水问题，或是阳台密封性能不好，对于这些质量问题切不可隐瞒，以免带来法律纠纷风险。对于可修缮的质量问题，能自己修缮的可提前修缮，修缮不了的，如实告诉房主，并在房价上给予一些折扣。对于一些资金极度紧张，又着急买房的买主，在适当的折扣下，哪怕房子有一些小小的质量问题，他们也可能会考虑。
窍门五：找对买家
如果你不想通过中介卖房，而是想自己寻找买主，就一定要做足调查工作，以便找到最佳的购房目标。你需要仔细地考虑房子的地段，周边配套，房子的装修风格，适合哪些人居住，以便科学地划出目标群体，这本是房东需要考虑的地方，若你能以房主的角度考虑周全，自然有助快速发现买主。
窍门六：站在对方角度谈判
想将房子卖出好价钱且尽快出手，一定要学会站在对方的角度介绍你的房子，如果你有本事让买家感觉到暖融融的未来家居生活，而不是冷冰冰的房子，那么自然会提升彼此的亲近感，从而加快谈判成功的步伐。
提示：目前，二手房市场上出售的房源较多，买方挑选的余地也较多，所以当发现买方有购买欲望时，你一定要抓住时机，可酌情在价格上给予一定的优惠，一旦谈拢价格应尽快办理相关手续，不要拖延，以免再生变故。
Tips： 再度买房小提示
当你顺利卖出旧房，便可以着手买新房的计划了。因为是二次买房，相关流程和注意事项相信你都很清楚，但这四点提醒还需要注意哟！1.配套记得一步到位;2.依据经济实力进行，不可过度勉强;3.相关的交易税费要理清楚;4.后续生活费一定要准备充足。
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