学文网北京会不会成为最不适合人居的城市?
与一个楼盘价格升起来的过程一样，几年来北京房价的涨价过程比我国GDP增长还要快，北京人买房的故事就是一个如何用低收入追赶高房价的奇谈。
一些观望者从房价开始疯涨的2003年观望到2007年，直到自己手中的积蓄从原来能购买100平方米，一直跌到60平方米。
宏观调控后北京房价依旧大涨。而且把税费转嫁给购房者。很多北京人在问，调控到底给我们带来什么?
“北京人真的比外地人痛苦，”孔嘉说，“外地人如果觉得不合适还可以回家。北京人则没有任何选择。”
一位在北京城生活了六十多年的老旗人惊诧于这几年北京房价的异常“这房价不可能总这样。再等等吧，过了奥运总会有一天降下来的。”
2005年，无房白领精神教父易宪容在国内某知名财经媒体发表文章称：“上海，房价应该下跌50％，北京房价也应该下降30％。”
同年，***办公厅下发了一份通知，共有八条意见，被称为“国八条”。其中称，对“控制措施不力”的地区，“要追究相关负责人的责任”。
北京的房价像雨后的春笋一样，每过一个夜晚就有新的高度。一再飙升的房价让持币观望的北京人后悔不迭。一些观望者从房价开始疯涨的2003一年一直观望到2007年，直到自己手中的积蓄从原来能购买100平方米，一直跌到60平方米。某观望者说这个结果是把这几年积蓄的工资计算在内的。
搬走的北京人
2003年初冬清晨5点半，通州区某小区门口，披着***大衣的叶秋推起那辆褪色的永久牌自行车，开始骑向北京城。
这是叶秋搬到通州区的新房以后第一次上班。他要在7点之前赶到北京城北二环的德胜门，那里有单位的班车点。坐上7点的班车，他就可以在8点以前签到。叶秋的单位坐落在回龙观，北京著名的远郊居住区，几乎是北京城铁最北端的站。
在某地***网站上搜索他居住的小区到德胜门的驾车距离是28公里．行车“预计耗时32分钟”。从德胜门到回龙观距离18公里。在还没有下岗的日子里，叶秋每天要花4个小时在上下班的路上。
叶秋的经历是北京人上班一族的一个缩影，很多北京人的上班时间都在一个多小时左右，特别是在通州买了房的人。一个多小时是什么概念，从北京站开往天津的火车总行程一个多小时，从广州开往深圳的汽车总行程也是一个多小时。如果你每天从北京到天津上班，或者从广州到深圳上班，过不了几天你就会疯掉。但北京人没有，他们有着首都级别的忍耐力。
想起当年的事，叶秋说“不累，那时候体力好。工作也就是待着，干活有民工干。”对于安分的北京人，只要有一份稳定的工作，走点路，花点时间似乎不算什么。
在北京老城区改造拆迁的过程中，叶秋一家从北京城搬了出来。手上拿的一点拆迁补偿款在城区买不起房，叶秋一家只好跑到当时还没火起来的通州买价格低的房子。像叶秋一家这样从城区搬到郊区的北京土著，不在少数。这些聚集区有回龙观、通州和望京等地。现在，通州区已经成为北京市人气最旺、房价最高的郊区。大部分居住在这些地方的人都要花一个小时以上到城里上班。“在路上”成为很多人在接到电话时的回答。
跟所有城市的改造历程一样，拆迁、搬迁与乔迁成为公房制度取消后的北京人第一轮的买房运动。一个城市的现代化，是对旧有生活的一种毁灭。作为这个过程的目击者，叶秋说“压根就没有什么开心的事情。”
根据北京市统计局的报告，北京2003年商品房均价为4456元。叶秋很庆幸自己在房价疯涨之前就买了房。2003年叶秋在通州买的房每平方米3800元――好朝向、好楼层。到了2007年，叶秋的邻居卖了房子，每平方米接近8000元。
一个没有买房的北京人说那都是开发商的圈套，那买房的钱都够我花一辈子了。目前这位咨询公司的研究人员与妻子借住在一个亲戚家里，这位亲戚全家出国。
对此，叶秋的评价是：“如果他老婆不是外地的而是北京本地人，他是不可能不买房子的。”2005年买房的孔嘉就是属于后一种。那一年，北京房价已经进入疯狂增长期。
没有选择的北京人
2004年，上海、杭州的楼市已经处于高速增长的状态。互联网上出现了大批痛骂炒房团、房地产商和相关利益集团的愤青。到了2005年孔嘉买房的时候，北京房价的增长也变得疯狂了。
当孔嘉回忆起2005年她带着婆婆第二次到北京青年城看那套房子的时候，她还依稀记得房间里也在看的那个老太太一家。那天孔嘉交了订金，售楼小姐对她说那个老太太一年前就来过，当时也看中这一套房。她就想等房价降下去，谁知道越等越涨。现在好了，以后再也不用来了。
5650元，这是孔嘉当年在北五环外买下房子里的单价。“比我早买两个月的，就便宜了1万多。当时去看房，真的跟买白菜一样。”在孔嘉买房的时候，媒体与网络上的声音是房产泡沫总会破，而买房人和卖房人的声音是以后买就更贵了。孔嘉就是被后一种说法从犹豫中拉出来的。自那以后，北京的买房人都处于这样的焦虑之中――现在不买以后会更贵。
焦虑而后怨恨，这是北京人的思想转变过程。在这种情况下，***府部门在2005年轰炸式的出台大量***策，以表姿态。
最先是当年3月17日，中国人民银行将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。但加息并没有影响消费者的购房热情。
而后是新、旧国八条和5月11日的调控高潮，在那个被称为“七部委新***”的《关于做好稳定住房价格工作的意见》里，期房被禁止转让，从当年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5.5％的营业税。
结果出人意料，调控后北京房价依旧大涨，而且把税费转嫁给购房者。最后默默承受着的还是北京的买房人。很多北京人在问，调控到底给我们带来什么?
自从2005年3月开始，央行已经多次加息。孔嘉说：“再涨利息就供不起房啦。”虽然已经有了房子，但孔嘉觉得自己的负担一点都没减少。现在月供要花去两人工资的一半，再加上物业、采暖、水电气，“每月只剩下几百块，根本就不敢买车，因为停车费就要每月300块。”由于每月剩下来的几百块钱到了年底的时候就都花出去了，所以孔嘉用“年年光”来形容自己的情况。
这还不是全部，在孔嘉买房子的时候，向亲戚借了10万元作为首付款，而这钱现在都还没有开始还。
曾经有人借钱买房后跟亲戚闹翻了，亲戚逼其还钱，结果不得不把房子卖掉。最近，北京一些心理咨询机构表示，越来越多因为房贷压力而患上心理疾病的人前来寻求帮助。
“北京人真的比外地人痛苦，”孔嘉说，“外地人如果觉得不合适还可以回家。北京人
就没有这个选择。”孔嘉说，如果她不是北京人，一定不在北京买房。
但很多移民却不是这么想的。
不好当的北京人
经过细密的计算，江苏来的Nikky终于下定决心在北京买房。她现在房租每月一千多，这要花去她工资的将近一半。经过多方面资料的阅读，Nikky断定：房价是不可能跌下来的，所以越早买越合适。但毕业三年的她并没有能力自己买房子。
“我会向我父母借钱一次性付清，然后每个月给我家里月供。这样，家里人过来时也有地方住。”Nikky说，这笔钱将耗尽她父母一生的积蓄。拥有一套房子是北漂在心理上落地生根的必要条件。
从2006年年底开始，Nikky就开始在北京城区搜寻二手房。根据北京市房地产交易的数据，2006年北京住宅平均销售价格达8050元／平米。而城区的二手房都在一万以上，Nikky一直没找到合适的。到了2007年，70平和90平的小户型开始在北京城上市，Nikky终于盯上了一套。
每平方米8880元，这是没涨价之前这套位于东五环、后年才会盖起来的期房标的单价。第一次开盘的时候，售楼小姐告诉Nikky说房子已经没有了，第二次开盘要在十天以后，但价格可能要涨一些。对此，Nikky很生气。
菜房地产公司人士说，这是开发商最基本的一种楼盘操作手段。一个楼盘会开几次盘，首先把朝向、楼层不好的房子拿出来卖，然后是好的，每次开盘价格都会涨一些。除了这种开发商的策划，一个楼盘的价格从低到高的过程，还会有很多炒家在里面兴风作浪。
在开盘之前“内部人员”已经“认购”一遍了，这些内部人员有可能是房产公司的，有可能是销售公司的，也有可能是一些熟悉的炒家。这些人提前交5万订金把一套房“订”下来，但这房子还没到相关部门备案，可以更名，有的甚至可以退房。
炒家们得到的承诺是内部的价格，比如说将来开盘价是8880，他们的价格可能是7500元。开盘时会，售楼小姐会极力推荐这些房子，说是有人不要退出来的，比开盘价低，只需8500，而且是好朝向减交以后，一套100平方米的房子能赚10万，售楼小姐可以得到5000元作为提成。
如果没有这些炒家，7500元的开盘价是有可能的。但为了让这些炒家出手的空间，开发商必须把价格定得高高的。这些炒家是不会跟他们签合同的，只有他们走了，真正的买家才会进来。
“买房人买涨不买跌，所以开发商也只能越定越高了。其实同一个楼盘不同期的房子，造价都是一样的，价格一期高于一期明显有悖常理。”但高企的需求又让定价权倾向于开发商。
一个楼盘的价格就是这样被开发商和炒房群体一起哄起来的。
对于这些操作，一个弱势的买房者只有两种选择毫不知情或者无可奈何。
与一个楼盘价格升起来的过程一样，几年来北京房价的涨价过程比我国GDP增长还要快，北京人买房的故事就是一部如何用低收入追赶高房价的奇谈。
经济学家赵晓用货币流动性过剩来解释房价的增长。他认为人民币升值的预期让外资资金大量注入中国，导致人民币在不动产方面贬值。从另一个角度来说，房价并没有涨，只是对于房子来说，人民币贬值了。这个过程的结束要等人民币再没有升值预期以后，而这个过程是漫长的。
天则经济研究所所长盛洪则说，城市化的过程将让中国保持二三十年的经济高增长。
也许没到那个时候，北京人早就疯了。
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