北京时间国际中心

设计时间:2002-2004

建设时间:2003-2005

工程地点:北京三元桥

建筑面积:104552m2

建筑高度:88m

项目位于北京朝阳区三元桥东北侧,紧邻燕莎商圈和中国国际展览中心,由于靠近三环主路和机场路,公共交通非常发达。总规划面积12万m2,其中一期规划面积10万m2,为国际化居住建筑群。地块为105m宽,300m长的长方形,地块东北及东南侧为拟建道路。用地与南北方向成45。夹角且形状狭长,周边现状住宅复杂,极大地限制了建筑的高度。设计中要同时兼顾规模、日照、环境、造型、户型、市场风险等诸多问题。

本项目的住宅形式分为两种:

①为泛首都机场商圈服务的,解决流动性商务人口居住问题的公寓(A座)。

②具有良好日照通风条件的高级住宅(B-F座)。

规划设计是求解最佳解决方式的产物。首先,化整为零是设计化解市场风险的手段,规划将12万m2的联体建筑解剖为8栋,面积在1~3万m2之间的点式建筑,从西向东,规则排列,形成两排,围绕带状中心花园。事实证明,化整为零的手法使业主在商业上大获成功。其次.点式建筑正南北摆放,与用地成45°夹角,完美而灵活的解决了日照、间距问题,同时并没有因此而损伤规划在形式上的完整性,并轻松地实现业主对于面积的要求。第三,点状建筑以32.2m×16.2m为标准层的尺度,在其中可以灵活建构出多种户型的组合,并且适于住户的灵活的改造,通风、采光具佳。

在规划中.A座的位置由于没有日照遮挡的问题,将其拔高到86m,形成整个项目的标志性建筑,A座以小户型为划分模式,标准层面积为1300m2,市场验证在单体中最难处理的A座也获得了商业成功。

整个小区的建筑风格采用现代简洁、流畅的风格,使用当代的建筑材料和传统建筑的意象结合,比如南立面利用大量落地玻璃窗提高建筑室内的自然光照度,同时塑造公寓的通透感,增强视觉美感。通过建筑的外立面、屋顶造型、园林景观及前庭雕塑共同为住户提供良好的室外休闲空间。简洁的立面风格基于规划的丰富性.通过总体的重复性和其中的变异性,共同创造出一个富有韵律又锚落有致的区域。

点状建筑的底部被一个2层商业连接起来,形成外部城市的街区界面.同时也调节了内院的空间尺度。将高层建筑尺度过渡至中级深化尺度。

室外的公共空间由楼座围合出4个平面相似、植被种类迥异的主题庭园,分别以四季命名 色彩各异,园林树种采用北方阔叶和针叶植物相结合、矮灌和高大树种结合,营造参与性强的可接近的园林景观,塑造社区园林的纵深感和层次感。穿梭于四季景园之间的是一条有着舒缓曲线的小溪,凌于其上的为一玻璃廊桥,一刚一柔、宜动宜静。

从项目运作之初,建筑师就参与到策划、规划全过程,在设计上从始至终贯穿着理性和逻辑,将规划、建筑、市场有机的融为一体.在很高容积率的条件下,创造环境,使项目的品质与经营取得了巨大的成功。

该项目获得2003年建设部科技委员会颁发“中国建筑设计示范住宅称号。2005年北京市建筑设计研究院建筑工程设计一等奖第一名。2006年中国土木工程学会颁发的双节双优杯住宅方案”金奖。

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