学文网房产证公证书篇1
居住了几十年的老屋，竟莫名几易其主。2012年10月18日，78岁的广州市民邝婆婆状告广州市房管局，并于10月19日追加房屋的第一手买家黎先生为被告。
阿婆有家难回
2012年10月19日，记者欲到邝婆婆的房子一探究竟，巧遇邝婆婆在一个朋友的陪同下刚回来。只见房子青绿色的铁门紧闭，通过窗户向内窥视，家具已经搬空，只剩下一些凌乱的杂物。邝婆婆用手推了几下门，大门纹丝不动，她显得很失落。
邝婆婆虽然久不居此，但很多街坊见到邝婆婆，都主动围过来跟她打招呼。邝婆婆是地道广州人，她掏出户口簿给记者看，“你看，我们一家的户口都在这里，这是我的根，是我在广州的栖身之地。我们在这住了几十年，哪怕它再小，再旧，我也不会卖它。”邝婆婆说着说着，眼睛就湿润了。
邝婆婆在家门口徘徊再三，她向五金铺借来了锤子，想破门而入。但理性思考后，她决定还是等法院判决下来后，再采取行动。
一手买家自认是“炒楼客”
法院受理案件后，邝婆婆才从被告房管局提供的证据材料中得知，黎先生是第一次产权转移的买方。邝婆婆向法院提出申请，追加黎先生为本案第三人，理由是根据《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
邝婆婆的申请书上写道：“无论该房产转手几次，原告作为该房产的所有权人，有权向参与转手交易的任何受让人追讨，以恢复该房产的原状。”
黎先生是谁？他当初是怎样买下邝婆婆这间房子的？记者辗转联系上黎先生。
黎先生向记者大方承认自己是一名“炒楼客”。他告诉记者，2010年9月，房屋中介人员容沛麒联系上他，说建设六马路有一间很便宜的小面积房屋。“由于价格实在太便宜了，只要15万元，我只在门口看了一下就决定买了，然后容沛麒带我去办了过户。”提到容沛麒，黎先生说：“他的***经常变，我现在也没法联系上他。”
伪造身份证为何能办过户
庭审证据显示，当时持这间房屋的房产证去房管局办理过户的是容沛麒。但邝婆婆表示，自己不认识容沛麒，也从未去过南方公证处办理委托卖房的公证。而且，公证书上邝婆婆夫妇的身份证系伪造。
房管局的人称，根据广东省内相关登记办法规定，当时中介容沛麒提供了经公证处公证的委托授权书，其只需提供邝婆婆夫妇的身份证复印件，即可办理过户手续，无需身份证原件。
邝婆婆的老伴已于2010年去世，但公证书的日期是2011年9月8日。已经去世的人，怎么可能去办公证？邝婆婆说，这间房的房产证一直是由老伴保管，老伴过世后一直没有找到。为此，邝婆婆2011年还曾去房管局、派出所等部门报失，但由于补办的程序复杂，邝婆婆年纪大了不愿多动，此事就不了了之。
有人怀疑，邝婆婆的房产证可能被人拿走，用非法的手段交易了。但谁拿走了房产证？目前却不得而知。
律师建议阿婆申请撤销公证
房子经过几手转卖手续，邝婆婆如今追偿变得异常艰难。广东明境律师事务所主任胡福传律师建议，邝婆婆可以改变维权策略。
根据《公证法》规定，当公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。邝婆婆可以要求南方公证处撤销委托卖房的公证书。如果公证处不撤销，可以起诉公证处。“撤销公证书后，邝婆婆可以据此要求房管局认定第一次买卖无效，恢复原状，登记回转到原产权人名下。”
胡福传建议，遭遇邝婆婆的这种情况，市民应首先向警方报案。邝婆婆的律师孟志斌也表示，他们将报警，追究容沛麒等人诈骗、伪造身份证件的刑事责任。
房产证公证书篇2
2006年底，广西柳州市公证处为两名男子办理了授权委托抵押借款公证，不料却因委托人伪造身份证，假冒他人名义，导致错误公证。公证处虽然依法撤销了公证书，却被公证事项利害关系人告上法院索要借款损失。这样的案例，到底孰是孰非？2008年10月23日，柳州市柳北区人民法院作出了判决。
轻信：出借6万元被骗
2006年12月20日，柳州市民陈洪泓通过朋友介绍，认识了一个自称是周伟仪的男子。周伟仪对陈洪泓说，他做生意急需一笔资金，如果陈洪泓愿意借给他6万元的话，他可以支付高额利息，只借半年时间就归还，并用自己一套价值十几万元的房屋作担保。陈洪泓见有房屋作抵押，便同意了。
可一个星期后，一个自称迈沙浪的男子打电话告诉陈洪泓，他受朋友周伟仪之托，要和陈洪泓办理借款事宜。迈沙浪还说，委托公证书都办好了。陈洪泓在电话里让迈沙浪过来面谈。
不一会儿，迈沙浪手持公证处出具的公证书找到陈洪泓。公证书上写着：“周伟仪授权迈沙浪全权代办其位于柳州市北雀路37号15栋一套房屋转让抵押有关手续”。同时，写明周伟仪委托迈沙浪作为人，签订周伟仪所拥有的柳州市北雀路37号15栋某号房产的抵押合同，办理房产抵押登记手续，领取他项权利证书和抵押款等等。
陈洪泓看到有公证处出具的公证书，便放心地与借款人周伟仪的全权人迈沙浪签订了一份《抵押借款协议》。协议中约定，借款金额为6万元整，期限为半年，月息2%，付息方式为每月支付一次。
协议签订后，陈洪泓凭此公证书到柳州市房管部门办理了房产抵押登记。一切办理妥当后，陈洪泓便依约向迈沙浪交付了6万元借款本金，迈沙浪代周伟仪出具了借条。
可让陈洪泓万万没有想到的是，周伟仪只支付了2个月的利息便无下文，周伟仪与迈沙浪的手机也都停机了。陈洪泓寻找数月无果后，于2007年11月29日将周伟仪诉至柳州市柳北区人民法院，要求周伟仪偿还本金及拖欠的利息。
追偿：诉借款人被驳回
虽然找不到借款人周伟仪，但有借条在手，陈洪泓不相信他要不回自己出借的资金和利息。
可是在法院审理过程中，公证处于2007年12月29日以公证书所证明的法律行为不真实为由，撤销了周伟仪授权迈沙浪全权代办房屋转让抵押有关手续的那份公证书，认定该公证书自始无效，并予以公告。理由是柳州市北雀路37号15栋某号房产权人周伟仪的身份证号，与申办公证当事人提供的身份证号不一致。经鉴定，委托书上“周伟仪”的签字并非上述房屋产权人周伟仪所写，该委托人系他人提供虚假身份证明，假冒周伟仪名义办理。公证书所证明的法律行为不真实。
柳北区人民法院据此认为，陈洪泓与真实的周伟仪不存在借贷关系，遂作出判决：驳回陈洪泓的全部诉讼请求。
陈洪泓接到判决书，怎么想也想不通：总得有人对此负责吧！
不服：再告公证处索赔
后来，周伟仪与迈沙浪仿佛从人间蒸发一般，踪影全无。眼看借出去的钱就要打水漂，于心不甘的陈洪泓认
为，既然委托人是假冒的，公证处未经核实即出具公证书，造成他信以为真，导致自己借款受损，公证处应承担法律责任。于是，他将公证处推上了被告席，要求公证处为他的损失买单。
2008年7月22日，柳北区人民法院对此案进行公开开庭审理。
庭审中，陈洪泓诉称：“我的损失与公证处的行为有着直接的关系，公证处依法应承担赔偿责任。理由是，我之所以借钱给周伟仪、迈沙浪，完全是信任公证处出具的公证书。因为公证处不是一般的街道或社区，作为特殊的证明机构，代表的是***府行为，让人有充分的理由对其公证事项深信不疑。但公证处对请求给予授权委托公证的周伟仪和迈沙浪提供的材料，没有认真核实便发放公证书，因此对造成我借款损失应承担赔偿责任。”
陈洪泓在法律规定的时限内向法院提交了公证书、抵押借款协议书、借条、房产证、法院的判决书等证明。
公证处则辩称，他们在办理公证时是被动的。公证处虽是法定的证明机构，但并非鉴定机构，不需要对来办理的每一笔业务都进行鉴定。周伟仪持假冒他人的身份证前来办理公证，从外观上看，非专业人员无法鉴别他的身份证是假的。
公证处还辩称，按规定，他们对周伟仪和迈沙浪申请办理的授权委托公证，只是对房产证、身份证进行审查，无需对其证件的真实性进行实质上的核实。两人前来申请办证时，提供了必要的资料，即授权委托书、公证申请表、两人的身份证、周伟仪的户口本、房产证、土地使用权证、声明书以及居委会证明等，他们在办理公证时还对两人进行了必要的谈话核实。因此从程序上是合乎规定的，不存在过错。而且，在查明周伟仪的身份证虚假后，已按规定对公证书作出撤销的决定。总之，陈洪泓要求公证处赔偿其借款损失没有法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
公证处也在法律规定的时限内向法庭提交了授权委托书、公证书、公证书签发稿、公证申请表、周伟仪身份证、迈沙浪身份证、周伟仪户口本、房产证、土地使用权证、居委会证明等证明。
败诉：公证机构只是证明机构而非鉴定机构
柳北区人民法院审理后认为：依照《中华人民共和国公证法》相关条款的规定，公证机关向公证当事人、公证事项利害关系人承担赔偿责任的前提条件是，公证机构在履行职责过程中存在过错。因此，公证处对本案错误公证是否存在故意和过失，将决定公证处是否须向陈洪泓承担赔偿责任。法律规定，公证是依法定程序进行的证明活动，公证机构只是证明机构而非鉴定机构，所以只要公证机构在履行职责过程中依法定程序、采用合理方式、审慎作出审查，即使最终不能发现当事人提供资料的虚假，也应认为公证机构已依法履行其审查义务，而不能认为公证机构存在过错。
本案中，迈沙浪和一名冒用周伟仪身份的男子一起到公证处办理公证手续。公证处在出具公证之前，已要求公证申请人提供“周伟仪”身份等资料，也要求双方当事人一起办理确认手续。以上操作符合公证审查程序要求，只是由于不法分子伪造资料的充分、逼真，使得即使通过合理审慎的审查仍难以发现其虚假，应认为公证处已依法定程序、合理地进行了公证审查。因此，公证处对错误公证既无故意也无过错，对陈洪泓的损失不负赔偿责任。现陈洪泓所诉没有事实和法律依据，依法不予支持。
2008年10月23日，柳北区人民法院依法作出判决：驳回原告陈洪泓的诉讼请求；案件受理费1300元由陈洪泓负担。
房产证公证书篇3
“常回家看看”受法律保护
文/吴晨旭
原文：
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。（出自《老年人权益保障法》第十一条）
解读：
赡养包括经济赡养与精神赡养。所谓精神赡养是指在家庭生活中，赡养人尊重被赡养人的人格和关心其意愿，在精神上给予其慰藉，使其愉悦、开心，以享受家庭特有的天伦之乐。
案例：
曾经，精神赡养是道德问题还是法律问题备受争议。直至2007年6月，江苏省海安县86岁杨老太的一纸判决，才使这一争论尘埃落定。
杨老太一直与儿子一起生活。2004年8月，老人和儿子因家庭琐事发生争执，儿子一气之下搬了出去。之后，行动不便的老人曾请求儿子看在其年事已高、行动不便的份儿上搬回来居住，可是儿子、儿媳不为所动。于是，老人将60岁的儿子告到法院，请求判令儿子每月支付900元生活费，每周探视5次，每次陪护4小时以上。
2007年6月，法院作出了一审判决：原告有退休金，其日常生活足以得到保障，无须他人提供经济帮助。对原告要求被告支付生活费的请求不予支持。法院同时认为，赡养父母不能仅被理解为经济上的供养，还包括精神上的慰藉。本案原告提出要求被告定期探视符合人伦，亦于法有据，判定被告每周不少于两次探望原告，每次陪护时间不少于1小时。
房产继承权公证书是否存在有效期
文/亓红
近日，总有读者咨询房产继承公证书的有效期问题。老人一般都会问，因为家里面的各种原因，如果办完继承权公证书后，先不打算到房产部门办理房产继承更名的相关手续，那么这个房产继承权公证书是否会过期？
笔者在哈尔滨市公证处了解到：房产继承公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定的程序，依法对继承人的继承行为真实性、合法性予以证明的活动。因此，从法律上讲，继承权公证书是一直有效的，不存在期限问题。不过，根据房产部门的规定，如果房主死亡，房产部门办理房产继承更名时候，一般会需要房主的全部继承人到哈尔滨公证处申请办理房产继承权公证，由继承人持继承权公证书到房产部门办理更名过户手续。
如果当事人办理完房产继承权公证书后，不打算立即更名，也是可以的，法律并没有规定当事人办理完继承权公证书后，就必须及时到房产部门办理更名过户手续，当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。但另一种情况除外，如因该房产继承发生诉讼，则有诉讼时效。
在此，哈尔滨市公证处负责人提醒老人：继承人办理完房产继承权公证书只是证明房产继承权的归属，该房产的所有权尚没有发生实质转移，当事人需要通过办理房产继承更名过户手续后才发生法定的物权变动的效力，此时，继承人是不可以持该公证书就自由出售尚未更名的房产的。也就是说，房产继承公证书与房产证各有各的作用，公证书不能代替房证。
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