学文网装修贷款篇1
家装贷款申请方式如下：
1、申请个人信用贷款来装修。
2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。
3、信用卡家装分期。
装修贷款篇2
委托方（甲方）
承接方（乙方）
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1. 工程地址：
2. 居室规格：房型 ，总计施工面积 平方米。
3. 施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工***。
4. 委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。
5.开工日期： 年 月 日，竣工日期 年 月 日，工程总天数： 天。
第二条：工程价款
工程价款（金额大写） ，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
第三条：质量要求
1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付 100 %工程材料款和施工工费的 50 %；当工期进度过半（2011年5月25日），甲方即第二次付施工工费的 40 %.剩余 10 %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
第六条：工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。
2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
第七条：其他事项
1. 甲方责任
1 ）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面***及水、电、气线路***，或由甲方提供房屋平面***及水、电、气线路***，并向乙方进行现场交底。
2 ）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
2. 乙方责任
1 ）指派一名工作人员为乙方代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
2 ）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
第八条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第九条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提讼。
第十条：合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十一条：合同生效
1. 本合同双方盖章，签字后生效。
2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方（业主） 乙方：
签字： 委托人签字：
装修贷款篇3
2、申请人有正当职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力。
3、个人征信状况良好，无不良征信记录，在中国银行开立了个人结算账户。
4、有住房装修计划，和装修公司草拟或签订了装修协议。
装修贷款篇4
2、借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力。
3、申请人征信状况良好，无不良征信记录。
4、能够提供建设银行认可的担保方式或建行认可的信用资格。
5、与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、与装修材料供应商签订的《购买家庭装修材料合同》。
装修贷款篇5
货款种类：
借款人：
电话：
住址：
邮***编码：
货款银行：
电话：
法定代表人：
传真：
地址：
邮***编码：
借款人即抵押人（以下简称甲方）
贷款人即抵押权人（以下简称乙方）
保证人即售房单位（以下简称丙方）
甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条借款金额
甲方向乙方借款人民币（大写）_________________________元。
第二条借款用途
甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区（县）____街道（镇）_____路（村）_____弄_____号_____室的住房。
第三条借款期限
借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。
第四条贷款利率
贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%（月利率___%）在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。
第五条存入自筹资金
甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。
第六条贷款拨付
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户）按工程进度支用。
第七条贷款偿还
贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。
贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）__万__仟__百__拾__元整。
（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。
甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的____月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。
储蓄卡，信用卡还款
甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。
当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。
甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。
第八条贷款担保
本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。
保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。
本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。
第九条合同公证
甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。
第十条合同的变更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。
甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经一方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。
第十一条甲，乙双方的权利和义务
甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；
甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；
甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。
乙方应按合同规定期限及时发放贷款。
第十二条违约责
甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每____天计收万分之_____的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。
甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。
甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。
第十三条本合同争议解决方式
在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人
民法院。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。
第十四条其他约定事项（略）
第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。
第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中心一份。
甲方： （私章） 乙方：（私章） 丙方：（公章）
（签字） 法定代表人（签章） 法定代表人（或其授权人）（签章）
装修贷款篇6
家装行业已经成为一个大企业。许多最好的家庭项目已增加，您的家庭资产是最昂贵的，所有支付一次大多数大型家装工程无论你是雇佣承包商还是自己动手的家长爱好者都需要某种家装款或融资。
弄清楚一个家装工程要花多少钱，只是弄清楚你是否能负担起装修的第一步。一旦你有了一个一般的价格，你需要开始检查不同的付款金额可用的利率和贷款的其他条款也选择最好的加装代收贷款给你。在签署房屋装修贷款或任何形式的加装，嗯，融资协议之前你一定要做一些功课。你却吧你真的得到了最好的交易，在你开始和贷款结果交谈之前您可以使用许多***，免费房屋装修贷款计算器，这样就可以确切的直到你想要的贷款类型。
在一使用防火改善计算机之前需要一些基本信息。你需要知道你感兴趣的大概哪些房子类型？你的信用评级的总体评估和房子位置，然后你需要知道你的家庭装修项目的成本和一些有关首付款的一般信息。等你回一个家庭装修计算师一科工作室，如果你没有所有的细节不要担心，这些在三技能改变贷款信息和查看不同的知否情况非常容易。在家张贷款计算器可以给你一个相当好的主意。你将最终支付每个月一个单行家庭装修项目。毕节项目的总成本，但是要明白，可能有一些小的服务和处理费用与任何嫁妆，你可能货物法可能进入计算机里面计算。
总而言之就是一句话。***房屋装修贷款计算机是一个很好的方式来计算，你将支付什么样的不同类型的加装融资产品。你应该一转眼你的朋友就代办人叫她以后她再生的数字，但这些***这三句可以帮助你谈判一个更好的教育，在家庭中修待款申请过程中更加了解。
装修贷款篇7
房贷险仅保意外损失
房贷险是购房者向银行申请贷款时，为防止信贷风险购买的保险，其主要保障的是还贷责任，贷款人因发生意外身故或全残，丧失还款能力，保险公司可承担全部或部分还贷责任，同时房贷险还具有一部分财产险功能。
据保险专家介绍，由于火灾、爆炸、高空物体坠落等原因导致房屋本身结构受损，房贷险可提供赔偿，这一点类似于家财险。但是对于像上海高楼倒塌这样的事件，由于房屋本身质量问题导致的损失属于除外责任，保险公司不会赔偿，贷款人可以直接找开发商索赔。
人保财险个人贷款抵押房屋综合保险条款中也规定，
“因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失和费用”属于除外责任。
须足额投保房贷险
据了解，2005年开始一些商业银行不再强制要求贷款人购买房贷险，购买房贷险的人也越来越少。贷款人是否有购买房贷险的必要?
保险专家表示。房贷险主要保障的是还贷责任，贷款人可根据自身情况决定是否投保，如果一旦发生意外身故，家庭资产情况无力偿还贷款，可考虑购买房贷险。房贷险保费一般为趸缴，保费支付多少取决于贷款年限和贷款金额，以贷款金额50万元，贷款20年为例，只须一次性支付几千元保费。
一艘情况下，贷款人按照房贷余额来投保，即如果贷款50万元，便将保险金额设定为50万元，但是由于我国房屋建筑成本较高，在经济欠发达地区，房价较低，以20万元房价为例，建筑成本大约占10万元，假如贷款5万－6万元，买5万－6万元房贷险，显然是不足额的。
房贷险PK家财险
投保房贷险是否就能高枕无忧?房贷险与家财险有什么区别?不少人很容易混淆房贷险与家财险。其实，房贷险与家财险尽管保障范围有交叉，但房贷险主要保障还贷责任，家财险还可防范盗抢风险，此外，二者受益人不同，房贷险的受益人是银行，而家财险的受益人为被保险人。
据了解，如果因火灾等原因造成房屋全部受损，而被保险人放弃偿还银行贷款的情况下，保险公司可将赔偿金支付给银行，而在某些局部损失的情况下，保险公司可将赔偿金支付给被保险人用于维修房屋，而房贷险的最终受益人始终是银行，除非贷款人提前还贷，贷款人与银行之间的借贷关系终止。
投保房贷险防意外
办理个人房屋抵押贷款后，如果因为无力还款等原因出现违约，银行有权收回抵押房屋。一些市民担心还款不能持续导致房屋被收回，这种情况下，可考虑投保房贷险。
对于贷款人发生意外死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未偿还或完全偿还合同约定责任的，投保房贷险后，保险公司可予以赔偿，但贷款人也要留意除外责任，因疾病死亡或丧失还款能力的，保险公司不予理赔，同时房贷险只保贷款人本人，对家庭其他成员没有保险责任。
装修贷款篇8
消费信贷机构类别多
目前开展个人消费信贷的金融机构,以外资银行和中小银行为主。个人消费信贷产品的共同优势在于其一是门槛低,无需任何担保和抵押,一般只要工作稳定,月收入不低于3000元,年龄在25~55周岁就能申请;其二是放贷快,最快只要一天。授信时间最长达五年,贷款额度从几万到几十万元不等,每月还款一般控制在月收入75%以内;其三是手续简便,只需提供身份证明、工作证明及近期工资流水账等材料即可;其四是用途广,买车、旅游、医疗、进修等均可。
消费信贷条件各不相同
虽然消费信贷产品手续便捷,但各种产品的门槛也不少。首先,限定产品发行地域。如各银行金融机构对消费者工作地区有严格限制,四大消费金融公司一般也只能在当地开展业务,其他地方消费者无法办理消费贷款。其次,限定发放贷款对象。诸如要求放贷对象近半年月收入在3000元以上:对不同城市的放贷对象制定不同的月收入限制;提出明确的适合对象。
消费信贷成本有高低
对于消费信贷,消费者最关心的还是贷款成本问题。银行消费信贷产品实行的是“利率+贷款管理费”的方法,一般贷款成功后利率锁定。利率一般在央行同期基准利率基础上上浮一定比例,但最高不超过四倍,一般在7%~10%左右。有的银行对划分的三类人群分别给予8.645%、8.528%和9.840%不同利率。有的银行根据放贷对象的综合情况打分,利率控制在7.9%~9.9%之间。消费金融公司的利率稍高,一般在10%以上。
除了利率外,各银行都会每月加收0.49%贷款管理费。有的银行对不同客户分别收取0.24%和0.48%的管理费,有的消费金融公司稍低,仅收0.19%的管理费。在有些消费信贷中,还有可能遇到管理费超过利息的情况。如贷款5万元三年还款,按每月0.49%管理费率(折合年利率5.88%)计算,则三年共需还款6.52万元。其中0.88万元为管理费,而贷款利息只有0.64万元。如果消费者提前还款,各银行一般会收取剩余本金的2%~5%作为手续费。逾期还款或挪用贷款金额,还将收取罚息。
开启“一贷多用”模式
装修贷款篇9
关键词：公积金 贷款 ***策调整 作用
中***分类号：F830.572 文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2011）11-203-01
太原市住房公积金管理中心成立于2003年6月，目前在太原市市区内下设分理处10个，是太原市***府主管太原地区住房公积金和其他***策性住房资金、***承担民事责任、不以赢利为目的直属事业机构。管理中心自成立以来，不断加强对住房公积金的管理工作，认真采取各种有效举措，在满足职工住房消费需求，促进太原市房地产市场健康发展，构建和谐社会等方面发挥了积极作用，为太原市的经济和社会发展作出了积极的贡献。
为满足广大缴存职工不断增长的住房消费需求，支持太原市房地产行业健康发展，管理中心积极调整工作思路，不断改进工作方法，大力推进住房公积金个人贷款工作。截至2010年底，累计发放住房公积金个人贷款30547户，发放金额32.10亿元，为数万户职工圆了“住房梦”。此外，管理中心还根据太原市的实际情况，及时调整贷款***策，拓宽贷款品种，加大贷款力度，为更多的住房公积金缴存职工贷款提供了便利。
1.调整并进一步理顺了贷款工作流程。为了提高贷款办理时效，给职工贷款购房提供最大方便，管理中心将贷款审批权限下放到各分理处，将原来由管理中心和受委托银行双重审批，改为各个分理处自主审批，受委托银行只负责根据审批结果发放公积金贷款。贷款流程调整后，减少了工作环节，将原先办理贷款的时间从至少30天减至最多15天，大大缩短了贷款办理周期，极大地方便了贷款使用人。在此基础上，管理中心制定并不断完善了《贷款档案管理办法》、《贷款责任认定办法》等一系列配套的规章制度，完善了工作步骤，优化了贷款工作流程。
2.管理中心结合太原市的实际情况，自2009年起，全面调整了贷款***策，增加了贷款品种，简化了各种手续。目前，管理中心共有六个贷款品种，分别为：（1）商品房贷款；（2）经济适用房贷款；（3）拆迁房贷款；（4）二手房贷款；（5）装修贷款；（6）商转公贷款（商业贷款转公积金贷款）。
3.中心对申请贷款的借款人的条件也有了适当的放宽，主要表现在：（1）住房公积金连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款，对于新参加工作的职工，可放宽到3个月以上。（2）借款人不仅可以是本人，也可以是与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。（3）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。（4）在山西省其他地市正常缴存住房公积金的职工，在太原市购买商品房也可在我中心贷款，太原市职工在外地购买商品房也可以在太原市住房公积金中心贷款。
此外，太原市住房公积金管理中心新的贷款***策可以说是最大限度地拓宽了贷款条件，首先从贷款条件上，将借款人的公积金缴交时间由一年调整为6个月，刚参加工作的只要正常缴存3个月即可具备贷款资格；同时，对于在太原市购房的省内其他地市职工也可贷款，此项规定不仅在山西省，即使在全国也是不多见的。例如，某职工在大同工作，住房公积金也在大同市住房公积金管理中心缴交，如果他在太原市购买了一套商品房，只要拿上大同市住房公积金管理中心出具的正常缴交的证明，即可在太原市按照太原市住房公积金管理中心的规定办理贷款。同样，太原市的职工如果在北京市购房，也可以在太原市办理住房公积金贷款。其次，此次调整借款人不仅限于购房者本人，也可以是同一户籍下的直系亲属，例如，购房时用的子女的名字，但子女没有住房公积金，但其父母有住房公积金，如果他们是在同一户籍下的话，即可以用父母的名义贷款。以上几项***策，不仅扩大了借款人的覆盖面，也增加了太原市住房公积金管理中心的影响，更是方便了公积金缴存人。
4.提高了贷款最高额度。由原来的最高35万元调整为45万元，其中：（1）以《房屋所有权证》抵押为保证方式，贷款额度不能超过房屋评估价的70%；（2）以质押担保为保证方式的，贷款额度不能超过质押权利凭证票面价值的90%；（3）以购房类申请贷款的，贷款额度不能超过购房合同总价的80%；（4）以装修类申请贷款，贷款最高额度与所申请装修住房的面积挂钩。其中，100平米以下，装修贷款的最高额度为20万元；100平米以上，装修贷款最高额度为30万元。贷款额度不能超过装修合同的费用总价。贷款额度不能超过所抵押房屋评估价格的70%；（5）以商转公贷款类申请贷款，贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。贷款的额度最高定为45万元，这是结合了太原市居民的收入水平、太原市的房价水平制定的，这个额度已基本上能满足市民的正常需求了。
5.关于贷款期限，依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
6.在贷款担保方面也作了更为详尽的规定，丰富担保内容，从最大程度上方便贷款使用人，目前主要有五种担保方式，借款人可以选择其一：一是房产抵押，借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。贷款业务品种中二手房贷款、装修类贷款仅限以自有、共有住房为抵押的保证形式。二是售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押，借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，交纳10%的风险保证金；房产证一经办妥由售房单位（开发商）统一办理借款人的房产抵押，退还保证金。三是自然人阶段性保证加房产抵押，借款人在所购新房未取得房产证阶段可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户；房产证一经办妥抵押后，解除公积金冻结，需要注意的一点是，保证人所在单位必须为太原地区行***事业单位，且各保证人在太原市住房公积金管理中心的公积金缴存余额总额需不低于借款人借款总额的10%，保证人预计剩余缴存年限不短于5年；采用自然人阶段性保证加房产抵押需要签定《自然人阶段性连带责任保证书》。
自然人阶段性保证加房产抵押一项，是贷款***策中对担保方式的新突破，新增加的这项要求借款人找两个太原市的行***事业单位的自然人做担保，只需将担保人的住房公积金冻结，等借款人将房产证办妥抵押后，解除担保人的冻结。此项***策借款人办理时不需支付担保费、评估费等，可以缓解借款人的经济压力，同时，由于不需要办理房产抵押，因此，大大缩短了从受理到放款的时间。四是担保公司担保，可以由管理中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。五是质押担保，借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
总之，太原市住房公积金管理中心此次贷款***策的调整力度很大，扩大了贷款覆盖面，增加了品种、调高了额度，放宽了条件，减少了报备材料，降低了职工支出。笔者相信，随着广大群众对住房公积金贷款的认识越来越深入，住房公积金贷款的优势将越来越明显，住房公积金在解决广大缴存职工住房需求上的作用将越来越大。
参考文献：
1.住房公积金管理条例
2.太原市住房公积金贷款管理办法.并公积金[2009]27号
3.太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款业务的通知.并公积金[2009]21号
装修贷款篇10
买房是一个家庭最大的一笔长期投资。为此，应首先对自己的购房能力进行一次自我评估。
首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
房贷办得经济省钱关键是要科学选择个人住房贷款品种。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠，“个人住房商业性贷款”利率其次，“个人住房装修贷款”利率最高。鉴于公积金贷款具有较多的优惠，只要是及时、足额缴纳公积金的职工，就可首先申请一定总额的公积金贷款。
贷款买房者还要知道的一个诀窍是：尽量提前归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。