学文网摘 要：目前在国内，换房旅游还是一个新事物，处于萌芽阶段，由于现在还处于自发状态的阶段，出现了很多问题，因其旅游形式比较特殊性，目前还主要在年轻人当中流行。文章对我国换房旅游进行了SOWT分析，指出今后会有更多的人加入到这个群体中来。
关键词：换房旅游；SOWT分析；发展对策
中***分类号：F592.7 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2013）02-0027-02
1 换房旅游的定义
在不同旅游目的地生活的旅游者，通过熟人或网络等形式，自行达成协议或是通过第三方协议，在旅游的过程中，通过短时间交换彼此的住房，住在对方家里，使用对方的家具等设备，甚至可以开对方的车，互相向对方提供彼此所在旅游目的地的相关旅游信息，甚至提供一定的旅游服务，使得旅游者双方分别在异地享受到属于自己的、居家式的假日的自助型的一种旅游方式。
2 对我国换房旅游的SWOT分析
2.1 我国换房旅游内部分析
2.1.1 优势分析
①换房旅游具有经济、实惠等特点性。换房旅游这种形式最初出现，是因为它经济实惠。在旅游过程中，旅游者到一个非居住城市旅游，吃、住几乎占了消费的绝大份额，而住宿费又是是其中最大的开销之一，通过异地换房，可以节约住宿一大笔钱。旅游者利用个人的房屋资源，进***屋的临时交换，以达到在旅游期间居住的目的，这样既可以节省旅游开支，又可以感受到家的温馨。很多年轻人的经济并不宽裕，但是旅游需求却很旺盛，他们渴望旅游，但是由于经济条件的限制，他们希望可以利用最少的开支来换取最大的旅游效果，而换房旅游这种方式，正好满足了他们的需求。
②可以感受到家的温暖，达到真正的四海为“家”。到异地去旅游，虽然住的是别人的房子，可是看到厨房，卧室，客厅等设施设备的时候，总感觉比酒店更有家的温馨感觉，特别是当一家人一起外出旅游时，可以自己做饭，看电视等，不用担心有什么人会打扰，更可以感受到家的温馨。
③更能满足现代人愿意探险、尝试新事物的需求，同时可以让旅游者结交到更多的新朋友，避免人地两生。刚到异地，新奇的同时难免有些陌生感，换房旅游则会让你多一份安全的感觉。由于双方家里的生活设施齐全，而且还有朋友提前为你参谋，建议你到何处游玩，推荐各种特色小店，让你了解当地的风土人情。于是，整个旅程中，你会有一种不同于常的旅游感觉。年轻人喜欢尝试新事物，在换房的过程中，他们可以和当地的邻居打成一片，在他们的建议和帮助下，感受到当地不一样的风土人情和风俗习惯，可以结交到很多兴趣相投的朋友。
④可以更快更直接地融到当地的文化中去，和刚认识的“邻居”交谈交谈，为旅游带来一些新的乐趣。真正的换房旅游并不是为了省钱，它是一种体验旅游目的地的人文旅游。不同于住在酒店，换房能让旅游者直接融入到当地人的生活中，居住在当地人的屋子里，享用的是当地人的生活起居用品，周围都是地地道道的当地人，实实在在的感受当地的风土人情和文化气息，周围的“邻居”取代了酒店里来自四面八方的旅游者，换房旅游的真正目的是为了拉近人与人之间的距离，让旅游者可以直接体验当地人的生活文化，使旅游者在陌生的地方享受到不一样的家的温馨和欢乐。
2.1.2 劣势分析
①换房旅游的市场规模很小，市场运行极其不规律，风险很大，起步比较晚，对个人的隐私保护不够。从换房旅游出现发展至今，已经几十年了，但是规模并不很大，很多人还没听说过换房旅游，更不要说是体验。现在换房主要是通过网络进行，很多换房旅游的网站都没有规范有序的管理制度，任何人随随便便就可以进入网站注册，成为会员，换房信息，任何人都可以看到网站内换房者的一切信息，对换房者来说没有隐私可言，可能被不法分子利用，存在很大的安全隐患。
②卫生问题。换房就是要两个人或是两家人换着房子来住，因此对于卫生要求是很严格的，现在很多换房的人，其实对于对方或是其家里的健康状况并不是很了解，很多人不愿意换房，因为担心住进的房子是否干净、卫生。还有的人担心别人来家里住，不讲卫生，把家里弄得乱七八糟的，旅游结束之后，自己还要打扫。
③房源有限，换房成功率很低。现在在国内一个很大的问题是，很多人都没有自己的房子，虽然有很多人愿意换房旅游，但是要找到一个合适的房源是十分困难的，要想换房成功，不仅仅是彼此了解就可以的，在换房之前，要找到彼此要去的地方是否有彼此满意的房子，条件、设施设备等也要彼此满意才可以，要在合适的时间，合适的地点，找到合适的房源并不是一件轻易的事，因此换房成功的几率很低。
2.2 我国换房旅游外部分析
2.2.1 机会分析
①我国幅员辽阔，民族众多，地域差异明显，通过换房旅游，人们可以体验在不同地区的生活习惯，满足人们对异地的探索欲望。我国南北，东西差异极大，不同的地方有不同地方独特的地域文化，通过换房居住，在新环境下获得异地生活的特殊体验，并有机会了解不同地区的房屋结构形式和对异地房间的特殊布置和照料，还可以从别人那里学习到更多关于对家庭布置和照料的独特经验，丰富生活，更丰富自己的知识。
②经济不断发展，人们的收入提高了，追求生活质量，同时节假日越来越多，人们出行的机会比以前更多了，人们对旅游需求越来越大，特别是追求个性的需求。现代人随着收入增加，知识水平提高，他们喜欢追求生活质量，换房旅游正好满足了人们这一需求。
③在旅游旺季时，酒店价格通常都会上涨，人太多连房间都预订不到，即使有，剩下的也是不到满意的房间，这些条件也给换房旅游提供了发展的机会。换房旅游在一定程度上改善了旅游旺季的诸多不便，可以说换房旅游这种新兴的旅游方式其市场需求潜力是巨大的，作为一种经济型的旅游模式，将日渐流行。
④互联网不断普及，越来越多的人上网了。现在国内上网的人越来越多，在网上一样眼就可以看到各种各样的信息。通过互联网，越来越多的人了解认识到换房旅游，以前不知道的，通过上网就知道了，以前知道的，在了解了之后也开始准备换房了。网上有来自各个地方的信息，对于找到合适的房源，也会比以前更轻松了。
⑤旅游中介机构可以赢得利润。换房旅游不仅局限在熟人、朋友，亲戚之间，同样可以在陌生人之间进行。当然目前换房旅游在国内并不成熟，需要一些机构来支持，理所当然需要一个中介平台，为换房旅游保驾护航，而旅游中介机构正是这样一个好的平台，这些机构会对进行换房的房主收取一定的费用，并做出一定的承诺，对需要异地换房旅游或度假的房主，通过换房旅游中介公司进行搭桥牵线，在进行一系列有序地组织安排之后，彼此签订周密的换房旅游协议，保证换房旅游顺利进行。在这个过程中，换房双方和旅游中介机构三方都可以各得其所。
2.2.2 威胁分析
①风险很高。换房旅游虽然经济实惠，但是与传统的参团旅游相比，如果不仔细认真选择换房对象，很容易被骗。现在国内很多换房机构，都没有完善的规章制度去规范，随随便便都可以参加换房，息可信度不够。现在在国内，最缺失的就是诚信，人与人之间互相欺骗，一些不法分子从中搞破坏，使换房受阻。
②换房过程太过于复杂，花费时间又多。有的人觉得换房旅游是没事找事干，换房之前要到处寻找合适的房源，花这么多时间就是为了换房，有点画蛇添足了。很多人有着这样的心理，对换房旅游的发展也存在很大阻力。
3 对我国换房旅游未来发展展望
随着生活方式的改变， 民众的文化程度不断提高，旅游多样化、个性化发展需求， 换房中介法律的完善和制度的规范， 换房者的合法权益得到合法的保护，换房旅游在进行有效的资源整合后，将会有越来越多的人接受并加入到换房游中来， 特别是一些旅游发达的地区， 如上海、深圳、广州等城市。随着换房游从中心发达城市和东南沿海城市向周边地区和中西南地区的逐步推进，，全国的旅游爱好者都将是换房旅游的潜在力量， 等到房源解决的时候， 换房率肯定会大大提高。
近年来，我国经济发展越来越快，买房的人越来越多，互联网不断普及，虽然对于许多人来说，经济还很困难，但是我国大多数年轻人都是有强烈的旅游愿望，虽然资金不足，但是换房旅游的经济性，自由性，冒险性，可以满足现代年轻人追求体验等特点，具有很大吸引力的。对年轻人来说，换房旅游不但可以节省很大一笔住宿、餐饮等旅游开支，而且可以满足他们追求冒险，寻找刺激的旅游新体验。在这个张扬个性，追逐自由的年代，人人都在追求一种个性时尚的旅游方式，换房旅游正好符合现代人的心理需求，相信未来会有更多的年轻人加入到这个队伍中来，使这个队伍不断壮大，相信未来前景会很好。同时，换房旅游不仅可以改变中国人对于旅游生活的态度，也可以加强人与人之间的诚信交往，相信在不断的规范中，会有越来越多人加入进来。
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