学文网建筑面积篇1
关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则
1建筑面积的概念
建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。
2建筑面积的作用
建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
建筑面积在编制工程建设概算时,是计算工程量的基础,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。
建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系,设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2),
建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。
3建筑面积计算的规范
随着我国加入世界贸易组织,建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面成本管理的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制数量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”。所以,有一个完善、合理的计算规则,对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要,但是以往的建筑面积计算规则,存在很多有争议的地方,为了解决这些问题,2005年,中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》(GB/T50353—2005)(以下简称《规范》),并规定自2005年7月1日起执行,这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。
3.1建筑面积计算规范与规则的比较
3.1.1单层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定:单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。
规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。
另外,值得注意的是,规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度在2.2m以上者计算全面积;高度不足2.2m者计算1/2面积),还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类(净高超过2.1m的部位计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积;净高不足1.2m时不计算面积)进行计算,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。
3.1.2多层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的水平面积计算。
由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。
另外,《规范》中,以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积的还有:单层建筑物内局部楼层;建于坡地的建筑物吊脚架空层,设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊,有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门,不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物;舞台灯光控制室;建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算
《规范》规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。规则规定:书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
由比较可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积,《规范》与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。
3.1.4阳台的计算
《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。
规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。
3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算
《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。
3.1.6有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算《规范》规定:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
规则规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱水平面积计算建筑面积;***柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。
3.1.7建筑物通道的计算
《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。
3.1.8其他
《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。
3.2建筑面积计算规范的优点
(1)《规范》更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限:计算全部建筑面积;计算1/2建筑面积;不计算建筑面积。
(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。
(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。
4结语
建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。
参考文献
建筑面积篇2
【关键词】套内建筑面积；共有面积；分摊
随着房地产市场的发展，住宅商品化的普遍化，房屋销售中的纠纷也日益增多，究其根源集中体现在建筑面积的计算上。由于面积涉及到千家万户的经济利益，为此房屋面积的计算也成为人们热论的焦点。
一、套面积计算
（一）套内建筑面积计算。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积：套内用面积为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。
套内墙体面积：套内自有墙体面积，全部计入套内墙体面积。套与套之间共有墙体，套与公共部位的共有墙体，按墙体的中线计算套内墙体面积，套与外墙（包括山墙）的墙体，均按墙体的轴线计算套内墙体面积。
套内阳台面积：套内阳台建筑面积均按阳台与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；不封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积；没有顶盖的阳台，不计算建筑面积。
套内建筑面积为套内房屋的使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
（二）层、功能区、幢面积的计算。①层面积的计算：各层的建筑面积等于本层内各套的建筑面积之和加上本层内共有共用的建筑面积；②功能区面积的计算：各功能区的建筑面积等于本功能区内各层的建筑面积之和加上本功能区内共有共用的建筑面积；③幢面积的计算：全幢总建筑面积等于本幢内各功能区的建筑面积之和加上本幢内由全幢分摊的幢共有建筑面积；④面积计算的校核：全幢的总建筑面积等于全幢内各套建筑面积之和加上本幢内全部共有面积之和。
二、共有建筑面积的分摊
（一）共有建筑面积的内容：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算；还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。根据各地的实际情况，我们本地的外墙（包括山墙）的共有面积按水平投影面积的轴线计算。
***使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（二）共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为***使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（三）共有建筑面积的分摊方法
①住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼的共有建筑面积以幢为单位进行分摊，根据整幢的共有建筑面积和整幢套面积的总和求取整幢住宅楼的分摊系数，再根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋的分摊面积。住宅楼房屋的共有建筑面积计算：整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除作为***使用的地下室、车棚、车库等和为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房以及人防工程等不应计入共有建筑面积的面积，即为整幢住宅楼的共有建筑面积。
②商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅楼和商业等不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积；然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
③多功能综合楼共有建筑面积的分摊
多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即这幢建筑物内有住宅、商业用房、也有办公用房，各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。因此，对多功能综合楼就不能和普通住宅楼一样，用一个分摊系数一次进行分摊，而是应按谁受益（占有、使用）谁分摊的原则，对各共有建筑面积，按各自的功能和服务对象分别进行分摊，即进行多级分摊。
按照国家标准《房产测量规定》，采取由上而下的分摊模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，分摊至各功能区；功能区再把分摊面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至功能区内各个层；然后再把功能区分别分摊面积和层原来自身共有建筑面积加在一起，最后分摊至各套或各户。套内建筑面积加上分摊面积，就得到了各套或各户的房屋建筑面积。如果各功能区内，各层的结构相同，共有建筑面积也相同，则可免去层这一级分摊，由功能区直接分摊至套或户。
为便于计算和编制计算机的共有建筑面积分摊计算程序，按照国家标准《房屋测量规范》规定的计算与分摊原则，提出以下“共有建筑面积的分摊计算模型”。
共有建筑面积的分摊，执行按比例分摊的原则，由上而下依次进行，即先分摊，然后分摊功能区，再分摊层，最后把共有建筑面积分摊至套或户。
在实际测量中，我们根据委托方提供的建筑施工平面***，使用激光测距仪和钢尺进行实地测量，并严格按照《房产测量规范》进行面积测算，对计算结果除了要用电脑软件操作外，还要手工计算，另外，对计算结果还应进一步校核。
房产测量技术含量非常高，国家对此也非常重视。本文结合当地实际，仅对套面积计算及共有面积分摊作了浅显介绍。随着社会的进步，科技的发展，要想跟上时代步伐，这就要求我们必须努力学习，不断地发奋进取，为房产事业尽一点微薄之力，进一步推动房产测绘事业的发展。
参考文献
[1]《房产测量规范》GB/T17986.1-2000以及GB/T17986.2-2000
建筑面积篇3
总建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。一般总建筑面积的计算方法是容积率乘以总占地面积，其中用地面积是就是地块的面积，一般用公顷标识，建筑占地面积是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，建筑面积是住宅建筑外墙线测定的各层平面面积之和，户型建筑面积是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。
另外，建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算，单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。总建筑面积住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积。
（来源：文章屋网 ）
建筑面积篇4
关键词： 建筑面积；测量；计算
中***分类号： P218 文献标识码： A 文章编号：
Abstract: starting from multi-years work of measurement, this paper introduces the construction area in measurement in the process should be pay attention to details, and describes the measuring the content of the house to measure, ownership status, and-relationship, and through the field measurement data access, and calculates the housing area method.
Keywords: building area;survey; calculation
房屋建筑面积是房屋外墙（柱）勒角以上各层的水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。房屋测量包括房屋数据采集、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。测量的目的是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相关信息，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。房屋建筑面积测绘包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）、施工***面积测算。
一、测量精度要求
房屋平面测量要考虑城市的远景规划，在精度上要留有余地，以便于控制网的扩展；对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时，其精度应有所区别，发达区域测***比例尺大，所需的控制测量精度要高；一般地区测***比例尺要小，则控制测量的精度可低一些。建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右， 建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
1. 边长测量的精度要求
如果房屋面积测量无显著的系统误差，随机误差占主导地位，即边长测量误差与房屋面积误差都服从正态分布，则可推出边长测量的精度标准，不同面积的房屋各级面积精度的限差见表1：
2. 房屋边长、层高多次测量的限差规定
多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：|D|（或|H|）≤0.005D（或H）（D、H为实测值，小于10米按10米计）。实测边长与经批准的***纸设计尺寸较差绝对值满足下式要求时，可认为实际房屋边长与设计值相符（其中D为实测边长，以米为单位）:
|D|≤0.03米(D≤10米时)；|D|≤0.003D (10米＜D≤30米时)； |D|≤0.10米(D＞30米时)。
3. 面积测量的精度要求
房屋面积测算的精度因受到经济、技术及房屋本身条件等多方面因素的限制，现行GB/l7986.1一2000国家标准《房产测量规范》将房产面积精度分为三个等级，不同面积的房屋各级面积精度的限差比较见表2：
表2 不同面积的房屋各级面积精度的限差和相对误差随机房屋面积
二、建筑面积计算的方法
1房屋面积计算
房屋面积可以通过两种不同方式的计算所得：一是依据设计***纸，即从建筑施工***上获取面积；二是依据实测，即通过对已竣工房屋或现有房屋进行现场实测采集数据后再制***计算房屋面积。
（1）***上房屋面积计算。从建筑施工***上计算房屋面积时，应对对应边进行校核，对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时，应返回建设单位进行修正。已竣工并且有建筑施工***的建筑，若实测边长与***纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可采用建筑施工***上标注的尺寸。一般来说，通常是房屋尚未竣工时才需要从建筑施工***上计算房屋面积，由此得到的面积也只是理论上的房屋面积，在房屋竣工后还需通过实地测量去检验理论面积。因此，房屋面积的计算最重要的环节还是房屋的实地测量。
（2）房屋面积的实地测量。实地量距法和坐标解析法是目前房屋测量中最普遍采用的面积测算方法， 也是目前面积测算中精度较好的测算方法。当面积小于等于100m2时， 实地量距法比坐标解析法的精度要高；当面积大于等于100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。因此在面积测算中，我们采用了实地量距法与坐标解析法结合的办法:对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；对于边长较长且直接测量有困难，或需要较核总边长与分段之和而又无法直接测量总边长时，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。实测一般房屋边长时，数据取位至0.01米； 实测商铺边长时， 数据取位至0.001米， 用全站仪实测的点位坐标数据计算房屋建筑面积。当需要按柱计算面积，而柱子垂直上下由不同直径（截面）多节柱体构成时，边长以柱边离地面2.1米处进行测量。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其他不规则***形，且无建筑施工***可获得相应的***形元素时，可沿该***形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。
2房屋实地测量应注意的问题
（1）建筑物外墙(含山墙)内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙(含山墙)内侧为套内建筑面积时， 套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时， 该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。走廊、阳台与套内建筑面积或公用建筑面积之间的隔墙，其墙体一半计入套内或公用建筑面积，一半计入半外墙。
建筑面积篇5
1、算建筑面积，但根据情况不同，计入建筑面积中的连廊面积会有所差别；
2、如果连廊是封起来的，就要按实际面积来计入建筑面积中；
3、如果连廊没有封起来，那就只算连廊的一半计入建筑面积中，假设面积是10平米，那只有5平米能计入建筑面积中。
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建筑面积篇6
关键词: 建筑工程; 建筑面积; 规范; 规则
1 建筑面积的概念
建筑面积亦称建筑展开面积, 是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中, 可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中, 亦称“居住面积”。辅助面积, 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和, 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。
2 建筑面积的作用
建筑面积是一项重要的技术经济指标, 在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少, 也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
建筑面积在编制工程建设概算时, 是计算工程量的基础, 如计算出建筑面积之后, 利用这个基数, 就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。
建筑面积作为结构工程量的计算基础, 不仅重要, 而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作, 任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差, 也会直接影响概预算造价的准确性, 造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系, 设计人员在进行建筑或结构设计时, 都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积, 才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积, 就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价( 元/m2) ,
建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等, 都具有重要意义。
3 建筑面积计算的规范
随着我国加入世界贸易组织, 建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面成本管理的范畴, 其思路是“统一计算规则, 有效控制数量, 彻底放开价格, 正确引导企业自主报价, 市场有序竞争形成价格”。所以, 有一个完善、合理的计算规则, 对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要, 但是以往的建筑面积计算规则, 存在很多有争议的地方, 为了解决这些问题, 2005 年, 中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》( GB/T 50353—2005)( 以下简称《规范》) , 并规定自2005 年7 月1 日起执行, 这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。
3.1 建筑面积计算规范与规则的比较
3.1.1 单层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定: 单层建筑物的建筑面积, 应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2 m 及以上者计算全面积, 高度不足2.2 m 者计算1/2 面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1 m 的部位应计算全面积; 净高在1.2 m~2.1 m 的部位应计算1/2 面积; 净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
规则规定: 单层建筑物不论其高度均按一层计算, 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。
建筑面积篇7
关键词：建筑工程;建筑面积;规范;规则
1建筑面积的概念
建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。
2建筑面积的作用
建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
建筑面积在编制工程建设概算时,是计算工程量的基础,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。
建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系,设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2)。
建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。
3建筑面积计算的规范
随着我国加入世界贸易组织,建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面成本管理的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制数量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”。所以,有一个完善、合理的计算规则,对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要,但是以往的建筑面积计算规则,存在很多有争议的地方,为了解决这些问题,2005年中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》(GB/T50353—2005)(以下简称《规范》),并规定自2005年7月1日起执行,这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。
3.1建筑面积计算规范与规则的比较
3.1.1单层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定:单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。
规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。
另外,值得注意的是,规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度在2.2m以上者计算全面积;高度不足2.2m者计算1/2面积),还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类(净高超过2.1m的部位计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积;净高不足1.2m时不计算面积)进行计算,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。
3.1.2多层建筑物的建筑面积计算
《规范》规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面计算，二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的水平面积计算。
由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。
3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算
《规范》规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积;层高不足2
[1] [2]
.m者应计算/面积。
规则规定:书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
由比较可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积,《规范》与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。
..阳台的计算
《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的/计算。
规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。
..有永久性顶盖的室外楼梯的计算
《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的/计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。
..有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算
《规范》规定:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖水平投影面积的/计算。
《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过.m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的/计算。
规则规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱水平面积计算建筑面积;***柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。
..建筑物通道的计算
《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。
..其他
《规范》规定：建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。
.建筑面积计算规范的优点
()《规范》更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为个界限:计算全部建筑面积;计算/建筑面积;不计算建筑面积。
()《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。
()《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的/计算,避免了以往的许多争端。
结语
建筑面积篇8
的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。
关键词: 房产测量； 共有建筑面积； 共有建筑面积的分摊； 分摊系数
房产测量是房产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作, 有关部门先后出台了各种规则和文件来规范房产测绘市场。为了使房产测量在技术上更加规范化,在分摊上更加科学化、合理化, 2000 年2 月22 日国家又了《房产测量规范》, 明确了许多条款, 对许多问题做出了规定和要求, 但仍有部分条文操作性不强, 有待商榷, 实际工作中出现的一些新情况也需要我们共同研究。本文着重对房屋面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行探讨。
一、房产测量的几个基本概念
1.1我建议大家必须弄清楚以下几个概念：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体积系指各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入共用墙体面积内。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
1.2 “2.20m 以上”的含义及其相关条文
凡规范中要求屋高或高度在2.20m 以上的, 应包括2.20m。如规范条文8.2.1.e“房屋天面上, 属永久性建筑, 层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位, 按其水平投影面积计算。”条文中所指层高是指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但 房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。
二、探讨房屋建筑面积计算的部分问题
2. 1 外墙共有建筑面积
套与公共建筑之间的分隔墙, 以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半, 是作为外墙共有建筑面积分摊的,俗称“外墙皮”。规范中没有明确说明外墙共有建筑面积如何计算, 如果我们把整个外墙的水平投影面积计算出来, 取其一半作为外墙共有建筑面积, 则相应与套内的另一半墙体的建筑面积将很难加以区分和计算, 权界也不易确定。所以在实践中, 我们以半边外墙的水平投影
面积作为外墙共有建筑面积, 即以墙体外侧不与套内相连的半边墙体的水平投影面积作为外墙共有建筑面积,而外墙内侧与套内相连的另一半墙体的水平投影面积则做为套内墙体面积的一部分。
如某6 层住宅楼(***1) , 长15.24m , 宽6.24m , 一层是37 墙, 二至六层是24 墙。那么二至六层的外墙共有建筑面积是一样的:
(15.24 + 6.00) ×2 ×0.12 = 5.097 6 (m2)
对于一层的37 墙, 轴线外侧是0.12m , 里侧是0.25m , 这时仍应严格按照《房产测量规范》以半边墙体计算外墙共有建筑面积, 即:
[15.24 + (6.00 0.37) ] ×2 ×0.185 = 7.810 7 (m2)
有些地方对于37 墙却有不同的处理方法, 他们为了使一层和楼上各层相同户型的套内建筑面积保持一致, 便用轴线外侧的墙体厚度即0.12m 计算一层的外墙共有建筑面积, 而套内墙体面积用0.25m 计算, 这无疑与《房产测量规范》是矛盾的, 又降低了一层套内的空间利用率, 所以这种做法是不对的, 对一层的业主也会造成一定的损失, 应予以纠正。
至于墙体外侧的抹灰层、瓷砖、镶贴块材等不应计入墙体厚度。《房产测量规范》第8.1.2 条中“房屋建筑面积系指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的水平投影面积”。建筑物外墙勒脚以上结构的是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层, 不包括装饰层。为了建筑设计、构件生产以及施工等方面的尺寸协调, 国家规定建筑设计采用统一的模数制, 其基础模数为100mm。施工中的微小误差若忽略不计, 房屋测量时, 各房间的开间进深尺寸一般均应是100mm 的整数倍, 那么外墙结构尺寸就比较容易掌握。由于《房产测量规范》附录B1.2.d) “内墙面装饰厚度计入使用面积”, 若是装饰层计入墙体厚度, 加上施工误差的存在, 墙体厚度就非常不易准确掌握, 很难进行实际操作。《房产测量规范》第8.2.3) 条中“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等”为不计算建筑面积的范围, 而1999 年全国统一预算定额《建筑面积计算规则》第2.1 条也规定了“突出外墙的构件配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑两篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等”不为计算建筑面积的范围, 这也说明了超过结构的装饰性部分不计算建筑面积。
2. 2阳台水平投影面积
《房产测量规范》仅对阳台的全封闭和未封闭这两种情况做出了按其水平投影计算全部和一半面积的规定, 根据上述部分的结论, 其水平投影指其维护结构的水平投影, 装饰性部分不予考虑。
实际中有一种全封闭的凹阳台凹进去很深, 达到两三米甚至更深, 有些人问这种阳台能不能按套内计算全面积, 答案是否定的。阳台就是阳台, 套内就是套内,这里影响到外墙共有建筑面积如何确定的问题, 这也是《房产测量规范》所不允许的。如果这个凹阳台是未封闭的, 不管其凹进去多深都不能计算全面积, 规范规定未封闭的阳台计算一半面积。
2.3 楼梯的计算问题
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。室外楼梯可以将上层楼梯作为下层楼梯的顶盖而计算全面积, 上层楼梯无顶盖的计算一半面积。套内楼梯间包括自建房屋的室内楼梯间按自然层计算全面积。
三、共有建筑面积的计算
3. 1共有建筑面积的分摊原则
（1）.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
（2）.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。
3. 2共有建筑面积的分摊办法
（1）．住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼以幢为单元，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和与各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。
（2）．商住楼共有建筑面积分摊
先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得到住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3.3 共有建筑面积分摊计算的基本原则
高层建筑核心筒能从±0.000断开进行分摊原则 ：首先地下室和±0.000以上的功能不同，其次对于大型建筑物，尤其是多塔楼，其地下室层面积比±0.000以上的层面积大得多，如不断开会造成地下室分摊太多共有共用建筑面积，不合理。因此地下室与±0.000以上应分开计算，这样不但直观上容易理解，而且可以简化计算，即地下室只分摊地下室的垂直通道，±0.000以上部分分摊±0.000以上部分的垂直通道。
谁使用谁分摊”原则：住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象, 即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分, 该套房屋一般都在一层设有门洞, 而楼梯间里则没有门洞, 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通,则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。同样，商住楼住宅部分楼梯间作为住宅部分的功能区共有建筑面积仅参加住宅部分的共有建筑面积分摊。现在有些人认为若从整体构造考虑, 这部分楼梯间应作为幢共有建筑面积由住宅部分和商业部分共同分摊。但商住楼的商业部分单位平方米的售价在制定时已经考虑了整幢楼的总体造价问题, 所以这部分楼梯间不应该再由商业部分分摊了。同理, 若是商业部分使用了楼梯间,那么它就得根据情况分摊楼梯间共有建筑面积。
3. 4 分摊计算的举例说明
我们以某商住楼为例来说明共有建筑面积的分摊方法。
某商住楼由首层商场、2～7 层住宅三大功能区组成。各建筑面积如下:配电房面积100m2 。首层套内面积750m2 ,大堂、电梯间面积120m2 。2 至7 层每层套内面积900m2 , 本层使用的电梯间、走廊面积100m2 。天面机房、电梯间面积120m2 , 外墙共有建筑面积280m2 。
幢共有建筑面积的分摊: 将配电房、首层的外墙共有建筑面积汇总, 由三大功能区按各功能区的总建筑面积依比例分摊。
功能区共有建筑面积的分摊: 将首层的大堂、电梯间, 2 至7 层电梯间、走廊、 天面的机房、电梯间面积汇总加上2 至7层住宅按各层总套内建筑面积之和归纳为住宅功能区；首层商场由于未使用住宅楼梯，按谁使用谁分摊原则，其商场功能区只有商场套内面积。
对于商住楼共有面积分摊方法, 我们归结为以下几点:
幢共有建筑面积的分摊: 将为整幢大楼服务的共有建筑面积汇总, 由各功能区按各功能区的总建筑面积依比例分摊。
幢共有建筑面积÷各功能区的总建筑面积= 幢共有建筑面积分摊系数
计算共有面积分摊系数: 将各个功能区所分摊的幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积汇总按各套房屋的套内建筑面积依比例分摊。
由此得到：
住宅的共有面积分摊系数=（住宅功能区分摊得到的幢共有建筑面积+ 住宅功能区共有建筑面积）÷住宅功能区总套内建筑面积
商场的共有面积分摊系数=商场功能区分摊得到的幢共有建筑面积÷商场功能区总套内建筑面积
7. 结语
建筑面积篇9
烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成间（套）的房屋出售，按照建筑面积计价（测绘机构须出具公摊及套内建筑面积）。《规定》颁布之后，有数家开发企业按照此《规定》进行销售，测绘机构及登记部门也依此进行了面积测绘及产权登记发证，直到2006年遇到如下案例。
烟台白石新城项目为一大型综合商住楼，其中裙房1至3层为商业用房，3层屋面分布3幢塔式高层住宅（24层）。测绘机构于2006年11月对该项目进行实地测绘。当时该项目1至3层原设计及现状均为敞开式、封闭的大型商场，1至3层共设计了11部步行楼梯、扶梯。其中一层分割为157间（套）、2层123间（套）、3层123间（套），每层东北角均有一套套内建筑面积约3000平方米的商铺，且此3层均为同一产权人购买，作为超市使用，之间通过楼梯上下；其余各商铺的套内建筑面积均在10～60平方米之间，每层各间（套）之间由水平通道相连。测绘机构在具体计算面积时按照《房产测量规范》的相关规定对商业功能区的房屋按照各自套内建筑面积的比例分摊位于本层的水平通道的面积（公共部分面积），每层水平通道的面积约为1000平方米。以1层为例，其较小户型的156套房屋的套内建筑面积总和约为3000平方米，分摊本层水平通道的共有面积约为500平方米，建筑面积（产权面积）约为3500平方米。东北角大套（3000平方米）1套分摊了500平方米，建筑面积约为3500（产权面积）平方米，造成1层156套（间）房屋的建筑面积（产权面积）远远小于该区域外轮廓线所围成的封闭空间的面积4000平方米。而东北角较大套房屋的建筑面积为3500平方米，远远大于该区域外轮廓线所围成的封闭空间的面积3000平方米，不合理之处显露无疑。
为解决类似问题，2007年12月烟台市房产管理局修改了《规定》，一是对分割成间（套）的房屋套内建筑面积补充了：分割成间（套）的房屋的套内建筑面积原则上不小于9平方米、且各间（套）套内建筑面积相差不得大于20%、间（套）内不得含有原设计用于满足该功能区域范围内的楼梯、电梯、扶梯、消防通道等；二是采取分割销售方式对外销售的房屋必须按套内建筑面积计价。这样从根本上杜绝了因套内建筑面积相差悬殊所造成的显失公平现象，使购房者的权益得到了有效保证。
二、烟台市对按套或套内建筑面积计价规定的有力推进
先让我们看这样一个案例：
2005年，陈先生购买了位于市区内某楼盘的房子，在签订购房合同时，开发商承诺房子的建筑面积约为116平方米，其中套内建筑面积约为98平方米，公摊面积约为18平方米。但至2007年房子交付时，拿到收房确认书的陈先生却傻了眼：本应该98平方米的套内建筑面积缩水成了91平方米，而公摊面积却从18平方米变成了26平方米，房子的建筑面积变成了117平方米。自己买的房子套内建筑面积减少了7平方米左右，而建筑面积却增加了1平方米。陈先生找到开发商索赔，却被告知根据购房合同的约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，陈先生还要向开发商支付多出来的1平方米建筑面积的房价。这让陈先生难以接受：“明明是开发商偷换概念的过错，为何还要求多支付1平方米的房价？”
该案例很具有典型性，它反映出早期商品房从预售到办理产权登记期间的两个突出问题：一是开发商自己测算的预售建筑面积与测绘机构实测建筑面积相差过大的问题；二是商品房究竟是应该按照套内建筑面积计价还是建筑面积计价；若房屋建筑面积变化不大，可分摊系数却相差很大，又该如何结算？
第一个问题到最后矛盾集中在测绘机构上，实测建筑面积与开发商自己测算的建筑面积二者相差若在3%以内尚可，如果超出3%，尽管测绘机构出具的数据是准确的，但还是会给广大购房者在补交房款和办理产权登记上带来诸多不利影响；第二个问题则反映出我们在预售管理细节上尚有不到位之处，在监管力度上还需加强。
为解决上述问题，2008年5月，烟台市房产管理局出台了《关于商品房预售管理工作的通知》，有两大主要内容：
一是商品房预售前必须经有资质的测绘机构进行面积预测算，预测算成果必须在销售场所进行公示，公示内容包括：1.房源概况，房地产开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号、批准预售商品房的位置、套数、用途及相关面积与测算成果、测绘机构声明等；2.相关收费项目及标准，与商品房销售相关的收费项目、标准、依据及缴费主体，属代收费用的，还应标明代收费的委托单位。
二是预售商品房时，必须按照套（间）或者套内建筑面积计价结算，在预售合同中应明确每套（间）或每平方米套内建筑面积的价格，并明确表述分摊的共有共有建筑面积不在计价范围之内。
三、按套或套内建筑面积计价的积极作用
首先，按套或套内建筑面积计价直观、明了，大大减少了计价矛盾纠纷的产生，有利于消除买卖双方对合同约定登记面积的疑虑和纠纷的解决。
从销售的角度来讲，按套或者套内建筑面积计价直观，不必向购房者过多地解释自己都搞不清楚的共有共用部位、共有共用面积如何分摊、大小等问题。避免了因预售时不恰当的解释与现房不一致时出现的纠纷。从购房者的角度讲，套内建筑面积的大小自己可以丈量，不像建筑面积自己测不出来，完全听信于第三方，不必疑惑所购住房存在水分。
其次，按套或套内建筑面积计价，有利于减少登记部门和测绘机构的责任，合理规避开风险。《房屋登记办法》明确规定，一旦登记错误，登记机构要先行赔偿，并追究当事人的责任。因现代建筑结构复杂，造型独特，而《房产测量规范》（2000年）又相对滞后，要准确测算出一幢建筑物、每一套（间）房屋的相关面积难度越来越大。同一幢楼的共有共用面积的分摊，往往不同的工程人员有不同的见解，甚至业界比较权威的专家意见也不一致。而按套或套内建筑面积计价，可有效解决这些问题。这样登记部门、测绘机构可以合理避开潜在的赔付责任。
建筑面积篇10
建筑面积的具体划分如下：
1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。