学文网“一个英国人能长期呆在国外而不作设立跑马赛的尝试，几乎是不可能的。”一个名叫H・朗的英国人早在1874年就在他写的《Shanghai ConsideredSocially》一书中如此断言，并且言之凿凿地引史为证：“上海租界早期的记录表明这种英国传统消遣早就存在。”
的确，开埠刚刚五年，上海就出现了第一家跑马场、
1848年，一些最早来到上海滩的英同人，以他们不可想象的低价――每亩不超过十两银子，租下了位于今天河南中路南京东路山西南路一带的八十余亩土地。说是“租”，但只要他们不想退租，业主一方是不允许变卦的，而且不得“昂价”，也就是一不能不出租，二不能想涨价就涨价。这便是英国第一任驻沪领事巴富尔为他的子民创下的“杰作”：事实上的“永租”。
这些英国人拿这八十亩土地做成了一座运动场，在其四同内修建了跑道，用来赛马。每到夕阳将落、余照熔金之时，男女洋人们就联袂并辔而出，溜达驰骋于其间，或信“蹄”逍遥，或御风而翔，煞是潇洒。每到气候宜人的五月、十一月间，他们还要举行赛马。让几匹十几匹高头大马，伫立于一道共同的起跑线上，随着一声令下，临驾于马背上的他们，便驱策着、鞭打着、教唆着这些马儿，风驰电掣地闪过，以速度一决高下。
因为最初建立的这个跑马场面积偏小，据说场内的跑马道周长不足四百米，跑起来实在难以尽兴，洋人们于是在跑马场的出口处修筑了一条东西向的直路，兼作遛马、赛马两用，以弥补场内面积的不足。这条路就被随口叫作了“马路”。不知汉语中的“马路”一词，是否就此滥觞，笔者没有作过考证，姑且存疑。
后来，租界又在“马路”的南侧，取相同的走向，陆续开辟了几条新路，这条最早开辟的“马路”辈分见涨，就变成了老大。为方便区别，洋人们干脆称其为“大马路”了。依次往南，几条新辟的道路分别被称为“二马路”、“三马路”、“四马路”、“五马路”。这些路以“大马路”为首，后来分别被命名为南京路、九江路、汉口路、福州路、广东路。
为什么，一个并非在游牧中长大的民族，一个岛国的子民，却酷爱在马背上挥霍他们的余暇?
谚云：男人的天堂，一是在马背上，一是在女人的胸脯上。
公平、速度、技能、竞争，以及玫瑰与佩剑，或许都是这个民族的固有之爱。
最早出现的运动场，往往被上海人称为“抛球场”，因为场内除了赛马，还设置了“滚木球场”、“英式墙手球球场”等。但这个抛球场究竟是怎么回事，早在二十世纪三十年代蒯世勋写作《上海公共租界史稿》时，就被认为“抛球场名称犹存，已不可考”。
在西人眼中，球场往往就是一个花同，他们在其中种植了许多乔木灌木和花卉绿草，也因此，南京东路从外滩刮河南中路一段“马路”，又有了“派克弄”之称(Park Lane，意为花同小道，音译派克弄)。根据现有的史料可以得知，还在1850年，骑赛就已经隔三岔五地举行。那时，“一天的比赛总共有七个项目，最多时有七匹马比赛。由于场地狭小，须经二三次预赛，胜利者方能进入决赛”。到第二个洋人跑马场设立，最早的那个跑马场就有了“老花同”之名。
“老花园”的传统赛马项目，最简单、因而也是最经典的，就是比速度，在规定的距离之内，最先跑完者为胜。如此赛法，直到今天依然盛行。
还有一种赛马活动，叫做“撒纸赛马”，又称“跳半涉”、“猎纸”等。这种活动据说脱胎于原始的猎狐活动。早年间，一群狩猎者骑马在荒郊野外搜踪寻迹，追猎狐狸。这项原始的狩猎活动进入城市以后，就不得不剥之加以改造了，使之成为更适合城市有闲者的全天候游戏。改造的方法很简单，就是以人代狐。由一个骑士扮演狐狸，佩以特定的服饰标志，以强化这种“狐狸”感，然后放马先跑。假狐狸在逃跑过程中，须一路撒下五颜六色的各种纸片，以表示“狐过留痕”。待“人狐”离远后，成群的猎狐者方能根据发令者号令，同时出发，他们根据五色彩纸留下的痕迹，一路拍马紧追，凡判断准确，不迷失目标，并最先追上“人狐者”，即获胜利。
洋人来到上海以后，玩心未泯，也带来了这项传统游戏。1888年刊行的《游沪笔记》中说：“跑纸：春秋佳日，西人谴细崽马夫囊携碎纸，乘马至远郊随意抛弃。次日，西人乘骑觅，能尊原路而先到纸尽处者为胜。”《游沪笔记》所说比赛的时间是“春秋佳日”，可能指的是最早期的情况，后来的情况略有变动。约从十九世纪七十年代中期开始，比赛大多安排在冬季举行。每年十二月至次年二月底，每逢星期六下午举行一次，除非雨雪天，盖莫例外。期间正逢圣诞和元旦两大节庆日，通常也以举行猎纸活动志庆助兴。如果偶有不便，不能如期在郊外举行，游戏便会转而安排到跑马厅，时间通常在三月。
初期，猎纸游戏的运动路线，起点大多安排在福州路东端，终点为跑马厅(今人民公园)。由此可见，当时这片地区尚属郊外，阡陌农舍，一派乡村面貌。然而开埠之后未及几年，这片区域已不复乡野地貌，变得日趋繁荣，显然不再适合进行狩猎之类的活动，哪怕假狩猎也不行，没那个感觉了。猎纸活动于是改从徐家汇出发，循虹桥路，一路西驰，以今上海动物同东面的一条小洞为终点。
猎纸比赛的具体路线并不固定。因循同然方便了赛者，但日复一日必然会坏了胃口，新鲜感、刺激感荡然无存。因此必须常作变动。一般而言，初赛时由理事会会长、或由其指派的人规划线路；决赛时则改由初赛的获胜者选择线路。线路安排妥定后，即提前一日派出五名马夫，携五色碎纸，沿途抛洒，或沟或坎，或田或野，间隔距离并不一律，以增加比赛难度。到正式比赛时，其实已不再采用“人狐”制，所谓的“人狐”，已被前一日派出的马夫所替代。
参赛者以先到纸尽处者为胜。要赢得这份荣誉，光凭速度昆然不够，还须辅以必要的智慧和敏锐的观察力，要善于寻觅彩纸的踪迹，以防误入歧途，那将是非常浪费时间的。通常比赛会设立两座奖杯，分别奖给轻量级和重量级的优胜者，但是后者必须在整个比赛中获得第六名或六名以前的名次才能有效。优胜者除了获得奖杯、奖金外，还被授予穿红色茄克的权利。这种将亮目的色彩与人体组合的方式，可能比单纯的奖金奖杯更具诱惑力，因为奖金奖杯是不能随时携带、经常亮相的，而茄克可以，它可以作为一件日常用品，随时随地地标榜你的成就，彰显你的能力，满足你的虚荣。
为体现更广泛的激励作用，规则还规定，优胜者在下两轮比赛中，即使再次获胜，也不再颁给奖杯、奖金。也就是说，在以后两轮比赛中，上一轮的优胜者可以参加，但不计名次。这是一种防范强者垄断的公平之策，可以刺激相对较弱者的竞争信心，提携后进。
由于猎纸比赛大多在乡间举行，竞赛者往往策马群奔，行踪飘忽散漫，所
选季节又多为春秋，风和日丽，正是乡村农人春种秋获之佳日。群马疾奔，践踏农田势所必然，还会干扰正常耕作的乡村农民，因而矛盾和冲突时有发生，有时甚至相当激烈。有人据此而想当然地以为：“由于跑马总会的担心，于是想搞一个固定的跑马场所，从而产生了第一个跑马场。”可是实际上，“撒纸赛马”活动并不由跑马总会，而是由“猎纸会”主办。并且，第一次正规“撒纸赛马”的举行时间是1863年，1864年后，作为常设项目，每年举行。即使算上正规比赛开创之前1855年有过的一些小规模自发比赛，也仍比跑马场的设立晚了几年。
与“老花园”跑马场相对应，洋人在上海设立的第二个跑马场被称为“新花园”。
“新花园”的始作甬者，是跑马总会。
这家专门为跑马而设立的总会，大约发起于1850年与1851年之间，最初叫跑马委员会。此时距离上海开埠不过七八年光景，以贩卖鸦片起家的麟瑞洋行大班霍格，已经赚得腰缠万贯、脑满肠肥，每天只需花费有限的时间，就可确保财源滚滚了。这使他为打发大把的剩余时光而颇感伤神。于是，霍格串联了吉勃、兰格莱、派金、韦勃四人，发起组织了这个用以消闲的游戏组织(后来也发展成了生财机构)。
由于对租界初设的“老花园”跑马场不满意，嫌其场地窄小，玩起来难以尽兴，霍格之流决意另觅场所，再建新场。经过一番踏勘，他们看中了今湖北路、北海路、中路、芝罘路一带的土地。于是采用圈占和低价购买的手法，强行获取了总计一百七十余亩土地。为筹集建设资金，霍格等人还发行了总额度为八千元、每股五十元、股息百分之十的股票；动用了几百个劳力进行平整场地。开始时，工程进行得颇为顺利，跑马总会于是在1851年2月8日，迫不及待地对外宣布：“春季赛马将于4月22日到24日在新的跑马场举行。”殊料这厢里刚刚宣告完毕，那厢里麻烦就紧跟着来了。因为建场侵害到当地农民的利益，使他们失去了赖以生存的土地，而且霍格们的补偿金额又是如此之低，他们当然不会坐以待毙。
这些失地农民开始串联上访，到处申诉。霍格之流不仅强行压价，而且故意少计他们圈占的土地面积，惹得农民们怒火万丈。他们彼此沟通，抱成一团，蜂拥而起，赶走来测量的西人，拔掉木桩，拆毁建造中的桥梁，驱赶平整土地的人员，迫使正在进行的工程不得不停了下来。看来，任何时候的城市化建设，都涉及到公平公正地保护农民利益的问题。
和每一次同当地原住民发生冲突一样，洋人们最拿手的伎俩就是回避底层，施压上层。他们通过他们的驻沪领事，向上海道台施加压力，迫使道台答应赔建桥梁，保证洋人顺利进行测量、打桩事宜。然而，失地农民并不买账，1853年，再次掀起了声势更大的反圈地浪潮。面对子民的反抗，上海道束手无策，不得不同跑马总会协商，表示：“假如跑马总会愿意放弃建造这一场地的计划，其全部损失将保证得到赔偿。”但是霍格之流不甘就此罢休，眼见得交涉不成，干脆怂恿领事官，再次祭起了***队这一杀手锏，以武力来镇压反抗的农民。时值上海地面上***局动荡，小刀会起义正闹得清廷焦头烂额，道台还有求于洋人，只好收回前议，并帮助洋人把闹事的失地农民压了下去。
到1854年，经过长达两年的纠缠，被称为“新花园”的西人第二个跑马场正式建成使用。翻开如今的上海交通***，从湖北路、北海路的弧形走势上，尚依稀可辨当年的跑道“遗迹”。今日第一百货商店旁边的六合路，曾是当年的看台所在。
然而“新花园”跑马场的使用寿命并不长，仅仅用到1861年，便告正寝。倒是看台的存在年限稍长，直到1881年才被完全拆除。
1853年，小刀会起义，为避战乱，上海老城厢内的住户大量涌入租界，从而导致地价迅速上涨。1854年起，“老花园”逐渐出售。几年以前，“新花园”所在地段地价也逐年上涨，为此，跑马总会决意出售该场地，另觅地价较低之地再建新场。1860年，他们圈占了位于今天的人民公园和人民广场位置上的一块土地，面积大约为四百三十亩。
“新花园”的三十四亩半的土地于1862年卖出，得银四万九千四百二十五两银子。但这块土地的永租权并不在跑马总会，而是归西侨租地人会所有，他们遂将此款组成上海运动事业基金，另选出董事会来管理，其中的一万二千五百两银子就用作购买新跑马厅四百三十亩土地的资金。
租界当局曾在大量中国人涌入之际，认为：“进行最好的安排，是在此时，将可以省却的土地全部出租给那些渴望在租界内住下来建店的中国人。”出于这样一种趁机牟利的动机，“老花园”旧址处便相继出现了一些商店、住宅。但后来，租界看到地价仍在继续上涨，不免心生悔意，认为前期的土地租亏了，遂以难以管理为由，试***赶走租户。结果，一场官司打到道台处。道台表示：根据条款，土地给他们(西人)只能用于公共娱乐的目的，如果改作它用，土地应立即归还给中国***府。洋人不仅没占到便宜，已经到手的土地也险些弄丢。此事后来不了了之，但租界对此教训犹记在心，所以在新购跑马厅内土地时，就以上海运动事业基金董事会的身份出面，假托公共娱乐的名义。地产注册的日期是1863年11月28日，但对土地的圈占和强买其实早就在进行。
1920年出版的《上海：旅居者手册》写到：“1860年或1861年，得到现在的草场地，由二十四个股东筹建，这就是新跑马场。”《上海研究资料》说：“一八六二年，由二十四位股东购置静安寺路以南、路以西的广大地亩，布置今日之跑马厅，其名为新赛马场，我国人一向称之为跑马厅。”《上海社会・跑马总会史》记载：“早期有二十五个跑马场股票拥有者，经过一段时期，总会获得了其中二十三人的股票。一八六三年，运动事业基金董事从跑马场业主手中获得了场地中间的四百三十亩土地。但是后来由于没有足够的钱来偿付，就让了一些给总会。”根据这些记载和参照其他各种材料，我们可以了解跑马厅设立的过程大致是：1860年，跑马总会采用圈占和付定洋的手法以示对土地的占有；稍晚，发行股票，募集资金用于购地。跑马厅的跑道率先建立。1862年，跑马总会用卖掉“新花园”跑马场所得的钱，将股票逐渐集中到手里。1863年，运动事业基金董事会购买场中的土地。整个场地的地价每亩三十到四十两银子。场中原丘家浜小村的五百座小坟，每座给银一两。内中有一块属美国教士晏玛太的土地，不足一亩，购买时的代价最高，花了一百八十两银子。整个购地过程直到1895年才完全结束。那时，跑马厅内有一百二十户人家不愿迁走。1895年，这些业主请了英国律师向英国领事馆提讼，结果是可想而知的。洋人所作的所谓让步是每亩加银十两。在业主仍不接受的情况下，洋人给
上海县衙送去八百两银子，并由英领署发出布告，申明业主如在三个月内不去领取，即作自动放弃论。从而将跑马厅的四百多亩土地全部收入囊中。
三迁之后新建成的这座跑马厅，别的且不论，光面积就扩大了许多倍，看上去骋目驰怀，气势宏大。赛马这种运动，离开了面积，那是绝对玩不转的。不能让高头大马铆足了气力跑起来，享受不到风驰电掣的那种，能把人活活憋死。仅此一条，就可以大幅度地提高洋人的游戏质量。
新建的跑道全长2156码，合1962米，近两公里，填以沙、土，又植上细草，四周以栏杆包围。每年春秋二季举行跑马大赛，每次三日赛马，选择在星期一到星期三，然后休息两天，到星期六再举行“跳浜、跳花萁架诸戏”。每天的比赛早期有七项，分为：赛马路银盘跑、试马跑、生马跑、道台银尊跑、骑马人跑、勿得银樽跑、跳山沟跑。1873年9月11目的《申报》，曾对这七种跑马项目做过解释：
“今日西人赛马之初日，午时起一点钟至二点钟，时歇一时。由二点钟至晚而止。共有七事，计开：赛马路银盘一跑，赏物值银七十五两，跑有一里半之远；诸马进名者共二十七匹。试马跑，进名马共十三匹，每马供银二十五两，得胜马取银；惟第二快马免具供入名之银，跑有三里远。生马跑，惟中国未曾先跑各马，准其与赛，赏银一百七十五两。跑有二里半远；进名诸马共四十五匹，每马付人名银十两。道台银尊一跑。系道台赏银樽，值一百元；骑马之远六里。骑马人一跑，凡马未曾跑胜，凡骑者未曾骑胜，始准与跑，赏银樽，值七十五两；共有二十六匹马入名，跑马之远三里。勿得银樽一跑，樽值二百两，跑马之远三里。跳山沟一跑，另行择勘驰道绕跑三匝。”
说老实话，今人要看懂上面这段报道，实非易事。不是文字看不懂，而是内容弄不明白。我参照了不止一位上海史专家的解释，其实也是似是而非、模棱两可，或者挑几句看得明白的，瞎说一气。但他们却没一个肯承认弄不明白的――专家嘛，哪能轻易认栽。毕竟年代久远，缺少实物实景参照，仅凭文字，难!我这里也是姑且一引，不求甚解。
新建跑马厅的西面，设置了两个供洋人观看的看台，紧邻着的是漂亮的跑马总会大楼。这些都是在1861年到1862年间建造的；1890年又在大楼一侧建造钟塔，每逢春秋举行大赛时，跑马总会除了邀请上海道台、知县等官员前去观赛外，一般中国人是不允许进入场内观赛的，只有为洋人效劳的马夫可以例外。
但是，跑马活动却极大地起上海市民的好奇心，每逢赛马期间，“自租界达马场之各路，但见往返者如鱼贯、如蚁阵……跑马之处则广场东北两边之路，人如堵墙，叠层拥积，约有万数之多。有匠工短农窄袖者，有方褓圆领者以及绮罗子弟、苍白殳老。更有老妪，咸接趾错履、延劲注目，以争一看。并有马车多辆，皆乘巾帼之类、脂粉之艳焉”然而，即使好奇心再强，上海市民也只能在场外观阵。以致――跑道栏杆外绕有一条小沟，沟外可常见一些作为临时看台的棚架。这些棚架简陋而又不稳，有一年赛马，一辆马车不小心从静安寺路上窜出，撞在临时看台上，只见棚架顿时倒塌，看客纷纷坠入沟中……
当时一些洋人，从这上面看到了做生意的机会有一洋行曾登过这样一则广告：“今有房屋一所，在跑马厅相近，届跑马之期，贵客欲进内观跑马者，按日每人取洋一元。”跑马总会也看到了这世面的商机，因而从1909年起打破前例，允许中国人购票进内观赛：为此他们还特地设立了一座华人看台，看台的进门没在马霍路(今黄陂南路)上。1919年7月10日，总会举行了一次会议，决定重建大楼、钟塔和看台。1925年，新看台落成，钢架结构，水泥台阶兼座位，总体观感宽敞明净。1934年，新的跑马总会办公大楼兼摇彩大厅建成。这幢建筑的造价达二百万银元。
跑马厅建有一条泥质跑道，一般作为赛马前驯马之用，或者兼作运动会的比赛跑道。内中大片场地辟作公共运动场，其规模之大，在当时远东首屈一指。场中先后建起游泳总会的游泳池、板球俱乐部楼及板球场、高尔夫球俱乐部及球场、棒球场、草地滚球场以及足球场等一各种俱乐部楼大多安置在跑马厅内北侧，由东向西连成一线运动场内经常举行各种活动，如1877年两人在此举办运动会，竞赛项目计有上九种，不外乎“跑走、高跳、横跳、掷弹、跑跳”等等。量后一项是黄包车比赛，“由西人自拉或使乍犬为之”也经常举行球赛，除上面提剑过的几种球类之外，还举行垒球、马球、曲棍球、网球等比赛。租界救火会变经常在此进行救火演习和表演，宣讲救灾知以，提高市民防火意识。凡两人同庆，这里必成一重要志庆场地。甚至万同商团，也来此举行一年一度的检阅仪式，趾高气扬，炫耀武力。
一项运动，一旦至了万人追捧的地步，每每前景不妙，必欲走火入魔：
“早期每逢赛马，我国人蜂拥而至，竞相争看是出于好奇，欲饱饱眼福，比赛时，骑师着红、黄、绿、紫等各色农服为别，二面红旗相继挥下，赛场上只见群屿疾奔，‘风狂电卷，令人目不及瞬而群马则已杏矣。既而视之逐之、目而追之，但见其如云之奔，如潮之溜，如星点之飞而已。”一场比赛完毕，一片西人喝彩声，“乐工乃奏和音，嘹亮悠扬，以供众乐’。委实激烈可观、热闹异常。而且，到赛马之日，各领事衙门、银行商贾或半日或全日停止办公、停止营业，江海关也于每日午时闭关。一切犹如节日，市民们也就有闲暇来凑热闹。”
如果我们拥有一个良善、理智、负责的***府，民众的狂热或许还是可控的，遗憾的是，十九世纪以来，中同人一直得不到这番幸运。因为***府都不是民众选的。
怂恿并放任，一向是租界当局、或曰西方社会的惯例，而跑马厅的“闻辑”，以及对同人嗜赌恶习的推波助澜，恰也在于后来愈演愈烈的公开贩赌。
先在西人中进行。这些输赢最初仅限于骑师之间，因为要参加赛马，骑师须付入名费，这些人名费部分或大部分就落入了胜者的囊中。不过这仅仅是一种助兴，视为激励也未尝不可，至于骑师间暗中的个人下注则又是另外一回事。但仅此一点小小的“彩头”，已经大大提高了洋人赛马的兴趣。1873年，春季赛马前，大量的马从北方运来，在龙飞马行拍卖。洋人争相购买，马价低的一百两一匹，高者达四百五十两一匹。因为“西人赛马时偶得一好马，获胜则大可得利”。
场上骑师在争输赢，观看比赛的洋人既具辨识各骑者驾驭之能，又能品论各马迟疾之技，于是就开始互相争辩，看谁的预测更准，言之论之犹嫌不足，于是下注作赌，以见高低。这些赌客都是行家里手或自认为行家里手，属于比较专业的一类，数量不是太多。怎么才能吸引更多的普通洋观众也来一赌输赢呢?跑马总会经过精心策划。设计了猜奖摇奖的花招。《申报》中曾有记载，
1875年5月5日：“西人赛马春秋两举，必三日，每日必有一大彩之会，前者为虹口某西人(所得)，昨为中和行主(所得)。所赢者，小彩也，然亦近万金。”锋芒小试，居然也有近万的横利可得，这种刺激，足以激起一波又一波的争相投入。1890年，为适应规模越来越大的摇奖，跑马总会干脆新建钟塔作为摇彩的场所，董事会自身，也通过抽头，大大增加了收入。
1909年，允准中国人购票进内观看后，的名目益发多了起来。有“独赢”、“位置”、“连位”、“摇彩”等等。“独赢”票是买中了跑第一名的马号，“位置”是买跑第二名的马票，预测中了有奖。这种票保险系数较大些，得奖额当然要少些。“连位”是买有两个号码的马票，如果这两匹马跑了第一和第二，并且顺序没有颠倒，即为中奖。这种票得奖的机会要少些，得奖的数额自然也就大许多。“摇”又称“香槟”票，对参加香槟赛(香槟，Champion的音译，意为冠***。)的马匹，先用铜球为各马摇出号码一个，然后观众可根据各马的号码。比赛结束后，头名马号的观众得头奖，二名得二奖，三名得三奖，以此类推。这种更具偶然性，因而也更吸引人。直到现在，香港所进行的赛马，仍大多采用这一方法。
然而这就使观看赛马的原有乐趣荡然无存了。与这种乐趣相比较，输赢的刺激，要大大强于对体能技能的审美观赏。发财的欲望，永远是人类最本能、最强烈的需求。
对绝大多数者来说，输赢面永远各占百分之五十，但对于操控这一切的跑马总会来说，却百分之百地只赢不输。他们通过百分之二十到百分之三十五的抽头，永远挺立在赢者的位置上，傲视群赌。有人统计过，跑马总会在1898年前后，每年的收入是二万二千余两银子；其中1895年和1896年两年共四万余两，1900年仍维持在二万二千余两。可到了1920年，年收入已猛增到四百多万元。此后，从1920年到1939年，仅“香槟”票、“独赢”票这两种的收入，总数就达一亿四千一百三十九万元，平均每年七百四十多万元。期间，跑马总会在1936年时，作为万国体育会(基金会)的债务担保人，收购了万国体育会八分之五的股票；1938年则将万国体育会的财产全盘接收，跑马厅至此统统归其所有。
因贩赌给跑马厅带来的巨大利益，仅仅靠数字罗列可能比较抽象，但有一幢地标式的建筑，直到今天，依然可以牵引着我们的视线，穿越历史的重重屏障，具体地窥视一眼当年跑马厅主人的富甲一方。
在今天的上海陕西南路30号，矗立着一幢占地五千余平方米、花园面积近两千平方米的花园式建筑――别墅。这幢有着“梦幻城堡”之誉的建筑物的主人，就是曾任跑马厅大班的英籍犹太人爱立克・。
早在1874年，爱立克・就随其父裘赐・，乘坐英国商船踏上了中国土地。老在动身前，已先期在伦敦注册，打算在沪开设一家“裘赐洋行”，经营进出口贸易、船舶和海上保险等业务。
初到上海，老一直以经营船务为业，但始终不见大的起色，直到1919年，其子爱立克・靠***暴发，成为跑马厅大班以后，家族才扬眉吐气，真正在上海滩站住了脚跟。
1927年，小委托当时著名的华盖建筑事务所，为其爱女设计建造私人花园住宅，九年后，这幢有着其祖籍挪威斯堪的那维亚风格的三层建筑，终于竣工，其富丽精致、豪华铺排，宛如童话世界里的梦幻城堡一般，迄今仍令人叹为观止、
1928年，小在杨树浦复兴岛三角地江边马路一侧，购地二十二亩七分一厘，开办了“机器造船厂”。1932年，迁厂浦东高庙(即现在的沪东造船厂前身)。为便于工作，与其夫人伊莎蓓尔・勃来顿，又在这里建造了一幢现代***式花同别墅，取名“浦东公馆”，区别于黄浦江以西的“公馆”。这是一幢二层楼的混合结构建筑占地面积四百零二平方米，建筑总面积八百一十六平方米，屋后原有小花园一座，设有秋千、假山、石桌、石凳，乃工余憩息之所。
1941年，太平洋战争爆发，为躲避战乱，家族离开了中同，留下了无法带走的一座船厂和一东一西两座“梦幻城堡”，1949年后，位于沪西的别墅成为了共青团上海市委的办公楼。1989年，别墅被列为上海市一级优秀近代建筑文物。现在，它是上海最顶级的餐饮休闲场所之一。浦东的别墅建国后一度作过沪东船厂***办公室，1973年加建一层，变为三层楼住宅，现为船厂外宾接待处。
1941年12月，跑马厅和跑马总会被日***占领。直到1945年10月，英国董事才返回原地，重新恢复活动。但当时国民上海市***府没有同意其开赛，跑马厅因此打算将部分土地出让给国民***府，但要求以郊区十倍的土地建成新的赛马场与之交换，后因人民***战争的炮火逼近，上海临近***，此事未能谈成。
上海***后，因为人民***府明令禁赌，无法再赛马聚赌，跑马厅失去了生财之道，只有出账，没有进账，度日维艰，积欠下大量地产税和滞纳金，无力缴付。
经查，此时的跑马厅占地约五百亩，分别属于万国体育会和跑马总会有限公司、跑马总会场地有限公司，其中万国体育会占据大头，为三百八十九亩。跑马厅也曾企***将整个场地委托“和记房地产公司”出让，但“该项土地产权之移转，在未经***府核准前，不能许可”，结果只得作罢。据档案记载，截至1951年上半年，上述三家机构积欠人民***府的地产税和滞纳金分别为：
万国体育会，二百十一亿二千二百二十一万一千二百九十九元；
跑马总会场地有限公司，五十八亿六千六百七十七万一千四百六十元；
跑马总会有限公司，十五亿五千三百六十八万零七百二十二元。(均为旧币)
1950年4月17日，留守的跑马厅保管委员会***、英侨凯瑟克，面见上海市***事管制委员会外侨事务处，主动提出，拟将“一切地产，移交人民***府，以供上海市民体育及其他用途之需”。
1950年7月3日，市长和***、盛丕华两位副市长联名，呈文***务院***，就此事进行请示。和外交部审核后，作出了“原则同意”的处理意见。1951年8月27日，上海市***事管制委员会主任、副主任粟裕，发出了“收回跑马厅土地的命令”：
兹因本市市***建设需要，并经各界人民代表之要求，本会决定将南京西路以南，中路以西，武胜路以北，黄陂北路以东，原由上海跑马总会有限公司、上海跑马总会场地有限公司及上海万国运动会所经营之土地，全部收回，作为市有公地。
跑马厅收回后，北部改建为人民公园，南部成为人民广场，钟楼(原跑马总会会所、近代优秀建筑)改为上海***书馆、上海博物馆(1959年迁到河南中路延安东路，1996年在人民广场建新馆)。二十世纪末，上海***书馆搬到淮海中路新址后，市***府投资一亿二千万元，将它改建成上海美术馆。2000年3月18日正式开馆。