学文网房地产测绘篇1
Abstract: real estate refers to the use of surveying and mapping surveying and mapping technology and means of collecting and presenting information about housing. The rapid development of real estate, drive the rise of the real estate surveying and mapping, as well as new requirements are put forward on the real estate surveying and mapping. Article briefly expounds the contents, classification, characteristics and function of the real estate surveying and mapping, several aspects, such as problems of real estate surveying and mapping work puts forward some measures, in order to better strengthen management.
Keywords: real estate surveying and mapping; Overview; Measurement; Quality; management.
中***分类号：E992.1 文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
一、房地产测绘的几点概述
(一)房地产测绘的内容
房地产测绘是一项技术性和***策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产***绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，房产平面控制测量是房地产测绘的第一步，属于房地产基础测量；房产调查和房产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量，是进***屋产权登记和产籍管理的依据；房产***绘制主要是指房产分幅平面***(简称分幅***)、房产分丘平面***(简称分丘***)、房产分户***(简称分户***)三种***的绘制；房产面积的测算包括测算出房屋的建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等；房产变更测量是由于房地产状况的不断变化而进行的一项经常性房地产测量工作；成果资料的检查与验收工作作为房地产测量的最后环节，是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。
(二)房地产测绘的分类1、房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础***纸---房产分幅平面***。2、房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房产分丘平面***、房产分层分户平面***及相关的***、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中最大且最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附***的测绘。
(三)房地产测绘中面积的比较房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行***主管部门认可的具有房地产测绘资质的测绘单位，按照规划核准***纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行***主管部门认可的具有房地产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工***纸、变更***纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘***、计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳为以下两点：
（1）数据采集和***纸变更。房屋预测主要是依据设计施工***纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发部门在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。（2）技术性原因。由于不少房地产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、***策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
二、房地产测绘的特点及作用(一)房地产测绘的特征（1）测***比例尺：房地产测绘一般在城市和城镇内进行，***上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰淮确地注记，因此房产分幅***的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的***纸一般都是l：500或l：1000，分丘***和分层分户平面***的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。（2）测绘内容较多：房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。房地产***一般对高程不作要求。(3)精度要求高：地形***上的要素成果，用者一般可从***上索取或量取，其点位中误差在士0.5-0.6nun以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从***上量取，而必须实测、实算。(4)测绘成果效力强：房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。(5)测绘成果产品繁杂：房地产测绘的成果产品不仅有房地产***，还有房产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。***也有几种，即有分幅***，更多的是分丘***、分层分户***。房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。房地产***在一般的情况下只是单色***，一般不大量印刷。(6)修测、补测、变更测量及时：城市基本地形***的复测周期一般5-10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持***、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。(二)房地产测绘的作用房地产测绘主要为委托人提供所需要的***件、数据、资料相关信息。房地产测绘是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础***、表、数字、资料和相关的信息.是为城市规划，城市建设(如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。验收合格的房地产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
三、房地产测绘的现状
(一)房地产测绘业发展迅速
在过去，房地产测绘一直作为事业单位的内设机构，并由于***企合一、测管不分离及缺乏有效竞争和监督机制，形成了垄断经营、独家测绘、服务意识不强等状况。近十年来随着市场经济的发展及住房商品化、市场化进程的加快，房地产测绘业得到了快速发展，房地产测绘市场逐步放开，形成了相对公平、公正的竞争环境。
(二)相对统一的测绘技术标准形成
2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB/T1786.1-2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》和GB/T1786.2-2000《房产测量规范第2单元：房产******式》正式，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房地产测量的内容与基本要求，对规范与繁荣房地产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。
(三)测绘技术和手段不断革新
1.测绘仪器设备的更新，从过去的皮尺、钢尺、经纬仪、平板仪，发展到现在的激光测距仪、电子全站仪、GPS 等精密测绘仪器，有利于提高外业测量数据的精度。
2.计算机技术对数字化房地产测绘起到了极大的促进作用，它具有成***和测算质量高、速度快、劳动强度低、贮载信息多等智能化优点。
四、加强房地产测绘管理工作(一)完善相关制度，加强组织领导，实现房地产测绘的规范化、标准化房地产测绘单位应当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房地产测量规范和有关技术标准规定，保证房地产测绘成果的质量，对完成的房地产测绘成果质量负责。切实加强组织领导，将工作任务具体分解到位，明确工作责任，建立协调机制。进一步加强内部管理，建立健全内控制度体系，围绕测绘业务工作，建立确保重点工作目标落实的内控制度.围绕规范单位内部管理工作，建立确保权力依法运行的内控制度。对存在设计缺陷的制度要抓紧修订完善，对脱离实际的予以废止。要将制度建设的要求贯穿于管权、管事、管人的全过程，全面推行承诺服务、限时办结、收费公示、价格听证等制度，进一步完善新闻、答复、监督反馈等制度.(二)建立质量管理机构，加强质量监督房地产测绘单位应当采用先进的技术和设备，提高房地产测绘技术水平，接受当地房地产行***主管部门和测绘行***主管部门的技术指导和业务监督。房地产测绘单位可按照各自的机构规模、内部机构设置建立相应的二、三级质量审核制度。或者建立作业人员自检、项目组互检、专职人员检查验收、部门领导抽查的审核流程，杜绝质量事故的发生。在完善质量审核制度的同时，建立质量保障制度。各单位定期组织业务研讨会，对操作中遇到的业务问题经过讨论达成共识，以保证外业调查和内业处理的一致。建立责任追究制，通过责任追究制度加强从业人员的工作责任心，保障测绘成果的质量。建立严格的生产作业流程，制定从项目受理、派件、外业操作到内业处理、质量审核、资料归档等管理体系。要把制度执行放在更加突出的位置，加大督查力度，使制度的贯彻执行更有力、责任追究更严格。要研究制定制度执行情况考核评估办法，定期对办事权规范运行情况组织检查，对检查中发现的问题要及时整改。
(三)建立、健全测绘队伍根据建立房地产资料档案机构和房地测绘队伍的要求，针对任务的大小，建立与之相适应的测绘机构，配备一定的人员。测绘力量不足的，可以抽调具有高中文化程度的人员进行培训。对于从事房地产测绘的工作人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。房地产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
五、结束语
房地产测绘篇2
【关键词】房地产；测绘；发展
房地产业市场不断的加速发展，很好的推进房地产测绘行业成熟化发展。 由于科学技术的日益进步和完善，促使房地产测绘的手段与技术随之变革，最终走向成熟。科技化、市场化、现代化、成熟化是房地产测绘发展的最终目的，也是促进其快速发展的主要手段。
一、房地产测绘的内涵
房产测绘是指使用测绘的手段、仪器与技术把土地、房地产和房屋的位置、质量、数量以及各种使用状况测定出来具有特色的专业测绘，是众多专业测绘中的一个分支。测绘的结果会在符合相关规范、标准、法律法规的前提下，用精准的数据、专业的文字和特有的***件等形式呈现出来。测量的结果在有关部门的通过后，存在法律效率，是属于法定的测绘。房地产测绘主要分为房地产项目和房地产基础两种。其中，房地产项目测绘的工作量比较大，与房产的交易、产权等各方面的活动都相关，其最主要的还是土地权和房产权证件的附***测绘。而房地产基础测绘在人员素质、单位的整体资质和仪器设备等方面的要求相对比较高，这就需要拥有丰富测绘经验的实力雄厚的队伍才可以胜任。
二、房地产测绘发展的现状
房产测绘工作不仅要有高含量的技术，还要具有很强的***策性，与产权、开发等房产管理工作紧密相连，是进***产管理的基础，也是信息管理的主要载体。首先，房地产行业的日益兴起，房产测绘的市场出现了前所未有的炽热状态，加快了发展和壮大的速度。其次，房产测绘是新兴的行业，相应的法律法规颁布迟缓，***策不彻底，市场还不够规范和健全，一系列的滞后现象，影响了房产测绘的市场规范速度和健全步伐。再次，房产测绘行业的性质模糊。即使在相关文献中有进行规定，但全国范围内却不能以统一的标准实施，也没有确切的把房产测绘定位为企业性质，致使其行业的性质处在模糊状态。最后，房产测绘市场没有真正完全放开，无法成为真正的市场主体，不能引进更好的竞争机制，达不到自我发展和自负盈亏的目的。
三、影响房产测绘发展的因素
1．管理制度不够完善
房地产行业的日益兴起，带动着房产测绘新产业的发展。然而与之相关的法律法规与***策的出台比较迟，所规范的条例等都还不够具体和完善，导致有不少非法分子钻法律空子进行非法交易。很多测绘公司是快速崛起，公司的内部制度和管理都还不完善：公司高层人员的独裁会抑制技术人员的发展，影响最终成果；缺少专业的测绘人员，没有对公司的技术人员进行专业的培训，以致测绘人员的技术不精湛，掌握的专业知识不扎实、不全面；薪酬和分配等不合理，会加速测绘人员的流动，导致公司的技术力量不稳定，最终无法保证质量。
2．垄断式经营仍然存在
房地产测绘兴起的同时独自垄断着房产的调查、测量、绘制***、成果验收等，在房地产过于活跃的市场中，大量的测绘工作被特定的测绘组垄断，这就严重影响了测绘的速度，还制约着房地产业的发展。如此垄断式的经营，不但夺取了房屋申请人对测量单位的自主选择权，还损坏了测绘行业自由竞争的市场模式，侵犯了消费者的利益。近两年在这方面虽然有一点点改观，但消费者对房产的投诉依旧在上升。
3．劳动强度大
由于房产管理、房屋拆迁和土地利用等涉及的工作范围很广：产权、开发、交易等的管理；提供房产评估、鉴定、税收、仲裁等活动的各种信息；为城市的建设和规划提供资料依据和基本数据。这样的工作范围决定了房产测绘工作具有工作量大、时间紧、技术性强、专业性高、任务繁重等特点，这也是测绘工作者必须面对的问题。
4．技术人员整体专业水平不高
由于房产测绘行业的兴起，大大小小的公司随之成立，这也就涉及到了公司对人员的招聘。很多公司考虑的是长期生存与发展，在人员招聘的专业等要求上相对比较严格，但也有为赶上快速谋利而匆匆开业，招聘人员也没有专业要求，这就给日后的发展造成了严重的阻碍。公司人员的专业不对口，技术不熟练，整体办事水平不高，这样的现象直接影响了测绘的质量。
四、房地产测绘的发展前景
1．完善内部信息化管理
在房产测绘逐步走向市场化的前提下，企业要完善内部信息化管理，做到能够经得起各种市场风险的冲击。一个内部管理不规范的企业是无法抵御市场风险的。房产测绘企业的内部管理信息化是最基础、最重要的第一步。利用计算机网络把信息管理档案电子化、办公无纸化、信息自动化、仪器数字化等，彻底摆脱时间和空间的限制。增强测绘的透明度，管理部门要接受社会的监督，加强各环节的管理和监督***策，减少漏洞的发生。只有企业内部管理规范、信息清晰、有条理、保管和保密等管理工作信息化更有保障，这样才能更好的迎接市场经济中的各种风险，才能够持续的生存下来。所以，这就要求房地产测绘企业的内部管理要更加完善和信息化。
2．行业市场化发展
从房管局分离后，房产测绘行业的市场竞争混乱，业务效率和质量低，技术准确度欠缺，生存形势日益低下，这就决定了房产测绘的市场化发展。如何市场化？①必须承认和肯定测绘机构在市场中的企业地位，脱离与***府的直接关系，使测绘机构能够发挥更多更专业的技术力量，并融入市场。更好地引入竞争机制，鼓励企业开发，为业主提供咨询和服务。②***府相关部门在鼓励测绘企业成立的同时，要严格实行考核审批，法律严惩违法行为。③实行责任连带制，即企业对自身的测绘结果承担连带责任，有过失的个人和企业应承担相应的经济赔偿责任。④增强对测绘行业的管理和监督，建立优良的舆论和监督场所。房产测绘行业的市场化，能够促使其技术水平和整体质量的提高，把高效快速的服务转为现实。
3．技术更专业化
房产测绘这一行业是技术性很强行业，掌握专业的知识、熟练地使用GPS等各种测量仪器、拥有丰富的测绘经验等都是测绘技术人员应该具备的，也是新兴产业要在市场化的经济竞争和冲击中存活下来，并能够健康发展所必备的条件。房地产行业市场化会促使市场竞争的加剧，推进产业市场成熟化发展，房屋申请人对测绘企业提供的专业测绘技术和服务水平要求也逐渐提高。所以，房产测绘企业想在市场化的经济竞争中生存并健康持续地发展下来，还要培养更专业的技术人员，提升其整体的素质，促使测绘人员的技术更专业化，这也是测绘企业向前发展的必经之路。
4．现代科技化发展
随着科学技术的发展，为适应社会的进步，房地产测绘行业也日益现代化和科技化。跟随现代化科技的发展，各种先进的测绘仪器和技术被逐渐推广：多种全新技术的定位系统、自动化的辅助仪器、更精细的测量仪等。这些新仪器新技术都具有防干扰、保密、全球持续定位等特点，提高了房地产测绘的效率，保证测绘的质量。同时也鞭策科研人员研究出更方便快捷、更精准、更省时、技术性更高的仪器，把房产测绘推向更现代化的科技发展，推向技术成熟。
五、归纳总结
综上所述，在房地产产业快速发展的形势下，房地产测绘已经日益凸显出自身的重要性，并成为了房产业的奠基石。尽可能的完善房地产测绘中的不足，要把其法律性、***策性、统一性、强制性、可信性和持续性等特点恰到好处的展现出来。科学技术的快速发展，促使人们对房地产测绘的信息化管理、市场化、科技化、专业化等越来越重视，并期待着房地产测绘向更深入、更高效精准、市场化更成熟的方向发展，从而推进其行业的健康发展。
参考文献：
房地产测绘篇3
【关键词】测绘新技术，房地产测绘，应用
中***分类号：O434文献标识码： A
一、前言
近年来，我国房地产测绘虽然取得了飞速发展，但依然存在一些问题和不足需要改进，在行业快速发展的新时期，加强测绘新技术在房地产测绘中的应用的分析，对确保房地产测绘的准确性有着重要意义。
二、房地产测绘的特点
1、测***比例尺
房地产测绘一般在城市和城镇内进行，***上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰淮确地注记，因此房地产分幅***的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的***纸一般都是l:500或l:1000，分丘***和分层分户平面***的比例尺更大，1:50有时也有，表示的内容更细。
2、测绘内容较多
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。房地产***一般对高程不作要求。
3、精度要求高
地形***上的要素成果，用者一般可从***上索取或量取，其点位中误差在士0.5一0.6nun以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从***上量取，而必须实测、实算。
4、测绘成果效力强
房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。
5、测绘成果产品繁杂
房地产测绘的成果产品不仅有房地产***，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。***也有几种，即有分幅***，更多的是分丘***、分层分户***。房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。房地产***在一般的情况下只是单色***，一般不大量印刷。
6、修测、补测、变更测量及时
城市基本地形***的复测周期一般5一10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持***、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。
三、房产测量中常见问题分析
1、关于跨层共有建筑面积公摊的问题
近年来，随着住宅商品化制度的不断推进和房地产市场的日趋活跃，房屋所有制关系越来越复杂，由单一产权向多产权转化，异产同幢房屋空间面积的分析成为一项复杂而细致的工作，明确划分功能区，准确认定幢共有面积、层共有面积、功能区共有面积，作到公正、公平。合理分摊已成为我们房产测绘人员一项重要工作。目前，由于房屋的商品化，房价与共有面积的认定与分摊计算，还存在一些较为突出的矛盾。目前，建筑面积已成为核定商品房价格最基本的计量单位，房屋出售时，不同楼层价格不同，当共有面积跨层分摊时将与房价产生矛盾。例如：地下室作为共有建筑面积进行分摊就存在一些问题，地下室销售价格往往比地上部分低得多，如将地下室作为共有建筑面积进行分摊，分摊到不同层的共有面积将被计入到相应的产权面积中，同是由地下室分摊所得的共有面积因房屋所处楼层不同引起价格差异势必造成不合理。其实不仅仅是地下室，其它共有面积跨层分摊时也存在同样的问题。
2、关于商住楼楼间分摊问题
商住楼一般为一幢楼的下部若干层为商业（或非住宅），上部若干层为住宅。两部分功能不同结构也往往不相同，商业部位若干层的楼梯间与商业部位不相通，而与住宅相通，主要是为上部住宅服务的，如分摊给商业部位，商业部位并不使用，商业部位有时还有自用楼梯；如分摊给住宅部位，商业部位层数越多，住宅部位分摊面积就越大，并主要因为下部商业而引起。
3、共有面积分摊问题
对于一般的住宅楼共有面积的分摊,首先要计算出房屋的总建筑面积和房屋的套内建筑总面积,进而求出共有共用面积,计算出面积分摊系数后,再根据各户的套内建筑面积按比例算出各户应分摊的面积。而比较特殊的住宅楼及多功能的综合楼,还可能涉及到二级分摊和多级分摊,这种情况应按照“谁受益,谁分摊”的原则,逐级进行分摊。例如一幢四层别墅,上、下两层均为复式,各有两套住宅,套型左右对称,上下相同。该幢别墅的特殊之处在于下层两套住宅没有在楼梯处留门,且下层有两个***的车库。具体分摊方法为:上面两层楼梯供上层两套住宅使用,应由上层两套住宅共同分摊;然后再把下面两层楼梯面积与下面两套住宅、车库共同分摊,因为下面的两层楼梯虽未被下面两套住宅及车库直接使用,但也因为上层有住宅而使其购房价格明显降低,属间接受益,应参与下层楼梯面积的分摊。
四、测绘新技术在房地产测绘中的应用
1、房产数字化测***技术
数字化测***技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用,数字化测***具有成***质量高、劳动强度低、***载信息多、速度快等特点。数字化测***采用一定方法采集有关房产的信息,通过计算机处理相关数据,再经过***形生成和编辑,获得房产数字化***,最后经数控绘***仪,绘制成房产***。
2、运用坐标解析法进***产测量的计算
一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算,用地面积测算是封闭地块面积测算。在商品房销售过程中,房地产界址和房产面积纠纷经常发生。因此一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的估算方法与公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进***产测量计算具有巨大的进步意义。建设部专门制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,文件对其中专业性很强的房屋边长丈量、面积计算的要求没有作出更进一步的分析说明,因此坐标解析法进***产测量计算的实际操作中需要进一步的得到规范与修正。
（一）、房屋边长丈量较差之限差。
为了便于和国际上通行的规范相适应,同时考虑到新规范对界址点的间距误差要求以及新仪器的广泛使用,规范应增加边长丈量较差的限差公式的相关标准。
（二）、坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差
相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定,也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋,因此测量其界址点的方法体现出了优越性,只要满足精度要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。
（三）、面积误差之限差
有关房产面积计算的精度缺乏一个统一明确的标准,需要给出一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式,保证房产面积精度标准的统一。
3、GPS技术在房产测量中的应用
GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术,GPS技术因其有效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以GIS的方式绘制、定义***形及属性,实现了***形属性的双向连接,使房屋面积的分摊结果更准确,并自动生成繁琐的分层分户平面***。RTK测量技术是是GPS定位的最新技术,更有利于测绘的精确化和准确化。其具有其他测量技术不可比拟的优点,应用越来越广泛。
五、结束语
混房地产测绘至关重要，因此，在测绘的后续发展中，要不断提高测绘人员的素质，加强测绘新技术在房地产测绘中的应用的重视，严格测绘体系，促进房地产测绘应用水平的提高。
参考文献
[1]中华人民共和国建设部房产司.GB/T17986.1-2000房产测量规范[S].北京:中国计划出版社,2000.
房地产测绘篇4
关键词：房地产测绘管理；房地产测绘信息系统；房地产行业；发展趋势
近年来，我国社会经济发展水平不断提升，这也相应的推动了城市化水平的提升，在此环境下，房地产行业实现了飞速的发展，加之住房制度的创新与改革，使得社会对于房地产行业的需求逐渐增加，同时各行各业也向房地产行业提出了更为严格的要求。现代化房地产测绘管理工作中除了对使用技术进行要求之外，也对智能化测绘管理信息系统提出了要求。所以未来的房地产测绘管理工作中运用先进的房地产测绘信息系统，必然会成为今后发展的主要趋势。
1 房地产测绘管理
1.1 房地产测绘内容
所谓房地产测绘，即通过对测绘设备、测绘技术以及相关举措对指定房屋、土地等房地产权属状况等基本信息进行测量与了解的专业行为[1]。房地产测绘工作的实际内容主要包含以下几点：针对房屋和房屋相关建筑物等进行实际测量、调查与绘***；针对土地和土地之上的所有荷载物实施测量、调查与绘***；针对房地产权属状况、地理位置与使用情况等实施测定、调查与绘***。
进***地产测绘主要目的是在于房地产产权与产籍的开发、交易与拆迁管理；对房地产面积进行评估、征税以及面积鉴定等，为房地产管理部门提供真实准确的数据、信息等资料。除此之外，进***地产测绘也能够为城市规划与建设等提供资料支持，从而真正实现城市建设的发展。
1.2 房地产测绘管理
一般房地产测绘管理主要可以分为以下三种形式，即人工房地产测绘管理、计算机辅助房地产测绘管理、房地产测绘管理系统，这三种测绘方式共同对支撑房地产测绘工作的有序进行。
（1）人工房地产测绘管理；这一管理形式，是以人工计算和数据统计信息为前提，并将以纸质记录本作为资料主要记录形式，以此实现数据存储。在智能信息技术发展的影响下，人工测绘记录已经无法满足时展的需求，并且会被信息化测绘手段所取代。
（2）计算机辅助房地产测绘管理。在网络技术的发展下，逐渐将人工房地产测绘这一形式淘汰，全面融合了计算机技术和房地产测绘管理，从而真正实现房地产测绘管理智能化与数字化，不仅能够降低人工劳动量，同时也能够全面提高房地产测绘工作精确度。
（3）房地产测绘管理系统。现阶段，科学信息技术广泛运用于各行各业，先进信息技术和房地产测绘管理系统进行融合，能够全面提高房地产测绘管理系统的运行性能。这一测绘技术即GIS技术，在GIS技术的支持下，可以为测绘人员提供数据分析的基础模型，在此基础上建立数据处理平台，特别是对于城市发展、人口普查数据、土地管理等诸多方面，可以为数据分析赋予可视化的特点[2]。GIS技术也全称为地理信息系统，通过这一技术的运用，可以快速实现空间数据的采集、管理与分析，并对其进行可视化处理。GIS技术运用于房地产测绘管理系统内，也将计算机辅助管理内所存在的数据空间受限、非空间数据难以进行处理和存储等相关问题进行了解决，真正提高了房地产测绘质量。
2 房地产测绘信息系统
2.1 房地产测绘信息系统发展
2.1.1 单用户模式
房地产测绘工作中的单用户模式，标志着房地产测绘自此进入计算机领域，告别传统人工操作的时代。以往人工房地产测绘管理所获得资料均为纸质文档的形式，文字与***像资料或是数据都具有被涂改的缺陷，且在资料储存的过程中也会遗失或者。而单用户模式的出现，合理的解决了以上问题，专业人员将测绘相关资料与数据等通过网络上传至单独的计算机中保存并打印，这样不仅保证了美观性，同时也为资料的查询与修改创造了便捷性的条件，更加不容易修改[3]。一些计算机本身还具备绘***的功能，能够将房地产配证***进行绘制与打印。然而这一模式也存在不足，即在原来的基础上增加了工作量，并未完全实现计算机高效率测绘。
2.1.2 多用户模式
这一模式引用了Client/Server的模式，管理机构中主要选择了局域网连接，真正实现了数据资料的共享，可以同时支持多人共同分享并处理数据。一般在多用户模式中，房地产测绘中的相关资料都具有很强的流动性，这也为查询、统计等工作提供了便捷性，同时也提升了数据处理与房地产测绘的工作效率。一些系统中引用了GIS技术，在原来的基础上将***形绘制与数据处理能力进行了提高。尽管多用户模式实现了数据与***形等功能的集成，然而集成度却无法满足实际需求，各个用户之间依然体现了相应的***状态，并未完全实现房地产测绘信息系统工作的一体化[4]。另外，资料文件本身所具备的流动性逐渐增加，然而数据安全问题并没有得到解决。相比较单用户模式，这一模式在提升工作效率、优化计算机处理功能等方面体现了一定的优势，然而在系统维护与升级等方面却存在一定的不足。
2.1.3 广义用户模式
广义用户模式能够为房地产测绘管理数字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，实现了各级***府、房地产管理机构、开发商以及群众的结合，为建设数字化城市奠定了基础。另外，在GIS技术越发完善的现在，该技术和CAD、MIS等技术进行了融合，为信息处理更加增添了自动化功能，真正实现了***像、文字与***标的集成集体化。在广义用户模式的基础上，房产测绘的有关数据统计、分析工作更为精确，且数据储存也更为安全。然而结合现阶段我国实际经济情况来说，针对宽带运用、网络维护以及系统升级等有关费用并不是十分理想。虽然如此在Browser/Server基础上的广义用户模式仍然是房地产测绘市场中的主导性产品，未来也为带领房地产测绘信息系统实现计算机智能化发展。
2.2 房地产测绘信息系统运用成效
2.2.1 有利于实现房地产管理现代化。通过房地产测绘信息系统的使用，将以往管理形式进行了改变，同时也为房地产管理现代化的实现贡献了全新的方式。
2.2.2 有利于合理使用管理数据。房地产测绘信息系统的运用，能够全面提升资料搜索与查询的速度。针对既定查询，在一段时间之内便可以将资料数据进行显示，以此实现了房地产管理效率的提升。
2.2.3 有利于房地产的科学管理。房地产测绘信息系统也能够为房地产管理决策提供科学化的服务，利用科学合理的手段与模型，通过数据库中所储存的数据，以既定目标为前提，进行模型运算与知识推理，从而确定一个最佳的决策方案。
3 结束语
综上所述，通过房地产测绘管理与房产测绘信息系统的运用，能够真正提高测绘工作精度与工作效率，此外，随着房地产测绘手段的科学化与数字化，也可以为今后我国房地产测绘工作的发展提供有效的支持。
参考文献
[1]徐洲.房地产测绘信息管理系统架构探[J].科技创新导报，2015（31）：23-24.
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[3]徐娜，于国栋.基于地理信息公共服务平台的房地产测绘信息系统的建立[J].矿山测量，2015（03）：90-93.
房地产测绘篇5
关键词:地籍 测绘 房地产市场
1 引言
为了满足现代地籍的要求,在纯测绘专业的工作基础上还要测定和调查房产情况和有关的地形要素。从测绘角度来讲,地籍测绘的方法与常规的地形测量方法基本一致,也是从控制测量到碎布点测量,结合调查,最后形成测绘成果。基测绘内容包括地籍控制测量,地籍要素测量,地籍调查,动态监测与更新。
房地产的地籍测绘具有很多的信息源,量大,涉及面广,内容繁多,是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息,同时也是城市大比例***更新的主要基础资料,房地产的地籍测绘工作在国民经济建设中发挥着十分重要的作用,是必不可少的,搞好房地产的地籍测绘工作十分重要。
2 地籍测量的内涵
地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作,是地籍调查中依法认定权界址和利用现状的技术手段,是地籍档案建立的信息基础。其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权界线、类型、面积等。
3 地籍测绘在房地产业中重要作用
房地产测绘是测绘工作的重要组成部分。具有基础测绘工作所特有的技术性,而且具有很强的法律性,其测绘成果的真实性、可靠性直接牵涉到每个房产主的经济利益,总得来说,房地产绘的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测绘调查和绘***工作;对土地以及土地上人为的,天然的荷载物进行测绘调查和绘***工作;对房地产的权、位置、质量、数量,利用状况等进行测定,调查和绘制成***的工作。
地籍测绘是房地产测绘的重要组成部分,其测绘的目的主要有四个:
(1)以测绘结果指导现场施工,确定和优化施工参数,进行信息化施工;
(2)根据测绘结果,及时发现危险的先兆,分析原因,判断房地产工程的安全性,采取必要的工程措施,防止发生工程破坏事故和环境事故;
(3)评价房地产工程的技术状况,检验设计参数、设计理论的正确性;
(4)为房地产工程的设计、施工、管理和科学测绘研究提供资料。
地籍测绘可以根据以上的测绘目的,把测绘期分为三个时期:施工加载期、预压堆载期和工后期,对三个时期的测绘精度根据设计数据和行业技术规范确定,其测绘的成果包括房地产工程地籍的各种数据、资料、质量的现状,其调查后的成果。经过统计整理之后,可以派生出很多不可多得的资料,这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据;也为城镇规划、市***工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息,它的服务具有广泛性。
4 地籍测绘在房地产业中的基本方法
地籍测绘是一项夏杂而又细致的工作,它精度要求高,工作量大,同时要求不能出差错。因为地籍测绘确定的每家每户的界址及面积直接牵涉到各家的利益,特别是目前土地价格日趋上涨,更是如此。
地籍测绘在房地产业中的基本方法主要是解析法、测算法、影测量方法和GPS测量方法。
(一)解析法
解析法是目前界址点测量的主要方法,是根据测区平面控制,通过测边、测角,计算界址点坐标的方法。解析法宜于在视线好,宗地面积大的城镇开展。解析法测定的界址点点位误差小,精度高:但对于较隐蔽的界址点,施测比较困难,特别是宗地密集的老街区用此方法施测费工多,成本高;
解析界址点测定的基本方法有:极坐标法、距离交会法、角度交会法、截距法、自由测站定位法。各个测定方法的要求:
1、街坊全部界址点,部分街坊内部明显界址点,原则上应在***根,***根以上的控制点上设站,用极坐标法测定。隔岸也可采用角度前方交会法,以保证依据这些界址点进一步发展确定街坊内部界址点的精度。
2、街坊内部界址点需用支导线测量确定时,总长不得超过100米,***根点至界址点不宜超过3条边,仍有困难的,可采用距离交会法,截距法,直角关系推算内部界址点坐标。一般推算不宜多于两个层次,交会距离不宜超过20米,交会角宜在20-40度间,截距点应严格位于两己知点的直线上,用直角推算坐标时,定向边不宜短于推算边,尽量用第三方向检查。
(二)测算法
通常以解析法施测街坊周围能够直接测量的界址点坐标,而对街坊内部隐蔽无法直接施测的界址点,可利用已测界址点的坐标、各宗地界址点间堪丈值和已知条件,灵活运用各种公式,计算隐蔽界址点的坐标值。
(三)解析摄影测量方法
解析摄影测量方法测定的界址点坐标在一定的条件下可以满足界址点坐标测定的精度要求,且与其它方法相比,该作业方法速度快、外业工作量小、经济效益高。
(四)GPS地籍测绘方法
1、优点
(1)减少人力费用。因为GPS仅仅需要一个人来操作,在要测的碎部点上呆上一、二秒进行一些处理即可完成工作;而常规的测量方法要求至少两个人来实施。
(2)定位精度高,钡组站间无需通视。在没有现成基准控制点的遥远地区能进行高精度的定位计算,且定位不受人眼视线的限制。
(3)操作简便,容易使用。随着GPS接收机不断改进,自动化程度越来越高,体积越来越小,重量越来越轻。
(4)精确的3维系统,24小时免费使用,全天候作业。观测一般不受天气状况的影响。
2、缺点
(1)购买设备所投入的费用很高。
(2)卫星可见度问题。天空中仍受到障碍物如大树、高大建筑物等的干扰。
随着社会的不断向前发展,以及科学技术的飞速进步,地籍测绘的应用越来越广,地籍测绘的范围也日趋扩大,正向规划、经济、法律等方面发展而成为多目的的地籍。因此,科学开展地籍测绘工作,不断改进工作方法是地籍测绘工作需要开拓的新课题和新方向。
5 地籍测绘在房地产业中方法的革新――区块法地籍测绘的试验与分析
由于地籍测绘工作涉及面广,权属调查制约因素太多,使得该项工作开展起来效率低,许多城市的地籍测绘工作得不到开展。因此,寻求一种快速、经济的地籍测绘模式,对开展地籍测绘工作一定的实际意义。
解决权属问题,是地籍测绘掌握精度指标的主要依据,换句话说,界址点精度指标的确定应以划分权属单元时没有争议,用户满意为原则。权屈与界址点精度紧密相关,认识这一点是至关重要的。当前单一界址点的确定经常出现纠纷,主要原因是进行界址点测量时对同一界址点施测的起点不同,导致其确定的界址点点位也不相同,
为了解决上述问题,本文根据调研工作实践。提出一种新的地籍测绘试验方案一区块法地籍测绘方案:本方法是类似于航空摄影测量学中,***模型法区域空中三角测量方法的区块法地籍测绘方案。德国地籍测绘规程中也提到了“区块法乎差方案”
区块法地籍测绘试验方法按照先碎部后控制的原则进行施测,把以权属单位划分的一丘地作为一个***的“块”,建立适当精度的***控制坐标系统施测界址点,而相邻的***块之间选择适当数量的公共点作为连接点。若干块组成“区”,在一个区里,联测少量的城建等级控制点。因此在一个块中施***控制坐标系统的坐标点有:界址点,连接点和城建控制点。
区块法地籍测绘的平差计算,是以单块或块组为平差单位,通过二维正形变换,使相邻块间连接点相对不符值为最小,从而在块连接的同时完成全区对城建控制系统的拟合,获得城建坐标系各界址点坐标。
为了将各***坐标转换为国家统一坐标,必须具有一定数量的公共点作为两种系统的连接点,这些公共点应具有2个坐标系中的双重坐标。
区块法地籍测绘计算方法可以避免解算大量的方程式,但必须承担极多数量的单个变换运算。除了块的连接和全区平差程序可以公用外,主要是用计算时间来解决容量的预算。区块法地籍测绘方案与常规地籍测绘方法相比,测量时间有所缩短,解决了因地籍测绘起始点的不同而造成得权属纠纷问题。
房地产测绘篇6
【关键词】房地产；测绘；质量管理
随着我国住房制度的改革，房地产市场得到了快速发展同时也带动了房地产测绘业的快速发展。目前，我国的房地产测绘存在缺乏全国统一的技术规范、 构建机制也不规范、房地产测绘专业技术人员严重不足，专业技术水平也不高。本文主要介绍了房地产测绘的发展现状、房地产测绘存在问题进行探讨，并对房地产测绘的质量管理提出了一些合理化建议。
1、房地产测绘行业的发展现状
随着各种技术的应用和测绘理论的不断发展以及先进设备的投入使用，房地产测绘在技术上取得了很大的进步。随着计算机的广泛使用，极大地提高了工作效率，劳动强度大大降低，促使了房地产测绘的迅猛发展。
1.1 房地产测绘科技含量逐渐增强。
随着房地产测绘行业的不断发展，各种先进仪器被大量采用。在信息化测绘带动下实现了自动化测绘、数字化测绘，房产测绘工作者越来越认识到使用常规的测绘已经跟不上实际需要，要想在目前激烈的竞争中处于优势就必须选择先进的测绘手段和测量仪器。常用的先进仪器主要有全球仪、全球定位系统 （GPS）、手持式激光测距仪、实时定位系统（RTK）等。这些先进的测量仪器在房地产测绘工作中的大量使用， 很大程度上提高了成***质量和工作效率。
1.2 房产测绘市场管理更加规范化。
为了引导房地产测绘行业的健康发展， 加强对房地产市场的健康管理， 国家颁布了一系列的法规和***策来规范房地产测绘市场。《房产测量规范》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、
《中华人民共和国城市房地产市场管理法》、《公摊面积计算标准》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关规定的通知》、《房地产测绘基本管理原则》等法规文件出台或修改，由于各省市发展情况不太相同，于是各地制定了相适应的***策法规。这些法规的制定规范了房地产测绘行为，促进了房地产测绘行业的健康发展。
1.3 房地产测绘市场存在垄断行为。
由于房地产测绘机构是产籍管理、房地产产权的重要组成部分，存在垄断经营。近年来房产交易非常活跃， 大量的房屋测绘、 土地交易、 面积计算、 制***等工作，大多由一家测绘单位完成， 这样就会造成测绘速度难以满足需要， 在管理和土地房屋产权登记发证上形成瓶颈， 不利于房地产产业的发展。
2、 房地产测绘工作中存在的一些问题
2.1 房地产测绘技术方面存在的问题。
目前房地产测量绘***软件大多是基于AutoCAD的LISP 语言开发，运行效率不高，还会有错误发生。随着我国房地产交易和城市建设的快速发展，房地产测绘在房地产确权、发证方面提供的服务显得越来越重要。由于房地产变更较为频繁， 在一些城市测绘数据管理低下，不能适应当前现代化发展的要求，因此测绘信息系统成为了需要解决的问题。基于GIS技术的测绘信息系统是房地产测量数据的管理和处理的重要工具。房地产测绘信息系统是以 GIS 方式定义、绘制***像及属性，能够实现***形属性双向连接，能够自动生成分层分户平面***，很大程度上提高房产测绘的质量和效率。全球定位系统（GPS）具有全天候、全球性、连续性等精密定位和三维导航能力，可以快速并且高精度地测定各级控制点的各级坐标。利用实时 GPS 动态测量功能，不会产生累计误差。采用测***软件可以一次性测绘成电子地***，然后再利用绘***仪和计算机结合， 通过打印机输出各种比例的***形。由于各地发展情况不同，一些房地产测绘单位测绘技术和手段还存在一些不足，需要不断改进和完善。
2.2 房地产测绘工作测量技术规范还有待完善。
质量技术监督局和国家住房和城乡建设部出台了一些房地产测量技术规范， 在一定的程度上解决了房产测绘工程中遇到的问题，但由于各地实际情况不同，因此一些大城市都相继制定了与地方相适应的测量技术细则，还存在一些地方没有制定和当地相适应的细则。
2.3 对房地产测绘单位监管力度不够。
在我国一些中小城市还存在没有取得房地产测绘资格的队伍从事房地产测绘。在一些发达国家从事测绘工作的人员必须经过***机构审查并取
得测量工程师执业资格的人员才能从事房地产测绘。在我国一些中小城市还存在房产主管部门缺乏技术性较强的管理人员，一旦监管不到位就会出现一些测绘资质、 技术力量薄弱、 经验缺乏的测绘单位进人房地产测绘市场。
3、做好质量管理的一些措施
3.1 加强房地产测绘从业人员的综合素质的提高。
房地产测绘从业技术人员，不仅要有丰富的专业知识，而且更需要奉献精神和创新能力，取他人之长补己之短。通过学习新的知识和技能，努力提高自己的综合素质。要加强对测绘专业技术人员的培训，工作人员做到持证上岗。
3.2 加强房产主管部门的监督作用。
为了提高房地产测绘部门测绘质量，主管部门要强化对测绘单位的监督机制和宏观管理。房地产测绘单位要配合主管部门的办理质量监督手续，自觉接受相关主管部门的管理和监督，确保测量成果的完整和准确。房地产测绘成果应建立鉴定监督机构，确立监督机构的法律地位，协调解决房地产测绘成果的争议，对鉴定工作进行监督。另外，应建立测绘成果差错赔偿保证金制度，确保当事人的合法权益，促进我国房地产测绘市场健康发展和公平竞争。
3.3 努力推进房地产测绘市场化改革。
在国家有关***策的指引下，实现测管分离，建立质量保证金制度，积极推进房产测绘体制改革，引导房地产测绘市场走向规范化、专业化、市场化，使房产测绘监督管理与测绘行为完全分离。推进房地产测绘市场化，需要不断完善房地产测绘的相关法规、规范、法律，需要有一支稳定的测绘队伍，加强测绘队伍建设。
4、小结
由于各地的发展情况不同，房地产测绘单位和房地产测绘相关从业技术人员技术水平不高并且人员缺乏，部分房地产测绘质量管理存在着一些问题，随着我国经济社会的不断发展和房地产测绘技术人员素质的不断提高以及审计能力和监督能力的不断增强， 我国房地产测绘质量管理水平会有很大的提高。
【参考文献】
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作者简介：张辉（1982—），男，浙江省湖州市人，工作单位：湖州诚信房产测绘有限公司，职务：测绘组长
房地产测绘篇7
2000年《房产测量规范》的出台对统一房地产测绘的技术标准起到了很大的作用。但我国地域辽阔，各地的房屋结构样式不同，有的极具民族特色。因此，各地应根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》结合本地实际制订具体的实施细则，制定有关的规章制度和业务流程，为房产面积的测算提供更具操作性的技术规则，有效地降低面积测算中对建筑面积的认定特别是对公共建筑面积的分摊认定的自由裁量权，极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，保证本地房地产测绘的规范开展。
2成立房地产测绘管理机构，加强对房地产测绘的监督管理
各地房产行***主管部门应加强对房地产测绘行业行***管理，实施房地产测绘单位和个人的资质、资格管理，在资格备案、房地产测绘计划、成果检查验收、成果鉴定等方面行使管理职能，健全测绘***监督体系，大力加强房地产测绘管理、监督机制，搞好房地产测绘市场的宏观调控，加大房地产测绘成果管理的力度。
3建立新建项目备案制度，对重大测绘项目进行统一招标
城市新建项目应在立项后向房地产测绘管理部门登记备案，由房地产测绘管理部门组织编制房地产测绘计划，对重大测绘项目进行统一招标，统一监督完成。
4对测绘成果进行严格的审核、验收，确保质量
严格按照国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.2－2000)规定的房地产测绘成果最终验收制度，实行二级检查一级验收制度，即过程检查、最终检查和验收。由委托人(开发建设单位)对房地产测绘产品组织实施最终验收，验收人员可由委托单位邀请的有关技术专家组成，也可委托由国家认定的房地产测绘成果鉴定机构鉴定。验收的主要内容有:测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据及方法等。
5推***地产测绘公示制度，接受社会监督
一是房地产测绘管理部门要通过各种媒体对商品房面积计算的相关知识及有关规定进行宣传普及，让广大房地产开发企业、购房人熟悉面积计算方法和面积纠纷处理方法。二是为了切实保护相关权利人的知情权，起用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在***务信息网上予以公布，公布的内容包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等。实行测绘成果资料目录通告制度使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。三是建立房地产测绘机构及相关人员的信用档案，将各类房地产测绘机构及相关人员的基本情况、经营业绩、经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况记入测绘机构及个人的信用档案，向社会公开、公示，接受社会监督。
6加大违规处罚力度，创建公平公正的竞争环境
房地产测绘成果涉及房产权属管理，直接关系到房屋权利人的切身利益。因此，房地产测绘行***管理部门要不定期开展房地产测绘市场专项检查，坚决查处无证测绘、超级测绘、弄虚作假等违规行为。逐步建立和完善适应市场发展需要的房地产测绘管理体系，推动房产事业的健康、持续发展。
7结语
房地产测绘篇8
[关键词]：房地产；测绘；特点；应用技术；分析
1.房地产测绘概况
所谓房地产测绘，就是指利用一定的专业测绘仪器设备，并采用适当的测绘技术和手段，对房地产的所处位置、所占面积等因素进行测量，以获得房产确切而完整的信息。房地产测绘的主要内容有平面控制、房产调查、房产要素测量、设计***纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查等七项工作。这主要是为房产管理提供可靠的信息，也为城镇规划、房产买卖、税收等提供基础参照。
房地产测绘有两种类型，即房地产基础测绘和房地产项目测绘，所谓房地产基础测绘指的是以一个地域或一个城市为基础的大范围的建立房地产的整体平面控制网，房地产项目测绘指的是房地产具体项目的经营管理，权属和开发管理中所需要的房屋的平面***，房屋分层分户平面***和相关的数据的开发的收集。房地产项目测绘直接关乎着房屋产权的交易，开发，管理等活动，工作量巨大，其中，房屋，土地权属证件附***的测绘工作最为复杂。
随着我国房地产测绘理论的发展，新技术和新仪器的使用，房地产的测绘技术得到了巨大的进步，计算机技术和网络的应用使得房地产测绘与社会各行各业的事业都联系在一起，形成一个整体的信息系统。这种统一的系统的建立能够极大的提高房地产测绘工作的效率，房地产测绘行业的数据和信息也被许多不同领域利用，与其他行业的联系的加深促进了房地产测绘的迅速发展。在房地产测绘行业高速发展的同时，由于各方面的原因，房地产测绘仍然存在着很多问题，例如测绘工作的劳动强度大，在实际的测绘过程中大部分工作都需要靠人工测绘来完成，除此之外，由于体制方面的原因，房地产测绘市场不规范，存在着一些垄断经营的现象，一定程度上限制了房地产测绘的发展。
2.房地产测绘的特点
房地产测绘是一项专业要求相当高的工作，操作环节也较为复杂，它的表现特点主要可归纳为以下几方面。
2.1采用大比例尺测绘
房产测绘是一项庞大而复杂的工程，相比于其他行业的测量，它的要求更高。房地产测绘一般是在城镇实施，需要在繁杂的***纸上准确地找出测量位置，并进行有效的标记，所以需要比例尺较大的***纸。我国房地产测绘所用的***纸一般为1：500或者是1：1000。而有些分丘***和分层平面***的比例可达1：50。这样才能完成比较细致的测绘。
2.2测绘内容的特殊性
相比于地形测绘，房地产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房地产测绘则包括对房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素也涵盖在内。房地产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房地产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。
2.3对测绘人员的要求较高
房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，所以为了保证精确有效的测绘，对测绘人员也提出了较高的要求。首先，测绘人员需要具有一定的专业知识和实践能力，并且精通各种成熟的测绘手段和测绘方法。此外，测绘人员还要与时俱进，跟随时代的步伐，了解或掌握最新最先进的测绘技术，并且不断充实自身，完善其测绘能力和技巧。另外，测绘工作有时会牵扯到法律条文，这就需要测绘人员知法守法懂法，在法律规定的范围内完成测绘，并利用法律武器维护自身权益。
2.4测绘更新速度及时
鉴于房地产测绘是一项特殊的测绘工作，相比于其他测绘，它具有更大的灵活性和可变性。有时为了适应城镇建设或是建筑自身的某些要求，会不断要求对房地产进行重新测绘。不管是修测、补测还是针对变更项目的测绘，都需要测绘工作能及时到位完成测绘。这也是为了验收之前的成果，为后面的建设提供有效的房产信息作为依据。
3.房地产测绘的应用技术
3.1 GIS信息技术的运用
随着网络的普及，我国今天已经迎来了信息化时代。包括房地产在内的各行各业，也都逐渐纳入信息化管理体系。将房地产测绘从传统的手工操作逐渐向计算机管理迈进，这无疑有利于房地产早日实现现代化管理，并为房产管理部门提供准确有效的信息提供了技术保障。鉴于房地产测绘工作的复杂性和细致性，它对管理和技术要求都比较高。这时候，GIS技术的运用就使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统中涵盖了大量的自动化处理技术，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测算通过了一个良好的操作平台。
3.2 全站仪的应用
全站仪就是在房地产测绘中用来测量数据的装备。它是集距离测量和角度测量为一体的设备，并装有微处理器对数据进行测量、观察和记录。全站仪的运行程序基本是全自动化的，也就是说它能自动完成测量和计算，并且还能借助计算机等设备自动完成对数据的存储和输出等处理。随着科技发展，如今的全站仪运行原理更加高端，它能精确到人类所无法企及的高度和角度。同时，其数据处理过程既可以由仪器自身完成，也可以由人工操作完成。毋庸置疑，全站仪在房地产测绘中发挥着举足轻重的作用，并且以后将会得到更加广泛的运用。
3.3 RTK技术的应用
RTK技术实际上GPS技术在房地产测绘中的扩展和延伸，它是一种信息定位技术。使用RTK技术可在指定的地点实现对数据的接受和传输，它主要是通过基础站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。从定位角度来讲，RTK技术无疑是GPS定位系统的一个突破性成就，不仅能有效提高房地产测绘速度、效率和准确度，还能结合GPS技术对所得信息进行处理，为绘制精确的房地产绘***提供可靠依据。
3.4 计算机制***的应用
如今伴随着计算机的普及，房地产测绘工作中也常常离不开计算的制***功能。并且以其精确性高、操作方便、计算机运算等优势，逐渐取代人工制***。在利用制***软件进行测绘时，测绘人员往往会用到AUTO、CAD等制***系统对测绘资料进行变更处理。机助制***不但能将所测绘到的***形和信息在计算机中转化为精确的***形，还能通过该***形实现对测绘点的定位。这种技术能在计算机中对测绘***形进行记录、分析和修改，而且在***形处理方面具有人工无法达到的精确度和速度。此外，这类制***系统自身具有良好的自我保护功能，自我修复能力比较强，不容易因失误操作而造成系统混乱和数据库丢失，安全性能比较高，在房地产测绘中也是必不可缺的一种运用技术。
参考文献
[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002.
房地产测绘篇9
【关键字】房地产测绘；员工素质；监管机制；质量管理
1、前言
房地产测绘技术就是运用专业的测绘工具来测定有关房地产建筑的位置，数量质量和使用状况。如果细分的话还可以分为两大块，一，房产基础测绘；二，房产项目测绘两项。房地产测绘综合了房地产管理业务和普通的测绘技术。进行过房地产测绘的建筑，其所测结果同样具有法律效力，与此同时也会在房屋权属证书中有书面的说明。这样就保证了房地产测绘结果的权威性。
2、目前房地产测绘业的发展形势
现代社会进步飞快，各种先进的设备都被用到了各个领域，同样在房地产测绘的技术也得到了很大的提升。
2.1房地产测绘的现代化提现
采用了大量先进仪器的房地产测绘业得到了飞速发展。使用惯例的测试手段已经满足不了现代化生产生活的需要了，想要在激烈的竞争中立于不败之地就必须使用先进的测绘仪器，研究出更加优秀的测绘手段。在工作中这些先进的仪器和手段会帮助我们更高质的完成我们的工作，同时提高了工作效率。
2.2房产测绘系统的管理进一步完善
我国为了规范房地产测绘业的行为，出台或修改了许多文件和法律。其中比较知名的有：《中华人民共和国测绘法》和《房产测量规范》等重要文件。由于这些文件盒历法的出台，我国房地产测绘业的发展进入了高速健康的发展状态。
2.3垄断行为
房地产产权和产籍管理中房地产测绘部门是最重要的部门之一，因此就导致了房地产测绘机构存在了垄断的现象。垄断现象的出现表示在房地产行业中往往都是一个机构进行测绘，这样就会导致测绘速度缓慢难以满足工期需要，对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。
3、存在的问题
3.1目前房地产测绘技术还有很多不足
一般房地产测绘方面的工作人员使用的软件都是CAD，这个软件运行的效率不是很高，偶尔还会出现软件崩溃等问题。我国房地产行业关系到的是广大人民群众的住房问题，有关于房子产权，发放证件的问题都是很敏感的，这就会要求这方面的工作人员工作时一定要有很高的准确性和稳定性。现在房产更换已经成为了一个很普遍的问题，每天都会有很多套房子的产权会发生变化，在一些房产测绘水平不是很高的城市中，现有的测绘技术已经满足不了日常生活的需要了，所以测绘技术的提高已经成为了一个很重要的问题。
在房地产测绘管理中GIS技术是很重要的工具之一，GIS技术可以实现房地产测绘信息中的绘***和一些属性问题。因此想要高房地产测绘技术就必须要提高GIS的使用能力和范围。当然房地产测绘技术还有一些其他的问题也是需要改进和完善的。
3.2一些制度还需要完善
我国已经出台了一些有关于房地产测量技术方面的法律法规，这些条例的确可以解决一些房地产测绘方面的问题，但是每个城市的情况都是不完全相同的，所以很多城市都出台了一些适合自己城市房地产测绘技术发展的一些技术细则。
3.3监管力度欠缺
在我国的一些小城市或者是一些偏远地区存在一种现象那就是“无证驾驶”，一些没有取得房地产测绘权限的团队已经在从事房产测绘方面的工作了。在发达国家只有得到***机构的认可并得到相关的证件才可以从事房地产测绘工作。而在我国一些地方队这方面的监管力度显然是不够的，这就会导致一些在测绘方面没有足够能力的团体进入房地产测绘行业。
为了是我国的房地产测绘行业获得长足的发展我们必须要采取一定的措施，下面我们就谈一下我们应该怎么做。
4、降低房产测绘行业开放的局限性
第一，我们必须根据市场容量来保证房产测绘的结果，市场开放过早会引起一定的混乱，这样会引起压价现象，虽然这样可以促进市场竞争的发展，但是这也是短时的，因为由此引起的弊端远远大于它所带来的成效。第二，房产测绘产品一般都具有法律效力（目前中国的房子问题是一个很大的问题），会牵涉到巨大的经济利益问题，一些测绘团队可能会禁受不住利益的诱惑，利用房产测量中的漏洞去制造一些麻烦，从而使整个测绘行业在广大人民心中的形象降低很多，这也就会造成失信现象，从而使整个房产市场的发展变得缓慢了许多。第三，以前房产测量工作一般都是由国家的行***单位来进行的，房产测量工作从中脱离出来的时间并不长，因此各方面的发展都未健全， 而且全国的测绘规则基本都是一样的，但是还是有一些细微的差别的。房地产测绘行业是一个极其惊喜的行业只要规则有一点点的不同就会导致测量的结果出现很大的差异。所以一些想要进入市场的测绘团体必须要经过严格的培训策划可以完成房产测绘有关方面的技术要求。
5、加大对房产测绘技术的监督力度
我国曾对房产测绘行业存在的一些违法行为，进行了多次检查，对不符合有关规定的测绘项目予以警告，并督促相关责任人及时办理相应的手续。通过相关部门的强化管理，许多房产测绘团体依法测绘的意识有了明显的提高，一些新申报房产测绘团体的资质也有了大幅度的提高，这样就给房产测绘市场添加了新的动力。现在许多房产测绘团体存在着收取房产测绘费用的同时不对房产测绘结果负责的情况，一些形式性质的审核和监督可以对此起到一定的效果。一些房产测绘团体经常把房产测绘的结果出错归结到监督审核部门，因此审核部门就需要引进人才和增强技术了，这样就可以强化对房产测绘结果的监督。突击检查或者根据民众的提议对房地产测绘的检查也是监督审核部门的一项职责之一。
6、加强对房地产测绘技术的教育和技术培训
各行各业中工作人员的素质在生产工作中都起到了决定性的影响，在房地产测绘技术方面也是一样的所以我们要着重提高工作人员素质的提高。提高管理层素质是最重要的，我们可以组建一些测绘相关的研究群体，同时加强对管理层学历的教育，这样就可以有效的提高管理层的整体素质了。对员工素质的提高我们可以举办一些相关的讲座，让更多的基本知识深入员工心中，这样员工在工作中就可以更好的发挥各自的能力，也会提高房产测绘的质量。
7、加强诚信的建设
为了加强房地产测绘行业的诚信度，我们可以通过互联网来宣传，建立相关的网站，在网站上一些最新的房产测绘方面的消息，以事实为根据加强房地产行业的可信度，同时设置全民监督的专栏，起到让人民群众时时刻刻监督的效果，从而提高房产测绘行业在人民心中的可信度。
8、结束语
综上所述本文现实介绍了房地产测绘的含义，然后讲解了目前房地产测绘技术的现状和存在的问题，之后提出了一些解决的办法。随着我国各方面的快速发展，对房地产测绘行业的需求也越来越高了，我们需要进一步的完善我国的房地产测绘机制，提高房地产测绘技术人员的素质，加强监督审核力度，从而提高我国在房地产测绘方面的成绩。我们根据我国的实际情况研究出一套属于我们自己的房地产测绘质量管理机制这样才能在房地产测绘行业得到更好的发展。
参考文献：
[1]朱晓静，张婧.加强房地产测绘质量管理的研究[J].中国房地产业，2011，8（10）：52-53.
[2]唐兴权.对房地产测绘质量管理的探析[J].科学时代，2012，3（11）：78-79.
房地产测绘篇10
关键词：房地产测绘；特点；先进技术
中***分类号：P218 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2013）11-0151-02
新形势下我国的房地产市场发展速度越来越快，相对的房地产测绘在房地产管理中的地位越来越重要，这就使得人们加大了对它的重视。通过房地产测绘人们可以使得房地产的权属界址和房地产的面积具有永久性的标志，进而获取相应的法律效力，以便能够顺利载入房地产权属证书，确保房地产所有者的自身合法权益受到法律的保护，当然这也成为不断加强我国社会主义法律管理的一项重要依据。所以对于从事房地产测量以及信息管理方面的人员来说，必须充分了解整个现代化房地产测绘的特点，不断的学习新的测绘知识与技术，坚持***思想，与时俱进，开阔创新，才能更好的熟悉掌握测绘手段和技术，也才能将其科学合理的应用到房地产行业中。
1 房地产测绘的类型及重要作用
①测绘的类型。人们通常把房地产测绘分为两种，一种属于房地产的基础测绘，另一种则属于房地产项目的测绘。房地产基础测绘的范围常局限在一个城市或者一个大的地域里面，通过大范围并且从整体上来建立健全房地产平面控制网，完成房地产基础***纸的设计。房地产项目测绘则指在管理、经营、开发房地产过程作要对房地产的平面***和房地产分层分户的平面***和一些其它相关的***、表、册等进行测绘而开展的一系列活动。这种房地产项目测绘涉及到房地产权属的管理、交易、开发以及拆迁等各种房地产活动，而且彼此之间的关系密切，工作量也非常大。在这期间量最大、现实意义最强而且最为重要的要数房屋和土地权属证件附***方面的测绘。
②房地产测绘的作用。房产测绘非常重要，主要表现在：它为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础***、表、数字、资料和相关的信息，这一点我们在日常的房产交易中就有体会到；房地产测绘同时为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料；房产测绘又为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据；还为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。
2 现代化技术在房地产测绘中的应用
2.1 全站仪的应用
全站仪属于现代化房地产测量过程中经常采用的一种数据采集设备，它是一种将测距装置、微处理器以及侧角装置集为一体的新型测量仪器。全站仪可以自动进行测量和计算，并借助电子簿来直接完成自动记录、存储及输出的程序。现在的全站仪科技含量都非常高，它们已经达到了令人难以致信的角度及距离测量精度，既便于人工操作也有利于自动操作；既有利于远距离的遥控运行也便于应用到机载程序的控制。目前全站仪已经被广泛的应用到房地产测量中，而且取得了非常大的成效。
2.2 RTK技术的应用
RTK技术是一种常规的GPS测量方法，如静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分（Real-time kinematic）方法，是GPS应用的重大里程碑，它的出现为工程放样、地形测***，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。
RTK技术在房地产测绘中的应用面越来越广，而且人们对它的重视也越来越高。在采用RTK技术对土地进行定位时，基准站的接收机可以在测量现场就把观测到的数据和已经掌握的数据传输到流动站的GPS接收机里面，流动站不仅可以快速的求解出整周的模糊度，还可以实时地的对流动站动态位置求解出厘米级。简言之就是房地产测量过程中在将RTK技术应用到具体的一些地物点位置时便可以获取厘米级的进度。
2.3 机助制***的应用
最近几年计算机辅助制作房地产***有了很大的进展，而且在诸多制***系统里面，最受人们欢迎的便是美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产***加以修改和整饰。在AUTOCAD系统里面，只要可以把数据预处理所形成的房地产***形的交换文件调到里面便可以自动生成***形，这样就可以促使所需测量的地物都能按照实地情况准确显示在屏幕上，这样也有利于工作人员观察。处理***形时，AUTOCAD的功能非常强大而且操作流程非常简便易行。另外它的自我保护特性非常好，即便不按照正常规范操作也不会给系统的本身造成太大的伤害。所以采用机助制***效果非常好。
2.4 GIS的应用
地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术。
如今房地产管理朝着现代化、决策朝着科学化的方向发展，房地产测量信息在处理方法上就需要逐步由手工操作往计算机处理等现代化技术上转变，这些新技术使得以前简单的统计逐步上升为辅助决策，从而建立起房地产测量信息系统。然而房地产测量信息处理系统的建立过程非常复杂，它对技术素质以及管理水平有非常高的要求。目前很多发达国家已经将GIS技术应用到房地产测绘中，而且各项信息处理系统也越来越完善。这期间GIS系统里面涵盖的数千个GIS分析工具被诸多领域的项目所采用，并且在测量数据的计算和绘***方面有了技术上的突破。近几年随着科学技术的不断进步，人们也逐步加强了对房地产测量信息管理现代化的重视。所以我国在房地产测绘上面要加大计算机等管理自动化技术的研发力度，这样才能促使它的应用水平提高。
3 结 语
总而言之，房地产测绘关系到千家万户的利益，属于一项技术性与***策性都非常强的工作，房地产测绘的工作人员只有全面掌握房地产测绘知识，熟悉并掌握好当前先进的房地产测绘手段及技术，确保测量数据的精确性以及准确性，进而为城乡居民提供更加优质的服务。
参考文献：
[1] 王全飞，杨红波.GPS在房屋建筑工程测量中的应用与监理[J].中小企业管理与科技，2012，（2）.
[2] 胡淑香，郑建英，傅秀美.房地产测绘走向市场化的思考[J].科技情报开发与经济，2012，（9）.
[3] 李瑞涛，白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2013，（4）.