移民澳洲投资房产的六大潜力区域

去年受到稳定的经济环境、低失业率和移民人口增长、创纪录的超低空租率和新建房屋供应稀少等等因素影响，澳洲各大首府城市的物业市场开始重新进入增长的周期。

在最近一次澳洲当地机构的调查中，投资者普遍都表示出了对于2008年房地产市场的信心。不少打算移民澳洲的朋友可能也非常关注澳洲房产，哪些区域的房产可以用来自住?哪些区域的房产可以用来投资?在本文中将给大家盘点澳洲六大潜力区域，近来火热的海外移民购房热提供一些参考。

布里斯班CBD

2007年布里斯班在经济发展的同时，人口也有较快增长。由于澳大利亚人口内部迁移、其他国家移民以及自然人口增长导致布里斯班人口急剧上升，土地也越来越紧俏。2007年整个布里斯班房价平均涨幅达到17％，位列整个澳洲第一。

业内人士分析，2008年布里斯班这股房产热潮还将延续，尤其是在布里斯班CBD靠河区域，去年布里斯班CBD房产价格涨幅已超过20％。当地***府预计今年将投入10亿澳币用于对布市中心区域的改造，对整个CBD区域进行翻修。为了使周边交通更为方便，澳洲***府还将建一座连接南北两岸的桥和延伸北岸的步行街，同时还将建一个连接东西两岸的码头，这些对于周边的楼市而言都是一个利好。

截至2007年底，布里斯班CBD靠近河畔区域一房公寓的售价约在40万澳币左右，区域内2房的公寓的售价则高达60万澳币。而在租金方面，一房的公寓每周的租金在500澳币左右，而2房公寓每周租金则是在600到700澳币之间。

墨尔本西南区域

墨尔本无疑是澳大利亚去年最火爆的市场，也是中国投资者最为青睐的澳洲区域，无论是投资、移民还是留学都是华人首选。随着空置率的持续走低以及移民人数的增加，预计08年墨尔本房价还将持续上涨。

目前墨尔本市中心一套两房带车库的公寓售价目前在60-70万澳币，而目前西南区域一套200平方米的独栋别墅售价则只有35万澳币。

悉尼市中心

去年悉尼房价增幅只有8.4％，位列全澳各城市倒数第二。但悉尼高端房地产市场已经启动，悉尼市中心已成为悉尼当地人以及海外移民最钟爱的置业地。目前区域空置率已经达到历史低点，在二手房市场的房屋询问价最终议价空间也较小，同时区域房产拍卖成功率已创纪录。

有业内人士说，目前有很多华人投资者投资悉尼房市，悉尼市中心因为配套齐全、聚集有大型的购物中心、娱乐场所以及排名靠前的学校，成为华人海外置业投资主要聚焦地。可见悉尼市中心将成为未来长期投资热点。目前在悉尼，一房公寓的房屋中间价为39.2万澳币，200平方米别墅的房屋中间价则为57.9万澳币。

黄金海岸

黄金海岸作为昆士兰州的第二大城市，一直以旅游业著称。正因为如此，黄金海岸靠海边的酒店式公寓和市中心CBD区域公寓正成为目前区域内的投资热点。

业内人士认为在投资策略上应该有所区别。如果你要选择投资靠近海边的公寓，手头的闲置资金要足够多，因为这一类公寓往往售价较高。也许租金并不是你主要投资回报，房产本身的升值才是你所要关注的。因为这类公寓主要是租给去度假的人群，而旅游有旺季和淡季之分，也许在淡季的时候，你并不能得到高的租金回报。对于准备投资黄金海岸CBD的人群，要考虑的就是要长线持有，通过长期稳定的房租，来获得最终的投资回报。

目前黄金海岸房屋售价都较高。普通一房靠海的公寓售价就高达60―70万澳币。而黄金海岸CBD区域的房价则便宜不少，一房公寓的售价只有50万澳币，离海步行大约6到7分钟。

阿德雷得

阿德雷得是一个容易被忽视的城市。事实上这里的投资潜力是最大的。2007年阿德雷得的房价涨幅甚至达到15.9％，排在布里斯班与墨尔本之后，这令诸多业界专家吃惊。目前当地一房公寓售价才20多万澳币，对于想买房但预算相对较紧的人，这里无疑是一个很好的选择。

阿德雷得准入门槛较低，同时又是著名学府阿德雷得大学的所在地，成功吸引了大量技术移民和留学生。每年大约有13000个海外移民进入这个地区。除此之外，到西部寻找机会的内陆移民每年也有3600人。对于这个总人口只有100万的城市来说，这不是一个小数字。

阿德雷得对新移民者的吸引还在于没有如悉尼的严格购房限制。因此有不少专家认为，阿得雷德目前的房市还有很大的扩展空间。目前该市房价的增长水平低于柏斯和达尔文，未来还有较大增长空间，将被视为一个更加保险的投资区域。 虽然阿德雷得近几年房价还将有大的上升空间，但今后土地需求将对房价有较大影响。目前阿德雷得一房公寓的售价大约在20多万澳币，两房公寓售价则可以达到34万澳币。

谢普敦市

谢普敦市位于维多利亚州北部，是维州第五大城市，有“维州粮仓”之美誉。澳洲当地专家预测谢普敦市房地产市场将有望成为下一个珀斯。

谢普敦市依傍M31高速公路是连接维多利亚州首府悉尼和新南威尔士州首府墨尔本的重要交通枢纽，该市以教育业、旅游业、农牧业和制造业为四大支柱产业，经济发展速度已超过澳洲平均水平，物业增值潜力目前受到普遍关注，被当地媒体认为是未来三年的明星城市。 近年来谢普敦市得到联邦***府和州***府的重点扶持。由于谢普敦市L―atrobe大学的扩建方案，未来2年预计***府将投资6亿澳币用于对新校区的建设，至去年年中以来，大约每周有300万澳币外来资金源源不断直接投资于该市房地产。2008年，旅游业被定为谢普敦市***府重点发展项目，这些因素将进一步促进当地房地产市场的发展。

去年谢普敦市的房价涨幅大约在7％到10％，明显低于澳洲各大城市平均增长，预计08年谢普敦市的房价涨幅可达到10％到15％。

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